上任仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中国金茂（港股00817）发布(bù)公告称，因工作调整，李(lǐ)从瑞辞任中(zhōng)国金茂(mào)公司(sī)主(zhǔ)席、执行(xíng)董事、战(zhàn)略及投资委员(yuán)会主席及ESG（环境、社(shè)会及管治）委员会主席。此外，李从瑞将不再担(dān)任在中(zhōng)国金(jīn)茂任何附(fù)属公司的职务。不过，公(gōng)告并未(wèi)明确李(lǐ)从(cóng)瑞的具(jù)体去(qù)向。

　　公(gōng)告显(xiǎn)示，张增(zēng)根(gēn)被董事会委任为中(zhōng)国金茂主席，以及中国(guó)金(jīn)茂执行(xíng)董事、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自(zì)5月31日(rì)起，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂的几位执(zhí)行董事及角色确定为：张(zhāng)增根（主(zhǔ)席）、 陶天海(hǎi)（首席执行(xíng)官）、 宋镠毅先生（高(gāo)级(jí)副总裁）、乔晓洁（首席财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍(bèi)

　　今(jīn)年4月28日(rì)，中(zhōng)国金茂公告称，原(yuán)任首席执行(xíng)官的李(lǐ)从瑞接任该(gāi)公司主席兼执行董事。

　　这一讯号在外(wài)人看来，李从瑞(ruì)在金(jīn)茂内(n唇炎吃什么维生素，唇炎吃什么维生素好èi)部的权重要超过他的前任们。据了解，此前的中(zhōng)国金茂主(zhǔ)席除(chú)何(hé)操外，蔡(cài)希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行(xíng)董事。

　　与此同时，中国金茂的高管团队也大(dà)换血。来自(zì)金茂主要(yào)“粮仓”华(huá)东区域总裁陶天(tiān)海升任(rèn)中(zhōng)国金茂总裁，乔晓洁接任江南成(chéng)为(wèi)首(shǒu)席财务官，宋镠毅接(jiē)任江南成为金茂服(fú)务（港(gǎng)股00816）董事(shì)会的主席。

　　就在大家期待李从(cóng)瑞大展拳脚的时候(hòu)，李从瑞(ruì)却(què)辞去(qù)在中国金茂(mào)所(suǒ)有职务的原因，公告称是“因工(gōng)作调整(zhěng)”。

　　公(gōng)开资(zī)料显示(shì)，李(lǐ)从瑞出生于1971年，26岁硕(shuò)士(shì)毕业(yè)后进入中(zhōng)化集(jí)团，先后在上海石油(yóu)储罐公司、中化(huà)国际实业、舟山国家(jiā)石油储备(bèi)基地公(gōng)司(sī)工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞从浙江北上(shàng)进京(jīng)，出(chū)任中化方兴地产（中国金茂(mào)前身）的副总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份，他就出现在北京(jīng)土拍市场(chǎng)，带领方兴以40.6亿元(yuán)拍(pāi)得(dé)“绝(jué)版好地(dì)”广渠路(lù)15号地块，当(dāng)时这块地引(yǐn)来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等(děng)11家(jiā)房企(qǐ)激烈(liè)竞争。

　　两年后，该地块项目品牌(pái)名(míng)沿用了(le)方兴在上(shàng)海地标(biāo)“金茂大厦”的(de)名称，以“金茂府”问(wèn)世(shì)，并连续(xù)两年稳(wěn)居北(běi)京(jīng)住宅的年(nián)度“销(xiāo)冠”，成(chéng)了金茂最重要的产(chǎn)品线(xiàn)“府系(xì)”的开端。

　　中国(guó)金(jīn)茂(mào)也(yě)就此成为中(zhōng)国高(gāo)端住宅(zhái)品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为中国金茂(mào)控股集团有(yǒu)限公(gōng)司，在名称(chēng)中抹去了地产二(èr)字，标志着金茂(mào)从(cóng)传统地(dì)产开发商向城市(shì)运营商转变，这也是(shì)李(lǐ)从瑞提出的“双(shuāng)轮两(liǎng)翼”的转型升级战略。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年期间(jiān)，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新(xīn)晋(jìn)千亿阵营(yíng)，到了2019年(nián)，更是仅用4个月金茂就完(wán)成了从1000亿(yì)元到(dào)1500亿元的(de)跨越。

