饱受争议的二手房交易中(zhōng)介费问题，正逐渐得到监(jiān)管部门的重视。

　　5月8日(rì)，住(zhù)建部、市场监管总局联合发(fā)布了关于规范房地产经(jīng)纪服(fú)务的意(yì)见。意见提及，近(jìn)年来，部(bù)分房地产经(jīng)纪机构存(cún)在(zài)利用房源(yuán)客(kè)源优势收取过高(gāo)费(fèi)用(yòng)、未明码标价、捆绑(bǎng)收费、滥用客(kè)户个人信息等问题，加重(zhòng)交易(yì)当(dāng)事人(rén)负担(dān)、侵害其(qí)合(hé)法(fǎ)权益。

　　基于上述背(bèi)景，两部门从加强从业(yè)主体管理、明(míng)确经(jīng)纪服(fú)务(wù)内容、合理确定经纪(jì)服务(wù)收(shōu)费、严格实行明码标(biāo)价(jià)等十方面，提出了意见。

　　中(zhōng)原(yuán)地(dì)产首(shǒu)席(xí)分(fēn)析(xī)师张大伟称，随着城市发展，一二线城市二(èr)手房(fáng)交易占比(bǐ)逐渐增加(jiā)。以北京(jīng)、上海为例，二手房占市场成交比例超过80％，大量二(èr)手房成交(jiāo)依赖中介居间成(chéng)交(jiāo)，房地(dì)产调控重心(xīn)逐渐从开发商过渡到中(zhōng)介(jiè)公(gōng)司。

　　广东省城规(guī)院住(zhù)房(fáng)政策(cè)研究中心(xīn)首(shǒu)席研究员李宇嘉表示，买房对(duì)居民来说属于金额不低(dī)的大宗(zōng)交易，由(yóu)于二手(shǒu)房交(jiāo)易成本较高、交易周期较长，具(jù)有非常强的专业性，居民往往通过(guò)中介来(lái)完成。但很多中介利(lì)用信息不对称等问题(tí)，将非必要的收(shōu)费(fèi)夹(jiā)带其中，如收取(qǔ)过桥融资(zī)、按揭(jiē)费、担保费等，对居民造(zào)成额外(wài)的(de)负担(dān)，而且这(zhè)些服务事项(xiàng)并未(wèi)明码标价。

　　对于二手(shǒu)房市场(chǎng)交(jiāo)易过程(chéng)中存在的“乱象”，李宇嘉指出(chū)，对包括经(jīng)纪服(fú)务(wù)在内的相关市场交易行为及(jí)其主体(tǐ)进(jìn)行(xíng)规范和秩序整顿(dùn)，是房地产市场管(guǎn)理和调控的主题。“当下，推进(jìn)这项工作的意(yì)义更大，也更急迫。”

　　中(zhōng)介收费问(wèn)题成监管重点

　　二手房市场中，历来对房地产(chǎn)经纪服务行业关注最多的一个话(huà)题，便是房地产经纪(jì)服务费的(de)问题。

　　张大伟认为，未来(lái)相(xiāng)关部门主要监管的重点，将是对(duì)房地产经(jīng)纪服务收(shōu)费及中介交(jiāo)易(yì)进行(xíng)规范。

　　在(zài)热(rè)点城(chéng)市，二手房屋交(jiāo)易过(guò)程中(zhōng)，部分价值不菲(fēi)的房屋，往往(wǎng)要缴(jiǎo)纳一笔金额(é)不低的中介费。以北京某房(fáng)地(dì)产经纪(jì)服(fú)务机(jī)构2.7％的服务费率计算(suàn)，一套1000万元的(de)房屋，中介费约为27万。

　　在(zài)合理确定经纪服(fú)务收费上，两部(bù)门在此次意见中提及(jí)，房(fáng)地(水娃是几娃？ 水娃是什么颜色dì)产经(jīng)纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按(àn)照成交(jiāo)价格越(yuè)高、服务(wù)费率越(yuè)低的(de)原则实(shí)行分(fēn)档(dàng)定价。引导(dǎo)由交易双(shuāng)方共同承(chéng)担经纪服(fú)务费(fèi)用。

　　据张(zhāng)大伟介绍，目前房(fáng)地产(chǎn)经纪服务收费标准(zhǔn)的(de)最早依(yī)据(jù)是(shì)1995年(nián)国家计委建设(shè)部下发(fā)的《关于房地产(chǎn)中介服务收费的通知(zhī)》（971号文(wén)），其中第六条规定(dìng)：房屋买卖代(dài)理收费，按成交价格(gé)总额(é)的0.5-2.5％计收水娃是几娃？ 水娃是什么颜色。

　　以(yǐ)北京(jīng)为(wèi)例，目前北京(jīng)市执(zhí)行的2014年更新后的收费标准，即根(gēn)据这样(yàng)的规定：“少数特别(bié)复杂(zá)的住宅(zhái)买卖经(jīng)纪服务(wù)，经交易各方协商同意，可在规定的收费标(biāo)准基础(chǔ)上适当上浮，上浮(fú)幅度最高(gāo)不得超过10％。”这意(yì)味着(zhe)，当(dāng)前北(běi)京二手房(fáng)中(zhōng)介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本着“简政放权”的(de)精神，北京2015年取消了房地产中(zhōng)介(jiè)服务等57个政府(fǔ)定价，房地产(chǎn)经(jīng)纪服(fú)务收费多少由各中介机构自行(xíng)决定。

