上任仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金(jīn)茂（港股00817）发布公(gōng)告(gào)称，因工作(zuò)调整，李从瑞(ruì)辞任中国(guó)金(jīn)茂公(gōng)司(sī)主席、执行董事、战(zhàn)略及投资委员会主席(xí)及ESG（环境、社会及管(guǎn)治）委员(yuán)会主席。此外，李从(cóng)瑞将不再担任在中(zhōng)国金(jīn)茂任何附属公司的职(zhí)务(wù)。不过，公告并(bìng)未明(míng)确李从瑞(ruì)的具体去向(xiàng)。

　　公(gōng)告显(xiǎn)示，张(zhāng)增根被董事会委任为中(zhōng)国(guó)金茂主席，以(yǐ)及中国金(jīn)茂执行董事、战(zhàn)略(lüè)及投资(zī)委员会主(zhǔ)席(xí)及ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月(yuè)31日起(qǐ)，中国金(jīn)茂的几位执行董(dǒng)事及(jí)角色确定为：张增(zēng)根（主(zhǔ)席）、 陶天(tiān)海（首(shǒu)席(xí)执行(xíng)官）、 宋镠毅先生(shēng)（高级副总裁）、乔(qiáo)晓洁（首(shǒu)席财务官(guān)）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长20倍

　　今年4月28日(rì)，中国金茂公告称，原任首席执行官的(de)李(lǐ)从瑞接任该公司主席(xí)兼执行董事。

　　这一讯号在外人看来，李(lǐ)从瑞在金(jīn)茂(mào)内部的权重要超过他的前任们。据了解，此前的(de)中国金茂主席除何操外，蔡希有、宁(níng)高宁、李(lǐ)凡荣(róng)3人均未(wèi)担任执(zhí)行董事。

　　与此(cǐ)同时，中国金茂的(de)高管团队也大换血。来(lái)自金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天(tiān)海升任中国金茂总裁，乔晓洁接任江南成为首席财(cái)务官，宋镠毅接任江南成为金茂服务（港股(gǔ)00816）董事会的主席。

　　就(jiù)在大(dà)家(jiā)期待李从瑞大展拳脚的(de)时候，李从瑞却辞(cí)去在中国金茂所有职务的原(yuán)因，公告称是“因工(gōng)作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年(nián)，26岁硕士毕业后进入(rù)中(zhōng)化(huà)集(jí)团，先后在(zài)上海石(shí)油(yóu)储罐公司(sī)、中化国际实业、舟山(shān)国家石油储备基地公司(sī)工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从瑞从(cóng)浙(zhè)江北(běi)上进京，出任中(zhōng)化方(fāng)兴地产（中国金茂前身）的副总裁，兼任(rèn)北京公司总经理(lǐ)。

　　当(dāng)年(nián)7月份，他就出现在北京土(tǔ)拍市(shì)场，带(dài)领(lǐng)方兴以(yǐ)40.6亿元(yuán)拍得“绝(jué)版(bǎn)好地(dì)”广渠路15号(hào)地块，当时这块(kuài)地引(yǐn)来(lái)了万科(kē)、远洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润(rùn)等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该(gāi)地块项目品牌名沿用了方兴在上海(hǎi)地(dì)标“金茂(mào)大厦”的名称(chēng)，以“金茂府”问(wèn)世，并连续两年稳居北京住(zhù)宅(zhái)的(de)年度(dù)“销name是什么意思 name是姓还是名冠(guān)”，成了金茂最重要的产品线(xiàn)“府系(xì)”的开端。

　　中国金茂(mào)也就此成为中国高端住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴(xīng)地(dì)产宣布更(gèng)名为中国金(jīn)茂控股集团有限(xiàn)公司(sī)，在名称中抹去了地产二字，标志着金(jīn)茂(mào)从传统地(dì)产开发商向(xiàng)城市运(yùn)营(yíng)商(shāng)转(zhuǎn)变，这(zhè)也是李从(cóng)瑞提出的(de)“双(shuāng)轮两翼(yì)”的转型升级战略。

　　此后(hòu)在(zài)2015年到2018年期(qī)间，中国金茂多次竞(jìng)得“地(dì)王”，并(bìng)于(yú)2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更(gèng)是仅用4个(gè)月金(jīn)茂就完(wán)成了从1000亿元到(dào)1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金(jīn)茂实现签约销售(shòu)额(é)已达2311亿(yì)元，突破2000亿元大(dà)关，由(yóu)此也进入房企第一(yī)梯队(duì)行(xíng)列(liè)。

