一线城市(shì)，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首先二手房指(zhǐ)导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎(hū)是(shì)最后一个还在“认真”实施这(zhè)条(tiáo)政策(cè)的城市，最后深(shēn)圳(zhèn)是(shì)房价前三的核(hé)心城市。所(suǒ)以，深(shēn)圳的一举一动都(dōu)具有风(fēng)向标意(yì)义。

　　有分析人(rén)士指出，深圳二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)如果取消(xiāo)，首(shǒu)先有利(lì)于深(shēn)圳(zhèn)二手房回暖，然后(hòu)二手房回暖有(yǒu)利于(yú)深圳楼市(shì)总(zǒng)体回暖(nuǎn)，最后深圳(zhèn)楼市回(huí)暖有利于全(quán)国楼市回暖....

　　看(kàn)吧(ba)，这妥(tuǒ)妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出(chū)？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手(shǒu)房指导价”正(zhèng)式结束(shù)。传(chuán)言称：二手房贷(dài)款(kuǎn)不按官(guān)方参考价（指导价），银行核定房价以网签备案价和(hé)评估(gū)价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考(kǎo)价(jià)真正变成了“参考价”。

　　目(mù)前没有看到官方文件。据证券(quàn)时(shí)报21日消息，目前深圳多家大行表示“尚未接到正式通知，目前仍按参考价办理按(àn)揭”。所(suǒ)以还需要持续的关注。

　　易(yì)居研究院研究总监严跃进认为，本次政策(cè)大概率为真，更多(duō)体现(xiàn)为银行(xíng)贷款(kuǎn)等领域(yù)按照新的规则进行，但不会出台正式(shì)文件。

　　有时(shí)候，有些事情，是(shì)不(bù)用发文(wén)件的(de)。毕竟(jìng)可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价横空出世。当时，深圳(zhèn)一口气(qì)公布了(le)全市3595个(gè)小区的参(cān)考价，很(hěn)多南山(shān)、福(fú)田、宝安中心(xīn)区的(de)高价盘，直接按照当时的市(shì)场价打了5折、6折(zhé)来“指(zhǐ)导”，银行只能(néng)按照指导价(jià)来计算(suàn)首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当(dāng)时大(dà)家还(hái)不(bù)觉得厉(lì)害，但(dàn)经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫(jiào)做(zuò)——“核弹(dàn)级(jí)”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的房子，如(rú)果不“指(zhǐ)导”，可以首(shǒu)付3成(chéng)即300万；如(rú)果指导价(jià)打七折即(jí)700万(wàn)，那么首付3成210万(wàn)，加上需要全款支付的部分，实际首付去到了(le)510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接(jiē)让大批(pī)量买(mǎi)家，失去了(le)购(gòu)房能力，相(xiāng)当于强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推(tuī)行二手(shǒu)房参考价以后，东(dōng)莞、宁(níng)波(bō)、成都、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州等10多(duō)个城市陆续跟进。事实也确(què)实证明了(le)，这条(tiáo)政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施二(èr)手房指导价的10个城市，有8个挂(guà)牌价降了(le)。

　　2022年受到疫(yì)情的影响，二(èr)手(shǒu)房更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年(nián)12月数据为例(lì)，全国70个大中城市(shì)房(fáng)价只有6个同比上涨，其他的泥(ní)沙(shā)俱下(xià)。

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　　深(shēn)圳，有人付出(chū)了沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐有家研究中(zhōng)心(xīn)数(shù)据(jù)显示：成交量上(shàng)，二手(shǒu)房指导价出台当年(nián)，深圳二手住宅(zhái)成交量同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创近(jìn)二十(shí)年最(zuì)低记录，相较2020市场高(gāo)峰缩(suō)水近八成。

　　价格方(fāng)面，与二手房(fáng)指导价发布当月相比，如今(jīn)二手房(fáng)挂牌价低于及接近参考价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交(jiāo)TOP10小区中(zhō上技校要多少钱学费，在技校上学一般要花多少学费ng)，过半(bàn)成交价低于参考价。

　　只有(yǒu)真(zhēn)实(shí)经(jīng)历其中的人，才能深切(qiè)的感(gǎn)知其威力。

　上技校要多少钱学费，在技校上学一般要花多少学费　深(shēn)圳(zhèn)房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了(le)2套(tào)华润(rùn)城，月供12万(wàn)，最终亏损1000万破(pò)产。据媒体推测，如(rú)果案(àn)例属实，买家的实际购房成本高达20万/平，目(mù)前价格跌至14万(wàn)/平(píng)，叠(dié)加(jiā)这(zhè)三年的(de)房贷和持有成本(běn)，差不多亏损超千万。

　　深(shēn)圳(zhèn)一大批人这两年感受(shòu)到(dào)了太多(duō)“心(xīn)酸”。二手(shǒu)房成交量创下多年(nián)新低，学区房神(shén)话(huà)不再，房产中(zhōng)介的日(rì)子(zi)难过，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在(zài)稳楼市(shì)的基调下，2022年以来，实施了二手房指导价(jià)的城市(shì)陆陆(lù)续续低调退出(chū)，目前只有(yǒu)深圳还是(shì)最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明(míng)显

　　最近(jìn)一(yī)线(xiàn)城市也不端着了。

　　近日，北京在(zài)房山区试点多(duō)子女家(jiā)庭和(hé)职住(zhù)平衡家庭购房支持政策(cè)。上海也(yě)考(kǎo)虑予(yǔ)以多孩(hái)家庭在新(xīn)房计分制度(dù)政策上的支持。

　　从(cóng)最新公布的(de)3月份70个大中城市商(shāng)品住宅(zhái)销(xiāo)售价格(gé)变动(dòng)情(qíng)况来(lái)看，广州、深圳的(de)新房(fáng)、二手房价格仍(réng)然是(shì)同比去年依然是(shì)下(xià)降的。

　　北(běi)京、上海已(yǐ)经同比增长了，其他二线城(chéng)市如杭州、成都、南京、合肥等城(chéng)市价格(gé)都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗(ma)？

　　事实上，上(shàng)面可能更急。3月份，两部(bù)门联合(hé)发文，全面推(tuī)动二手(shǒu)房(fáng)“带押过户”全国实施，这是(shì)一条被广泛好(hǎo)评(píng)的新政。对于激活二手(shǒu)房交易(yì)，具(jù)有定海神针般的作(zuò)用(yòng)。

　　住建部部长倪虹(hóng)近日更是指(zhǐ)出：建(jiàn)筑业、房地产企(qǐ)业要(yào)发挥国(guó)民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石(shí)”作(zuò)用。回(huí)归(guī)到常识(shí)，从字(zì)面理解一(yī)下(xià)这(zhè)两个词，意思(sī)就(jiù)是——顶梁柱如(rú)果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如(rú)果压不(bù)住，小船不就翻了(le)？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市的政(zhèng)策，还有一大波正在路上...

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