上任仅33天，知名房企“一把(bǎ)手(shǒu)”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中国(guó)金(jīn)茂（港股00817）发(fā)布公告称，因(yīn)工作(zuò)调整，李(lǐ)从瑞(ruì)辞任中国金茂公司(sī)主席、执行董事、战(zhàn)略(lüè)及投(tóu)资委员会主(zhǔ)席及ESG（环境、社(shè)会(huì)及管(guǎn)治(zhì)）委员会主席。此外，李从瑞将(jiāng)不再(zài)担任在中国金茂任何附属公司的职务(wù)。不(bù)过(guò)，公(gōng)告并未明确李从瑞的具体去向。

　　公告(gào)显示，张增(zēng)根被董事会委任为中国金茂主(zhǔ)席，以(yǐ)及中国金(jīn)茂(mào)执行董(dǒng)事、战(zhàn)略(lüè)及投资(zī)委员会主席(xí)及ESG委员会(huì)主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行董事(shì)及(jí)角色确(què)定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠(liú)毅先生（高(gāo)级副总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席财务(wù)官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今(jīn)年4月(yuè)28日，中国金茂公告称，原任首席执行官的李从瑞(ruì)接任该公(gōng)司(sī)主(zhǔ)席兼执(zhí)行董(dǒng)事。

　　这一讯号在(zài)外人看(kàn)来，李(lǐ)从瑞在(zài)金茂内部的(de)权(quán)重要(yào)超过他的前(qián)任们。据(jù)了(le)解，此(cǐ)前的中(zhōng)国(guó)金茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣(róng)3人均未担任执行董事。

　　与此(cǐ)同时，中(zhōng)国金(jīn)茂的高(gāo)管(guǎn)团队也大换血。来自金茂(mào)主(zhǔ)要“粮(liáng)仓”华东区域总裁陶(táo)天海升任中(zhōng)国金茂总裁，乔晓洁接任江南成为首席(xí)财(cái)务官，宋(sòng)镠毅接任江南成为金茂服(fú)务（港股(gǔ)00816）董事会的主席。

　　就(jiù)在大家(jiā)期(qī)待李从(cóng)瑞大(dà)展拳脚(jiǎo)的时候(hòu)，李从瑞却(què)辞去(qù)在中国金茂(mào)所(suǒ)有职务的原因，公(gōng)告称是“因(yīn)工(gōng)作(zuò)调整”。

　　公开资料显示(shì)，李从(cóng)瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后(hòu)进(jìn)入中化集(jí)团(tuán)，先后(hòu)在(zài)上海石(shí)油(yóu)储罐公司(sī)、中化国际实业、舟(zhōu)山国家石油储备(bèi)基地公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进京，出任中化方兴地产（中国金(jīn)茂(mào)前(qián)身）的(de)副总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份，他(tā)就(jiù)出现在(zài)北京(jīng)土拍市场，带领方(fāng)兴(xīng)以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当时这块(kuài)地引来了万科(kē)、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润等11家房企激烈竞争(zhēng)。

　　两年后，该地块项目品牌名沿(yán)用(yòng)了(le)方兴(xīng)在(zài)上海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并连续两年稳居北(běi)京住宅的年度“销冠”，成(chéng)了(le)金茂最重要(yào)的产(chǎn)品线“台积电是做什么的，台湾台积电是什么意思府(fǔ)系”的开端。

　　中(zhōng)国(guó)金茂也就(jiù)此成为(wèi)中国(guó)高端住(zhù)宅品牌(pái)之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产宣布更名为中国金(jīn)茂控股集团有限公司，在名称中抹去了(le)地产二字，标志着金(jīn)茂从传统地产开发商(shāng)向城市运营(yíng)商转变(biàn)，这也是李从瑞提出的“双(shuāng)轮两翼”的转型升级战略(lüè)。

　　此后(hòu)在2015年到2018年期(qī)间，中国金茂多次竞(jìng)得“地王”，并于2018年新晋千亿阵(zhèn)营(yíng)，到(dào)了2019年，更是仅用(yòng)4个(gè)月金茂就完成了(le)从1000亿(yì)元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金(jīn)茂实现签约销售(shòu)额已(yǐ)达2311亿元，突破2000亿(yì)元大关，由此也进入房企(qǐ)第(dì)一(yī)梯队行(xíng)列(liè)。

