饱受(shòu)争(zhēng)议的二手房(fáng)交易中介费问(wèn)题，正逐渐得到监管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联合发布了关于规范(fàn)房地产经纪服务的意见。意见提及，近(jìn)年来，部分房地产(chǎn)经纪机构存(cún)在利用房源(yuán)客源优势收(shōu)取过高费用(yòng)、未明(míng)码(mǎ)标价、捆(kǔn)绑收费(fèi)、滥(làn)用(yòng)客户个人信息等(děng)问(wèn)题，加(jiā)重(zhòng)交易当(dāng)事人负担(dān)、侵害其合法权益(yì)。

　　基于上述背景，两部门(mén)从加强从业主体管理(lǐ)、明确(què)经纪服务内容、合理确定经纪服务收费(fèi)、严(yán)格实行明(míng)码标价(jià)等十(shí)方面，提(tí)出了意见。

　　中原地产首席分析师张大伟称，随着(zhe)城市发(fā)展，一二线城市竹荪煮多久二(èr)手房交(jiāo)易占(zhàn)比逐渐(jiàn)增加。以北京、上海(hǎi)为例，二(èr)手房占市场成交(jiāo)比(bǐ)例超过(guò)80％，大量(liàng)二手房成交依赖中(zhōng)介居(jū)间成(chéng)交，房地产调(diào)控(kòng)重(zhòng)心逐渐从开发商过渡到中介公司(sī)。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策(cè)研究中心首席研(yán)究员李宇(yǔ)嘉表示(shì)，买房对居民来(lái)说(shuō)属(shǔ)于金额不低的大宗交(jiāo)易，由于二手房交(jiāo)易成(chéng)本较高(gāo)、交(jiāo)易周期较长，具有非(fēi)常强的专(zhuān)业性(xìng)，居(jū)民往往通过中介来完(wán)成。但(dàn)很多中介利用(yòng)信(xìn)息不对(duì)称等(děng)问题(tí)，将(jiāng)非必要的收费夹带(dài)其(qí)中，如收取(qǔ)过桥融资、按揭(jiē)费(fèi)、担保(bǎo)费等(děng)，对居民造(zào)成额(é)外的负担，而且这些服务事项并未(wèi)明码标价。

　　对于二手房市(shì)场交易过程(chéng)中存在的“乱象(xiàng)”，李宇嘉指出，对包括经纪服务在内的相关市场(chǎng)交易行(xíng)为及其(qí)主体进行规(guī)范和秩序整顿，是房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)管理和调控的主(zhǔ)题(tí)。“当(dāng)下，推进这项工作的意义更大(dà)，也更急迫。”

　　中介(jiè)收费问题成监管重(zhòng)点(diǎn)

　　二手房市场中，历来对(duì)房地产经纪服务行(xíng)业关注最多的一(yī)个话题(tí)，便是房地产(chǎn)经(jīng)纪服务费的问题(tí)。

　　张大伟(wěi)认(rèn)为(wèi)，未来相关部门主要(yào)监管的重点，将是对房(fáng)地产经纪服务收(shōu)费及中(zhōng)介交(jiāo)易进行规范。

　　在热点城市，二(èr)手房屋(wū)交易过程中(zhōng)，部(bù)分价值不菲的房(fáng)屋，往(wǎng)往要缴纳一笔金额不(bù)低的(de)中介(jiè)费。以北京某房地(dì)产经纪服(fú)务机构2.7％的服务(wù)费率计算，一套1000万元的房屋，中介费约为27万。

　　在(zài)合理确定(dìng)经纪服务(wù)收(shōu)费上，两部门在(zài)此次意见中提及，房(fáng)地产经纪(jì)机构(gòu)要合理降(jiàng)低住房买(mǎi)卖和租赁经纪服务(wù)费(fèi)用。鼓励按照成交(jiāo)价(jià)格(gé)越高、服务费率越低的原则实行(xíng)分(fēn)档定价。引导(dǎo)由(yóu)交易(yì)双方共同(tóng)承担经纪(jì)服务费(fèi)用(yòng)。

　　据张大伟介绍，目前(qián)房地产(chǎn)经纪服(fú)务收费标准(zhǔn)的最早依据是1995年国家计委建设部(bù)下发的(de)《关于房地产(chǎn)中介服务收费(fèi)的(de)通知》（971号文），其中(zhōng)第六条规(guī)定：房屋(wū)买卖代理收费(fèi)，按成交价格(gé)总(zǒng)额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京为(wèi)例，目前北京市执行的2014年更新后的收费标(biāo)准，即根据(jù)这样的(de)规(guī)定：“少数特别复杂的(de)住宅买卖(mài)经纪服务，经交易(yì)各方协商(shāng)同意，可在规定的收费标准基(jī)础上适当上浮，上(shàng)浮幅度竹荪煮多久最(zuì)高不得超过10％。”这意味着，当前(qián)北京二手房中(zhōng)介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本(běn)着(zhe)“简政放权”的(de)精神，北京2015年取消了(le)房地产中(zhōng)介服务(wù)等57个政府定价，房地(dì)产经纪(jì)服务(wù)收费多(duō)少由各中介机构自行决定。

