曾说出“李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)在我朋友圈不算什么”，网罗马(mǎ)化腾(téng)、王传福(fú)、王卫等一大批深圳富豪(háo)的同心俱乐部创始(shǐ)人陈红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂(liè)，陈红(hóng)天此前被(bèi)债权人恒生银行委(wěi)任普华永道接管的(de)三项物业，无一逃过被公开招标出售(shòu)的命运(yùn)。

　　这个连李嘉(jiā)诚都“看不上”的深圳富豪圈大(dà)佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有(yǒu)人愿意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百(bǎi)亿富豪(háo)要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒(méi)消息，近日，祥祺集团主(zhǔ)席陈(chén)红天旗下(xià)位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开(kāi)资料显(xiǎn)示，祥祺集团(tuán)老(lǎo)板陈红(hóng)天，是改(gǎi)革(gé)开放后(hòu)第(dì)一代深(shēn)圳富(fù)豪(háo)，做裁缝起家。1990年移居香(xiāng)港，最高曾(céng)在(zài)2019年以330亿元资产位列(liè)胡润富豪榜(bǎng)第91位。根据(jù)《2022胡润全球房地产(chǎn)企(qǐ)业家榜》，陈红天身家约(yuē)355亿元人民币，位居内(nèi)地第(dì)13大地产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被(bèi)誉为“建筑界的(de)毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层(céng)，一梯一(yī)户，在2015年12月(yuè)之前，该(gāi)项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这(zhè)一豪(háo)宅(zhái)并(bìng)非一直闲置，据香港信报报道(dào)，陈红天夫妇在2015年(nián)购入后，一直自住至今。

　　自(zì)己居住的豪宅都要被(bèi)卖了！可见，陈红天的经(jīng)济状况(kuàng)并不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红(hóng)天名下(xià)的红磡祥祺(qí)中心也在近日被公开招标(biāo)出(chū)售。其在(zài)港的另一豪(háo)宅，山顶歌赋山(shān)道15号(hào)豪(háo)宅也可能在短(duǎn)期内招标放(fàng)盘。

　　陈红(hóng)天(tiān)在港的三项(xiàng)核心物业，无一逃过(guò)被公开招标出售的(de)命运。这也(yě)间接坐实祥祺集团的(de)现(xiàn)金(jīn)流(liú)危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称，知名百(bǎi)亿富(fù)豪(háo)，祥祺集团创始(shǐ)人陈红(hóng)天(tiān)在香港的(de)三(sān)个核心物业被债权人恒生银行委任普华永道接(jiē)管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通过(guò)同心(xīn)俱乐部官方微信公众号发文回应，近两个(gè)月，多笔大(dà)额(é)应收(shōu)账款被对(duì)方临时(shí)悔约，同时受(shòu)到一(yī)宗大额交(jiāo)易买方于完成(chéng)交易前几天(tiān)突然悔(huǐ)约(yuē)，造成(chéng)关(guān)联违约。再加(jiā)上(shàng)内地多项正常业务办理过程遭(zāo)遇到非正常的障碍。系(xì)列事件造成短暂现金流断裂。

　　邕包含南宁六县吗 邕包含武鸣区吗mg alt="瞧不起(qǐ)李嘉诚的富豪，麻(má)烦(fán)了！一(yī)手(shǒu)打造的深圳版“泰山(shān)会”，没大佬救他" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230510185105894.png">

　　同时表(biǎo)示，这些(xiē)问题相(xiāng)信在短(duǎn)时间内可以妥善解决。

　　但(dàn)才过去一个多月，这些物业就(jiù)陆续被(bèi)挂出来(lái)公开招标出售，显然，祥(xiáng)祺集团(tuán)的现金流(liú)状(zhuàng)况并没有(yǒu)如愿缓(huǎn)解。

