从(cóng)抱团涨价(jià)到集体护盘，为房价操心的业主们在两个月内经历(lì)了心态的过山车。

　　近日，一(yī)封落款为“一位热心业主(zhǔ)”的倡议(yì)书在佛山市场(chǎng)引发轰动，这(zhè)位来自(zì)于佛山南海万达华府的“热(rè)心(xīn)业主(zhǔ)”称，小区的房(fáng)价遭受到周围中介的联(lián)合恶(è)意打压，而这些同为万(wàn)达(dá)华府业主的中介故(gù)意放低价格(gé)，借以诱使其他(tā)放盘业(yè)主降价，并通过话术让(ràng)其他(tā)业主对(duì)房产价(jià)值丧失信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维(wéi)护房产(chǎn)价值，其中三(sān)房(fáng)挂牌(pái)价不要低于300万(wàn)元，同时立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的成都(dōu)，一群豪宅业主也开始了第二次(cì)护盘行动(dòng)，他们在绿(lǜ)地锦天府的门口联(lián)手抵制“黑中介”。这些(xiē)业(yè)主认为，因为受到中介(jiè)散播的负面舆论影响(xiǎng)，以及中介(jiè)和物业租(zū)售中(zhōng)心联手垄断，导(dǎo)致小区房价掉入第二梯队，房产价值缩(suō)水超(chāo)过百万。

　　几乎同一(yī)时间，南(nán)京中建国熙公馆(guǎn)的(de)业主们发起了(le)一轮(lún)集体投诉，直指江北新区在出让宅地时“带(dài)头低(dī)价抛售，不符合(hé)国(guó)家的稳地价、稳房价的指(zhǐ)导方针(zhēn)”，将(jiāng)一路之隔(gé)的(de)G02地块(kuài)投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手楼市回暖，杭(háng)州(zhōu)、西安、长(zhǎng)沙(shā)等多地业主开始抱团(tuán)涨价，其中，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑的(de)业主甚至为此而制定了“三(sān)年(nián)行(xíng)动计划”，即2023年7月份(fèn)小区成(chéng)交价保持2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年7月达到(dào)4万元/平(píng)方米。

　　在楼市上行周期(qī)，关于业(yè)主(zhǔ)们抱(bào)团涨价(jià)的消息(xī)屡见不鲜。不(bù)过，随(suí)着房地产行(xíng)业(yè)步入调整期(qī)，多地二手房挂牌量达到(dào)历史极(jí)值，供过于求导致房(fáng)价回(huí)调，业主们打响的(de)“房价保卫战”，效果已截然不(bù)同(tóng)。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关(guān)于维护(hù)万达华府房产价(jià)值的倡议书》令(lìng)佛山市(shì)场一片哗然，但(dàn)多名业主称(chēng)实际(jì)上(shàng)从未收到(dào)过相(xiāng)关倡议书。不过，其中一名业主表示“我们业主群都知(zhī)道（倡议书），但基本比较(jiào)反(fǎn)感”。一名中(zhōng)介则向时代财经确认，该倡议(yì)书已在网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡议书(shū)在(zài)业主和中(zhōng)介间一度激起波(bō)澜，但很快又(yòu)归(guī)于平(píng)静。倡(chàng)议书提议“三房(fáng)挂牌价不要(yào)低(dī)于300万”，同(tóng)时“立(lì)刻从恶意打压房价的中介(jiè)那里撤盘”，而不同(tóng)的房(fáng)产中介(jiè)向时(shí)代财经指出(chū)，目前没有(yǒu)接到(dào)业主上(shàng)调挂牌(pái)价(jià)或下架房(fáng)源的通知(zhī)。

　　一名中介业主告(gào)诉时代财(cái)经，对比此前，业主的心态(tài)和挂牌(pái)价并(bìng)未(wèi)受(shòu)到倡(chàng)议书的影响(xiǎng)，万达华府的(de)成交量和价格甚至相较(jiào)2、3月有所(suǒ)下滑(huá)。

　　去年12月，佛(fú)山全(quán)面取消执行了6年(nián)的限(xiàn)购(gòu)政策，楼市启小迷糊面膜成分安全吗，小迷糊适用年龄段动(dòng)复(fù)苏行情，二(èr)手房成交量在今年3月冲至近(jìn)一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月(yuè)，佛山二手房合(hé)计成交5745套，环(huán)比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月客户太(tài)少了(le)”，一名中介表示。贝壳找房的数(shù)据显示(shì)，万达华府4月的参考均价为(wèi)3.52万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，环比下(xià)跌1.12％，而(ér)进入5月(yuè)之后(hòu)仍有不少房(fáng)源继(jì)续下(xià)调挂牌(pái)价(jià)格。

　　而远在南京的中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆(guǎn)业主们的(de)护盘行动却得到了(le)回应。5月(yuè)9日，南(nán)京(jīng)发布(bù)了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让(ràng)的公告(gào)》，在竞(jìng)拍的前一天紧(jǐn)急下架了宅地G02地(dì)块，公告解释道该(gāi)地块是“因故终止出让”。而传言则(zé)称，真正的原(yuán)因是与地(dì)块一路之(zhī)隔的小区(qū)中(zhōng)建国熙公(gōng)馆业(yè)主因不满地块(kuài)低(dī)价出(chū)让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济观(guān)察(chá)报援引多名南京地产投资人士的(de)说法称上述传言属实。时代财经了解到，中建国熙公馆的(de)前身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的全资子公司以18.6亿元(yuán)的总(zǒng)价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北新区单(dān)价(jià)新高(gāo)。而此次终止出(chū)让的G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平(píng)方(fāng)米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求(qiú)涨只求不(bù)跌(diē)

