曾说出“李嘉诚在(zài)我朋(péng)友(yǒu)圈不算什(shén)么”，网罗马化(huà)腾、王(wáng)传(chuán)福、王卫等一大批深圳(zhèn)富豪的同(tóng)心俱乐部(bù)创(chuàng)始人陈(chén)红天，最近麻(má)烦了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红天此前被债(zhài)权(quán)人(rén)恒生银行(xíng)委任普华永道接(jiē)管的(de)三项物业，无一(yī)逃(táo)过被公(gōng)开招标(biāo)出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪(háo)圈大佬，如今沦落至(zhì)此(cǐ)，他朋友圈(quān)的大佬们(men)，会有人愿意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要“没(méi)家”了

　　自(zì)住的香(xiāng)港豪宅都被卖！

　　据(jù)港媒消息，近日(rì)，祥祺集团主席(xí)陈红天旗下(xià)位于(yú)港岛东半山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标(biāo)的(de)形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团(tuán)老(lǎo)板(bǎn)陈红天，是改革开放后第一代深圳富豪，做裁(cái)缝起(qǐ)家。1990年移居香港(gǎng)，最高(gāo)曾在2019年(nián)以(yǐ)330亿元资产位列胡润富豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全球房地(dì)产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内(nèi)地第13大地产(chǎn)富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子(zi)于2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元(yuán)购入的。该楼盘(pán)是被誉为(wèi)“建(jiàn)筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅项(xiàng)目，全幢共(gòng)12层，一(yī)梯一(yī)户，在2015年(nián)12月之前，该项目的(de)9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居(jū)亚(yà)洲楼(lóu)王(wáng)宝座。

　　值得注意的(de)是(shì)，这一(yī)豪宅并非一(yī)直(zhí)闲(xián)置，据(jù)香港(gǎng)信报(bào)报道，陈红天(tiān)夫妇在(zài)2015年购入后，一直(zhí)自住至今。

　　自己居住的豪宅(zhái)都要被卖(mài)了！可见，陈(chén)红天的经济状况并不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡(kàn)祥祺中心也在(zài)近(jìn)日被公开招标出售。其在港的另一豪宅(zhái)，山顶歌(gē)赋山道15号(hào)豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核(hé)心物业，无一逃过被公开招(zhāo)标出售的命运。这也间(jiān)接(jiē)坐(zuò)实(shí)祥(xiáng)祺集团(tuán)的现(xiàn)金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体(tǐ)报道称，知名百亿富(fù)豪，祥祺(qí)集团创始人陈红天在香港的(de)三个核心物业被债权(quán)人恒生(shēng)银行委任普华永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通过同心(xīn)俱乐部官方微(wēi)信公众号(hào)发文回(huí)应(yīng)，近两个(gè)月，多笔(bǐ)大额应收账(zhàng)款被对方临(lín)时悔约(yuē)，同时受到一宗大额交易(yì)买方(fāng)于完成交(jiāo)易(yì)前几天突然悔约，造(zào)成(chéng)关联违约。再加(jiā)上内地(dì)多(duō)项(xiàng)正常业务办(bàn)理过程(chéng)遭遇到非正常的障碍。系列事件造成(chéng)短暂(zàn)现金流断裂(liè)。

　　同时(shí)表示，这些问(wèn)题(tí)相信在短时间内可(kě)以(yǐ)妥善解(jiě)决(jué)。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆续(xù)被挂出来公开(kāi)招标(biāo)出售，显(xiǎn)然，祥祺集团的现金流(liú)状况并(bìng)没(méi)有(yǒu)如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地(dì)产

　　祥祺(qí)集团(tuán)这(zhè)次现金流断(duàn)裂的原因，可以(yǐ)追溯到(dào)其2017年投资英(yīng)国地(dì)产。

　　据(jù)悉，在李嘉(jiā)诚投(tóu)资英国房地(dì)产的带动下，国内掀起一阵(zhèn)投资英(yīng)国房(fáng)地(dì)产的浪潮。央企、民营房企、港(gǎng)资、基金公司、房地(dì)产(chǎn)个人(rén)从业者、神秘富豪(háo)等(děng)各种(zhǒng)中(zhōng)国买(mǎi)家集中出击英国房地(dì)产市场，斥重金(jīn)投资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美(měi)国(guó)，成为(wèi)英(yīng)国房地产市(shì)场的(de)最大买家。陈红天的祥祺集团，也在这(zhè)一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购(gòu)了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿人民(mín)币），买下了位于伦敦金(jīn)丝雀码(mǎ)头金融(róng)城的地标写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

<脱离了低级趣味那句原话怎么说的纪念白求恩，低级趣味是什么意思/blockquote>

　　

