经(jīng)济日报(bào)文章(zhāng)指出(chū)，一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与(yǔ)去年四季度相比(bǐ)出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定房地产政策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此，应进(jìn)一(yī)步(bù)保持(chí)房地产调控政策的(de)稳定性和(hé)延续性，并(bìng)因(yīn)城施策继续优(yōu)化相关(guān)举措(cuò)。对于(yú)绝大多(duō)数城市而言(yán)，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热(rè)。而(ér)对于一线等热(rè)点城市而言，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在(zài)有过热(rè)苗头时政策需(xū)及时转向。

　　巩固(gù)房地产市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳回升势头

　　一季(jì)度，房地产(chǎn)市场(chǎng)各方(fāng)信心加快(kuài)恢复，出现积(jī)极变化，交易活(huó)跃(yuè)性上升，多项指标与去年四(sì)季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持(chí)房地产调控政策(cè)的稳定性和延续(xù)性，并因城(chéng)施策继(jì)续(xù)优(yōu)化相关举措。

　　历经一(yī)年(nián)多总体(tǐ)下行(xíng)趋(qū)势后，今年(nián)一季(jì)度(dù)，房地产市场(chǎng)迎来(lái)可喜(xǐ)的企稳回(huí)升(shēng)势头。也应该看到(dào)，前(qián)期积压的购房(fáng)需求较为(wèi)集中释(shì)放(fàng)后，最近(jìn)一些城市成交量出(chū)现小(xiǎo)幅(fú)回落。市场小幅波动属正常现象，同(tóng)时也表明(míng)，房(fáng)地产(chǎn)市场持续企稳(wěn)的(de)根(gēn)基尚不牢固。因此，要以更有效举措巩固房地产市场企稳回升势(shì)头(tóu)。

　　积极促(cù)进房地(dì)产市场企稳回升，是稳定宏观经济大(dà)盘(pán)的需要。房地产相关贷款占银行(xíng)信贷的40％，房(fáng)地(dì)产相关收入占地方综合财力的(de)50％，居民(mín)财富的60％都用在住房上。一季(jì)度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢(huī)复(fù)，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季度(dù)相比(bǐ)出现边际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳定房地(dì)产政策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应(yīng)进一(yī)步(bù)保持(chí)房地产调控政策的稳定性(xìng)和延(yán)续性，并为什么不宣传李兰娟了，李兰娟为何销声匿迹(bìng)因城施策继续优化相关(guān)举措。

　　市场信心恢(huī)复对(duì)市场企稳十分关键。近期(qī)有些城市房地(dì)产交易(yì)量有(yǒu)所回落，应视为需求集中释放后(hòu)的(de)自(zì)然调整，市场修复(fù)过程中短期上(shàng)下(xià)波动是正常现象，当(dāng)前(qián)房地产市(shì)场整(zhěng)体仍处于温和复(fù)苏(sū)阶段。从长远看(kàn)，基于(yú)我国(guó)人口流(liú)动(dòng)和(hé)住(zhù)房改善需求，市(shì)场潜(qián)力仍(réng)很大，应(yīng)增强对房地(dì)产长期(qī)平稳健康发(fā)展的信心。

　　业内人士认为，在(zài)经济转为正(zhèng)常增长后应尽快开(kāi)展房(fáng)地产(chǎn)税试点。近期，我国全面(miàn)实现不动产统(tǒng)一(yī)登记(jì)，很多(duō)人将其视(shì)为房地(dì)产税(shuì)征收(shōu)开始的信号(hào)。并就此担(dān)心，房地产税(shuì)一旦征收，持有房产的成(chéng)本就会增加，如果持有人选择(zé)卖(mài)掉手中房产，市场供应量加(jiā)大，房价有所下降，市(shì)场会(huì)走向低迷(mí)。应(yīng)明确的是(shì)，不动产(chǎn)统一登(dēng)记并不意(yì)味与房地(dì)产税开始征收有必然联(lián)系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革试点依照全(quán)国(guó)人(rén)大常委(wěi)会的授(shòu)权进行，一些城(chéng)市开展了调(diào)查摸底和初(chū)步研究，但综合考虑各方面的情况，今(jīn)年内不具备扩大房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)改革试点(diǎn)城市的(de)条件。房地(dì)产税改革(gé)试点是否(fǒu)推进，仍(réng)须综合考虑各(gè)方面的情况。

