杭州楼市因区施策，除临安区不限购外(wài)，其他9个区均为限购(gòu)区。其中(zhōng)，限购(gòu)区(qū)政策又分为核心限(xiàn)购区域、限购放(fàng)宽区域和差异化购(gòu)房区域(yù)三种。在(zài)上城区、西湖区(qū)、拱墅区(qū)等核心(xīn)限购区域内购买(mǎi)二(èr)套房，依(yī)然(rán)需落户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购(gòu)范围内，个(gè)人转让(ràng)家(jiā)庭(tíng)唯(wéi)一住房增值税免(miǎn)征年限由(yóu)5年调(diào)整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征年限仍(réng)为5年(nián)。

　　近日，一(yī)则关于杭州(zhōu)楼(lóu)市(shì)政策的消息在网上引(yǐn)发议论。该消息称(chēng)，杭州5月(yuè)1日起施行楼市(shì)新政(zhèng)，购买第二套房的购房(fáng)者无需在杭州落户满(mǎn)5年，以及购买房屋(wū)满2年后出售的(de)房产，将免(miǎn)征(zhēng)增值税。记者向杭州市住房保障和房(fáng)产管理(lǐ)局求证确(què)认(rèn)，这是一(yī)则假消息(xī)。

　　杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局局长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不(bù)限购外，其(qí)他9个区均为限(xiàn)购(gòu)区(qū)。其(qí)中，限购区(qū)政策(cè)又分为核(hé)心(xīn)限购区域(yù)、限(xiàn)购放宽(kuān)区域(yù)和(hé)差异(yì)化购(gòu)房区(qū)域三种。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心(xīn)限购区域内购买第二套住房，依然需要落户满(mǎn)5年，其中符合条件(jiàn)的(de)三(sān)孩(hái)家庭(tíng)，限购住房套(tào)数(shù)增加1套。“杭州积极因区施策，促(cù)进刚性和(hé)改善性住房需求(qiú)释放(fàng)，加大力度促进房地产市场良性循环和健康发展。”王进(jìn)说(shuō)。

　　为进(jìn)一步完善(shàn)税收调节(jié)作用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于进一步促进房(fáng)地产市场平稳(wěn)健康(kāng)发展的通知》。通知规(guī)定，在(zài)杭州限(xiàn)购范(fàn)围内，个人转让家庭唯一住(zhù)房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住(zhù)房的，增值(zhí)税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房地产市场分化格(gé)局(jú)明显(xiǎn)。2022年9月，富阳(yáng)区率先(xiān)放(fàng)宽限(xiàn)购(gòu)，对(duì)于(yú)已落户(hù)杭(háng)州市的户籍家庭或在杭(háng)州有城(chéng)镇社保（或个人所得税(shuì)）缴(jiǎo)纳记(jì)录的非(fēi)杭户籍家(jiā)庭，可在(zài)富阳区(qū)购(gòu)买住房（含新(xīn)建商品住房和二手(shǒu)住房）；符合条件的杭州市户籍家庭在富(fù)阳(yáng)区购(gòu)买第二套住(zhù)房，不(bù)受(shòu)落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦(jiāo)刚(gāng)性和改善(shàn)性住房需(xū)求(qiú)，应进一步(bù)提升(shēng)房(fáng)地产(chǎn)调控(kòng)政策精(jīng)准度。”易居研究(jiū)院智库中心(xīn)研究(jiū)总(zǒng)监严跃(yuè)进认为，必须坚持系(xì)统(tǒng)思维，因城施策、因地制宜，鼓励(lì)各地从(cóng)实际(jì)情况(kuàng)出(chū)发完(wán)善(shàn)政策(cè)。充分考虑到(dào)不同社(shè)会(huì)群体的(de)不同(tóng)情(qíng)况(kuàng)，有(yǒu)针对性地满足居民刚(gāng)性和改(gǎi)善性(xìng)需(xū)求，把尊(zūn)重市(shì)场(chǎng)规律和满足居民需求有机结合好。

　　继富阳区之(zhī)后(hòu)，杭州多个(gè)市辖区(qū)陆续放宽限购政策。目前，钱塘(táng)区、临(lín)平区全域限购放宽(kuān)，外地户籍只需1个(gè)月社保即可购买(mǎi)新房或二手房(fáng)，本地户籍无需社(shè)保，购买二套房不再受落(luò)户满5年限制，各类家庭在限购区内限购(gòu)的住房(fáng)总(zǒng)套区位条件要从哪些方面分析学校，区位条件要从哪些方面分析出来数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职(zhí)住平衡，制定(dìng)特定(dìng)区域的(de)差别化购(gòu)房政策，进(jìn)一步缓(区位条件要从哪些方面分析学校，区位条件要从哪些方面分析出来huǎn)解住房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局、杭州城西科创(chuàng)大走廊管委会(huì)联合发布(bù)《关于城西科创(chuàng)大走廊实施差(chà)异化购房(fáng)的通知》，明确在城西(xī)科创大走廊(láng)范围内(nèi)实施(shī)差异(yì)化购房政(zhèng)策。通知要求，自政策发布之日(rì)起(qǐ)，实施范围(wéi)内领取预售证的新(xīn)建商(shāng)品住房项目，应(yīng)提供不少于准(zhǔn)售(shòu)房源总套(tào)数50％的房源，定向(xiàng)供应(yīng)给(gěi)在实施范(fàn)围(wéi)内(nèi)稳定(dìng)就业或落户满一定年限的“人才无房(fáng)家(jiā)庭”“其(qí)他无房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政(zhèng)策优化(huà)调整，杭州楼市呈现成(chéng)交量增多、价格(gé)企稳(wěn)的回暖迹象。今年(nián)一季度，杭州市区共出(chū)让28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位列一(yī)季度全国城市市本(běn)级涉宅用地出让金第一(yī)位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指标居全国前列；二(èr)手房市场(chǎng)回暖明(míng)显，杭州市区（不含富阳、临安）共计(jì)成(chéng)交(jiāo)二手住宅16634套(tào)，环比上涨(zhǎng)57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房地产调控措施，积极(jí)促(cù)进房地(dì)产市场(chǎng)企稳回(huí)升。同(tóng)时将进一步改善(shàn)预期，扩大有效需求，发挥(huī)好金融(róng)支(zhī)持作(zuò)用，确保房(fáng)地产市场平稳健康发展。”王进(jìn)说(shuō)。

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