　　2

　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥祺集(jí)团这次现金流断裂(liè)的(de)原因，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资英国房地产(chǎn)的带动下(xià)，国(guó)内(nèi)掀(xiān)起一阵投(tóu)资英国房地产的浪(làng)潮(cháo)。央企、民(mín)营房企、港资(zī)、基金(jīn)公司(sī)、房地产个(gè)人从业(yè)者、神(shén)秘富豪等各种中国买家集中出击(jī)英(yīng)国房(fáng)地产市场，斥重金(jīn)投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中(zhōng)国(guó)首次超过美国，成(chéng)为英(yīng)国房地产市场的最(zuì)大买家。陈红(hóng)天的祥祺集团，也(yě)在这一年重金投(tóu)资了英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将(jiāng)该楼(lóu)更名为“伦敦祥祺(qí)中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英镑高价(jià)（约合24亿人民币），买下(xià)了位(wèi)于伦敦金丝雀码头金融(róng)城的地标(biāo)写字(zì)楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈红天激(jī)情下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然是看中了(le)这(zhè)两栋写字楼的投资(zī)价值。如伦敦祥(xiáng)祺中心，世界最大的石化(huà)集(jí)团(tuán)公司——英国石油公司(sī)、世界权威金(jīn)融分析机构——美(měi)国标准(zhǔn)普(pǔ)尔都(dōu)是(shì)这(zhè)里的住(zhù)户，大楼年租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时(shí)，也(yě)埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团(tuán)向(xiàng)英国(guó)莱斯银(yín)行（Lloyds）借(jiè)取(qǔ)大额贷款，具体贷款金额并未向外界透露，但如今(jīn)，这笔贷款已经正式宣(xuān)告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把这幢商厦(shà)开价2.5亿英镑放售，意(yì)味该(gāi)物业沦为“负资产”；在(zài)目(mù)前市况下，最终成交价料仅约2亿英镑(bàng)，较祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

　　3

　　不出(chū)名的(de)深圳富豪(háo)

　　搞了(le)个深(shēn)圳版“泰(tài)山会”

　　说(shuō)实(shí)话，作为深(shēn)圳富豪的(de)陈红(hóng)天，其实(shí)并(bìng)不出(chū)名。但(dàn)其言论，却相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中(zhōng)，陈红天一句“李嘉诚在我们身边(biān)算不了什么，长和系的市值不过才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在去年12月下(xià)旬，陈红天(tiān)通过同心俱乐部官方(fāng)微信号发文称(chēng)，自己当时(shí)是说鼓励青年企业家应该(gāi)以更优秀(xiù)的(de)成功企业家作为学习榜(bǎng)样(yàng)，并提到“在我们身边(biān)无论是公司市(shì)值还是营业收入、产业技术，超过我们传统偶(ǒu)像李嘉诚先生的(de)已经大有(yǒu)人(rén)在”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚没什么(me)了不(bù)起”的意思。

　　但这句话，却让(ràng)陈红天(tiān)背后的(de)深(shēn)圳顶级富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年(nián)，陈(chén)红天成(chéng)立了同心俱乐部，并(bìng)网(wǎng)罗了(le)一大批深圳富豪(háo)。腾(téng)讯马化(huà)腾、比亚迪王传福、顺(shùn)丰(fēng)王卫、宝能姚振华(huá)、星河湾黄文仔、东海(hǎi)黄楚(chǔ)标、佳兆业(yè)郭英成等深圳重量级企业家，都是(shì)其俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱(jù)乐部成立(lì)之初，其成员就包含了(le)深港两地122家优质民营企业，其中包括(kuò)74家上(shàng)市公(gōng)司，近3000家整(zhěng)体关联(lián)公司，资产总额接(jiē)近1.5万(wàn)亿。

　　经过数(shù)年发展，同(tóng)心俱乐部成员(yuán)上市企业增长到了90家，资产总额达(dá)到了(le)4万亿元，丝毫不亚(yà)于另外一个(gè)顶级富豪圈(quān)子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及同心(xīn)有关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大厦并改名为同心大(dà)厦，作为同心(xīn)俱乐部的(de)永久会址。

　　同心俱(jù)乐(lè)部(bù)成立时，陈红(hóng)天(tiān)曾发言：“我们(men)一群遵纪守(shǒu)法的企业家，为深(shēn)圳的(de)发展多做贡献(xiàn)”。虽然在守法方(fāng)面，被康美制药马兴田的300亿惊天财务造假给啪(pā)啪打脸，但多年来，俱乐部(bù)成员也一(yī)直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时(shí)候，身为同心俱乐部主席的陈(chén)红天，发表了一篇署(shǔ)名(míng)文章《谁是野蛮(mán)人(rén)》，公开声援(yuán)会员姚(yáo)振华：

　　职业经理人(rén)不(bù)喜欢新的股东，或者不喜(xǐ)欢“老板(bǎn)”，他只(zhǐ)有一个做法(fǎ)，那就是辞职另谋高就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从同心俱(jù)乐部成员、香(xiāng)港庄(zhuāng)士(shì)集团主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥资21亿(yì)港元，买下了香港山顶歌赋山道15号的(de)豪宅，拿到了香(xiāng)港(gǎng)富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋(dòng)豪(háo)宅在内，陈红天(tiān)在(zài)香港(gǎng)的三项核邕包含南宁六县吗 邕包含武鸣区吗心物业(yè)都陆续被债权人上架出售(shòu)。

　　也(yě)没(méi)见他朋友圈的大(dà)佬们(men)，有谁伸出援手。

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