经济日报文章指(zhǐ)出，一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去(qù)年四季度相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步(bù)保持房地产调控政(zhèng)策(cè)的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继(jì)续优化相(xiāng)关举措(cuò)。对于绝(jué)大多数城(chéng)市而(ér)言，当(dāng)前首(shǒu)要任务是企稳，把(bǎ)有些(xiē)冷的市场焐(wù)热。而对于一线等(děng)热(rè)点(diǎn)城市(shì)而言，有关政策的调(diào)整则需谨(jǐn)慎决(jué)策(cè)，在有过热苗头(tóu)时政策需及时转向。

　　巩(gǒng)固房地产市(shì)场(chǎng)企稳回升势头

　　一季度，房地产市(shì)场各方信心加(jiā)快(kuài)恢复，出现(xiàn)积(jī)极(jí)变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指(zhǐ)标与去年(nián)四季度(dù)相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经(jīng)济(jì)大盘(pán)，稳定(dìng)房(fáng)地产政策(cè)逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应进一步保持房(fáng)地产调控政策的(de)稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继续优化(huà)相关(guān)举(jǔ)措(cuò)。

　　历经一年多(duō)总体下行(xíng)趋势后，今年一季度，房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)迎(yíng)来可(kě)喜的(de)企稳回升势头(tóu)。也应该看到，前期积压(yā)的购房需(xū)求(qiú)较为集(jí)中释放后，最近(jìn)一些(xiē)城市成交量出现小幅回落。市场(chǎng)小幅波动(dòng)属(shǔ)正常现(xiàn)象，同(tóng)时也表明，房地产市(shì)场持(chí)续企稳的根基尚不牢固。因此，要以更有效举措巩固(gù)房地产市场企稳回升势头。

　　积极促(cù)进房地产(chǎn)市场企稳回(huí)升，是(shì)稳(wěn)定宏(hóng)观经(jīng)济大(dà)盘(pán)的需要。房(fáng)地(dì)产相关(guān)贷款(kuǎn)占银(yín)行信贷的40％，房地产相关收入占地(dì)方(fāng)综合财力(lì)的50％，居民财富的60％都用在(zài)住(zhù)房(fáng)上。一季度，房(fáng)地产市场各方信(xìn)心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性(xìng)上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去年四季度(dù)相(xiāng)比出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定(dìng)房地产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进(jìn)一步(bù)保持房地产调(diào)控政策的(de)稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继(jì)续优化相关举措(cuò)。

　　市场信心恢(huī)复对(duì)市场企稳十(shí)分关键。近(jìn)期有些城市房地产交易量有所回落(luò)，应视(shì)为需(xū)求集(jí)中释(shì)放后的自然调整，市场修复过程中(zhōng)短(duǎn)期上下波动是正(zhèng)常现象，当前房地产市场整(zhěng)体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于(yú)我(wǒ)国人(rén)口(kǒu)流(liú)动和住房改善需求，市场潜力仍很大(dà)，应增强对房地产长期平稳(wěn)健康发展的信心。

