一线(xiàn)城市，也不端着了(le)。

　　昨天，深圳取消二手房指导价(jià)的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为什么这(zhè)么重要？首先二手(shǒu)房指导价被(bèi)称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后(hòu)一个还在“认真”实施这条政策的(de)城市，最后深圳(zhèn)是房价前三的(de)核心(xīn)城市。所以(yǐ)，深圳的一举一(yī)动都具有风向标(biāo)意义。

　　有分析人士(shì)指出，深圳(zhèn)二(èr)手房指导价如果取消，首先有利于深圳二手房(fáng)回(huí)暖，然后二手房回暖有利于深圳楼市总(zǒng)体回暖，最后深(shēn)圳楼市回暖(nuǎn)有利(lì)于全国楼市(shì)回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)疯传(chuán)“二手房(fáng)指导价”正式结(jié)束。传言称：二手房贷款不按官方参考价（指导价），银行核定房价(jià)以网签备(bèi)案价和评估价孰低(dī)为(wèi)准(zhǔn)。

　　自此，参考(kǎo)价(jià)真(zhēn)正变(biàn)成(chéng)了(le)“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证(zhèng)券时(shí)报21日消息，目前深圳多家大行表示(shì)“尚(shàng)未接到正(zhèng)式通知，目前(qián)仍按参考价办理按揭”。所以还需要持续的关(guān)注(zhù)。

　　易居研究院研究总监严跃(yuè)进认(rèn)为，本次政(zhèng)策大概率为真，更多(duō)体现(xiàn)为(wèi)银行贷款等领(lǐng)域按照(zhào)新的规则进(jìn)行(xíng)，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些(重庆自白书是什么意思，渣滓洞自白书是什么意思xiē)事(shì)情，是(shì)不用发(fā)文件(jiàn)的。毕(bì)竟可以(yǐ)“窗(chuāng)口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横(héng)空出世。当时，深(shēn)圳一口气公布了全市3595个小区(qū)的参考价，很多南山、福(fú)田、宝安中心区的(de)高价盘(pán)，直接(jiē)按(àn)照当时的(de)市场价打了(le)5折、6折(zhé)来“指导”，银行只(zhǐ)能按照指导价(jià)来(lái)计算首(shǒu)付(fù)、发放贷款。

　　当时(shí)大家(jiā)还不觉得厉害，但经历了这两年的痛苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子(zi)，市场价1000万的房子(zi)，如果不“指导(dǎo)”，可以首付3成即300万(wàn)；如果指导价打(dǎ)七折(zhé)即700万(wàn)，那(nà)么首付3成210万，加上需要(yào)全款支付的部分，实际(jì)首付(fù)去到(dào)了(le)510万，相当于首付(fù)5成(chéng)了(le)（多给210万首付(fù)）。这直接(jiē)让大批量买(mǎi)家(jiā)，失去了(le)购房能力，相(xiāng)当于强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳(zhèn)推行二手房参考价以后(hòu)，东莞、宁波、成都、三(sān)亚、西(xī)安(ān)、合肥、广州等(děng)10多个城市(shì)陆续跟进。事实也确实(shí)证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客的统(tǒng)计，实(shí)施二手房指导价(jià)的10个城市，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年(nián)受到疫(yì)情的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据(jù)为(wèi)例(lì)，全国70个大中(zhōng)城市(shì)房价只(zhǐ)有6个同比上涨，其他的泥沙(shā)俱(jù)下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据(jù)深圳乐有家研究(jiū)中心数据显示(shì)：成交量上，二手房指导价出台(tái)当年，深圳二手(shǒu)住宅成交量同(tóng)比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全(quán)年成交量仅(jǐn)2.2万套，创(chuàng)近(jìn)二十年最低记录，相(xiāng)较2020市(shì)场(chǎng)高峰缩水近八成。

　　价格(gé)方面，与二手房指(zhǐ)导价(jià)发布(bù)当月相比，如今二手(shǒu)房挂(guà)牌(pái)价低于及接近参考价(jià)的(de)房源占(zhàn)比大幅增(zēng)加。2023年一季度，深圳各区二手(shǒu)房成(chéng)交TOP10小区中，过半成(chéng)交价低于参考价。

　　只有真实经(jīng)历其中(zhōng)的人，才能深切的感知(zhī)其(qí)威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新(xīn)闻不绝于耳(ěr)。

　　据说(shuō)一位码农三(sān)年前高杠杆买(mǎi)了2套华润(rùn)城，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万破产。据(jù)媒体推测(cè)，如果案例属实，买(mǎi)家的实际购房成本高达(dá)20万/平，目前价(jià)格跌至(zhì)14万/平(píng)，叠加这三年的(de)房贷(dài)和持有成本，差(chà)不多亏损超千万。

　　深圳一(yī)大批人这两年感(gǎn)受到了太多“心酸”。二手房成交量创下多年(nián)新低，学区房(fáng)神话(huà)不再，房产中介的日子(zi)难过(guò)，投资客挥(huī)泪(lèi)斩(zhǎn)仓....

　　在(zài)稳楼市的基调(diào)下，2022年(nián)以来(lái)，实施了二手房指导(dǎo)价(jià)的城市陆陆(lù)续(xù)续低调(diào)退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显(xiǎn)

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北京(jīng)在(zài)房山(shān)区试(shì)点多子女家庭和职(zhí)住平衡家庭(tíng)购(gòu)房(fáng)支(zhī)持政策。上(shàng)海也考虑予以多孩家庭(tíng)在新房计分(fēn)制度政策上的支持。

　　从最新公(gōng)布的3月份70个大中城市(shì)商品住宅销售价格变动情况(kuàng)来看，广州、深(shēn)圳的新房、二手房价格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海已(yǐ)经(jīng)同比(bǐ)增长了，其他二线(xiàn)城市如(rú)杭州、成都、南京、合(hé)肥等城市价(jià)格都是同比上(shàng)涨的(de)。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上面可能更急(jí)。3月份，两(liǎng)部(bù)门联合发文，全面推动二手房“带押过户(hù)”全国实(shí)施，这是一(yī)条被广泛(fàn)好评的新政。对于激活二手房交易，具有定(dìng)海(hǎi)神(shén)针般的作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日更是指出：建筑业、房地产企业要发(fā)挥国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱(cāng)石(shí)”作用(yòng)。回(huí)归到(dào)常识，从字面(miàn)理解(jiě)一下这两(liǎng)个词，意思就是——顶梁柱如果(guǒ)不行(xíng)了，上面不就(jiù)塌了嘛(ma)？压舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今(jīn)年扶持楼市(shì)的政策，还有一大波(bō)正在(zài)路上...

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