OPPO宣布关停旗下(xià)芯(xīn)片子公司哲(zhé)库(kù)科(kē)技(jì)，引发了公募REITs扩(kuò)募风波，如今，二级市场的影响(xiǎng)仍未(wèi)停歇。

　　Wind数据显示(shì)，5月(yuè)15日，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT开(kāi)盘继续延续(xù)此前(qián)几日的下跌走势，午后(hòu)跌幅(fú)一度扩(kuò)大，尾(wěi)盘有所拉升，全天(tiān)收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华(huá)安(ān)张江光大园(yuán)REIT曾发(fā)布公告(gào)，紧(jǐn)急回(huí)应称，哲库科技是其扩募(mù)拟新购入基础(chǔ)设施资产(chǎn)张润大厦(shà)的(de)重要承(chéng)租(zū)方之一，目前(qián)未收到(dào)哲(zhé)库科技及OPPO方面关于停止执行已签租赁(lìn)协议的(de)通知。同时(shí)，在公告中，华安张江光大园(yuán)REIT进一(yī)步(bù)表示(shì)，原始权益人将继续密切(qiè)关注哲库科技凉风席席的是什么意思，凉风席席是成语吗(jì)后(hòu)续情况，积极做好相(xiāng)关应对(duì)。

　　此外(wài)，张江REIT拟扩募(mù)购入项目的原始权益(yì)人(rén)相关负责人(rén)也(yě)表示，近期已同步(bù)启(qǐ)动了应急(jí)预案，排摸(mō)储备租户，积极应对哲库提前(qián)退租(zū)的可能(néng)事项(xiàng)。由于张润大厦(shà)是(shì)全国首批REITs申(shēn)报扩募(mù)项目，公司领导(dǎo)高度重视(shì)，浦东新(xīn)区(qū)国资委也高度关注。

　　多位业内人士表示，华安张江光大园REIT近期市场波动较大，但其实不动(dòng)产(chǎn)公募REITs项目短期(qī)出租率下跌并(bìng)不会从根本上影响其内外价值，投资者(zhě)应理性看待(dài)。

　　张(zhāng)江光大园(yuán)REIT

　　二级市场价(jià)格继续波动(dòng)

　　本周，OPPO关停旗下(xià)芯(xīn)片子公(gōng)司哲(zhé)库(kù)科技的事(shì)件(jiàn)继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元的价格小幅低开(kāi)，此后二级市场价格开(kāi)始(shǐ)震荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌(diē)幅(fú)一度扩大到8.30％，随后价格(gé)有所(suǒ)回升，最(zuì)终报收3.512元，全天(tiān)跌幅(fú)6.22％。

　　受近期(qī)不(bù)利消息影响(xiǎng)，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT最近几(jǐ)个交(jiāo)易日二级市场(chǎng)价格(gé)表现(xiàn)欠佳，5月11日以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今(jīn)年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华安张江光大园REIT累计涨幅超过24％，在全(quán)市(shì)场公(gōng)募REITs中(zhōng)位居(jū)前列。

　　从5月15日公募REITs市(shì)场(chǎng)整体表现上看，目前上市的(de)8只产业园区基(jī)础设施REITs中，仅博(bó)时招商蛇口产业园REIT微幅上(shàng)涨，其余7只均(jūn)有不同(tóng)程(chéng)度下跌，8只产业(yè)园区基础设施REITs5月(yuè)15日(rì)平(píng)均跌幅1.38％。今年(nián)以来平均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披露张江光大(dà)园(yuán)项目出(chū)租率有所下降，如今拟(nǐ)扩募的(de)项(xiàng)目又遭遇突发事件，因此导致二(èr)级市(shì)场(chǎng)价格出现波(bō)动(dòng)。”一位业内(nèi)人士分析称。

　　不过，在(zài)上述人士(shì)看来，尽管出于(yú)风险规(guī)避的原因，最(zuì)近几个交易日场内(nèi)资金有所流出，但是，不动产(chǎn)公(gōng)募(mù)REITs项目短期(qī)出租(zū)率下跌(diē)并不会从(cóng)根本上影(yǐng)响其内(nèi)外价(jià)值。