　　下一步，将(jiāng)继续助力市场企稳回(huí)升(shēng)。各地将(jiāng)进一(yī)步“因城施策(cè)”“一城一策”，调整优化房(fáng)地产调控措施(shī)。如广东潮(cháo)州市最近明确，首次买一手住房，可提(tí)取公积金支付首付(fù)款，此举能(néng)减轻购房者筹措(cuò)资(zī)金的压力(lì)。河(hé)北承德市明确，三孩家庭(tíng)首次申请住房公积金贷款，最(zuì)高(gāo)额度100万元，体现购房(fáng)政(zhèng)策对多(duō)孩家(jiā)庭改善性需求的支持。一线城市(shì)的房地产(chǎn)市场调控政策(cè)一(yī)直(zhí)备(bèi)受关注。不久前，北京市明确，“多子女家庭和(hé)职住平衡家庭购房支持政策(cè)按照‘一区一策’的(de)方式(shì)由(yóu)房山(shān)区试点”，这表明政(zhèng)策持续重点关注刚需和改善(shàn)性需求，会对其(qí)他一线(xiàn)等热点(diǎn)城市(shì)提供参(cān)考(kǎo)借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调(diào)控政策还有进一步细化的空间。保交楼对市场信心恢复仍十分重要，只有确保购房(fáng)人按时拿到所购房屋，观望者才敢(gǎn)买房，各地还(hái)须继续扎实推进保交楼。一些城市降低限购(gòu)门(mén)槛、调整限购(gòu)区域，对市场恢复起到了带(dài)动作用，未来各地(dì)有望进一步优(yōu)化限购举措(cuò)。金(jīn)融政策(cè)对房(fáng)地产市场(chǎng)的作用十分明(míng)显(xiǎn)，有观点(diǎn)认为“房地产短(duǎn)期(qī)看金(jīn)融”。实际上(shàng)，去年下半年以(yǐ)来出台(tái)的“金融(róng)16条(tiáo)”以(yǐ)及“三箭齐发”等(děng)专门(mén)针对房地产市场(chǎng)的金(jīn)融(róng)支持举措，均(jūn)为(wèi)今年以来市(shì)场企稳复苏奠定了重(zhòng)要基础。金融政策(cè)仍将在供需两端(duān)发力，既更好满足房企合理融资需求，又(yòu)支持(chí)刚需和改善性(xìng)住房(fáng)需求，更多城市可能通过下(xià)调房(fáng)贷利(lì)率等(děng)举(jǔ)措降低购(gòu)房者成本。

　　不过，房地产(chǎn)调(diào)控(kòng)政(zhèng)策“既管冷又管热(rè)”，我们期望的房地产市场复苏(sū)是防止大(dà)起大落(luò)的复苏。对于绝大多数(shù)城(chéng)市(shì)而(ér)言，当前首(shǒu)要任(rèn)务是企(qǐ)稳，把(bǎ)有些(xiē)冷的市场焐热。而对于一(yī)线等热点城市而言(yán)，有关政策(cè)的调整(zhěng)则需谨(jǐn)慎决(jué)策(cè)，在有过热苗头时政策(cè)需及(jí)时转(z为什么不宣传李兰娟了，李兰娟为何销声匿迹huǎn)向。不久前，广东深(shēn)圳市出现“取消二手房指导(dǎo)价”的传闻(wén)。深圳市二手房指(zhǐ)导价举措已实(shí)施两年，主管部门对(duì)二(èr)手房源(yuán)标注交易参考指(zhǐ)导价，银行按照指(zhǐ)导价确定购房贷款额度(dù)，这项(xiàng)调控措施(shī)对于深圳购房者“降杠杆”，平抑(yì)市场过热状态(tài)起到(dào)了明显(xiǎn)作用(yòng)。传闻终归是传闻，目(mù)前(qián)，一度在二手房交易平(píng)台上看不到的二手房交(jiāo)易指导价(jià)又重新(xīn)标注，也就是说(shuō)，“二手房指导价”政策仍在继续执行。一线等热(rè)点城市的政(zhèng)策调整需慎之又慎，一旦(dàn)放松会(huì)不会让市(shì)场(chǎng)重(zhòng)回过热状态？需要(yào)政策制定者(zhě)根(gēn)据(jù)市场情况(kuàng)细(xì)致衡量。

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