　　今年以来，全国多地业主(zhǔ)再次打起了“房价保卫(wèi)战”。今年(nián)2月，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑(yuàn)业主群的聊(liáo)天截(jié)图流出(chū)，有业(yè)主(zhǔ)提议为小区(qū)制定(dìng)涨价的(de)“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月(yuè)房价达(dá)到4万(wàn)元/平方米，而贝壳找房数(shù)据显(xiǎn)示，绿城全运村当时(shí)的二(èr)手房(fáng)售价普遍低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一(yī)名长期带看全运村(cūn)的中介曾对(duì)时代财(cái)经表示(shì)，“从业主(zhǔ)那里了解到的情(qíng)况是该聊天记录(lù)已经有一(yī)段时间(jiān)了”，而(ér)后(hòu)才被人截图外传，外界(jiè)普遍将抱(bào)团涨(zhǎng)价计划(huà)的原因归结于西安(ān)二手房(fáng)市场连续多月(yuè)的(de)回暖，导(dǎo)致业主(zhǔ)心态走强(qiáng)。

　　根(gēn)据(jù)每(měi)日(rì)经济新闻，今年2月，除了西安(ān)，还有杭州(zhōu)和长沙等地的业主，开始(shǐ)号召邻居(jū)停止贱卖房产的(de)行(xíng)为。其中(zhōng)，杭州西(xī)湖(hú)区融创河滨之城的(de)业主(zhǔ)因(yīn)“万物(wù)复(fù)苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻居喊话(huà)“不要贱卖(mài)自己的房子”，同(tóng)时建(jiàn)议向上调整(zhěng)价格(gé)。

　　一般(bān)而(ér)言，抱团涨(zhǎng)价的(de)现象常见于楼市上(shàng)行周期(qī)。2020年下半年，全国多(duō)地楼市重(zhòng)新(xīn)活跃，一二手房(fáng)成交量(liàng)、价(jià)攀升，广州、深圳、杭州、南京、合(hé)肥等热门城市部(bù)分小区业主出现抱(bào)团涨价的行(xíng)为。而早在2019年12月，深(shēn)圳(zhèn)市(shì)宝安区住(zhù)建局(jú)针对中粮凤凰里花苑(yuàn)小(xiǎo)区个别(bié)业主(zhǔ)发布(bù)的集体涨价言论，开出了史上第一张罚(fá)单，暂停了该小区二手房网签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱(bào)团涨价(jià)的背景与过去并不(bù)无二(èr)致。不过，与此前截然不同的(de)是，在市场(chǎng)仍在修复之时，号(hào)召(zhào)抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时(shí)隔(gé)两个多月，取代“抱团(tuán)涨价”的(de)是业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布(bù)的数据(jù)显示，70个大中(zhōng)城(chéng)市中，新建商(shāng)品住宅(zhái)和二(èr)手住宅销(xiāo)售价格同比上涨(zhǎng)城市(shì)分别有(yǒu)22个和(hé)9个，比(bǐ)上月分(fēn)别(bié)增加4个和1个(gè)，而(ér)新建(jiàn)商品住宅和二(èr)手(shǒu)住宅销(xiāo)售价(jià)格环(huán)比上涨城市分别(bié)有(yǒu)62个(gè小迷糊面膜成分安全吗，小迷糊适用年龄段)和36个(gè)，比上月(yuè)分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二(èr)手房成交量出现了环比回落(luò)，二手房挂牌量持续走高(gāo)，甚至达(dá)到历史极(jí)值(zhí)。以佛(fú)山为例，链家网(wǎng)显(xiǎn)示，截(jié)至5月17日，佛(fú)山二手(shǒu)房挂(guà)牌量(liàng)已突破11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东(dōng)省城(chéng)规院住房政策研究中(zhōng)心首席研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉分析认(rèn)为，二手房价上涨动力更弱的原因在(zài)于，尽管(guǎn)二手房交易量明(míng)显增加，但挂牌量更大，多数城市截至(zhì)3月份(fèn)，二手住(zhù)房(fáng)挂牌量相(xiāng)比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规(guī)模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份(fèn)积累(lèi)的刚性需求（主要(yào)买小户型(xíng)、特别是学(xué)区(qū)）释放后，二(èr)手房需求迅速(sù)萎(wēi)缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的(de)比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺冷静(jìng)的(de)，看(kàn)房和咨询(xún)的(de)人都(dōu)少”，某(mǒu)知名中介(jiè)机构位于广佛区(qū)域的一(yī)家(jiā)门店负责人告诉时代财(cái)经(jīng)，“客(kè)户(hù)都在等笋盘(pán)，有的房源(yuán)都没人看，要么价格挂高了，要么户(hù)型不好，还有就是客户选(xuǎn)择(zé)多(duō)了”，而在挂牌量激增(zēng)的背景下(xià)，“挺多业主信心都下降了”。

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