　　半年内连下两单！陈(chén)红(hóng)天激情(qíng)下单，豪(háo)爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看中了(le)这两栋写(xiě)字楼的投资(zī)价(jià)值。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世界最大的石化(huà)集团(tuán)公(gōng)司(sī)——英(yīng)国石油(yóu)公(gōng)司、世(shì)界(jiè)权(quán)威金融分(fēn)析机构——美国标准普尔都是(shì)这(zhè)里的住户，大(dà)楼年租金(jīn)回报(bào)率高(gāo)达(dá)5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写(xiě)字楼，祥祺集团向英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷款(kuǎn)，具体(tǐ)贷(dài)款(kuǎn)金(jīn)额并(bìng)未向(xiàng)外界透露(lù)，但如今(jīn)，这(zhè)笔(bǐ)贷款已经正(zhèng)式宣告违(wéi)约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债权人现时把这幢商(shāng)厦(shà)开价(jià)2.5亿(yì)英镑放(fàng)售，意味该物业沦(lún)为(wèi)“负资产”；在目前市况下，最终成交(jiāo)价(jià)料仅约2亿(yì)英镑(bàng)，较祥祺当初买入(rù)价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰山(shān)会”

　　说实(shí)话，作为深圳富豪的陈红天，其实并不出名。但其言论，却相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句(jù)“李嘉诚在我们身边(biān)算(suàn)不了什么，长和(hé)系的市值不(bù)过才2000多亿，大家要(yào)把眼光放开一点”，震惊了全(quán)网。

　　不过在(zài)去(qù)年12月下旬，陈红天通过同(tóng)心俱乐部官方(fāng)微信(xìn)号(hào)发(fā)文(wén)称(chēng)，自己当时是说鼓励青年企业(yè)家应该以更优秀的成功(gōng)企业家作为(wèi)学习(xí)榜样，并提到(dào)“在我们(men)身边无(wú)论是公司市(shì)值还(hái)是营业收入(rù)、产业(yè)技术，超过我(wǒ)们传统偶(ǒu)像李嘉诚先(xiān)生(shēng)的已经大有人在”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚没什么了不起”的(de)意思。

　　但这句话(huà)，却让(ràng)陈红天背后的(de)深圳顶级富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年(nián)，陈(chén)红天成立了同心俱乐部(bù)，并网罗了(le)一大(dà)批深(shēn)圳富豪。腾(téng)讯马(mǎ)化腾、比亚迪(dí)王传福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚(yáo)振华、星河(hé)湾黄文仔、东海黄楚标、佳(jiā)兆业郭英成等深(shēn)圳重量(liàng)级企业(yè)家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包(bāo)含了(le)深(shēn)港两(liǎng)地122家优质民营(yíng)企业，其中包括74家上市公司(sī)，近3000家整体关联公司，资产总(zǒng)额(é)接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展，同心(xīn)俱乐部成(chéng)员上市企(qǐ)业增长到(dào)了(le)90家，资产总额达到了4万亿元，丝(sī)毫(háo)不亚于另(lìng)外一个顶级富豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同(tóng)心有关成员还共同出资(zī)8.8亿(yì)元(yuán)，收购深圳(zhèn)市中(zhōng)心区的证(zhèng)券大厦(shà)并改名(míng)为(wèi)同(tóng)心大厦，作(zuò)为(wèi)同心俱乐部(bù)的永(yǒng)久会址。

　　同心俱(jù)乐(lè)部成立时，陈红(hóng)天曾发言(yán)：“我们一群遵纪守法的企业家，为深(shēn)圳的发展多(duō)做贡(gòng)献”。虽然(rán)在守(shǒu)法(fǎ)方面，被康美(měi)制(zhì)药马兴田的300亿惊天财(cái)务造假给啪(pā)啪打(dǎ)脸，但多年来，俱乐部(bù)成员(yuán)也一直互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之(zhī)争”如火如(rú)荼的(de)时候(hòu)，身为同心俱乐部(bù)主席(xí)的陈红天，发表了一篇署名(míng)文(wén)章(zhāng)《谁是野蛮(mán)人》，公(gōng)开(kāi)声援会员姚振华：

　　职(zhí)业经理人不喜欢新的股东(dōng)，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他(tā)只有一个做法，那就(jiù)是(shì)辞职另谋(móu)高就(jiù)。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也从同心俱乐部成(chéng)员(yuán)、香港庄士(shì)集团(t脱离了低级趣味那句原话怎么说的纪念白求恩，低级趣味是什么意思uán)主(zhǔ)席庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌(gē)赋(fù)山道(dào)15号(hào)的豪宅，拿到了(le)香港富豪圈的(de)“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括(kuò)这栋豪宅在内(nèi)，陈红天在香港的三项(xiàng)核心物业都陆续被债(zhài)权人上架出(chū)售。

　　也(yě)没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。

　

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