一线城(chéng)市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消(xiāo)息为什么这么重要？首先(xiān)二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)被称(chēng)为“核(hé)弹级”政策，其次深圳(zhèn)几(jǐ)乎是最后一个还(hái)在“认真(zhēn)”实施这条政策的城市，最(zuì)后深(shēn)圳是房(fáng)价前三(sān)的核心城(chéng)市。所(suǒ)以，深圳的一举一(yī)动都具有(yǒu)风向标意义(yì)。

　　有(yǒu)分析人士指出，深(shēn)圳二(èr)手房指导价如果(guǒ)取消，首(shǒu)先有利于深圳二手房回暖(nuǎn)，然后二手房回(huí)暖有利于(yú)深圳楼市总体回暖，最后(hòu)深圳楼市回暖有利于全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价(jià)”正(zhèng)式(shì)结束。传言称：二手房贷款不按官方参考价（指导价），银行核定(dìng)房价以网签备案(àn)价和评估价孰(shú)低为(wèi)准。

　　自此，参考价真正变成(chéng)了“参考价”。

　　目前没有看(kàn)到官(guān)方文(wén)件。据证券(quàn)时报21日消息(xī)，目前深圳多家大(dà)行表示“尚未接到正式通知(zhī)，目(mù)前仍按参(cān)考(kǎo)价办(bàn)理(lǐ)按(àn)揭”。所以还需要持(chí)续的关注。

　　易居研究院(yuàn)研究(jiū)总监严跃进(jìn)认(rèn)为，本(běn)次(cì)政策大概(gài)率为真(zhēn)，更多体现为银行(xíng)贷(dài)款等领域按照新的规则公杂费包括哪些费用，公杂费包括哪些日用品进(jìn)行，但不(bù)会出台正式(shì)文件。

　　有时(shí)候，有些事情，是不用发文(wén)件的。毕竟可以“窗(chuāng)口(kǒu)指(zhǐ)导”。

　　2021年(nián)2月8日，深(shēn)圳楼市(shì)二手房(fáng)指导价横(héng)空出世。当时，深圳一(yī)口气(qì)公布了全(quán)市3595个小区的参考价，很多(duō)南山、福(fú)田、宝安中心区的高价盘，直(zhí)接按照当时的市场(chǎng)价打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银行只能按照(zhào)指导(dǎo)价来计算首付(fù)、发(fā)放贷(dài)款。

　　当(dāng)时大家还不觉得厉害(hài)，但经历了这两(liǎng)年的(de)痛苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的房子，如果不(bù)“指导”，可以首付3成即300万；如果指(zhǐ)导价打七折即700万，那么首(shǒu)付3成210万(wàn)，加(jiā)上需要(yào)全款支(zhī)付的(de)部分(fēn)，实际首付去(qù)到了510万，相当(dāng)于首付5成了(le)（多给210万首付）。这直接让大批(pī)量买(mǎi)家，失去了购房能(néng)力(lì)，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行(xíng)二手(shǒu)房参考价以后，东莞、宁波(bō)、成都(dōu)、三(sān)亚、西安、合肥、广州等(děng)10多(duō)个城市(shì)陆续跟进。事实(shí)也确实证明了，这条(tiáo)政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客的统(tǒng)计，实施(shī)二手房指导价的10个(gè)城市，有(yǒu)8个挂(guà)牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情(qíng)的(de)影响，二手房更是(shì)惨不忍(rěn)睹。以(yǐ)2022年(nián)12月数据为例，全国70个大中城市房价只有(yǒu)6个同(tóng)比(bǐ)上涨，其他(tā)的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉(chén)重代(dài)价

　　据(jù)深(shēn)圳乐有(yǒu)家研(yán)究(jiū)中心数据(jù)显示(shì)：成(chéng)交量上，二(èr)手房指导价出台(tái)当年，深圳二手住宅成交(jiāo)量同(tóng)比下滑(huá)57％。2022年(nián)继(jì)续腰斩，成交(jiāo)量(liàng)同比下滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套，创近二十(shí)年(nián)最低记(jì)录，相(xiāng)较2020市场高(gāo)峰缩水近八成。

　　价(jià)格方面(miàn)，与(yǔ)二手房指导价(jià)发(fā)布当(dāng)月相比(bǐ)，如(rú)今二手房挂牌(pái)价低于及接近(jìn)参考价的房源占(zhàn)比(bǐ)大幅增加。2023年(nián)一(yī)季度，深圳(zhèn)各区二手房成交TOP10小区中，过(guò)半成交价低于参考价。

　　只(zhǐ)有真实经历(lì)其中的人，才能深(shēn)切的感知其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一位码(mǎ)农三年前高杠杆买了2套(tào)华(huá)润城，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万破产(chǎn)。据(jù)媒体推测(cè)，如(rú)果案例属(shǔ)实(shí)，买家的实(shí)际(jì)购房(fáng)成(chéng)本高达20万/平，目(mù)前价格跌至(zhì)14万/平，叠加这三(sān)年(nián)的(de)房贷(dài)和持有成(chéng)本，差(chà)不多亏损超千万。

　　深圳一(yī)大批人这两(liǎng)年感受到(dào)了太(tài)多“心酸”。二手房成交量(liàng)创下多年(nián)新低，学区(qū)房神话不再，房产中介的(de)日子(zi)难过，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年(nián)以(yǐ)来，实施了二(èr)手房指导(dǎo)价的城市(shì)陆(lù)陆续(xù)续(xù)低调退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风(fēng)向标”意义(yì)明显

　　最近一线城市(shì)也不端着了(le)。

　　近日(rì)，北(běi)京在房山(shān)区(qū)试点多子女家庭和职(zhí)住平衡家庭(tíng)购房支持政策。上海也考虑予以多孩家庭在新房计分(fēn)制度政策上的(de)支持。

　　从最新公布的3月份70个大中(zhōng)城(chéng)市(shì)商品(pǐn)住宅销(xiāo)售价(jià)格(gé)变(biàn)动情(qíng)况来看，广州、深(shēn)圳的(de)新(xīn)房(fáng)、二手房价(jià)格仍(réng)然是同比去年依然是下降(jiàng)的。

　　北京、上海已经同比增(zēng)长了，其他(tā)二线城市(shì)如杭州、成都、南京、合肥等城市价格(gé)都是同比上涨的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上面可能(néng)更急。3月份，两部门(mén)联合(hé)发文，全面推动二(èr)手(shǒu)房“带押过户”全国实施，这是一条(tiáo)被广(guǎng)泛好评的新政。对于激活二手房交易(yì)，具有(yǒu)定海神(shén)针(zhēn)般的(de)作用。

　　住建(jiàn)部部长倪(ní)虹近(jìn)日更(gèng)是指(zhǐ)出：建筑业(yè)、房地(dì)产(chǎn)企(qǐ)业要发挥国民经(jīng)济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归到常识，从字面理(lǐ)解一(yī)下这两个词，意思(sī)就是——顶(dǐng)梁(liáng)柱如果(guǒ)不行了，上(shàng)面不就塌了(le)嘛？压舱(cāng)石(shí)如果压不(bù)住，小船不(bù)就(jiù)翻(fān)了？

　　也许，今年扶(fú)持楼市的政策，还有一大波正在路上...

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