从抱团涨(zhǎng)价到(dào)集(jí)体(tǐ)护(hù)盘，为房价操心的业主(zhǔ)们在两个月内经历(lì)了心态(tài)的(de)过山(shān)车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为(wèi)“一位热心业(yè)主”的倡议书在佛(fú)山市场引发轰(hōng)动，这(zhè)位来自(zì)于佛山南海万达华府的“热(rè)心(xīn)业主”称，小区的房价遭受到周围中介的联合(hé)恶意打压，而这些同为(wèi)万达华府业(yè)主的中介故意放(fàng)低(dī)价格，借以诱使其(qí)他放(fàng)盘业(yè)主降价，并通过话术让其他业主对房(fáng)产价值(zhí)丧失(shī)信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共(gòng)同维护房产(chǎn)价(jià)值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻(kè)从恶(è)意打压房价(jià)的(de)中介那(nà)里撤盘(pán)。

　　与(yǔ)佛山相距(jù)1230公里的成都，一(yī)群豪宅业主也开始了第二次护盘(pán)行动，他们在绿地锦天府的门(mén)口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些(xiē)业主认为，因为(wèi)受到(dào)中介散播的负(fù)面舆论影响(xiǎng)，以及中介和物业租售中(zhōng)心联手垄断，导致小(xiǎo)区房价掉入第(dì)二梯队，房(fáng)产价(jià)值缩水超过(guò)百万。

　　几乎同(tóng)一时间，南京中(zhōng)建国熙(xī)公馆的业主(zhǔ)们发起了一轮集体投(tóu)诉，直指江(jiāng)北新区在出让宅地时“带头低价抛售，不符合国家的稳地(dì)价、稳房价的指导(dǎo)方针”，将一路之隔的G02地块投(tóu)诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二(èr)手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多(duō)地业(yè)主开(kāi)始抱团涨价，其中，西(xī)安绿城全(quán)运村5期芳华苑的(de)业主甚至为此而制(zhì)定了“三年行动计划”，即2023年(nián)7月份(fèn)小区(qū)成交(jiāo)价保持2.5万元/平方米，最终(zhōng)在2026年(nián)7月(yuè)达到4万元/平(píng)方米。

　　在楼市上行周期(qī)，关(guān)于业主们抱团涨(zhǎng)价的消息(xī)屡见不鲜。不过(guò)，随着房地(dì)产行业步入调(diào)整(zhěng)期，多地二手(shǒu)房挂牌量达(dá)到历史极值，供过于求导致房价回调，业主(zhǔ)们打响的“房价保卫(wèi)战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关(guān)于维护万(wàn)达华府房产(chǎn)价值的(de)倡议书》令佛山(shān)市场一片哗然(rán)，但多(duō)名业主称实际上从未收到过相关倡议书(shū)。不(bù)过(guò)，其中一名业主表示“我们业主(zhǔ)群都知道（倡议书），但基本比(bǐ)较反感”。一名中介则向时代财经确认，该倡议书已(yǐ)在网上传了一段(duàn)时间。

　　倡议书(shū)在(zài)业主和中介间一度(dù)激起波澜，但很快又归于平(píng)静(jìng)。倡议书提议(yì)“三房挂牌价(jià)不(bù)要低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶(è)意打(dǎ)压(yā)房价的(de)中(zhōng)介那里撤盘(pán)”，而(ér)不同的房(fáng)产中介向(xiàng)时(shí)代(dài)财(cái)经指出，目前(qián)没有接到业主上调挂牌价或下(xià)架房源的通知。

