上任(rèn)仅33天，知名(míng)房企“一把手”辞(cí)职。

　　5月(yuè)31日(rì)晚(wǎn)间，中国金(jīn)茂（港股00817）发布公告称，因工作调整(zhěng)，李(lǐ)从瑞辞任中国金茂公司主席(xí)、执行董(dǒng)事、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG（环境(jìng)、社会及(jí)管治(zhì)）委恩情无以回报是什么意思，感恩之心无以回报是什么意思员会主席。此外(wài)，李(lǐ)从瑞将不(bù)再(zài)担任在(zài)中国金茂任何附(fù)属公司的职务。不过，公告并未明确李从瑞的具体去向。

　　公告(gào)显示，张增(zēng)根被董事会委任(rèn)为(wèi)中国金茂(mào)主(zhǔ)席，以及中国(guó)金(jīn)茂执行董事、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行董(dǒng)事及角色确定为：张(zhāng)增根（主席）、 陶(táo)天海（首席(xí)执行官）、 宋镠毅先(xiān)生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金(jīn)茂(mào)销售额增长20倍(bèi)

　　今年4月28日(rì)，中(zhōng)国金茂公告称，原任首席(xí)执行官(guān)的李从瑞接任该公(gōng)司主席兼执行董事(shì)。

　　这(zhè)一讯号在外人看来，李从(cóng)瑞(ruì)在金(jīn)茂内部的权重(zhòng)要超过他的(de)前任(rèn)们。据了解，此(cǐ)前的中国(guó)金茂主席除何操外(wài)，蔡希(xī)有、宁高(gāo)宁、李凡荣(róng)3人(rén)均未担任(rèn)执行董事(shì)。

　　与此同时，中国金茂的高(gāo)管团(tuán)队(duì)也大(dà)换血。来自金茂主要“粮仓”华(huá)东区域总裁陶天(tiān)海升任中国金茂总裁(cái)，乔(qiáo)晓洁(jié)接任江南成为首席(xí)财务官(guān)，宋镠(liú)毅接(jiē)任(rèn)江南(nán)成为(wèi)金茂服务（恩情无以回报是什么意思，感恩之心无以回报是什么意思le="DISPLAY: none">港股00816）董事会(huì)的主席。

　　就在(zài)大家期待李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞去在中国金茂所有职务(wù)的原因，公告称(chēng)是“因工作调整”。

　　公开资料显示(shì)，李(lǐ)从瑞出生(shēng)于1971年，26岁(suì)硕士毕(bì)业后进(jìn)入中化集团，先(xiān)后(hòu)在上海石油(yóu)储罐(guàn)公司、中化国际实(shí)业、舟山(shān)国(guó)家(jiā)石油(yóu)储备(bèi)基(jī)地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从(cóng)瑞从(cóng)浙江北(běi)上进京，出任中(zhōng)化方兴地产（中国金茂前身(shēn)）的副总裁，兼任北京公司总(zǒng)经理。

　　当年(nián)7月份，他就出现(xiàn)恩情无以回报是什么意思，感恩之心无以回报是什么意思在北京土拍市场，带领方兴(xīng)以40.6亿元拍(pāi)得“绝(jué)版好地”广(guǎng)渠路15号地块(kuài)，当(dāng)时这(zhè)块地引(yǐn)来了(le)万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润(rùn)等11家房(fáng)企激烈(liè)竞争。

　　两年后，该地块项目品牌(pái)名(míng)沿用了方(fāng)兴(xīng)在上海地标(biāo)“金茂大(dà)厦”的名称(chēng)，以“金茂(mào)府(fǔ)”问(wèn)世，并连续(xù)两年稳居北京(jīng)住宅的年度“销冠(guān)”，成了金茂最重要的产(chǎn)品(pǐn)线“府系”的(de)开端。

　　中国金茂也就此成为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴(xīng)地(dì)产宣(xuān)布更名为中国金茂控股(gǔ)集团有(yǒu)限公司，在(zài)名称中(zhōng)抹(mǒ)去了地产(chǎn)二字，标志着金茂(mào)从(cóng)传统(tǒng)地产(chǎn)开发商(shāng)向城市运营商转变，这也是李从(cóng)瑞(ruì)提出的(de)“双轮两(liǎng)翼”的转型升级(jí)战(zhàn)略。