　　而到了2020年，中国金茂(mào)实现签约销(xiāo)售额已(yǐ)达(dá)2311亿元，突破2000亿(yì)元(yuán)大关(guān)，由此也进入房企第(dì)一梯(tī)队(duì)行(xíng)列。

　　回头来看，在担(dān)任总裁的十年间，李(lǐ)从瑞把一个销售额仅为134亿港(gǎng)元的小(xiǎo)房(fáng)企(qǐ)，带(dài)到(dào)了行业第一梯队，销(xiāo)售(shòu)额(é)最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出(chū)任(rèn)中国(guó)金茂的(de)副总裁，李(lǐ)丛瑞的薪资(zī)随着他出(chū)色(sè)的业绩水(shuǐ)涨船高(gāo)，到2019年一(yī)度拿下1840万元(yuán)的年薪，这还不包括他持有的股票市值。

　　如果加上他持有(yǒu)的550万股票，2019年年薪加上(shàng)期末持股市值约为4831万(wàn)元。

　　到(dào)了2022年，中国金茂的签(qiān)约(yuē)销售(shòu)额1550亿(yì)元(yuán)，较2021年(nián)下滑34％，与(yǔ)此同时投(tóu)资(zī)方面虽有所(suǒ)收缩(suō)，但还在北京(jīng)、上海等地持续(xù)增(zēng)加土地(dì)储备。

　　在盈利能力方面，2021年中(zhōng)国金茂的毛利率为18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛利率下(xià)降不少，2022年又持续下滑至(zhì)16％。同期(qī)归母净利润更是从2021 年(nián)的46.90亿(yì)元(yuán)，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至(zhì)363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万(wàn)元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据(jù)中(zhōng)国金茂公告，今年4月(yuè)份中国金(jīn)茂的签约销售(shòu)额约(yuē)144.02亿元，签约销售(shòu)建筑面积约903591.44平(píng)方米(mǐ)。截至2023年(nián)4月末(mò)，中国金茂累计取得签(qiān)约销售额约586.32亿(yì)元，累计签(qiān)约销售(shòu)建筑面积约(yuē)3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究(jiū)院(yuàn)统计的数据显示，今年前5月(yuè)，中(zhōng)国金(jīn)茂的销(xiāo)售额为728亿元(yuán)，在一众(zhòng)房企(qǐ)中排名第11位。

　　58岁“老中化”接(jiē)任(rèn)

　　自2023年5月31日(rì)起，张增根(gēn)获董(dǒng)事会委任为中国金茂(mào)主席，以及公(gōng)司执行董(dǒng)事、战略及投(tóu)资委员会主(zhǔ)席及(jí)ESG委员会(huì)主(zhǔ)席。

　　公告资料(liào)显示，张增根生于1965年1月生(shēng)，于1993年(nián)3月取得清华(huá)大学机械(xiè)工程系焊接技(jì)术与(yǔ)工程专业硕士学(xué)位，于2005年9月获(huò)得中欧国际工商管理(lǐ)学院高级(jí)管理人员工商管理硕士(shì)学位(wèi)（EMBA），并拥有高级国际商务(wù)师专(zhuān)业(yè)技术资格(gé)，在化工和(hé)石油仓储贸(mào)易、风险管(guǎn)理(lǐ)、企(qǐ)业(yè)经营管理、安全生产等方面有(yǒu)30年丰富经验(yàn)，被称为“老(lǎo)中(zhōng)化”。

　　自(zì)1993年(nián)4月加入中化集团(tuán)后，张增根曾担任中化集(jí)团人力资源部副总(zǒng)经理、中(zhōng)化兴中(zhōng)石油(yóu)转运(yùn)（舟山）有限公司总经理、中化国际石油公(gōng)司副总经理，中化(huà)集(jí)团风险管理(lǐ)部副总经(jīng)理、总经理，中化国际（控股）股(gǔ)份有(yǒu)限公司党委书记、总经理及董事长(zhǎng)唇炎吃什么维生素，唇炎吃什么维生素好，中化集团和中国中(zhōng)化(huà)股份有限(xiàn)公司总经(jīng)理助理、安全总监(jiān)等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张增根任(rèn)中国中化控股有(yǒu)限责任公司氯(lǜ)碱(jiǎn)事业部(bù)党委书(shū)记(jì)。

　　此外，同样在一个月前获(huò)任为中国金(jīn)茂执行董事、战略及(jí)投资委员会委员及首席执(zhí)行官(guān)的陶(táo)天海，此次职(zhí)务没有变(biàn)化。

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