　　回头来看，在担任总裁(cái)的十年间，李从瑞(ruì)把一个销售额仅为134亿港(gǎng)元的小(xiǎo)房企，带到了(le)行业第(dì)一(yī)梯队，销售额(é)最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从(cóng)2011年出任中国金茂(mào)的副总裁，李丛(cóng)瑞的薪(xīn)资随着他出色的业绩水涨船(chuán)高，到2019年一度(dù)拿下1840万元(yuán)的(de)年薪，这还(hái)不包(bāo)括他持有(yǒu)的股(gǔ)票(piào)市(shì)值。

　　如果(guǒ)加上(shàng)他持有的(de)550万(wàn)股(gǔ)票(piào)，2019年年薪(xīn)加(jiā)上期末持股(gǔ)市(shì)值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金(jīn)茂的签(qiān)约销售额(é)1550亿元，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同时投资方(fāng)面虽有所收缩，但还在北京、上海等地持续增加土地储(chǔ)备。

　　在盈利能力方(fāng)面，2021年中国(guó)金茂的毛利率为18.61％，较此前(qián)20％以上的毛利(lì)率(lǜ)下降不少，2022年(nián)又持续下滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年(nián)的46.90亿(yì)元，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪(xīn)资(zī)降至(zhì)363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减近(jìn)68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告，今年(nián)4月份中国金茂的签(qiān)约(yuē)销(xiāo)售额约144.02亿元，签(qiān)约销(xiāo)售建筑(zhù)面积约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年(nián)4月(yuè)末，中国金(jīn)茂(mào)累计取得签约销售额(é)约586.32亿(yì)元，累计签约销售建筑面(miàn)积(jī)约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据(jù)显示，今年前5月，中国金茂的销售(shòu)额为728亿元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接(jiē)任

　　自2023年(nián)5月31日起(qǐ)，张(zhāng)增根获董(dǒng)事会委任(rèn)为中国金(jīn)茂主席，以及公司执行董(dǒng)事、战略及(jí)投资(zī)委员(yuán)会(huì)主(zhǔ)席及(jí)ESG委(wěi)员(yuán)会主(zhǔ)席。

　　公(gōng)告资料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月(yuè)取得(dé)清华(huá)大学机械工程系焊接(jiē)技术与工程专业硕士(shì)学(xué)位(wèi)，于2005年9月获得中欧国际(jì)工(gōng)商(shāng)管(guǎn)理学院高(gāo)级管理人员工商(shāng)管理硕士(shì)学位（EMBA），并拥有(yǒu)高级(jí)国际商务师(shī)专业(yè)技(jì)术资(zī)格，在化工和(hé)石油仓储(chǔ)贸易、风险管理、企业经营管理、安(ān)全生产(chǎn)等方面有30年丰富经验，被(bèi)称(chēng)为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加入中(zhōng)化集团后，张增根曾担任中化集团(tuán)人力资源(yuán)部副总经理(lǐ)、中化(huà)兴(xīng)中石(shí)油转运(yùn)（舟山）有限(xiàn)公司总经(jīng)理、中化国际石油(yóu)公司副总经理，中(zhōng)化集团风险管理(lǐ)部副总经理、总经(jīng)理(lǐ)，中化(huà)国际（控股(gǔ)）股(gǔ)份有限公(gōng)司党委书记、总经理及董(dǒng)事长，中化集团(tuán)和中国中(zhōng)化股份有(yǒu)限公司总经理助理(lǐ)、安全总监(jiān)等职务。

　　2022年11月(yuè)至(zhì)2023年(nián)5月，张增(zēng)根任中国中化控(kòng)股有限责任公(gōng)司(sī)氯碱事业部(bù)党委(wěi)书记。

　　此外(wài)，同样在一个月前获任为中国金茂执行董事、战略及投资委员会委员及首席执(zhí)行官(guān)的(de)陶天海，此次职务(wù)没有变化。

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