继今年(nián)2只新(xīn)能源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准后，又(yòu)有两只公募REITs拿到(dào)了批(pī)文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官网显(xiǎn)示，中金基金(jīn)旗乌龟最长寿命是多少年的，乌龟最长寿能活多少年下两只公募REITs产品——中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)产业园封闭(bì)式基(jī)础设施证券投资(zī)基(jī)金（以下简称“中金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高(gāo)速公路封闭式基础设施(shī)证券(quàn)投资基金（以下简称“中金山高(gāo)REIT”），都在(zài)当日获得中国证(zhèng)监会准予(yǔ)注(zhù)册的批复，投资者布局(jú)公(gōng)募REITs产品(pǐn)再(zài)有新选择。

　　又有两只公募(mù)REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信息(xī)显示(shì)，中金(jīn)湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT基金类型为契约型(xíng)封闭式(shì)，基金合同期限(xiàn)为30年(nián)，准予基金募集份额总额为6亿份(fèn)；中金山(shān)高REIT基金合同期(qī)限为19年(nián)，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求(qiú)，中金基金应(yīng)自(zì)本批复下(xià)发之日起(qǐ)6个月内进行基金的募集(jí)活(huó)动，募(mù)集期限自基金份(fèn)额发售之日起不得超过3个月。

　　同(tóng)时，要求(qiú)基金管理人(rén)应会同基金的销(xiāo)售(shòu)机构和(hé)上海证券交易所(suǒ)等，认(rèn)真做好基(jī)金(jīn)的信(xìn)息披露、路演(yǎn)推介、询价、定价、配售、认购、上(shàng)市交易、登记、会计核算、客户(hù)服务和募集准备等工作。通过建立和完(wán)善(shàn)内部合规控制(zhì)制度、风险(xiǎn)防(fáng)范机制(zhì)和(hé)应急计(jì)划等措施(shī)，防范(fàn)和化(huà)解基(jī)金募集和(hé)运作(zuò)过(guò)程中的风(fēng)险，保护基金份额持有(yǒu)人的合法权益。

　　具体从底(dǐ)层资产看，中金湖北(běi)科投光谷REIT拟投(tóu)资的基(jī)础设(shè)施(shī)资产为位于湖北省(shěng)武(wǔ)汉市东湖高新区（又称(chēng)“乌龟最长寿命是多少年的，乌龟最长寿能活多少年中国(guó)？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产(chǎn)业园区资产，合计建筑面积17.44万平(píng)方米。基(jī)础(chǔ)设(shè)施(shī)资产毗邻光谷(gǔ)主干(gàn)道光(guāng)谷大(dà)道(dào)及关山大道(dào)，周边(biān)配(pèi)套齐(qí)全，产业氛(fēn)围浓厚(hòu)，资产运营成熟稳定。

　　作(zuò)为(wèi)中(zhōng)国首个(gè)国家级光电子信息产业基地核心载(zài)体、中(zhōng)国孵化器事业发(fā)源地(dì)的光谷光电子信息产业园的(de)核心子园区(qū)，光(guāng)谷软件园及互联(lián)网+项目(mù)重点围绕光通信、集成(chéng)电路、软件开发及金融创新(xīn)服(fú)务(wù)等高新(xīn)技(jì)术产(chǎn)业(yè)，不断完善(shàn)创新产业链，打造创新产业集(jí)群，其(qí)中(zhōng)光谷软件园是(shì)科(kē)技部认定(dìng)的“国家火炬(jù)计划软件产业基地”和商务(wù)部认定的“中(zhōng)国服务外包(bāo)基地”。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT原始(shǐ)权(quán)益人湖北省科(kē)技投资集团有(yǒu)限(xiàn)公司（“湖北科投”）是光谷区域最重(zhòng)要的投融资(zī)及建设(shè)主(zhǔ)体，也是资(zī)产规模最大(dà)的国有(yǒu)企(qǐ)业。湖北(běi)科投聚焦产业投(tóu)资(zī)、开发(fā)建设和资产运营，助力光谷(gǔ)区域产业集群(qún)建(jiàn)设和(hé)经(jīng)济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投(tóu)已建成运营及在建的可(kě)租赁物业面积超(chāo)过500万平(píng)方米，以产(chǎn)业研发楼(lóu)和工(gōng)业厂房等产(chǎn)业(yè)园区类资产为主，均为(wèi)光谷片区具有重要影响力和持续竞争力的(de)优(yōu)质物业，为基金提(tí)供了丰富(fù)的可扩(kuò)募资产(chǎn)。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后(hòu)，由湖北科投全资子公司武汉(hàn)光谷资(zī)产投资管(guǎn)理有限公(gōng)司作(zuò)为外部管理机(jī)构，与(yǔ)中金基(jī)金携手为基础设施(shī)项目的(de)持续稳定运(yùn)营保驾护(hù)航(háng)。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资的基(jī)础(chǔ)设(shè)施资产为山东省鄄城县至(zhì)菏泽市高速公路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高(gāo)速公路网德(dé)州-商丘(qiū)-上(shàng)饶高速(sù)公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市(shì)的重要(yào)组成部分，也是(shì)山东省“九纵五横(héng)一环七射多连(lián)”高(gāo)速公路网(wǎng)最西边的“一(yī)纵”和绕山东环线“一环”的(de)重要(yào)组成部分，是贯通鲁西、沟通(tōng)京津(jīn)冀(jì)、连接河(hé)南中原腹地的南(nán)北向省际大通道。