　　回头来看，在(zài)担任总(zǒng)裁的十年间(jiān)，李从瑞把一个销售额仅为134亿港(gǎng)元的(de)小房(fáng)企(qǐ)，带到(dào)了行(xíng)业第一(yī)梯队(duì)，销售(shòu)额最高(gāo)峰在2021年达到2356亿元(yuán)，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金茂的(de)副(fù)总(zǒng)裁(cái)，李(lǐ)丛瑞的薪资随着他出色的业绩(jì)水涨(zhǎng)船高(gāo)，到2019年(nián)一度拿下1840万元(yuán)的(de)年(nián)薪，这(zhè)还不包(bāo)括他持(chí)有(yǒu)的(de)股票市值。

　　如果加上他(tā)持有的550万股票(piào)，2019年(nián)年薪加上(shàng)期末持股市值(zhí)约(yuē)为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国金茂(mào)的(de)签约销售额1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与此同时(shí)投资(zī)方(fāng)面虽有所收缩，但(dàn)还在(zài)北京、上海等地持续增加(jiā)土地储备。

　　在盈利(lì)能力方面(miàn)，2021年中国金茂的毛利(lì)率(lǜ)为(wèi)18.61％，较(jiào)此前(qián)20％以上的毛(máo)利(lì)率下降不少，2022年又持续(xù)下(xià)滑(huá)至(zhì)16％。同期(qī)归母净利润更是从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年(nián)，李丛瑞(ruì)的薪资(zī)降至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万(wàn)元(yuán)，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公告(gào)，今年(nián)4月份中国金茂的(de)签约销售额约144.02亿元，签约销售建筑面(miàn)积约903591.44平方米。截至(zhì)2023年(nián)4月末，中国(guó)金茂累计取(qǔ)得签约销(xiāo)售额约(yuē)586.32亿元，累计签约销售建(jiàn)筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究院统(tǒng)计的(de)数据显示，今年前5月，中国金茂的销售额为(wèi)728亿元(yuán)，在(zài)一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接(jiē)任

　　自2023年(nián)5月31日(rì)起，张增根获董事会委(wěi)任为中国(guó)金茂主席，以及公(gōng)司执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张(zhāng)增根(gēn)生(shēng)于1965年1月生，于1993年3月取(qǔ)得清(qīng)华(huá)大学机械(xiè)工(gōng)程系(xì)焊接技术(shù)与工(gōng)程(chéng)专业硕士学位(wèi)，于2005年9月获得中欧(ōu)国际工商(shāng)管(guǎn)理(lǐ)学院(yuàn)高级(jí)管理人员(yuán)工(gōng)商(shāng)管理硕士学(xué)位（EMBA），并拥(yōng)有高级国(guó)际商务师专(zhuān)业技术资(zī)格，在化工和石油仓(cāng)储贸易、风险管理(lǐ)、企(qǐ)业(yè)经(jīng)营管理、安全生(shēng)产等方面有30年丰富经验，被称(chēng)为“老(lǎo)中化name是什么意思 name是姓还是名(huà)”。

　　自1993年(nián)4月加入(rù)中化集(jí)团后(hòu)，张增根曾担任中化集团人力资(zī)源部副(fù)总经理、中化兴中石油转运（舟(zhōu)山(shān)）有限(xiàn)公司总(zǒng)经理(lǐ)、中化国际石(shí)油(yóu)公司副总经理，中化集团风险管(guǎn)理(lǐ)部(bù)副总经理、总经理，中化国(guó)际（控股）股份有(yǒu)限公司党委书记、总经理及(jí)董(dǒng)事长，中(zhōng)化集(jí)团(tuán)和中国中化股份有限公(gōng)司总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增(zēng)根任中国中化控股有限(xiàn)责任公司氯(lǜ)碱(jiǎn)事(shì)业部党委书记。

　　此外，同样在一个(gè)月前获任为中(zhōng)国金(jīn)茂执行董事、战略及投资委员会委员及(jí)首席执行官(guān)的(de)陶(táo)天海(hǎi)，此次职务没有变化。

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