豫北小(xiǎo)城鹤壁(bì)最近(jìn)有(yǒu)点(diǎn)火。

　　起因(yīn)是(shì)一则“10万元买(mǎi)8套(tào)房”的消息，成功引起了大家的(de)关注。当(dāng)事人北京市民丁乐告诉时小舞去掉所有衣服是什么样子的代财(cái)经，目前为止，他已(yǐ)经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的(de)近8万(wàn)，最(zuì)便宜的则是(shì)2020年在(zài)鹤(hè)山区(qū)“捡漏(lòu)”买的(de)1000元一套的(de)房子，“是(shì)一栋二(èr)层(céng)小楼(lóu)的(de)顶楼(lóu)，没水(shuǐ)没(méi)电没燃气，屋顶还漏水，至今还(hái)放在(zài)那里没(méi)怎(zěn)么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房(fáng)产中介洪丽告诉时代财经(jīng)，这两天从各地打来的咨询电话(huà)明显增多了，一天(tiān)有(yǒu)二(èr)十(shí)几人咨询买(mǎi)房，以前从(cóng)没有见(jiàn)过(guò)这样的“盛(shèng)况”，“还有大学(xué)生觉得好奇，打电话来问，不过目前为止还(hái)没有成交(jiāo)，外地(dì)咨询的客(kè)人也还没来实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁(bì)本地人不买(mǎi)老(lǎo)区房子、老(lǎo)区房子卖不(bù)出去(qù)，洪丽是不认同的，“其实老区没有网(wǎng)上(shàng)传得(dé)那么破(pò)，本地人(rén)还是有买房的需(xū)求(qiú)的(de)，有很多下(xià)面的乡镇或(huò)者(zhě)村(cūn)里来买(mǎi)房的，有些人则(zé)是为了陪读(dú)才买房。”

　　另(lìng)一位中(zhōng)介吕辉则和洪丽(lì)不同，从(cóng)5月16日起，就(jiù)已(yǐ)经接(jiē)待了不少来自外地的客户，“河(hé)南周边、河北(běi)、北(běi)京、山东的都有，都(dōu)是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最新购房补贴政策(cè)，每套最高(gāo)补贴(tiē)1万元(yuán)。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至(zhì)5月21日在市会(huì)展中心广场举(jǔ)办，在(zài)住博(bó)会期间买(mǎi)房每(měi)套可最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博会主推的是(shì)鹤壁精品特色楼盘(pán)项目，或(huò)与(yǔ)老区的(de)“白(bái)菜(cài)房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜(cài)”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自(zì)己买房的时(shí)候“不(bù)怎(zěn)么挑”，看(kàn)对(duì)眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中介说要冲业(yè)绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜(yí)的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨区还(hái)是正常(cháng)的房价水(shuǐ)平(píng)。

　　据某二手房交易网(wǎng)站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌均价(jià)为7831元(yuán)/平(píng)方米，其(qí)中，“新区”淇滨区二(èr)手房均价为7555元(yuán)/平方米，而“老(lǎo)区(qū)”山城(chéng)区二手(shǒu)房(fáng)均价则仅(jǐn)为1463元/平方(fāng)米(mǐ)。此外，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元/平方(fāng)米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网(wǎng)站(zhàn)看到，在山城区(qū)，单价(jià)700元(yuán)、800元/平方米的房(fáng)源为最多数，总价最高(gāo)的(de)一套房则为50万，单(dān)价不(bù)到3000元/平(píng)方(fāng)米。

　　新(xīn)、老城区之间(jiān)为何会出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇(qí)县、淇滨区、山城(chéng)区(qū)、鹤山区5个(gè)行政区和鹤壁国家经(jīng)济技术(shù)开发区、市(shì)城乡一体(tǐ)化(huà)示范区、宝山(shān)经(jīng)济技术开发区3个功能(néng)区，是中原城(chéng)市群核心发展区14个(gè)城市之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区是(shì)最初(chū)因煤而(ér)兴的老城区，被(bèi)当地人称(chēng)为(wèi)“老(lǎo)区”，而(ér)以淇滨(bīn)区为代表的(de)部(bù)分区域则被(bèi)称为“新(xīn)区”。

　　“老区以(yǐ)前(qián)是因煤矿而兴(xīng)起的(de)，是鹤壁市原来的市中心，后(hòu)来资(zī)源慢慢枯竭，新区开发好后(hòu)，大多数人都流入了新区，房价自然就便宜(yí)了。”在(zài)老区(qū)土生(shēng)土长的吕辉告诉(sù)时(shí)代财经(jīng)。

