大家好，听说过上海(hǎi)云锦东方吗？没听过的话，说明你跟(gēn)泰勒一样比较穷，还得加倍努力挣钱(qián)。

　　一起(qǐ)来看看咋回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队买房(fáng)

　　近期，财经圈(quān)内最火的不(bù)是(shì)中特估、金特估，也不是AI，而是上(shàng)海的(de)新楼(lóu)盘——云锦(jǐn)东方(fāng)。私募大(dà)V吴悦风老(lǎo)师在微博吐槽称，本来一个上海的朋友约好了来北京小聚，突然说(shuō)来(lái)不了了(le)，我以为有什么情(qíng)况多问一句。他说：他(tā)在忙着认筹云(yún)锦东(dōng)方。

　　而这个楼盘甚至(zhì)还影响了(le)近(jìn)期(qī)的股市。有分析师(shī)称，云锦东方的打(dǎ)新，直接把市(shì)场带(dài)回调了(le)。

　　据(jù)证(zhèng)券时报，5月16日，尽管是认筹截(jié)止(zhǐ)的最后半天，人气(qì)依然广州夏天温度一般多少度，广州夏天温度一般多少度正常“异常火热”。5月16日上(shàng)午8时50分，认筹入(rù)口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻(dòng)资要(yào)求：500万认购金，首套900万、二套(tào)2900万的冻资，并且冻资(zī)证(zhèng)明需要徐(xú)汇(huì)区的银行网点，外加(jiā)要求一年内的流水单，也是(shì)上海积(jī)分制以(yǐ)来首(shǒu)个要求银(yín)行流水的新(xīn)盘。

　　易居研(yán)究院副院长杨(yáng)红旭称(chēng)，为提高认购门槛，开(kāi)发(fā)商要求首套房(fáng)冻资(zī)900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利的(de)土(tǔ)豪们(men)仍扎推围猎。

　　为什么富人(rén)都在(zài)排(pái)队买(mǎi)房？原因(yīn)很简单，价格倒挂了。

　　公(gōng)开信息显示，位列上海第(dì)四批(pī)次入市新盘(pán)中的(de)云锦(jǐn)东方三期(qī)，共推售105套房源(yuán)，包含洋房(fáng)、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均价多(duō)少？20万＋！以链家(jiā)的成交记录来看，云锦(jǐn)二期去(qù)年(nián)至今的(de)成(chéng)交均价在20-26万之间。

　　也就是说(shuō)，只要打中一套云锦东方，就能稳(wěn)赚(zhuàn)2000多(duō)万！据一些(xiē)购房指南分析，以本次的均套面积(jī)355平为例，按照(zhào)当下(xià)二手房的(de)成(chéng)交(jiāo)价，用(yòng)最(zuì)最最保守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结婚参(cān)与(yǔ)认购(gòu)

　　据称(chēng)，根(gēn)据(jù)此次的认(rèn)购火爆程度，预计该(gāi)批次的云锦东(dōng)方会(huì)成为(wèi)上(shàng)海(hǎi)积分(fēn)制以来(lái)第一个真正的(de)满分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分(fēn)满分户，也就意味着名下无房(fáng)。买的起3000万(wàn)起步豪宅的家庭，或者为了(le)打新而卖掉所有旧(jiù)房(fáng)，或者利用(yòng)代(dài)持、假离(lí)婚(hūn)假结婚等方式达(dá)成满分(fēn)。

　　而(ér)泰勒(lēi)朋友圈有个(gè)大神，在(zài)这个(gè)楼盘蹲出(chū)了猛料。据说，黄(huáng)牛两种主要操作方式：结(jié)婚以(yǐ)及代持。其中，结婚的方式主要针对积分(fēn)不够的购房者(zhě)，找满(mǎn)分者结婚(hūn)，以家庭(tíng)为单位(wèi)得以高分入(rù)围；代持则是先以(yǐ)别人的名义购房，以后通过交易(yì)等(děng)方(fāng)式将产(chǎn)证(zhèng)进行变更。

　　据(jù)说被工(gōng)作人员认(rèn)出是黄(huáng)牛之后，黄牛上来就(jiù)是(shì)一句话(huà)：我结婚，合理合情合法，你(nǐ)凭什么(me)不(bù)让(ràng)我认筹！

　　中原地产(chǎn)首席分(fēn)析(xī)师张大(dà)伟(wěi)称，这几天关于房地产市场的头条新闻非常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套(tào)房的(de)，也有上海亿万(wàn)富豪一日(rì)夫妻(qī)排队打新几千万(wàn)豪(háo)宅的。

　　张大伟分(fēn)析，房地产(chǎn)市场的分(fēn)化越来越严(yán)重了！

　　1，大部(bù)分(fēn)城市的楼市(shì)已经(jīng)逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼(lóu)市必然分化发展，同(tóng)一个城市内部分化也剧烈(liè)！

　　张(zhāng)大伟称全国(guó)住房(fáng)库(kù)存巨大且(qiě)创了新高。中国楼(lóu)市已(yǐ)经进(jìn)入了总量过剩(shèng)，供(gōng)求(qiú)关系强弱分化比较明(míng)显的情(qíng)况，特(tè)别是(shì)在人口出生(shēng)率没出现转折的背景下，楼市供(gōng)应过剩(shèng)的(de)行情应该(gāi)会存在(zài)非常长一段时间。一二线城市只有好地段涨，郊区难(nán)涨(zhǎng)；三四(sì)线城市个别城市好地段(duàn)还能涨(zhǎng)，经济太(tài)弱，没人流(liú)入的城市可广州夏天温度一般多少度，广州夏天温度一般多少度正常能永(yǒng)远(yuǎn)也(yě)不会涨(zhǎng)了，就是进入鹤(hè)岗(gǎng)化。

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