上任仅33天，知名(míng)房企“一(yī)把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间(jiān)，苹果x多重href="http://hk.jrj.com.cn/share/00817/index.shtml">中(zhōng)国金茂（港股00817）发布公告称，因工作(zuò)调整，李从瑞辞任中国(guó)金茂公(gōng)司主席、执行(xíng)董事(shì)、战略及投资委员会主席及(jí)ESG（环境、社会及管治）委员会主席。此(cǐ)外，李从瑞(ruì)将不再担任(rèn)在(zài)中国金(jīn)茂(mào)任何附属公司的职务。不过(guò)，公告并(bìng)未明(míng)确李从瑞(ruì)的(de)具体(tǐ)去向。

　　公告显(xiǎn)示(shì)，张增根被(bèi)董事会委任(rèn)为(wèi)中国金茂主席，以(yǐ)及中国金茂执行董事、战略(lüè)及投资委员会主(zhǔ)席及(jí)ESG委员会主席(xí)。

　　自5月31日起，中国金(jīn)茂的几位执行董(dǒng)事及角色确(què)定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅(yì)先生（高级副(fù)总裁）、乔(qiáo)晓洁（首席财(cái)务官(guān)）。

　　十(shí)年(nián)CEO

　　金茂销售额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国金茂公(gōng)告称，原任首席执行官的李从瑞接任(rèn)该公司主席兼(jiān)执行董事。

　　这一讯(xùn)号在外人看(kàn)来，李从瑞在(zài)金茂内部的权(quán)重要超过他(tā)的前任们。据(jù)了解，此前的(de)中(zhōng)国金茂(mào)主席(xí)除(chú)何操外，蔡(cài)希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此同时，中(zhōng)国金茂(mào)的高(gāo)管团(tuán)队也大换血。来自金(jīn)茂主要“粮仓”华东区(qū)域总裁陶天海升(shēng)任中(zhōng)国金茂总(zǒng)裁，乔晓洁接任江(jiāng)南(nán)成为首席财(cái)务官，宋镠(liú)毅接(jiē)任江(jiāng)南成为(wèi)金茂服务(wù)（港股00816）董事(shì)会的(de)主席。

　　就在大家期待李从瑞大展(zhǎn)拳脚的时候，李从瑞(ruì)却辞去在中国金(jīn)茂所有职务的原因，公告(gào)称是“因工作(zuò)调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于(yú)1971年，26岁硕士毕业后(hòu)进入中化集团，先后(hòu)在上海石油储罐(guàn)公司、中(zhōng)化国(guó)际(jì)实业、舟山国家石油(yóu)储备基地(dì)公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李从(cóng)瑞从浙江北上(shàng)进京(jīng)，出(chū)任(rèn)中化(huà)方兴地产（中国金茂前身）的副总裁(cái)，兼任北京公(gōng)司总经(jīng)理。

　　当年(nián)7月份，他就(jiù)出现在北京土拍(pāi)市场，带(dài)领方兴(xīng)以40.6亿元拍(pāi)得(dé)“绝(jué)版好地”广渠路15号地(dì)块，当时(shí)这块地(dì)引来了(le)万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两(liǎng)年后，该地块项(xiàng)目品牌(pái)名沿(yán)用了方兴在上海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂(mào)府”问世，并连续两(liǎng)年稳(wěn)居北京住宅的年(nián)度“销冠”，成了金茂(mào)最重要(yào)的产品(pǐn)线“府(fǔ)系(xì)”的开端。

　　中国金茂也就此成为中国高端住(zhù)宅(zhái)品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产(chǎn)宣布更名为中国金(jīn)茂控股(gǔ)集团有限(xiàn)公(gōng)司，在(zài)名称中抹去了地(dì)产二字，标志着金茂从传统(tǒng)地产开发(fā)商向(xiàng)城市运营商(shāng)转(zhuǎn)变，这也是(shì)李从瑞提出的(de)“双轮两翼”的转型升(shēng)级战(zhàn)略。