　　他也同时表示，目前随(suí)着二级(jí)市场价格下(xià)跌，风险(xiǎn)也(yě)得到一(yī)定释放(fàng)，但是(shì)价格(gé)涨跌会受到基本面、情绪面等多(duō)重因(yīn)素影响，不好判断价(jià)格是不是已(yǐ)经完全触(chù)底。

　　此外，还有一位业(yè)内人士表示，今年(nián)整体REITs市场表现低迷，不少产品年内二级市场(chǎng)跌幅(fú)较大，其实有些隐含收(shōu)益率高的产品具备(bèi)一定的投资价值，很适合稳健类投资(zī)者(zhě)。此外，伴随着经济复苏的步伐(fá)，产业园区、物(wù)流类等REITs产品具(jù)备一定的投资价值。

　　先(xiān)锋瑞驰私募基金执(zhí)行董事高如星对此表示，若张江园(yuán)区最终(zhōng)能顺利解决招(zhāo)商，平稳过度对经营现金(jīn)流没有(yǒu)造成大的(de)影响(xiǎng)，“事件性(xìng)利(lì)空下调至(zhì)得这么急(jí)、这么深(shēn)，加上(shàng)前期本身园区类(lèi)资产就回(huí)调不少了，这就是黄金坑。”不过，他也强调，最终还是落(luò)到租金收入(rù)受不受影响，影响多(duō)大，估计园区会(huì)最终解(jiě)决。

　　张江REIT紧急回(huí)应

　　扩募路上再(zài)迎接(jiē)考(kǎo)验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公司(sī)哲库科技。随后5月12日晚，华安张江光大园(yuán)REIT发布(bù)公告(gào)，紧(jǐn)急回应称，哲库科技是其扩募拟新购入基础(chǔ)设施资产张(zhāng)润(rùn)大厦的重要承(chéng)租方(fāng)之(zhī)一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于停止(zhǐ)执行已(yǐ)签租赁协议(yì)的(de)通知(zhī)。同时，在公告中，华安张江(j凉风席席的是什么意思，凉风席席是成语吗iāng)光大园(yuán)REIT进一步表示，原始权益人将继续密切关注哲库(kù)科技后续情况，积极做好(hǎo)相关应(yīng)对(duì)。

　　此前，张(zhāng)江REIT因其一季报中披露的张(zhāng)江光大园项目出租率(lǜ)下降事项，一度(dù)二级市(shì)场价格出现回落。在随(suí)后(hòu)召开的业绩说明会中管理人就相关(guān)事(shì)项进行(xíng)了(le)解释说明，市场信心得到(dào)了(le)一定提(tí)振，二级市场价格表现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召(zhào)开(kāi)的线上和线下(xià)的扩募说(shuō)明会上，运(yùn)营团队表示(shì)了对张江光大园项目的(de)信心(xīn)，预计签署意向书和(hé)合同(tóng)谈判中的储备租户正常转(zhuǎn)化(huà)后，项目出租率将得到回升。没想到仅过了不(bù)到(dào)三周的时间(jiān)，张江REIT的扩(kuò)募之路又迎来了新的考验。

　　因张江REIT的上述(shù)公告引起了市场各方的广泛关注，张江REIT拟扩募(mù)购入项目(mù)的原(yuán)始权(quán)益人(rén)相关负责人(rén)坦言(yán)，事(shì)发突然(rán)确实(shí)始(shǐ)料未及(jí)，在获悉OPPO关(guān)停哲库科(kē)技(jì)消息的第一(yī)时间即奔赴现场进行了沟通和核实工作(zuò)，并同步(bù)启动了(le)应急预案，排摸储备租户，积极应对哲(zhé)库提前退(tuì)租的可能事项。由于张(zhāng)润大厦是(shì)全(quán)国(guó)首(shǒu)批REITs申(shēn)报扩募项目，公(gōng)司领导高度重视，据悉新区国(guó)资委也高度关(guān)注。

