豫(yù)北小城(chéng)鹤壁(bì)最(zuì)近有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元买8套房(fáng)”的消息(xī)，成(chéng)功引(yǐn)起了大家的(de)关注。当事人北京市民丁乐告诉时代财经，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥有(yǒu)了14套房子，最贵的近8万(wàn)，最便(biàn)宜(yí)的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的(de)1000元(yuán)一套(tào)的房(fáng)子，“是一栋二层小楼(lóu)的顶楼(lóu)，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区(qū)的(de)房产中(zhōng)介洪(hóng)丽(lì)告诉时代财经，这两天从(cóng)各(gè)地打来(lái)的(de)咨询电话明显增多了，一天有二(èr)十(shí)几人咨询买(mǎi)房，以前从(cóng)没(méi)有(yǒu)见过(guò)这样的“盛况(kuàng)”，“还有大(dà)学生觉得好奇，打电话来问(wèn)，不过目前(qián)为止还(hái)没有成交，外地咨(zī)询(xún)的客(kè)人也还没来实地看(kàn)房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买老区(qū)房子、老(lǎo)区(qū)房子(zi)卖不出去(qù)，洪(hóng)丽是不认同的，“其(qí)实老区没(méi)有网上传得那么破，本(běn)地人还是有买(mǎi)房(fáng)的需求的，有很多下面的乡(xiāng)镇或者村里来(lái)买房的，有些人则是(shì)为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已(yǐ)经接待了不少来自(zì)外地的(de)客(kè)户，“河(hé)南周边、河北、北京、山(shān)东(dōng)的都(dōu)有(yǒu)，都是(shì)慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最新购(gòu)房补(bǔ)贴政策，每套最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览(lǎn)会于5月(yuè)19日至5月21日在市会(huì)展(zhǎn)中心广场举办(bàn)，在住博会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主推的(de)是鹤壁精品特色(sè)楼盘项目，或与老(lǎo)区的“白菜房(fáng)”无关(guān)。

　　鹤(hè)壁“买房如(rú)买菜”走(zǒu)红(hóng)背(bèi)后

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自己买房的时候“不(bù)怎么挑”，看(kàn)对(duì)眼了就“买着玩玩(wán)”，“到(dào)后来有(yǒu)些是中介说要冲业绩(jì)了，让我(wǒ)帮着(zhe)买(mǎi)一套，我觉(jué)得挺便宜的，就又买了(le)几(jǐ)套”。

　　不(bù)过，丁(dīng)乐(lè)说，房价(jià)极低(dī)的现象仅在鹤壁的(de)老区——山(shān)城区、鹤山区才(cái)有(yǒu)，新区淇滨区还是正常(cháng)的房(fáng)价水平。

　　据某二手房交易网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二手(shǒu)房挂牌均价为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手房均价(jià)为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均价则仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁全市新(xīn)房均价(jià)4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经(jīng)在该交(jiāo)易网站看到(dào)，在山城区，单(dān)价700元、800元/平(píng)方米的房(fáng)源为最多数，总价(jià)最高的一(yī)套房(fáng)则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区之间为何会出现(xiàn)“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资料显示，鹤(hè)壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山(shān)区5个行政区和(hé)鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一体化示范区(qū)、宝山经济(jì)技(jì)术开发区(qū)3个(gè)功能区(qū)，是(shì)中(zhōng)原城市群核(hé)心发展(zhǎn)区14个(gè)城市之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区是最(zuì)初因煤而(ér)兴(xīng)的老城区，被当地人(rén)称为“老区”，而以(yǐ)淇(qí)滨(bīn)区为代表的部分区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因(yīn)煤矿(kuàng)而兴起的(de)，是(shì)鹤(hè)壁市原来(lái)的市中心，后来资源(yuán)慢慢枯竭(jié)，新区(qū)开发好后，大多数人都流入(rù)了新区，房价自然就(jiù)便宜了。”在老区土生土(tǔ)长的吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据(jù)鹤壁日报(bào)，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民政(zhèng)府驻地从(cóng)山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名(míng)为了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇滨(bīn)区基础上发(fā)展而来(lái)的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南省委常(cháng)委会研究通(tōng)过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠基(jī)仪式举行(xíng)。