　　据(jù)鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人(rén)民政府驻(zhù)地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更(gèng)名为了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是(shì)在淇(qí)滨区基础(chǔ)上(shàng)发展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月(yuè)30日(rì)， 河南(nán)省委常(cháng)委会研(yán)究通过《鹤壁新区建设总(zǒng)体(tǐ)方案(小舞去掉所有衣服是什么样子的àn)》，同(tóng)年9月28日，鹤壁(bì)新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随着城市(shì)空间结(jié)构(gòu)的调整(zhěng)，人口也随之(zhī)流动。

　　本地人刘(liú)伊告(gào)诉(sù)时代财经(jīng)，周围人从“老(lǎo)区”转移(yí)到“新区”的不在(zài)少数，“基本(běn)都是(shì)在(zài)2010年前后搬的，有人(rén)因为工作(zuò)单位(wèi)迁到了(le)新区，一家人(rén)就搬过来(lái)了(le)，有人则是因为有(yǒu)好(hǎo)学校搬(bān)家。”

　　“新城区和老城(chéng)区(qū)不是连在(zài)一起(qǐ)的(de)，走快速(sù)道的话，开车(chē)都要二三(sān)十分钟，很(hěn)多(duō)人搬(bān)到新区后就(jiù)很少(shǎo)再去老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人(rén)口普查的数据也(yě)印证了这样的人口流向。从全(quán)市(shì)看来，人口(kǒu)流失并不严(yán)重，但城(chéng)市内(nèi)部各区之间的人(rén)口流动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显示，2020年，全(quán)市常住人(rén)口为 156.6万(wàn)人，与(yǔ)2010年相比(bǐ)，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国(guó)人(rén)口(kǒu)普(pǔ)查相比，鹤(hè)山(shān)区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨区则增加(jiā)188467人，几乎承接了“老(lǎo)区”和(hé)县城转(zhuǎn)出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗(gǎng)

　　鹤(hè)壁老(lǎo)区低房价的“出圈”，再度引(yǐn)发了房产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和(hé)鹤(hè)岗一样，鹤壁也是一座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在(zài)全(quán)国(guó)新建(jiàn)一批工业(yè)城市，当时(shí)鹤壁集地区(qū)尚被(bèi)称(chēng)为鹤(hè)壁矿区，归属现安(ān)阳(yáng)市汤(tāng)阴县管(guǎn)辖(xiá)，拥有丰富煤炭(tàn)资源的(de)鹤壁矿区已经(jīng)建成了一矿、二矿、三矿、四(sì)矿(kuàng)。

　　1957年3月26日(rì)，国务院(yuàn)正式批(pī)准建立鹤(hè)壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤立(lì)市(shì)”。

　　统(tǒng)计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产量就(jiù)已突破千(qiān)万吨，在(zài)2005年(nián)的(de)巅峰时期，原煤(méi)产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始显现。原煤产量逐(zhú)年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民(mín)经济(jì)和社会发展统计公报，到了(le)2022年(nián)，原(yuán)煤产量(liàng)就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降(jiàng)17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆脱一个资(zī)源型城市的标(biāo)签(qiān)。公(gōng)开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年一(yī)直(zhí)在推进产业(yè)转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比(bǐ)重下(xià)降至5.1％，高新技术(shù)产业占比达到(dào)47.7％，数字经济(jì)核心产(chǎn)业增加值占比居河南(nán)省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作报告还强调了，“煤(méi)炭产业占比稳步(bù)下降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河(hé)南(nán)省(shěng)内排名第17，位列(liè)倒数(shù)第二，但人(rén)均GDP在全省排(pái)名均(jūn)处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家(jiā)的(de)鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今(jīn)年一(yī)季度GDP增速(sù)达到(dào)8.5％，排(pái)名黑(hēi)龙江全省(shěng)第一，但(dàn)不少分析(xī)将其归结为“家里又找(zhǎo)到(dào)了(le)矿”——石墨。

　　易(yì)居研(yán)究院总监严(yán)跃进对时代(dài)财经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗还是有差异(yì)性的，“应该说它的问(wèn)题严重程度要(yào)小(xiǎo)很多，鹤壁还(hái)是(shì)因(yīn)为当地房产市(shì)场的(de)支撑力和吸(xī)引(yǐn)力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此次购房者(zhě)购(gòu)房后(hòu)作(zuò)为仓储使用，恰也说明房源的利用有了新的用(yòng)处。地(dì)方政(zhèng)府(fǔ)要(yào)从此类热搜事件中挖掘新(xīn)的机会，比如说宣传低房价、低生活(huó)成本(běn)的(de)优势，积极导入各类新产业和新资(zī)源。”

　　“各地对(duì)于此(cǐ)类老旧二手房的再利(lì)用应该有(yǒu)更好(hǎo)的规划，要(yào)系统(tǒng)对此类存量(liàng)住(zhù)房进行盘活，进而(ér)培育(yù)城(chéng)市(shì)发展的新价值(zhí)和(hé)新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名(míng)）

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