饱受(shòu)争议的二手房(fáng)交易中介费问题，正(zhèng)逐渐得到监(jiān)管(guǎn)部门(mén)的重(zhòng)视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局(jú)联合发布了(le)关于规范房(fáng)地产经纪服务的意见。意见提(tí)及(jí)，近年来，部分房(fáng)地产经纪机构存在利用房源客源优势收取(qǔ)过高费用、未明码(mǎ)标价、捆绑收(shōu)费(fèi)、滥用客户(hù)个(gè)人信息等问题(tí)，加(jiā)重交易(yì)当事人负(fù)担、侵害(hài)其合(hé)法权益。

　　基于(yú)上述背景，两(liǎng)部(bù)门从(cóng)加(jiā)强(qiáng)从(cóng)业主体管理、明确经纪服务(wù)内容、合(hé)理确定经纪服务(wù)收(shōu)费、严格实行明码标价等十方(fāng)面，提出了意见(jiàn)。

　　大学专业分流什么意思啊，什么叫大学专业分流中原地产首席分析师张大(dà)伟称，随着城市发展，一二线城(chéng)市二手房(fáng)交易占比逐渐增加。以北京、上海为例，二(èr)手房(fáng)占市(shì)场(chǎng)成交(jiāo)比例超过80％，大量二手房成交依(yī)赖中介居间成交(jiāo)，房地产调控重(zhòng)心(xīn)逐渐从开发商过渡到中介公(gōng)司(sī)。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策研(yán)究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉(jiā)表示，买房对居民来说属于(yú)金额不低的大(dà)宗交易，由于(yú)二(èr)手房交易(yì)成(chéng)本(běn)较高(gāo)、交易(yì)周(zhōu)期较长(zhǎng)，具(jù)有非常(cháng)强的专业性，居民往(wǎng)往通过中(zhōng)介来(lái)完成。但很多中介利用信息不对称等问题，将(jiāng)非必要的收费夹带其(qí)中(zhōng)，如收取过(guò)桥融资、按揭费、担保费等，对居民(mín)造成(chéng)额(é)外的(de)负担(dān)，而且(qiě)这些服务事(shì)项(xiàng)并未明码(mǎ)标价(jià)。

　　对于二(èr)手房市场交(jiāo)易过程中(zhōng)存(cún)在的“乱象”，李宇嘉指出，对(duì)包括经纪服务在内的相关市场(chǎng)交易行为及其主(zhǔ)体进行规范和秩序整顿，是房(fáng)地产市场管(guǎn)理和调(diào)控(kòng)的主(zhǔ)题。“当下，推进这项(xiàng)工作的意义更大，也(yě)更急迫。”

　　中介(jiè)收费问(wèn)题成监管重(zhòng)点

　　二手房(fáng)市场中，历来对房地产经(jīng)纪服(fú)务行业关注最多的一个话题，便是房(fáng)地产经纪服务费的问(wèn)题(tí)。

　　张(zhāng)大(dà)伟认为，未来(lái)相(xiāng)关部门主要(yào)监管的(de)重(zhòng)点，将(jiāng)是对房地产经纪服(fú)务收费及(jí)中介交易进行(xíng)规(guī)范。

　　在热点城市，二手房屋交易过程中(zhōng)，部分价(jià)值不菲(fēi)的房屋，往往要缴纳(nà)一(yī)笔金额不低的中介费。以(yǐ)北京某房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)服务机构2.7％的服务费(fèi)率(lǜ)计算，一套1000万元的房屋，中介费约为27万。

　　在合理确定经(jīng)纪服(fú)务收费(fèi)上，两部门在此(cǐ)次意见中提(tí)及，房地产经纪机构要合理降低住(zhù)房(fáng)买卖和租赁经(jīng)纪服务费(fèi)用(yòng)。鼓励按照成交价格越(yuè)高(gāo)、服(fú)务(wù)费率越低的原(yuán)则实行分档定价。引导由交易双方共同承担经纪服务(wù)费(fèi)用。

　　据(jù)张大伟介绍(shào)，目前房地产经纪服(fú)务收费标准的最(zuì)早依据是1995年国家计委建设(shè)部(bù)下发的(de)《关于(yú)房(fáng)地产中介(jiè)服务收费(fèi)的(de)通知》（971号文），其中第(dì)六条规(guī)定：房屋买(mǎi)卖代理收(shōu)费，按成(chéng)交价格总(zǒng)额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京为例，目前北(běi)京市执(zhí)行的2014年(nián)更新后的收费标准，即根据这样的规(guī)定：“少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交(jiāo)易各方协商同意，可(kě)在(zài)规定的(de)收费标准基础上适当上(shàng)浮，上浮幅(fú)度(dù)最高不得超过10％。”这意(yì)味着，当前北京二手房(fáng)中(zhōng)介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示(shì)，本着“简政放权(quán)”的精(jīng)神，北(běi)京2015年取消了(le)房(fáng)地产中介服务等57个政府(fǔ)定价，房地产经(jīng)纪(jì)服(fú)务收费多少由各中介(jiè)机构自行决定(dìng)。

　　“房产中(zhōng)介(jiè)机构在实际收(shōu)取费用过(guò)程(chéng)中大学专业分流什么意思啊，什么叫大学专业分流，相关(guān)监管部门当前并未(wèi)明确(què)具体的中介费率，中(zhōng)介机(jī)构(gòu)仅需在服(fú)务过程(chéng)中对(duì)收费标准进(jìn)行明码标价即(jí)可。而(ér)房地产经纪(jì)服务(wù)机构(gòu)在具(jù)体收(shōu)取(qǔ)过程中(zhōng)，会结合房(fáng)屋价值(zhí)及(jí)工资标准，综合计算出合适的中介(jiè)费率。”张大(dà)伟补充道(dào)。

