杭州(zhōu)楼市(shì)因区施策，除临安(ān)区不(bù)限购外，其他(tā)9个区均为限(xiàn)购(gòu)区。其中(zhōng)，限购区政(zhèng)策又(yòu)分为核心限购(gòu)区域、限购放宽(kuān)区域和差异化购房(fáng)区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内(nèi)购买二套房，依(yī)然(rán)需落(luò)户满5年。

　　在杭州限购范(fàn)围内，个人转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯一(yī)住(zhù)房增值税免征年限(xiàn)由5年(nián)调(diào)整到2年(nián)；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的(de)，增值税(shuì)免征年限仍(réng)为5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭州楼市(shì)政(zhèng)策的消息在网上引发议论(lùn)。该消息称(chēng)，杭州5月1日起施行楼市新(xīn)政，购(gòu)买第二套房(fáng)的购房(fáng)者无需在杭州落户满5年，以及(jí)购买房屋满2年后(hòu)出售(shòu)的房产，将(jiāng)免征增值(zhí)税(shuì)。记者(zhě)向杭州市(shì)住房保(bǎo)障和房产(chǎn)管理局(jú)求证确认(rèn)，这(zhè)是一则假消息。

　　杭州市住房保障和房产管理局局长王进表(biǎo)示，目前，杭(háng)州10个市辖区，除临(lín)安区不限购外，其他9个(gè)区(qū)均为限购区(qū)。其中，限购区(qū)政策又分(fēn)为拖鞋买刚好的还是大点的 拖鞋有必要买大一码吗核心限(xiàn)购区域(yù)、限购放宽区域和差异化购房区(qū)域三种。在(zài)上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域(yù)内购买第(dì)二套住(zhù)房(fáng)，依然需要(yào)落户满5年，其中符合条件的三孩家庭，限购住房套数(shù)增加1套。“杭州积极因(yīn)区(qū)施策(cè)，促进刚性和改善(shàn)性住房需求释(shì)放，加大力度促进房地产市场良(liáng)性循环(huán)和健康发展。”王进说。

　　为进(jìn)一步完(wán)善(shàn)税(shuì)收调(diào)节作用(yòng)，2022年(nián)5月，杭州发(fā)布《关于进(jìn)一步促进房地产(chǎn)市场平稳健康发展的通知》。通知(zhī)规定，在杭(háng)州限购范围内(nèi)，个人转让家庭(tíng)唯一住房增值(zhí)税免征年(nián)限由5年调(diào)整到2年；个人(rén)转让非家庭(tíng)唯一住房的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房地产市场(chǎng)分化格局明显。2022年9月，富阳区(qū)率先(xiān)放宽限购，对(duì)于(yú)已落户杭(háng)州(zhōu)市的户籍家庭(tíng)或在(zài)杭州有城(chéng)镇社(shè)保（或个人(rén)所(suǒ)得税）缴纳记(jì)录的非杭(háng)户籍家(jiā)庭，可在富阳区购买住(zhù)房（含新(xīn)建商品住房和二手住(zhù)房）；符合条件的杭州市户(hù)籍(jí)家(jiā)庭在富阳区(qū)购(gòu)买第二套住(zhù)房，不(bù)受落户满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性住房需求，应进一步提升(shēng)房地产调控政(zhèng)策精准度。”易(yì)居研究院智库(kù)中心(xīn)研(yán)究(jiū)总(zǒng)监严(yán)跃进认为，必须坚持系统思维，因城施(shī)策、因地制(zhì)宜，鼓励(lì)各(gè)地从实(shí)际情况出发完善政策(cè)。充分考虑到不同社会群体(tǐ)的不同情(qíng)况，有针(zhēn)对性地满足居民(mín)刚性和改(gǎi)善性(xìng)需求，把尊重(zhòng)市(shì)场(chǎng)规律(lǜ)和满(mǎn)足居民(mín)需求有(yǒu)机结合好(hǎo)。

　　继(jì)富阳区之后，杭州多个市辖(xiá)区陆续放宽(kuān)限购(gòu)政策。目(mù)前，钱塘区、临平区全(quán)域限购放宽，外地户(hù)籍只需1个月(yuè)社(shè)保即可购买新房或二手房，本地户籍无需社保，购买二套房不(bù)再拖鞋买刚好的还是大点的 拖鞋有必要买大一码吗(zài)受(shòu)落户满(mǎn)5年限制(zhì)，各类家庭(tíng)在限购区内限购(gòu)的住房(fáng)总套数不变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还(hái)积极(jí)探(tàn)索(suǒ)职住平衡，制定(dìng)特(tè)定区(qū)域的差(chà)别化(huà)购房政(zhèng)策，进(jìn)一步(bù)缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保障和(hé)房产管(guǎn)理(lǐ)局、杭州城西科(kē)创大走廊管委会(huì)联合发布《关于城西科创大走(zǒu)廊(láng)实施差异化购房(fáng)的通知》，明(míng)确在(zài)城西科创(chuàng)大走廊范围(wéi)内实施差(chà)异(yì)化购房政策。通知要求，自政策发布之(zhī)日(rì)起，实施范(fàn)围(wéi)内领取预售证的新建商品住房项目(mù)，应提供不少于准售房源总套数50％的房源，定(dìng)向供应(yīng)给在实施范(fàn)围内(nèi)稳定就(jiù)业或落(luò)户(hù)满一定年限的“人(rén)才无房(fáng)家庭”“其他(tā)无(wú)房家庭”和“其他(tā)家(jiā)庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随着(zhe)政策优(yōu)化(huà)调整，杭(háng)州楼市呈现成(chéng)交量(liàng)增多、价格企(qǐ)稳的回暖(nuǎn)迹(jì)象。今年(nián)一季度(dù)，杭州市(shì)区共出让(ràng)28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位列(liè)一季度全(quán)国城市市本级涉宅用(yòng)地出(chū)让金第一位；平均楼(lóu)面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指标居全国前列；二手房市场(chǎng)回暖明显，杭州市(shì)区（不(bù)含(hán)富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持(chí)续优化房地产调控措(cuò)施，积极促进房地产(chǎn)市场企稳回升。同时将(jiāng)进一步改(gǎi)善预(yù)期，扩大有效(xiào)需求，发挥好金(jīn)融支持作用(yòng)，确保房(fáng)地(dì)产市场平(píng)稳(wěn)健康(kāng)发展。”王进说。

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