　　当谈及(jí)储备租(zū)户情(qíng)况，相关负责人(rén)介绍说，目前储备租户(hù)还是比较丰富的，覆盖了芯片测试、人工智能、航天产业(yè)、信息技术等(děng)产业客户，租赁意(yì)向面积超过了2万(wàn)方(fāng)。从意向储(chǔ)备(bèi)转化为实际租户需要一些(xiē)时间。

　　“我们正在(zài)着手通过签署租赁意向书来尽(jǐn)快锁定一(yī)些重(zhòng)要租(zū)户(hù)。虽(suī)然收了三个月(yuè)履约保证金给了我们一(yī)些空间(jiān)，但本着对首批扩募、对市场(chǎng)负责的态度，我们(men)肯(kěn)定要全力与时(shí)间赛跑(pǎo)，把这(zhè)些面积在短期内完成去化(huà)。”相关负(fù)责(zé)人说道。

　　张江REIT已持有的同区域的张江(jiāng)光大园(yuán)项目一季度末也有将近30％的空置率，原始权益(yì)人有(yǒu)那么多储备租(zū)户(hù)，之前的空置率为何未能得到(dào)解决。

　　对此相关(guān)负责人解释，张(zhāng)江光大园一直以来都坚持(chí)以市场化运营(yíng)为导向，历史运营表现(xiàn)稳定，租户的调租和(hé)换租都属于正常情况，而(ér)这次项目(mù)的大租户退(tuì)租正(zhèng)好发生(shēng)在市场活跃度(dù)的短期低点，目前市场情况(kuàng)已有(yǒu)所好转。在看到(dào)出租率下(xià)滑情(qíng)况没有得到及时修复后，张江这边也作了一定(dìng)的资源(yuán)调配和倾斜，引入(rù)了一些储备租户。

　　另外(wài)，张润大厦和张江光(guāng)大园项目(mù)在(zài)给租(zū)户(hù)的分隔空间(jiān)、交付标准(zhǔn)、租(zū)金水平等(děng)方面也有一些差异化，张润大(dà)厦多(duō)是两千(qiān)多平的大平(píng)层(céng)，楼的(de)成新度高一些，单价也贵一些，张江光大园单(dān)层以一千平的面(miàn)积为主，还有一些独栋形态的物(wù)业。租户(hù)自(zì)身(shēn)也(yě)会有诉求(qiú)，也会(huì)根据自身需(xū)求和预(yù)算挑选区域(yù)内的不(bù)同(tóng)物业。

　　“如果扩(kuò)募完成以后，新老(lǎo)资产的管理人都变(biàn)成了一家，后续我们在资源共享(xiǎng)和联(lián)合营销方面能更加充分发(fā)挥协(xié)同效应，相(xiāng)信可以做得更(gèng)好。”上述负责人(rén)补充说道(dào)。

　　最后谈及(jí)对(duì)于(yú)张江REIT的(de)定位和展(zhǎn)望，相关负责人表示，张江(jiāng)集团和张江高科目前在管资产约五(wǔ)百万方，还有一些其他在开发的储备(bèi)项目(mù)，这些(xiē)都将成(chéng)为张江REIT实现(xiàn)打造张江(jiāng)园区(qū)产业(yè)空间资(zī)产(chǎn)上市(shì)平台目标的坚实后盾和(hé)储备资(zī)源。“我们非(fēi)常重视张(zhāng)江REIT这个资本平(píng)台(tái)和(hé)它未来的(de)发展。”相关负责人(rén)表(biǎo)示，“这次扩募是我们实(shí)现基金扩容(róng)的第一步，也是至关重要的一步，眼下(xià)我们可(kě)能面(miàn)临了一些突发情况(kuàng)需要解决，但是这和我(wǒ)们在张江(jiāng)科(kē)学城这三十年建设发(fā)展过程中所经历的(de)相(xiāng)比，只能算是一个(gè)非(fēi)常小(xiǎo)的插曲。我们有(yǒu)信心排除万难，尽一切可能化解当前突(tū)发(fā)事(shì)件(jiàn)的所有负(fù)面(miàn)影(yǐng)响，维持(chí)预(yù)期(qī)和市场(chǎng)的(de)信心。”

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