　　中金山高REIT的(de)原(yuán)始权益人为山(shān)东高(gāo)速集(jí)团有(yǒu)限公(gōng)司（简称“山(shān)高集团”），外部(bù)管(guǎn)理机构为山(shān)东高(gāo)速(sù)股份有限公司（简称“山高股份”）。山高集团(tuán)主营业务涵盖(gài)高速(sù)公路、桥梁、铁路等多(duō)个交(jiāo)通(tōng)基础设施领(lǐng)域的投(tóu)资、建设、经营和管理，截至2022年底(dǐ)，山(shān)高集团(tuán)控股运营高(gāo)速公路里程达8266公里，其中山东省(shěng)内(nèi)运(yùn)营里程达(dá)6657公里，占全省高(gāo)速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山(shān)高集团旗下(xià)重要上市(shì)平台，主要从事交通基础设施的(de)投资及运营(yíng)，具有丰富的(de)高速公(gōng)路运营(yíng)管理经验和较强的管理能力(lì)，运营管(guǎn)理(lǐ)路(lù)桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与山高集(jí)团、山(shān)高股份一(yī)起，为中金山(shān)高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金相(xiāng)关负责人告诉记(jì)者，中金基金通过扎实研(yán)究与专业运作，积极参与公募REITs创新实践，助力中(zhōng)国基(jī)础(chǔ)设(shè)施(shī)REITs行稳致远。未来，中金基(jī)金将继续加(jiā)强公募REITs领域投入(rù)，在实践中不断提(tí)高投资与运管(guǎn)能力，努力实现资产持续(xù)稳健(jiàn)运营，积极探索不(bù)同(tóng)基础设(shè)施(shī)资产类(lèi)型及优质基础设施资(zī)产的扩容、扩募，保(bǎo)护投资者合法权益(yì)，切实提高投资(zī)者(zhě)获得感，助(zhù)力公募(mù)基(jī)金行业高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年(nián)4月25日，目前公募(mù)REITs开闸两(liǎng)年左右时(shí)间，全市场公(gōng)募(mù)REITs产品数量(liàng)27只，发行总(zǒng)规(guī)模达到(dào)909亿元，发行(xíng)期投(tóu)资(zī)者(zhě)认购踊跃(yuè)，获配比(bǐ)例屡创新低，已然成为大类资(zī)产(chǎn)配(pèi)置的重要方(fāng)向。

　　分基金公(gōng)司(sī)来(lái)看(kàn)，目前中金基金发行规模最大(dà)，公(gōng)司(sī)旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华(huá)夏基金发行产品数量最多，6只产品(pǐn)募集(jí)总规模(mó)169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规模(mó)也超过70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰君安资(zī)管等都有2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化(huà)产品规模增(zēng)长下，目(mù)前(qián)中金基金总规(guī)模已经(jīng)越过千亿关口(kǒu)。

　　天相(xiāng)投顾数据显示，截至2023年一季度末(mò)，中金基金(jīn)总规模(mó)1094.81亿(yì)元，跻(jī)身(shēn)全(quán)市场(chǎng)53家千亿体量(liàng)的基金公司“俱乐部”，位居行业(yè)中上游水平(píng)。从公募基金产品线看，中金基金(jīn)涵盖(gài)了货币基金(jīn)、债券基(jī)金、混合基(jī)金(jīn)、股(gǔ)票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类(lèi)型(xíng)，覆盖了基本面投资、主(zhǔ)动、被动量化投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大的，多(duō)为头部券(quàn)商(shāng)机构，以及部分拥有在(zài)一级市场(chǎng)耕(gēng)耘深(shēn)厚股东背景的基金管理人，比如中金公司、中信证(zhèng)券、中(zhōng)信建投(tóu)、国泰君安等，都在这一(yī)创新产品赛道取(qǔ)得了领先优势(shì)。多元化的产品布局，也为公司规模提(tí)供了新的增长点(diǎn)。”一(yī)位公募市场(chǎng)部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表(biǎo)示(shì)，公募REITs产(chǎn)品(pǐn)是公募基金服务国家战略(lüè)、服务实(shí)体(tǐ)经济的很(hěn)好载体，通过(guò)该(gāi)类产品，也更(gèng)好盘活了基(jī)础设施资产，带动新增投资，可(kě)以充分(fēn)发挥REITs助力(lì)盘(pán)活存量资产、扩大有效投(tó乌龟最长寿命是多少年的，乌龟最长寿能活多少年u)资和降低实体企业杠杆率的重要作用(yòng)。随着该类产品发行的(de)日(rì)益常态(tài)化，公募(mù)基金也将为(wèi)实体经济(jì)建设(shè)作出更(gèng)多积(jī)极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度(dù)，证监会(huì)批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金(jīn)带动新(xīn)项目投额超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提(tí)升了服(fú)务实(shí)体经济能力。

　　而在(zài)今(jīn)年3月(yuè)下旬，证监会还发布(bù)了《关于进一步推进基础设施领域(yù)不(bù)动产投(tóu)资信托基金（REITs）常态(tài)化发行相关工作(zuò)的通知》，共提(tí)出4方面12条措施，进(jìn)一步推(tuī)进REITs常态(tài)化发(fā)行(xíng)工作：一(yī)是加(jiā)快推进市场体系(xì)建设，研究支持增强消费能力、改善消(xiāo)费(fèi)条件(jiàn)、创新(xīn)消费场景的消(xiāo)费基础设施发行基础设施REITs。二是完善(shàn)审(shěn)核注册(cè)机(jī)制，优化审(shěn)核(hé)注册流程。三是坚持规范(fàn)与发展(zhǎn)并重，突出以(yǐ)“管(guǎn)资产(chǎn)”为核心(xīn)，构建全链条监管(guǎn)机制，促进市场主体归位尽(jǐn)责。四是凝聚各方(fāng)合力，完善(shàn)重点(diǎn)地区综合推动机制，统筹协调解(jiě)决(jué)REITs涉及各(gè)类问题，推动(dòng)完善配套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立法(fǎ)。

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