　　“房产中介机构(gòu)在实(shí)际收(shōu)取费用过(guò)程中，相(xiāng)关监管(guǎn)部门(mén)当(dāng)前并未明(míng)确具体的中介费率，中介机构仅需在服务过程中对收(shōu)费标准进行明码标价即可(kě)。而房地(dì)产经纪服务(wù)机构在具体收取过程中，会结(jié)合(hé)房屋(wū)价(jià)值(zhí)及工资标准(zhǔn)，综合计算出合适的中介费率。”张(zhāng)大伟补充道。

　　对于明码标价问题，两部门(mén)在此(cǐ)次(cì)意见中提及，房(fáng)地产(chǎn)经纪机构应(yīng)当在经营门店、网站(zhàn)、客户端等场所或渠(qú)道，公示(shì)服(fú)务项(xiàng)目、服务内容(róng)和收费标准(zhǔn)，不(bù)得混合(hé)标价和捆绑收(shōu)费。房地产经纪机构提(tí)供的基(jī)本服务和延伸(shēn)服务，应(yīng)当分(fēn)别明确服(fú)务项目和收(shōu)费标准。房地产经纪机构收费(fèi)前应当向(xiàng)交易当事人出具收(shōu)费清单，列明收费标准、收费金额，由当(dāng)事人(rén)签字确(què)认。

　　另外，对收费明显高于市场平均(jūn)水平的房地产经纪(jì)机构(gòu)，住房和城(chéng)乡建设部门(mén)将会同市场监(jiān)管等部门(mén)采取约谈等综合措施进(jìn)行重点监管。市场(chǎng)监管部门会同有关部门依法查处不按规定(dìng)明(míng)码标价、操纵经纪服务收费等违反价格和反垄断(duàn)法律(lǜ)法(fǎ)规的行为(wèi)。对房(fáng)地产经(jīng)纪机构相关违法违规信息，市(shì)场监管(guǎn)部门(mén)要(yào)依法依规纳入国家(jiā)企业信用信息公示(shì)系统。

　　房屋(wū)中介(jiè)费(fèi)要降了(le)？

　　鼓励按照(zhào)成交(jiāo)价(jià)格越高、服务费(fèi)率越(yuè)低的原则实行分(fēn)档定价，是否意味(wèi)着，未来豪宅的(de)中介费有望大幅降低？

　　中(zhōng)原地产华南(nán)区总(zǒng)裁兼深圳中原(yuán)总经理郑叔伦称，住建部发文鼓励按照成交(jiāo)价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价，合理降(jiàng)低住房买(mǎi)卖和租赁经纪(jì)服务费用，主要还是规范行(xíng)业，打击(jī)收(shōu)费过高(gāo)的经纪机构，但对市场(chǎng)影响(xiǎng)有限(xiàn)，“以深圳为例，深圳市场豪宅和(hé)普宅本来收费就不(bù)同，各家收费(fèi)普遍(biàn)在合理范(fàn)围内，加上经(jīng)纪服务费用(yòng)对(duì)市场的影响不大。”

　　张大伟指(zhǐ)出(chū)，由于当前两部门提出(chū)的(de)意见仅为鼓励性质(zhì)，即只是纲领性文件而(ér)非(fēi)规定，未来如何具(jù)体认定其中的细则，还需要(yào)看(kàn)各城市落地执行情况。

　　不过，张大伟表示，“从(cóng)目前市(shì)场看，经纪服(fú)务领域的调(diào)整改(gǎi)善、规范化，有利于行业健康发展。同时，由(yóu)于二手房很(hěn)多房(fáng)源在(zài)产(chǎn)权(quán)方面有瑕疵，如(rú)产权抵(dǐ)押、不同税费等都(dōu)可(kě)能对交易产(chǎn)生影(yǐng)响，这(zhè)对房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪服务行业(yè)的专业(yè)性(xìng)提出更高(gāo)的要求。”

　　58安(ān)居客研究院研究总监陆骑麟指出，在二手房买卖过程中，原本应该由上下家(jiā)各支付一半的中介费，但(dàn)在一些热点城市(shì)的二(èr)手房交易过(guò)程中，往往会有这样的情形，因(yīn)部分购房者处于(yú)弱(ruò)势(shì)地(dì)位(wèi)，从而会出现中介费及税费均由购房者来承(chéng)担。即使(shǐ)一(yī)些房东愿意承担中介费，这(zhè)部分费用也可能通过转嫁的方式，在房(fáng)价(jià)中有(yǒu)所体(tǐ)现。

　　“上家把中(zhōng)介(jiè)费转嫁给下家，市(shì)场这种(zhǒng)所谓(wèi)‘约定俗(sú)成’的情况，一些房产中介公司将(jiāng)其视为向购房者单边收费的行(xíng)为(wèi)。部(bù)分中介公(gōng)司可能会利用其(qí)支配(pèi)地位，在(zài)原先经纪服务收费的(de)基(jī)础上，再次向房东收取费用(yòng)，而(ér)这(zhè)部分费用，房东(dōng)往往会将其(qí)转再次转嫁给购房者，这实际上相当于变相推高了房(fáng)价(jià)。两部门提出严禁操(cāo)纵经(jīng)纪服务收(shōu)费，不仅有利于提高(gāo)交易中(zhōng)操作(zuò)的(de)透明(míng)度，也有利于房价的稳(wěn)定。”陆骑(qí)麟称(chēng)。

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 水娃是几娃？ 水娃是什么颜色