　　“房产中介机构(gòu)在实际收取费用过程中，相关(guān)监管(guǎn)部门(mén)当(dāng)前并未明(míng)确具体的中(zhōng)介费率，中介机构仅(jǐn)需在服务过(guò)程中对(duì)收费标准进(jìn)行(xíng)明码标价即可(kě)。而房地产(chǎn)经纪服务机(jī)构在具(jù)体(tǐ)收取(qǔ)过(guò)程(chéng)中，会结合房屋价值及工资标(biāo)准(zhǔn)，综合计算出合适的中(zhōng)介费率。”张大伟补充道。

　　对于明(míng)码标价(jià)问题(tí)，两部门在此次(cì)意见中(zhōng)提及，房地产经(jīng)纪机(jī)构(gòu)应当在经营门店(diàn)、网站、客户(hù)端等场所或渠道，公示服务(wù)项目、服务内容和收(shōu)费标准，不得混合(hé)标(biāo)价(jià)和捆绑收费(fèi)。房(fáng)地(dì)产经纪机(jī)构提供的基本服务和延伸(shēn)服(fú)务(wù)，应当分别明确服务(wù)项目和收费标准。房地产(chǎn)经纪机构(gòu)收费前应当向交易(yì)当事(shì)人出具收费(fèi)清(qīng)单，列明收费标准(zhǔn)、收(shōu)费(fèi)金额，由当事人(rén)签字确认。

　　另外，对(duì)收费明显高于(yú)市(shì)场平均水平(píng)的房地产经纪(jì)机构(gòu)，住(zhù)房和城乡建设(shè)部门(mén)将会同市场监(jiān)管(guǎn)等部(bù)门(mén)采取约谈等(děng)综合(hé)措施进行重点(diǎn)监管。市场监(jiān)管部门会同有关部门依法查(chá)处不(bù)按规定明(míng)码标价、操纵经纪服务收费(fèi)等违反价格和反垄(lǒng)断法律法规的(de)行为。对房(fáng)地产经纪机构(gòu)相(xiāng)关违(wéi)法违规(guī)信息，市场(chǎng)监管部门要(yào)依法依规纳入国家企业信用信息公示(shì)系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励(lì)按照成(chéng)交(jiāo)价格越高(gāo)、服务费率越低的原则实行分档定价(jià)，是否意(yì)味着(zhe)，未来豪宅的中介费有望大(dà)幅降低？

　　中原地产华南区(qū)总(zǒng)裁兼(jiān)深圳中原总经理郑叔伦称，住(zhù)建(jiàn)部(bù)发(fā)文鼓励按照成(chéng)交价(jià)格越高、服务费率越(yuè)低的原则实行分(fēn)档定价，合理(lǐ)降低(dī)住房买卖和租赁(lìn)经纪服务费用(yòng)，主要(yào)还是规范行业，打击收费过高的经纪(jì)机构，但对市场影响有(yǒu)限，“以深圳为(wèi)例(lì)，深(shēn)圳市(shì)场豪宅和普宅本来收费就不同(tóng)，各家收费普遍(biàn)在(zài)合理(lǐ)范围内，加上经纪服务费用对市(shì)场的影响不大。”

　　张大(dà)伟指出，由于(yú)当前两部门提(tí)出的意见仅为鼓励性质，即只是纲领性文件(jiàn)而非规定，未来如何具体认定其中的细则，还需要(yào)看各城市(shì)落地执行情况。

　　不过，张大伟表示，“从目前市场看，经纪服务领域的调整改(gǎi)善(shà竹荪煮多久n)、规范化，有利于行业(yè)健康发展。同时，由于二手(shǒu)房很多房(fáng)源在(zài)产(chǎn)权方面有(yǒu)瑕(xiá)疵，如产权(quán)抵押、不同税费等都可(kě)能(néng)对交易产生影响，这对房地产经纪(jì)服务行业的专业性提出更高的要求。”

　　58安居客研究院研究总监陆(lù)骑麟指(zhǐ)出，在二手房买(mǎi)卖过程中(zhōng)，原本应该由上下家各支付一(yī)半的中介费，但(dàn)在一(yī)些热点城市(shì)的二手房交易(yì)过程中，往(wǎng)往会有这样(yàng)的情形(xíng)，因部分购房者处于弱势(shì)地位(wèi)，从(cóng)而会出现中(zhōng)介(jiè)费及税费均由购房者来承担。即使一些房(fáng)东愿(yuàn)意承担中介(jiè)费，这部分费用也(yě)可能通过转嫁的方(fāng)式，在房价中有所体现(xiàn)。

　　“上家把中介费转嫁给下家，市场这种所(suǒ)谓‘约定俗成’的情况，一些房产中介公司将其视为(wèi)向购房者单边(biān)收(shōu)费的行为。部分(fēn)中介公(gōng)司可(kě)能会利用其支配地位(wèi)，在(zài)原(yuán)先经纪(jì)服(fú)务收费的基础上，再次向房东收取费(fèi)用，而这部分费用，房东往往会(huì)将其转(zhuǎn)再次(cì)转(zhuǎn)嫁给购(gòu)房者，这实际(jì)上相当于变相推高了房价。两(liǎng)部(bù)门提(tí)出(chū)严禁(jìn)操纵经(jīng)纪服务收(shōu)费，不仅有利于提(tí)高交易中操作的透明度(dù)，也有利于房价的(de)稳定(dìng)。”陆骑麟(lín)称。

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 竹荪煮多久