　　业内(nèi)人士(shì)认为，在经济转为正(zhèng)常增长后应尽快开展房地产税试点。近期，我国全面实现不动产统(tǒng)一(yī)登记，很多人将其视为房(fáng)地产税征收开始(shǐ)的信号。并就此担心，房(fáng)地产税一旦征收，持有(yǒu)房产的成本就(jiù)会增加，如果持(chí)有人(rén)选择卖(mài)掉手中(zhōng)房产(chǎn)，市场供应量加大，房(fáng)价有所下降，市场会走(zǒu)向低迷(mí)。应明(míng)确的是，不(bù)动产统一登(dēng)记并不意味与房地产税开始(shǐ)征收有必(bì)然(rán)联系。2022年3月，财政部曾(céng)表(biǎo)示，房地产税改革试点依照全国人大常委会的授权进行，一些城市开(kāi)展了调查摸底和初(chū)步研究，但综合考虑(lǜ)各(gè)方面(miàn)的情况，今(jīn)年内不具备扩(kuò)大房地产税改革试(shì)点(diǎn)城市的条件。房地产税改革(gé)试点是否(f非常漂亮英文怎么写单词，非常漂亮英文怎么写怎么非常漂亮英文怎么写单词，非常漂亮英文怎么写怎么读读ǒu)推(tuī)进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步(bù)，将继续助力市场企稳(wěn)回升。各地将进(jìn)一(yī)步(bù)“因城施策”“一(yī)城一策”，调整优(yōu)化(huà)房地产调控措施。如广东潮州市(shì)最近明确，首(shǒu)次买一手(shǒu)住房，可提取公积(jī)金支付(fù)首(shǒu)付款，此(cǐ)举(jǔ)能减轻购房(fáng)者筹措(cuò)资金的压力。河北承德市明确，三孩家庭首次申请住房公积金贷(dài)款，最高额(é)度100万元(yuán)，体现(xiàn)购(gòu)房政策对多孩家庭改(gǎi)善(shàn)性(xìng)需求的支持(chí)。一(yī)线城市的房(fáng)地产市(shì)场调控(kòng)政策一直备受(shòu)关注。不(bù)久(jiǔ)前，北京市明(míng)确(què)，“多子女家庭和职(zhí)住平衡家庭购房支持政(zhèng)策按照‘一区一(yī)策’的方式(shì)由房山区试(shì)点(diǎn)”，这表明政策持(chí)续重点关注刚需和(hé)改善性需求，会对其(qí)他一(yī)线等热(rè)点城(chéng)市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调(diào)控政策还有(yǒu)进(jìn)一(yī)步细化的(de)空间。保交(jiāo)楼对市场信心恢复仍十分重要，只有确保(bǎo)购房(fáng)人按(àn)时拿到所购房屋(wū)，观望者才敢买(mǎi)房，各地还须继续(xù)扎实推进(jìn)保(bǎo)交楼(lóu)。一(yī)些城(chéng)市降低(dī)限(xiàn)购门槛、调整限购区域(yù)，对市场(chǎng)恢(huī)复起到了带动作用(yòng)，未来各地有望进一步优化限购举措。金融政策对房地(dì)产市场的(de)作用十分明显，有(yǒu)观(guān)点认为“房地产短期(qī)看金融”。实际上，去(qù)年下(xià)半年(nián)以来出台(tái)的“金融16条”以(yǐ)及“三(sān)箭齐(qí)发”等专门针对房地产(chǎn)市(shì)场的金融支持举措，均为今年以来市场企稳复苏奠(diàn)定了重要(yào)基础。金融政策仍将(jiāng)在供(gōng)需两端发力，既更好满足(zú)房企(qǐ)合(hé)理融(róng)资(zī)需(xū)求(qiú)，又(yòu)支持刚需和改善性住房需求，更多城市(shì)可能通过下调(diào)房贷利率等举措降低购房者成本。

　　不过，房地(dì)产调控政策“既管(guǎn)冷(lěng)又管热”，我们期望的房(fáng)地(dì)产市场复苏(sū)是防(fáng)止大起大落的(de)复苏。对于(yú)绝大多数(shù)城市(shì)而(ér)言，当前首(shǒu)要(yào)任务(wù)是企稳，把(bǎ)有些冷的(de)市场焐热。而对于一(yī)线等热点城市而(ér)言，有关政策的调整则(zé)需谨慎决(jué)策，在有过(guò)热苗(miáo)头时政策需及(jí)时(shí)转向。不久前，广东深(shēn)圳市出(chū)现“取消(xiāo)二手房(fáng)指导(dǎo)价”的传闻。深圳市(shì)二手(shǒu)房指导价(jià)举措已实(shí)施两年，主管(guǎn)部门对二手房源(yuán)标(biāo)注交易参考指导(dǎo)价，银(yín)行按照(zhào)指导价确定购房(fáng)贷款额度，这项(xiàng)调(diào)控措(cuò)施对于深(shēn)圳(zhèn)购房者(zhě)“降杠(gāng)杆”，平抑市(shì)场过热状态起到了明(míng)显作(zuò)用(yòng)。传(chuán)闻(wén)终归(guī)是传(chuán)闻，目前，一(yī)度(dù)在二手房交易平(píng)台上看不到的二手房交易指导价又重新(xīn)标注，也就是说，“二手(shǒu)房指导(dǎo)价”政策仍在继续(xù)执行。一线(xiàn)等热(rè)点(diǎn)城市的政策调整需慎之又慎，一(yī)旦放松(sōng)会不会让(ràng)市场重回过(guò)热状态？需(xū)要(yào)政策制(zhì)定者(zhě)根据市场情(qíng)况细(xì)致(zhì)衡量。

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