一(yī)线(xiàn)城市(shì)，也不端着了(le)。

　　昨天，深圳(zhèn)取消(xiāo)二手(shǒu)房指导价的消息(xī)在房(fáng)产圈(quān)刷屏(píng)了。

　　这条消息为什么这么重要？首(shǒu)先二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价被称为“核弹级”政策，其(qí)次深圳几乎(hū)是最后(hòu)一(yī)个还(hái)在“认真”实施(shī)这条(tiáo)政策的城市，最后深圳是(shì)房价前三的(de)核心城市。所以，深(shēn)圳(zhèn)的(de)一举(jǔ)一动都(dōu)具有风向标意义。

　　有(yǒu)分析人士指出(chū)，深圳二手房指导(dǎo)价如果取消，首先有利(lì)于深圳(zhèn)二手(shǒu)房回暖，然后二手房回(huí)暖(nuǎn)有利于深(shēn)圳楼市(shì)总体回(huí)暖，最后深圳楼(lóu)市回(huí)暖有(yǒu)利于全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这(zhè)妥(tuǒ)妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手(shǒu)房指导价”正式结(jié)束(shù)。传言称(chēng)：二(èr)手房贷款不按官(guān)方参考价（指导价），银(yín)行核定房价以(yǐ)网签备案价和评估价孰低(dī)为准。

　　自此，参考价(jià)真正变成(chéng)了“参考价(jià)”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时报21日消息，目前深圳(zhèn)多家大行表示“尚未接到正式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以还需(xū)要持续的关注。

　　易(yì)居研究院研究总(zǒng)监严跃(yuè)进认为，本(běn)次政策大(dà)概率为真，更多体现为银行贷款等领域按(àn)照新的规(guī)则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事(shì)情，是不用发文(wén)件(jiàn)的(de)。毕(bì)竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房指导价横空(kōng)出世(shì)。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区的参考价(jià)，很多南山、福田、宝(bǎo)安(ān)中心区的高价(jià)盘，直接按照当(dāng)时(shí)的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价来计算首(shǒu)付、发(fā)放贷(dài)款。

　　当时大家还(hái)不觉得厉害，但经历(lì)了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万(wàn)的房(fáng)子，如果不(bù)“指导”，可(kě)以首付3成即300万；如果指(zhǐ)导(dǎo)价打七折即(jí)700万，那么首付3成210万，加上(shàng)需要全款支付(fù)的部分，实际首付(fù)去到了510万，相当于首(shǒu)付5成了（多给(gěi)210万首付）。这直接让(ràng)大批量买(mǎi)家，失去(qù)了购(gòu)房能力，相(xiāng)当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参(cān)考(kǎo)价(jià)以后，东莞、宁(níng)波、成都(dōu)、三亚、西(xī)安、合肥、广州等(děng)10多个城市(shì)陆(lù)续跟进。事实也(yě)确实证明了，这条政策(cè)的(de)“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居客的(de)统(tǒng)计，实施二手房指导价的10个城市，有8个(gè)挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫(yì)情的影响，二手房更是(shì)惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个(gè)大中城市(shì)房价只有6个(gè)同比上涨，其他的(de)泥沙(shā)俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐(lè)有家研究中心数据显示：成交量上，二手房指(zhǐ)导价(jià)出(chū)台当年，深圳(zhèn)二(èr)手住宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年(nián)继续腰(yāo)斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全年(nián)成交量仅(jǐn)2.2万套，创近二(èr)十(shí)年最(zuì)低记录，相较2020市场(chǎng)高(gāo)峰缩水近八成。

　　价格(gé)方面(miàn)，与(yǔ)二(èr)手房(fáng)指导价(jià)发布(bù)当月相比(bǐ)，如今二(èr)手房挂(guà)牌价(jià)低于(yú)及接近参考价的(de)房(fáng)源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半(bàn)成交价低于(yú)参考(kǎo)价。

　　只有真实经(jīng)历其中的人，才能深切(qiè)的感知其(qí)威(wēi)力。

　　深圳(zhèn)房东，斩(zhǎn)仓(cāng)的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据(jù)说一位码(mǎ)农三年前高杠(gāng)杆(gān)买了(le)2套华润城，月供12万(wàn)，最终亏损1000万破产。据媒体推(tuī)测，如果案例属实，买家的实(shí)际购房成本高达(dá)20万/平(píng)，目前价格跌(diē)至14万/平，叠加这三年(nián)的房(fáng)贷和持有(yǒu)成本，差不多(duō)亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大批(pī)人这两年(nián)感(gǎn)受(shòu)到了太多“心酸”。二(èr)手房成交(jiāo)量创下(xià)多(duō)年新低，学区房神话(huà)不再，房产中介的日子(zi)难过，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼(lóu)市(shì)的基调下，2022年以来，实施(shī)了二手房指导价的城市陆(lù)陆续续低调退出，目(mù)前(qián)只有深(shēn)圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明(míng)显观摩和观看的区别和联系，观摩和观看的区别在哪>

　　最(zuì)近一线城市也不端着了。

　　近日，北京在房山(shān)区(qū)试(shì)点多子女家庭和职(zhí)住(zhù)平(píng)衡家(jiā)庭(tíng)购(gòu)房支(zhī)持政(zhèng)策。上(shàng)海(hǎi)也考虑予以多孩家(jiā)庭在新房(fáng)计分制(zhì)度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份(fèn)70个大中城市(shì)商(shāng)品(pǐn)住宅销售价格变动(dòng)情况(kuàng)来看，广州、深圳(zhèn)的(de)新房、二(èr)手房(fáng)价格(gé)仍然是同比去年依(yī)然是下降的(de)。

　　北京、上海已经同(tóng)比增长了，其他二线(xiàn)城市如杭州、成都、南京(jīng)、合肥等城(chéng)市价(jià)格都是(shì)同比上涨的(de)。

　　广州、深(shēn)圳(zhèn)能(néng)不急吗？

　　事实上，上面可能(néng)更急。3月份，两部门联合发(fā)文，全(quán)面推动二手房“带(dài)押(yā)过户”全(quán)国(guó)实施(shī)，这是一条被广(guǎng)泛好(hǎo)评的(de)新政。对于激(jī)活二手房交易，具有(yǒu)定海神针般的作用。

　　住建部部(bù)长(zhǎng)倪虹近(jìn)日(rì)更是(shì)指出：建(jiàn)筑业、房地产企业要(yào)发(fā)挥国民经济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归到常识，从字面理解一下这(zhè)两个词，意思就是——顶梁(liáng)柱如果不行了，上面不就塌(tā)了嘛？压舱石(shí)如果压不住，小船不(bù)就翻了(le)？

　　也许，今年扶(fú)持楼市的政(zhèng)策，观摩和观看的区别和联系，观摩和观看的区别在哪还有一大波正在路上...

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