　　此后在2015年到2018年期间(jiān)，中国金茂多(duō)次竞(jìng)得“地(dì)王(wáng)”，并于2018年新晋千(qiān)亿阵营，到(dào)了2019年，更是仅(jǐn)用(yòng)4个月金茂就完成了(le)从1000亿(yì)元到(dào)1500亿(yì)元的跨越。

　　而(ér)到(dào)了(le)2020年，中国金(jīn)茂实现签约销售额(é)已(yǐ)达2311亿(yì)元，突破2000亿元大(dà)关，由(yóu)此也进入房企第一(yī)梯队行列。

　　回头(tóu)来看，在担(dān)任总裁的十年间，李从瑞把一个(gè)销售额(é)仅(jǐn)为134亿港元的小(xiǎo)房企，带到了(le)行业第一梯(tī)队(duì)，销售(shòu)额(é)最高峰(fēng)在2021年达到2356亿(yì)元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出(chū)任中国(guó)金茂(mào)的副总裁(cái)，李(lǐ)丛瑞的薪(xīn)资(zī)随着他出(chū)色的业绩水涨船高，到(dào)2019年一度拿下1840万(wàn)元的(de)年薪(xīn)，这还不包(bāo)括(kuò)他持有的股票市值。

　　如果加上(shàng)他(tā)持有的550万股票(piào)，2019年(nián)年薪加(jiā)上期末持股(gǔ苹果x多重)市值约为4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国(guó)金茂的(de)签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投(tóu)资方面虽有所(suǒ)收缩，但(dàn)还在北京、上海等地持续增加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年(nián)中国金茂的(de)毛利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以(yǐ)上的(de)毛利率下降(jiàng)不少，2022年又持续(xù)下滑至(zhì)16％。同期归(guī)母净利(lì)润(rùn)更(gèng)是(shì)从2021 年(nián)的(de)46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一(yī)年，李丛瑞的(de)薪资降至(zhì)363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告(gào)，今年(nián)4月(yuè)份中国金茂的(de)签约销售额约144.02亿元，签约销售建筑(zhù)面积约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月末，中国金(jīn)茂累计取得签约销(xiāo)售(shòu)额(é)约(yuē)586.32亿元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究院统计(jì)的(de)数据(jù)显示，今年前5月，中国金茂的销售(shòu)额为(wèi)728亿元，在(zài)一众房(fáng苹果x多重)企中排名第(dì)11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自(zì)2023年5月31日起(qǐ)，张增根获董事会委任为中国金茂(mào)主席，以(yǐ)及公司执行董事、战略(lüè)及投(tóu)资(zī)委(wěi)员会主(zhǔ)席(xí)及ESG委(wěi)员会主席。

　　公告资料显示(shì)，张增根(gēn)生于1965年1月生，于1993年(nián)3月取得(dé)清华大学机械工程系焊接技术与(yǔ)工程专业硕士学位，于2005年9月获得中欧(ōu)国际工商管(guǎn)理学院高级管理人员工商管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有高级国际(jì)商(shāng)务(wù)师专业技术(shù)资格，在化工和石油仓储贸(mào)易、风险管理、企(qǐ)业经营管理(lǐ)、安全生产等方(fāng)面有30年(nián)丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入(rù)中化集团后(hòu)，张增根曾担任(rèn)中化(huà)集团人力资源部(bù)副总经理(lǐ)、中化(huà)兴中(zhōng)石油转运(yùn)（舟山）有限公司(sī)总经(jīng)理、中化(huà)国际石油公(gōng)司副总经理，中化集团风(fēng)险管理(lǐ)部副(fù)总(zǒng)经理、总经理，中化国际（控股）股份有限公司党委书记、总经理(lǐ)及董事(shì)长(zhǎng)，中化集(jí)团和(hé)中国中化股份(fèn)有(yǒu)限公司(sī)总(zǒng)经理助理(lǐ)、安全总(zǒng)监等职务(wù)。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增根任中国中化控股有限(xiàn)责任公司氯(lǜ)碱事业部党委书(shū)记。

　　此外，同样在一个(gè)月前获任为中国金茂执(zhí)行董事、战(zhàn)略及投资委(wěi)员会委员及首席执行官(guān)的陶天海，此(cǐ)次职(zhí)务(wù)没有(yǒu)变化。

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