　　此后在2015年到2018年期(qī)间，中国金茂多次竞得(dé)“地王”，并(bìng)于2018年新晋千亿阵营(yíng)，到了2019年，更是仅用4个月金茂(mào)就完成(chéng)了从1000亿(yì)元到(dào)1500亿元的(de)跨越。

　　而到(dào)了(le)2020年，中国金(jīn)茂实现签约(yuē)销(xiāo)售(shòu)额已达(dá)2311亿元，突破2000亿(yì)元大关，由此也进入房企第(dì)一梯队行列。

　　回头来看，在(zài)担任总(zǒng)裁的十年(nián)间，李从(cóng)瑞(ruì)把一(yī)个销售额(é)仅为134亿港(gǎng)元的小(xiǎo)房企，带到了行业第一梯队，销售额最高峰在2021年达(dá)到2356亿元，增(zēng)长近20倍(bèi)。

　　2022年(nián)年薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总(zǒng)裁，李丛瑞的薪资随着他出色的业绩水涨船高，到2019年一度(dù)拿下1840万元(yuán)的年(nián)薪，这还不包括他(tā)持有的股票(piào)市值。

　　如果加上他(tā)持有的550万股票，2019年(nián)年(nián)薪加上期(qī)末持(chí)股(gǔ)市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售(shòu)额1550亿元，较2021年下滑(huá)34％，与此同时投(tóu)资方(fāng)面虽(suī)有所收缩(suō)，但(dàn)还在北京(jīng)、上海等地持(chí)续增(zēng)加土(tǔ)地储备。

　　在盈利(lì)能力方面，2021年中国金茂的毛利率(lǜ)为(wèi)18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛利率下降不(bù)少(shǎo)，2022年又持续下(xià)滑至16％。同期(qī)归母净利润更是(shì)从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一(yī)年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国(guó)金茂公告(gào)，今年4月份中国金茂的(de)签约销售额约144.02亿元(yuán)，签约销售建筑面积(jī)约903591.44平方米。截至2023年(nián)4月末，中(zhōng)国金茂(mào)累(lèi)计取得(dé)签约(yuē)销售额约586.32亿元(yuán)，累(lèi)计签(qiān)约(yuē)销售(shòu)建筑(zhù)面积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研究院统计的数据显示，今年前(qián)5月，中国金(jīn)茂(mào)的销售(shòu)额为728亿元，在一众房企中排(pái)名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年(nián)5月31日起，张增根获董事会委任(rèn)为(wèi)中国金茂主(zhǔ)席，以及公司执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员(yuán)会主(zhǔ)席(xí)。

　　公(gōng)告资料显示(shì)，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大(dà)学(xué)机械工程系焊接(jiē)技(jì)术与工(gōng)程专(zhuān)业硕(shuò)士学位，于2005年(nián)9月获得中(zhōng)欧国(guó)际工商管理学院(yuàn)高(gāo)级管理人员(yuán)工商管理硕(shuò)士(shì)学(xué)位（EMBA），并拥有高级(jí)国际(jì)商务(wù)师专业技术资格，在(zài)化(huà)工和(hé)石油仓储贸(mào)易、风险管理(lǐ)、企业经营管理、安(ān)全(quán)生产(chǎn)等方面有(yǒu)30年(nián)丰(fēng)富经验，被称为“老(lǎo)中化(huà)”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化集团后，张增(zēng)根曾担任中化集团(tuán)人力资(zī)源(yuán)部副总(zǒng)经(jīng)理、中(zhōng)化兴中石(shí)油转运（舟山）有限公(gōng)司(sī)总经理、中(zhōng)化国际(jì)石油公司副总经理，中化集团风险管理部副(fù)总经(jīng)理、总经理，中化国际（控股）股(gǔ)份有(yǒu)限公司党(dǎng)委(wěi)书记、总经理及(jí)董事长，中化集(jí)团和中国中化股份(fèn)有(yǒu)限公(gōng)司总经理(lǐ)助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中(zhōng)化控股(gǔ)有(yǒu)限责任公司氯(lǜ)碱事(shì)业部党委(wěi)书(shū)记。

　　此(cǐ)外，同样在一个(gè)月(yuè)前(qián)获任(rèn)为中国金茂执行董事、战略及投资委员会委员及首席执行官(guān)的陶(táo)天海，此次职(zhí)务没有变(biàn)化。

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