过去辉煌的千亿房(fáng)企如今正(zhèng)在面临退市潮，这是一(yī)场史无前例(lì)的大撤(chè)退。截至5月31日收盘，A股有十几家公司的股(gǔ)价(jià)低于1元，其中超(chāo)过10家A股房企股价(jià)低于1元(yuán)/股(gǔ)，可能触发强制退市，其(qí)中(zhōng)包(bāo)括*ST蓝(lán)光(guāng)、美好置业、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投等。其(qí)中甚(shèn)至包括阳光城、泰(tài)禾这两家曾经的千亿(yì)房企。

　　这(zhè)些房(fáng)企(qǐ)都是之前高速扩(kuò)张的(de)激进企业，在周期性调整后面临着过去的举债(zhài)扩张的后(hòu)果。

　　6月(yuè)1日(rì)，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月31日，公(gōng)司股票收盘(pán)价(jià)连续18个交易日低(dī)于1元/股(gǔ)，预计将连续20个(gè)交易日(rì)低于(yú)1元/股。根据深交所相关规(guī)定，其股票存在(zài)被终止上市交易的(de)风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城发布公告，公司股票收盘价(jià)连续13个交易日均低于(yú)1元/股，预计连(lián)续二十(shí)个(gè)交易日低于1元(yuán)/股。根据规(guī)定，该公司股票可能被(bèi)深(shēn)圳证券交易所(suǒ)终(zhōng)止上(shàng)市交易。因触及(jí)交易类强制退(tuì)市情形而终止上市，公司股(gǔ)票不进入退(tuì)市整理期。

　　目前(qián)，已经有一家房企(qǐ)*ST蓝光在今年首个被强制退市，其股价(jià)连续20个(gè)交易日低于1元。另外(wài)，ST中天也因同样的(de)原因被要(yào)求(qiú)强制退市并(bìng)转到老三板。市场猜测下一个面临强制退市的房企可能是(shì)ST泰(tài)禾(hé)，截(jié)至发稿，其股价(jià)已连续(xù)超过18个(gè)交易日低于1元。尽管该(gāi)企业的(de)大股东和管理层正在讨论稳定(dìng)股价的(de)措施，但其股价仍(réng)在持(chí)续下跌，可能(néng)未能及时挽回(huí)局势。

　　据了解(jiě)，房地产行(xíng)业在2023年开始在政策引导下缓慢复苏，但整体(tǐ)仍面(miàn)临压力。许多(duō)上市房(fáng)企在2022年面(miàn)临(lín)营(yíng)业收入下滑和盈利亏(kuī)损(sǔn)的(de)局(jú)面。今年前4个月(yuè)，国有(yǒu)房(fáng)企的发债量同比增长5％，而(ér)民营(yíng)房企的发债量大幅(fú)下(xià)降48％。销售方面(miàn)，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市(shì)场仍面临调(diào)整压(yā)力(lì)，购房(fáng)者(zhě)的(de)置业(yè)情绪持续下降。

　　这一(yī)现象发(fā)生的同时，房企发展(zhǎn)模式也在发生转(zhuǎn)变(biàn)。过去的高周转模式，即快速拿地、开发、回笼(lóng)资金的方式已(yǐ)经不(bù)再可行。政(zhèng)府出台了一(yī)系列限制措施，如三道红线、房贷五分档(dàng)、土拍两集(jí)中等，严格了房企的(de)融(róng)资渠(qú)道。许(xǔ)多房企陷入了债务困(kùn)境，不得(dé)不(bù)寻求债务展期来延缓问(wèn太监割掉的是哪些部位，太监为什么割掉的是哪些部位)题的爆发。

　　有业内人士表示(shì)，退市潮将加快房企债务重组的(de)进程，警示整个行(xíng)业(yè)更(gèng)加谨慎，并保(bǎo)护投资者和购房(fáng)者的利(lì)益。随着(zhe)房地产行业的加速(sù)出清，房企基本盘有(yǒu)望企(qǐ)稳，新一轮的(de)利(lì)好政策也(yě)将出台(tái)。这次调整后(hòu)的(de)房地产行业需(xū)要进行整顿和养护(hù)，以便迎接新的发(fā)展阶(jiē)段(duàn)。在(zài)此之前，可能会(huì)有更多房(fáng)地产(chǎn)企业退市，最终只剩下头部企业。

　　值得注意的是，中国人民大学原副校长、中国资本市(shì)场研究(jiū)院院(yuàn)长吴晓求在某个房企会议上表示：“我们一(yī)个时期以(yǐ)来，我们把它（房地产）当作一种金融产(chǎn)品(pǐn太监割掉的是哪些部位，太监为什么割掉的是哪些部位)来投(tóu)资(zī)，所以严重破坏了房地产业的生态环境，也(yě)会严重地损害了它的信誉。所以一个时期以来，人们(men)把很多问题的根源(yuán)都(dōu)归结于(yú)它(tā)，以为把房地产业的(de)问(wèn)题解决了中国经(jīng)济就没什(shén)么问题。这是因为过去它的(de)确形象太(tài)差(chà)，我几乎(hū)没看到有一家(jiā)房地产企业(yè)有什么美誉度，过去居然(rán)还有人干(gàn)这个成了中国(guó)首富(fù)，这个首富是没任何(hé)价值(zhí)的(de)。

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