　　一(yī)名(míng)中介业(yè)主(zhǔ)告诉时代财经，对比此前(qián)，业主的心态(tài)和挂牌价并未(wèi)受到倡议(yì)书的影响，万达华府的成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消(xiāo)执(zhí)行了6年(nián)的(de)限(xiàn)购政策，楼市启动(dòng)复苏行情，二(èr)手(shǒu)房成交(jiāo)量在(zài)今年(nián)3月冲至近一年的峰(fēng)值，后(hòu)于4月回(huí)落。克而(ér)瑞数据显示(shì)，2023年(nián)4月，佛山二(èr)手房合计成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这(zhè)两个月客(kè)户太少(shǎo)了”，一名(míng)中介表示。贝壳找(zhǎo)房的数据显(xiǎn)示，万达华府4月的(de)参考均价为3.52万(wàn)元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有不少(shǎo)房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的(de)中建国熙(xī)公馆(guǎn)业主们的护盘行(xíng)动(dòng)却得到(dào)了回应。5月9日(rì)，南京发布了(le)《关于(yú)NO.新区2023G02地(dì)块终(zhōng)止(zhǐ)出让的(de)公告》，在竞拍(pāi)的前一天紧急(jí)下架了宅(z三大改造的内容和意义，简述三大改造的内容hái)地(dì)G02地(dì)块，公告解释道该地块是“因故(gù)终(zhōng)止出(chū)让(ràng)”。而传(chuán)言(yán)则称，真正的原(yuán)因是与(yǔ)地块一路之隔三大改造的内容和意义，简述三大改造的内容的(de)小区中建国熙公馆业主因不满地(dì)块低(dī)价出(chū)让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多名南京地产投(tóu)资人士的说法(fǎ)称上述传言属实。时代财经了解到，中建国熙(xī)公馆的前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的全资子公司(sī)以(yǐ)18.6亿元(yuán)的总价摇号竞得，楼面地价达到(dào)2.31万元(yuán)/平方米(mǐ)，在当时(shí)，这(zhè)宗宅地创下了江北新区单价(jià)新高。而(ér)此次(cì)终止出让的G02地块起拍楼面(miàn)价仅约(yuē)1万元(yuán)/平方(fāng)米，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平方米(mǐ)，两(liǎng)者价差超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不(bù)求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全(quán)国多地业主(zhǔ)再次打起了“房(fáng)价保卫战”。今(jīn)年(nián)2月，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑(yuàn)业主群的聊天截图流出，有业主(zhǔ)提议为小区制定涨价的“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月房价达到(dào)4万元/平方米，而贝壳找房数据显示(shì)，绿城全运(yùn)村当时的二手房售价普遍低(dī)于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一(yī)名(míng)长期带看全(quán)运村(cūn)的中介曾(céng)对时代(dài)财经表(biǎo)示，“从(cóng)业主那里了解到的(de)情况(kuàng)是该聊天记录已(yǐ)经有一段时间了”，而后才被人截(jié)图外传，外界普遍将抱团涨价计划的(de)原因归(guī)结于西安二手房(fáng)市场连(lián)续多(duō)月的回暖，导致业(yè)主心态走强。

　　根(gēn)据每日经济新闻，今年2月(yuè)，除了西安，还有杭州和长沙等地的业主(zhǔ)，开始(shǐ)号(hào)召邻居停止贱(jiàn)卖房产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业主因“万物复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时(shí)建议向上(shàng)调整价格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价的现象常(cháng)见于楼(lóu)市上行周期(qī)。2020年下(xià)半年，全(quán)国多地楼市重新活(huó)跃(yuè)，一二手(shǒu)房(fáng)成交量、价(jià)攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部(bù)分小区业主出现抱团涨价的(de)行为。而(ér)早在2019年12月，深圳(zhèn)市(shì)宝安区住建局针对(duì)中(zhōn三大改造的内容和意义，简述三大改造的内容g)粮凤凰里花(huā)苑(yuàn)小区个别业主发布的(de)集体(tǐ)涨价言(yán)论(lùn)，开出了史上第(dì)一张(zhāng)罚单，暂停了该(gāi)小(xiǎo)区二(èr)手房网(wǎng)签手续办理。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨价的背景与过去并不无二致。不过，与此(cǐ)前截然(rán)不(bù)同的是，在市场仍(réng)在修复(fù)之时，号(hào)召抱团涨(zhǎng)价(jià)的(de)业主有些孤掌难鸣，时隔两个多(duō)月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是(shì)业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布(bù)的数据显示，70个大中城市(shì)中(zhōng)，新(xīn)建商品住(zhù)宅和(hé)二手住宅销售价格同(tóng)比上(shàng)涨城市(shì)分别有22个(gè)和9个(gè)，比上(shàng)月分别(bié)增加4个和1个，而新建商品住宅和二(èr)手住宅销(xiāo)售价格环比上涨城市分别有62个和36个(gè)，比上月分别减少2个(gè)和21个。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时，多(duō)地二(èr)手房(fáng)成交量(liàng)出现了(le)环(huán)比回落，二手房挂牌量(liàng)持续走高，甚至达到历史(shǐ)极值。以佛(fú)山(shān)为例，链家网(wǎng)显示，截至5月17日，佛(fú)山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住(zhù)房政策研究中心首(shǒu)席研(yán)究(jiū)员李宇嘉分(fēn)析认为，二手房价上涨动力(lì)更弱的原因在(zài)于(yú)，尽管二手房交(jiāo)易(yì)量明显增(zēng)加(jiā)，但挂牌量更(gèng)大，多数城市(shì)截至3月(yuè)份，二手住房挂牌(pái)量(liàng)相比去(qù)年底(dǐ)增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的(de)规模不(bù)如挂牌(pái)量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户(hù)型、特别是学区(qū)）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对(duì)超高(gāo)位的挂牌量，业(yè)主下调挂牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉最(zuì)近(jìn)客户(hù)都挺冷静的，看房(fáng)和咨询的人(rén)都少”，某知名中介机构(gòu)位于广佛区域的一家门(mén)店(diàn)负(fù)责人告诉时(shí)代财经，“客户都(dōu)在等笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂高了，要么(me)户(hù)型不好，还(hái)有就(jiù)是客(kè)户选择多(duō)了”，而在挂牌量激增的背(bèi)景下，“挺多业主(zhǔ)信(xìn)心(xīn)都下降了(le)”。

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