杭州楼市因区施策(cè)，除临(lín)安区不限购外(wà亲爱的让你㖭我下黑i)，其(qí)他(tā)9个区(qū)均为限(xiàn)购(gòu)区。其中，限购区政策又分(fēn)为(wèi)核心(xīn)限购区(qū)域、限购放宽区域和差异化购房区(qū)域(yù)三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等(děng)核心限购区域内购(gòu)买二套(tào)房，依然(rán)需落户满5年。

　　在杭州限购范围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房(fáng)增值税(shuì)免征年限(xiàn)由5年调(diào)整(zhěng)到2年；个人(rén)转让(ràng)非家(jiā)庭唯(wéi)一住房(fáng)的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一(yī)则(zé)关于杭州楼市政策的消息(xī)在(zài)网上引(yǐn)发议论。该消息称，杭州5月1日起施(shī)行(xíng)楼市新政，购买第二套(tào)房的(de)购房者无需(xū)在(zài)杭州落(luò)户满5年(nián)，以及购买房屋(wū)满(mǎn)2年后出售的房(fáng)产，将免征(zhēng)增值税(shuì)。记者向杭州(zhōu)市住房(fáng)保(bǎo)障和(hé)房产管理局求证确认(rèn)，这是一则(zé)假消(xiā亲爱的让你㖭我下黑o)息(xī)。

　　杭州市住房保(bǎo)障和房产(chǎn)管理局局长王进表示，目(mù)前，杭州10个市辖(xiá)区，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个区均为限购区(qū)。其(qí)中，限购(gòu)区政策(cè)又分为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区域和差异(yì)化购房区域三种(zhǒng)。在上城(chéng)区(qū)、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购(gòu)区域内购买第二套住(zhù)房(fáng)，依然需要落户满5年，其(qí)中符合条件的三孩(hái)家庭(tíng)，限(xiàn)购住房套数增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和改善性住(zhù)房需求释放(fàng)，加大力度促进房地产市(shì)场(chǎng)良性循环(huán)和健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进(jìn)一步完(wán)善税收调节(jié)作用，2022年5月，杭州发布(bù)《关于进一步促进房(fáng)地产市场平稳健(jiàn)康发展(zhǎn)的通(tōng)知》。通(tōng)知规定(dìng)，在杭州限购范围内，个人转让家(jiā)庭(tíng)唯一住房增值(zhí)税免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人(rén)转让非家庭唯(wéi)一(yī)住房的，增值税(shuì)免征(zhēng)年(nián)限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房(fáng)地(dì)产市场分化格局明显。2022年9月，富(fù)阳(yáng)区率(lǜ)先放宽限购，对于已落户杭州市的(de)户籍(jí)家庭或在杭州有城镇(zhèn)社(shè)保(bǎo)（或个人所得税）缴(jiǎo)纳记录的非亲爱的让你㖭我下黑杭(háng)户籍家庭，可在富阳区购买住(zhù)房（含新建商品住房(fáng)和二(èr)手住房）；符合条件(jiàn)的杭州市户(hù)籍(jí)家庭(tíng)在富(fù)阳区购(gòu)买第(dì)二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性住房需求，应进一步提升房(fáng)地产(chǎn)调控政策精准度。”易居研(yán)究(jiū)院智库中心研(yán)究总(zǒng)监严跃进认为(wèi)，必(bì)须(xū)坚持系统(tǒng)思(sī)维，因(yīn)城施(shī)策(cè)、因地(dì)制宜，鼓励各地(dì)从实际情况出发完善(shàn)政(zhèng)策。充分考(kǎo)虑到不同社会群体(tǐ)的(de)不同情(qíng)况，有针对性地满足居民(mín)刚性和改善性需(xū)求，把尊重市(shì)场规律和满足居民需求有机(jī)结合(hé)好。

　　继富阳区之(zhī)后(hòu)，杭州多个市辖区陆(lù)续放(fàng)宽限购政策。目(mù)前(qián)，钱塘区(qū)、临平区全域限(xiàn)购放宽，外地户籍只(zhǐ)需1个月社保即可(kě)购(gòu)买新(xīn)房或二(èr)手房，本地户籍无需社保，购买二套房不再受落户满5年限制，各类家庭(tíng)在限购区内限(xiàn)购的住房总套(tào)数不变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭州还积极探(tàn)索职住平衡，制定特定区域的差别化(huà)购(gòu)房政策(cè)，进(jìn)一步缓解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局、杭州城西科(kē)创大走(zǒu)廊管委会联合发布《关(guān)于城西科创大走(zǒu)廊实施差异化购房的通知》，明确在(zài)城西科创大走廊范围(wéi)内实施差(chà)异化购房政策。通知要求，自政(zhèng)策发布之日起，实施范围内领取预售(shòu)证的新建商(shāng)品住房项目(mù)，应提供(gōng)不(bù)少于(yú)准(zhǔn)售房源总套(tào)数50％的房源，定(dìng)向(xiàng)供(gōng)应(yīng)给在实施范围(wéi)内(nèi)稳定就业或落户满(mǎn)一定年限的(de)“人才无房家庭”“其他无房家庭”和(hé)“其他家庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随着(zhe)政策优化调整，杭州楼(lóu)市呈现(xiàn)成交(jiāo)量(liàng)增多、价格企稳的回(huí)暖迹象(xiàng)。今(jīn)年一季度，杭州(zhōu)市(shì)区共(gòng)出让28宗(zōng)涉(shè)宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季度(dù)全国城市市(shì)本级(jí)涉宅用地(dì)出让金第一位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项(xiàng)指标居全国前列；二(èr)手房市场回暖明显，杭州市(shì)区（不含(hán)富阳、临安）共计成交二手(shǒu)住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施，积极(jí)促进房地产市场企稳回(huí)升。同时将进一步改善预期，扩大有(yǒu)效需(xū)求，发挥好金融支持作用，确保(bǎo)房地产市(shì)场(chǎng)平稳健康发展。”王进说。

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