　　随着城(chéng)市空间结(jié)构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财(cái)经(jīng)，周围人(rén)从“老区”转移(yí)到“新区”的不在(zài)少数，“基(jī)本都是在2010年前后搬(bān)的(de)，有人因为工作(zuò)单位迁到(dào)了新区(qū)，一家人就搬过来了，有人则是(shì)因为有好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和(hé)老城区不是(shì)连在一起的，走快速道的话，开车都要二三十分钟，很(hěn)多人搬到(dào)新区后就很少再去老区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人(rén)口普查的数(shù)据也印证了这样的人口流向。从全市看来，人口流失并不严重，但城市(shì)内部各区之间的人口(kǒu)流(liú)动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁(bì)市第七次(cì)全国人口普查公报显示，2020年，全(quán)市常住(zhù)人口为(wèi) 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六(liù)次全国人(rén)口普查相(xiāng)比(bǐ)，鹤山区减少68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚(jùn)县(xiàn)减少(shǎo)40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为“新区”的淇(qí)滨区(qū)则增加(jiā)188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全部人(rén)口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的“出圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤(hè)岗(gǎng)化”的(de)讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁(bì)也是(shì)一座(zuò)因(yīn)煤而(ér)兴的(de)城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国(guó)务院(yuàn)决(jué)定在全国新建(jiàn)一(yī)批工业(yè)城市，当时鹤壁集(jí)地区尚(shàng)被称为鹤壁(bì)矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭(tàn)资源(yuán)的鹤壁(bì)矿(kuàng)区已经建成(chéng)了一矿、二(èr)矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年(nián)，鹤壁市的(de)原煤(méi)产量就已突破(pò)千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时期，原煤(méi)产量(liàng)曾达到1224.9万(一百克等于多少斤，一百克等于多少斤多少两wàn)吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤(méi)矿的颓(tuí)势开始(shǐ)显(xiǎn)现。原煤(méi)产量逐年(nián)下降，从上千万吨(dūn)，骤降至600万(wàn)吨。据(jù)2022年(nián)鹤壁市国民经济(jì)和社会发展统计公(gōng)报，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱一(yī)个资源型城市的标(biāo)签。公开报道显示，鹤壁这些(xiē)年一直(zhí)在推(tuī)进产业转型。

　　据国家发(fā)改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业占(zhàn)工(gōng)业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产业(yè)占(zhàn)比达(dá)到47.7％，数字经济核心产业增加值占(zhàn)比居河南省(shěng)第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭(tàn)产(chǎn)业(yè)占(zhàn)比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿(yì)元增(zēng)加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍(bèi)。虽在河南省内排名第(dì)17，位列倒数第(dì)二，但人均(jūn)GDP在全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源(yuán)型(xíng)城市(shì)起(qǐ)家的鹤岗(gǎng)，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨(dūn)，增长(zhǎng)22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第(dì)一，但(dàn)不少分(fēn)析将其归结为“家里又(yòu)找(zhǎo)到了矿(kuàng)”——石墨(mò)。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还(hái)是(shì)有(yǒu)差异(yì)性的(de)，“应(yīng)该说它的问题严(yán)重(zhòng)程(chéng)度(dù)要小很多，鹤壁(bì)还是因(yīn)为当地房产市场(chǎng)的支(zhī)撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时(shí)，严跃进(jìn)指出，“此次购房者购房(fáng)后(hòu)作为仓储(chǔ)使用(y一百克等于多少斤，一百克等于多少斤多少两òng)，恰也(yě)说明(míng)房源的(de)利用(yòng)有了新(xīn)的(de)用(yòng)处。地方政府(fǔ)要从(cóng)此类(lèi)热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传低房(fáng)价、低(dī)生(shēng)活成本的优势，积(jī)极(jí)导入各类(lèi)新(xīn)产业和新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类(lèi)老旧二手房的再(zài)利用应该有更(gèng)好的规划(huà)，要系统对此(cǐ)类(lèi)存量住房进行盘活(huó)，进而培育城市发(fā)展的(de)新价值(zhí)和新的(de)机会。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

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