　　对(duì)于明码标(biāo)价问题(tí)，两(liǎng)部门在(zài)此(cǐ)次意见中提及(jí)，房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪机(jī)构应当在经营门店、网站、客户端大学专业分流什么意思啊，什么叫大学专业分流等场所或渠道，公示服务项目、服务(wù)内(nèi)容和收费标准，不得混合标价和捆(kǔn)绑(bǎng)收费。房地产(chǎn)经(jīng)纪机构提(tí)供的(de)基本服(fú)务(wù)和延伸服(fú)务，应当(dāng)分别明确服务项(xiàng)目和收费(fèi)标准(zhǔn)。房(fáng)地产经纪机(jī)构收费前应当向交(jiāo)易当事人出具收(shōu)费清单，列明收费(fèi)标准(zhǔn)、收(shōu)费金额(é)，由(yóu)当事人签字(zì)确(què)认。

　　另外(wài)，对收费明显高于市场平(píng)均水平的房地产经纪机构，住房(fáng)和城乡建设部门将会同市场监管等(děng)部(bù)门采取约谈等综合措施(shī)进(jìn)行重点监管(guǎn)。市场监管部门会(huì)同有关部门依法查处不按(àn)规定明码标价、操纵经纪服务(wù)收(shōu)费等(děng)违反价格和反(fǎn)垄断法律法规的行(xíng)为。对房(fáng)地产经纪机构相关(guān)违法违规(guī)信(xìn)息，市(shì)场监管部门要依(yī)法依规(guī)纳入国家(jiā)企(qǐ)业(yè)信用信息公示系(xì)统。

　　房屋中介(jiè)费要降了？

　　鼓励按照成交价格越高、服务(wù)费率越低的原则实行分档定价，是否意味(wèi)着，未来豪宅(zhái)的(de)中介费有望大(dà)幅降低(dī)？

　　中原地(dì)产华南区总(zǒng)裁兼深圳中原(yuán)总经理郑(zhèng)叔伦(lún)称，住(zhù)建部发(fā)文鼓励(lì)按(àn)照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价，合(hé)理降低住(zhù)房买(mǎi)卖和租(zū)赁经纪服(fú)务费用，主要还是规范行业，打击收(shōu)费过(guò)高的经纪机(jī)构(gòu)，但(dàn)对(duì)市场影响(xiǎng)有限，“以深圳为例，深圳(zhèn)市场豪宅和(hé)普宅本来(lái)收费就不同，各家(jiā)收(shōu)费普(pǔ)遍在合理范围内，加上经纪服务费用对市场的(de)影响不大。”

　　张(zhāng)大(dà)伟(wěi)指出，由(yóu)于当前两(liǎng)部门提出的意(yì)见仅(jǐn)为鼓(gǔ)励性质，即只是(shì)纲(gāng)领性(xìng)文件而(ér)非规定，未来(lái)如(rú)何具(jù)体认定其中的细(xì)则，还(hái)需要看各(gè)城市落地执(zhí)行情况。

　　不过，张大伟表(biǎo)示，“从目前市场看，经纪服(fú)务领域的调整改(gǎi)善、规范化，有利于行业健康(kāng)发(fā)展。同时，由于(yú)二手房很多(duō)房源在产(chǎn)权方(fāng)面有瑕疵，如产权(quán)抵(dǐ)押、不同税(shuì)费等都可能对交易(yì)产生影响，这对房地产经(jīng)纪服务行业的专业(yè)性提出更高的要求。”

　　58安(ān)居客研究(jiū)院(yuàn)研究总(zǒng)监陆骑麟指(zhǐ)出，在二手房买(mǎi)卖过程中，原本应该由上下(xià)家各支付一半的(de)中(zhōng)介费，但在(zài)一些热点城市的二手房交(jiāo)易(yì)过程中，往往会有这(zhè)样的情形，因部分购房者处于弱(ruò)势(shì)地位(wèi)，从而会出现中介费(fèi)及税(shuì)费(fèi)均由购房(fáng)者来承担。即(jí)使一些(xiē)房东愿(yuàn)意(yì)承担中介费，这部(bù)分费用也可(kě)能通过转嫁的方式，在房价(jià)中有(yǒu)所体(tǐ)现。

　　“上家把中介费转嫁给下家，市场(chǎng)这种所(suǒ)谓‘约定(dìng)俗(sú)成’的情况，一些房产中(zhōng)介公(gōng)司将其视为向购房者(zhě)单边收费(fèi)的(de)行为。部分中介公司(sī)可(kě)能会利(lì)用其支配地位，在原先(xiān)经(jīng)纪(jì)服务收费的(de)基(jī)础(chǔ)上，再(zài)次(cì)向房东收取费(fèi)用，而这部分费用，房东往(wǎng)往会将其转再(zài)次转嫁给购房者，这实际上相(xiāng)当于变相推高了房价。两部门提出(chū)严禁操纵经纪服务收(shōu)费，不仅有利于提高交(jiāo)易中操(cāo)作的透(tòu)明度，也有利(lì)于房(fáng)价的稳定(dìng)。”陆骑麟称。

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