楼市小(xiǎo)阳春(chūn)过后，新房市场(chǎng)迎来“红五月(yuè)”行(xíng)情(qíng)。今年“五一”小长假(jiǎ)期(qī)间，多地(dì)楼市热(rè)度有所回升(shēng)，新房(fáng)二手房成交量均录(lù)得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据(jù)研(yán)究中心(xīn)监测(cè)数据显示，2023年“五一”假期期间，重(zhòng)点(diǎn)15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交(jiāo)来看，今年(nián)“五一”假期期间，15个城市中有8个城市(shì)新房成交量赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势(shì)。

　　其中，上海新(xīn)房成交涨(zhǎng)势(shì)最为(wèi)突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，上海新建(jiàn)商品住(zhù)宅(zhái)成(chéng)交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游(yóu)情绪上涨的(de)干扰，新(xīn)房(fáng)出(chū)现下滑态势，其中(zhōng)杭州今年“五一”假期新房(fáng)零成交(jiāo)，成都、北(běi)京(jīng)新(xīn)房成交量(liàng)同比下降均超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五(wǔ)月”开局，各(gè)地新房市场(chǎng)在回(huí)暖势头中呈现分化态势。今年第二季度(dù)，分(fēn)化行情是否仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院(yuàn)认为，从市场节奏(zòu)和供(gōng)应(yīng)角度看(kàn)，4月中下旬重点城市批准上(shàng)市面积保持在高位，供给支撑下，预计(jì)5月新房销售将保持一(yī)定规模(mó)，但城市分化(huà)行情加剧，热(rè)点城市在供给放量、土(tǔ)拍情绪上升等因素带(dài)动(dòng)下市(shì)场活跃度(dù)有望保持(chí)，而多数城(chéng)市(shì)市场调整压力(lì)仍然(rán)较大。

　　上海有新(xīn)盘认购率达(dá)383％

　　作为楼市(shì)的(de)温度(dù)计(jì)，一线城市的政策方向与价(jià)格走势均(jūn)是(shì)测量市场温(wēn)度的重要标(biāo)准。“五一”期间，广州和上海在公积(jī)金(jīn)贷款(kuǎn)方(fāng)面均有新(xīn)动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日），广州住房(fáng)公积金管理中(zhōng)心发布关于公(gōng)开征求(qiú)《广(guǎng)州住房公积金管理中心关于(yú)贯彻(chè)落实二孩及(jí)以上家庭支持政策的通知》意见的公(gōng)告(gào)（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及以上的家庭(tíng)（至少(shǎo)一(yī)个(gè)子女未成年）使用住房公(gōng)积金(jīn)贷(dài)款购买首(shǒu)套自住住(zhù)房的(de)，住房公积(jī)金(jīn)贷款(kuǎn)最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公(gōng)积金管理委(wěi)员会(huì)发布《关于本市实施多子女家庭住(zhù)房(fáng)公积(jī)金支持政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上海市住房(fáng)公积金租(心力憔悴是什么意思，心力憔悴是成语吗zū)赁提取规定(dìng)的多子女家庭，可按照(zhào)实际房租支出(chū)提取住房公积(jī)金。符合本市住房公积金贷款规定的多子(zi)女家庭购买首套住(zhù)房，最高贷(dài)款限额（含(hán)补充(chōng)公积金最高贷款限(xiàn)额）在本市最高(gāo)贷(dài)款限额的(de)基(jī)础(chǔ)上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总(zǒng)监严跃进对时代周报(bào)记(jì)者表示，针对(duì)多孩家庭落实(shí)的(de)公积金政策是一(yī)线城市支持合理购房需求的重要举(jǔ)措。此举有利(lì)于多孩家庭(tíng)降(jiàng)低买房成本，预计其它(tā)城(chéng)市后续会大力(lì)推广。

　　事实上(shàng)，广州与上(shàng)海在“五一”期间，楼市表(biǎo)现(xiàn)相(xiāng)对活(huó)跃(yuè)。

　　据(jù)中(zhōng)指研究院，“五一”期(qī)间，上海(hǎi)新(xīn)房市场保持一定活跃(yuè)度，项目到访量相比节前明显增(zēng)加。假期中有(yǒu)11个(gè)项目开(kāi)始认(rèn)购，5个项目结(jié)束认购(gòu)开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦(pǔ)板块(kuài)保(bǎo)利建工(gōng)海玥天汇，认(rèn)购率(lǜ)达383％。

　　“上海(hǎi)临(lín)近‘五一(yī)’假(jiǎ)期推出(chū)一批(pī)优质好盘(pán)，加之住房公积金贷款政策适度放(fàng)松，成交高涨也(yě)是预料(liào)之内(nèi)。”诸葛数据(jù)研究中心指出。

　　广州同(tóng)样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前(qián)夕，多家开发商积极(jí)上(shàng)新。

　　据广(guǎng)州(zhōu)中原(yuán)研究(jiū)发展部调(diào)研，2023年“五一(yī)”假期期间，广州实际开盘(pán)和(hé)加(jiā)推项(xiàng)目为(wèi)25个(gè)，多于去年同(tóng)期，整体推货量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代(dài)周报记者(zhě)不完全统计，“五一”期间，广州(zhōu)约(yuē)30个楼盘有营销(xiāo)动作，以(yǐ)加推房源、开放营销(xiāo)中(zhōng)心及样板(bǎn)房为主。

　　合富研(yán)究院高级分析师吴智(zhì心力憔悴是什么意思，心力憔悴是成语吗line-height: 24px;'>心力憔悴是什么意思，心力憔悴是成语吗)杰对时代周报记者表示，“五一”期间，广州(zhōu)房企(qǐ)推新意(yì)愿(yuàn)有(yǒu)明显(xiǎn)提升，全市新(xīn)货(huò)约(yuē)3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收筹/开放营销中心”待售状态的项(xiàng)目约16个，不(bù)少货量来(lái)自(zì)于品牌大盘(pán)。余货+新货叠加(jiā)下，后续契合购(gòu)房者“上车(chē)”需(xū)求的供应(yīng)较(jiào)充足(zú)，房企仍会保持营销力度，预计(jì)后续市场成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五一”的(de)出游热(rè)度(dù)攀升，旅游城市成都、杭州(zhōu)、北京(jīng)等(děng)城(chéng)市受出(chū)游原因影响，新(xīn)房出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新房市场明(míng)显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库暂停(tíng)房屋交易合同(tóng)网(wǎng)签备案、个(gè)人住房信息查询等业(yè)务。受(shòu)此影响，房企开盘(pán)和(hé)促销意愿一般，除(chú)郊区(qū)促(cù)销力度(dù)较大之外，主(zhǔ)城范围内的楼盘相关营销动作(zuò)较少。

　　中指研究院(yuàn)指出(chū)，“五一”期间，杭(háng)州购房者外出旅游居多(duō)，看(kàn)房人数也(yě)明显少于往(wǎng)年。从板块情(qíng)况来看(kàn)，杭州楼市表现依(yī)旧冷热(rè)不(bù)均，江(jiāng)湾新城、未科等板块项目来访依旧高涨，临平(píng)、萧山等大多数板块来(lái)访低于(yú)日(rì)常(cháng)。

　　对于房地产(chǎn)市场(chǎng)的发展趋势，研究机构(gòu)看(kàn)法不(bù)一(yī)。

　　克(kè)而瑞(ruì)研究中(zhōng)心认(rèn)为，需(xū)求端刚(gāng)需(xū)疲(pí)软、改善缺位是大概率事件(jiàn)，二季度市场(chǎng)的整体成交仍将进一步走低。不过(guò)，热点恒热，而低能(néng)级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二(èr)季度仍是年内供应高(gāo)峰期，短期(qī)供应(yīng)量(liàng)还有上(shàng)升空(kōng)间(jiān)。从需求端(duān)来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整体成交(jiāo)仍将(jiāng)进(jìn)一步(bù)走(zǒu)低。”克而瑞研究中心(xīn)进一步表示。

　　诸葛数据研究中心(xīn)则指(zhǐ)出，从(cóng)今(jīn)年“五一”期间的(de)成交情况来(lái)看，多城(chéng)新房、二手房成交回升释放了一定的积极信号(hào)，有(yǒu)利于后续(xù)市场置业情绪的进一步回升。利好政策频频出台为楼(lóu)市成交稳步修(xiū)复提供了强有力的保障，是今年“五一”楼市成交(jiāo)回升的(de)重要因素之一。预计(jì)随着经济步伐加快(kuài)，住房(fáng)消费(fèi)市场进一步复苏，2023全年(nián)楼市成交(jiāo)有望迎来企稳回(huí)升态势(shì)。

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