从抱团(tuán)涨价到集体护盘(pán)，为房价操心的业主们在两个月内经历了心态的过(guò)山车。

　　近日，一封落(luò)款为“一位热心业主”的倡议书在佛(fú)山(shān)市场引发轰动，这位来自(zì)于佛山南海万达华府的“热心业主”称，小区的房价遭受(shòu)到(dào)周围中介(jiè)的联合(hé)恶意打压，而这些同为万达华府业(yè)主的中介故意放(fàng)低(dī)价(jià)格，借(jiè)以诱使其他放盘(pán)业主降(jiàng)价，并通过(guò)话术让其他业主对房产价值丧失信心，进而仓(cāng)促(cù)卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号召全体业主共(gòng)同维(wéi)护房产价值，其中(zhōng)三(sān)房挂(guà)牌价(jià)不要低于300万元，同时立刻从恶意打压房(fáng)价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成(chéng)都，一群豪(háo)宅业主(zhǔ)也开(kāi)始了第二(èr)次护盘行动，他们在绿(lǜ)地锦天府的(de)门口联手抵制“黑中介”。这些(xiē)业(yè)主认为，因为受到中介散(sàn)播(bō)的负(fù)面(miàn)舆论(lùn)影响(xiǎng)，以(yǐ)及(jí)中(zhōng)介和物业租(zū)售中心联(lián)手垄断，导(dǎo)致小区房价掉入(rù)第(dì)二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中(zhōng)建国熙公馆的业主(zhǔ)们发起了一(yī)轮集体投诉，直指江北新(xīn)区在(zài)出让(ràng)宅(zhái)地时“带(dài)头低价(jià)抛售，不(bù)符合国家(jiā)的(de)稳地价、稳房价的(de)指导方(fāng)针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个多月(yuè)前(qián)，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭(háng)州、西安、长沙等多地业主开(kāi)始抱团涨(zhǎng)价(jià)，其中，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑的(de)业主甚至(zhì)为此(cǐ)而制定了“三(sān)年行动计划”，即2023年(nián)7月(yuè)份(fèn)小区成交价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市上行周期，关于业主们(men)抱团涨价的(de)消(xiāo)息屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房(fáng)地(dì)产行(xíng)业步入调整期，多(duō)地二手房(fáng)挂牌量达(dá)到历史极(jí)值，供过于求导致房价回调(diào)，业主们(men)打响(xiǎng)的“房价保(bǎo)卫战”，效果已截然不同如何把对象玩成喷泉状态，怎么让自己女朋友喷泉。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房(fáng)产价(jià)值的倡议书》令佛山市(shì)场一片哗(huā)然，但多名业主(zhǔ)称实际(jì)上(shàng)从未收到过(guò)相关倡议(yì)书。不过，其(qí)中(zhōng)一(yī)名业主表示“我们业主(zhǔ)群都知道（倡议书），但基本比较反(fǎn)感”。一名(míng)中介则向时(shí)代财(cái)经确(què)认，该倡(chàng)议书已在网上传(chuán)了(le)一段时间。

　　倡议书(shū)在业主(zhǔ)和中(zhōng)介间一度激(jī)起波澜，但很(hěn)快又归于平静。倡议书提议“三房(fáng)挂牌(pái)价不要低于300万”，同时“立(lì)刻(kè)从恶意(yì)打压房(fáng)价的中(zhōng)介那(nà)里撤盘”，而(ér)不同的房产如何把对象玩成喷泉状态，怎么让自己女朋友喷泉中介向时代财经指出，目前没有接到业主上(shàng)调挂牌价或下架房源的通知(zhī)。

　　一(yī)名中介业主告诉(sù)时代财经，对比此前(qián)，业主的心态(tài)和(hé)挂牌价并未受到倡议书的影响(xiǎng)，万达华府的成交量(liàng)和价(jià)格甚至相较2、3月(yuè)有(yǒu)所(suǒ)下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行(xíng)了6年(nián)的限购政策，楼市(shì)启(qǐ)动复苏行情(qíng)，二(èr)手房(fáng)成交量在今年3月冲(chōng)至近一年的(de)峰值(zhí)，后于(yú)4月回落。克(kè)而瑞数据显示，2023年4月，佛山(shān)二手房合计成(chéng)交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月客户太少了”，一(yī)名(míng)中介表示。贝壳找房的数据(jù)显示，万达华府4月的参(cān)考均(jūn)价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有(yǒu)不少(shǎo)房源继续下(xià)调挂牌价(jià)格。

　　而(ér)远在南京的中建国熙(xī)公馆业主们的护盘行动却得到了回应。5月9日(rì)，南京发布了《关于NO.新(xīn)区(qū)2023G02地(dì)块终(zhōng)止出让的(de)公告》，在竞拍的(de)前一天紧急下(xià)架了宅地(dì)G02地块，公告解释道该地块是“因故终止(zhǐ)出让(ràng)”。而传言则称，真正的原因(yīn)是与地块(kuài)一(yī)路之隔(gé)的小区中建国熙公馆业主因不满地块低价(jià)出让，集体进行(xíng)了(le)投(tóu)诉。

　　经济观察报(bào)援引多名南京(jīng)地产投(tóu)资人士(shì)的说法(fǎ)称(chēng)上述(shù)传言(yán)属实。时代财经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地(dì)块，2016年11月18日(rì)，由中(zhōng)建东(dōng)孚的全资子公(gōng)司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号(hào)竞得，楼面地(dì)价(jià)达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创(chuàng)下了江北新区(qū)单价新高。而(ér)此次终止出让的G02地块起拍(pāi)楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万(wàn)元/平方米，两者价(jià)差超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全国多地(dì)业主再次(cì)打起了(le)“房价(jià)保卫战”。今年(nián)2月，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑(yuàn)业(yè)主(zhǔ)群(qún)的聊天(tiān)截图流出，有业主提议为小(xiǎo)区制定涨(zhǎng)价的(de)“三年行(xíng)动计划(huà)”，到2026年(nián)7月(yuè)房价(jià)达到4万元/平方米，而(ér)贝壳(ké)找房数(shù)据显示，绿城全运(yùn)村当时的二手房售(shòu)价普遍低(dī)于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期带看全运村(cūn)的中(zhōng)介(jiè)曾对时代(dài)财(cái)经表示，“从业主(zhǔ)那里了解到(dào)的情况是该聊天记录已经(jīng)有一段时间(jiān)了”，而后才(cái)被人截图外传，外界普遍(biàn)将抱团涨价计(jì)划的原因归(guī)结于(yú)西安二手房市场连续多月的回暖，导致业主心态走(zǒu)强(qiáng)。

　　根(gēn)据每(měi)日经济(jì)新闻，今年(nián)2月(yuè)，除了西安，还有(yǒu)杭州和(hé)长(zhǎng)沙等地的业(yè)主(zhǔ)，开始号(hào)召邻(lín)居停(tíng)止贱卖房(fáng)产的行为。其(qí)中，杭州西湖区(qū)融(róng)创河(hé)滨之城的业(yè)主因“万物复(fù)苏(sū)，二手楼市启动”，向邻居(jū)喊话“不要贱卖(mài)自己的房子(zi)”，同时建(jiàn)议向上调整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价的现象(xiàng)常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多(duō)地楼市(shì)重(zhòng)新活跃，一二手房成交量、价(jià)攀(pān)升，广(guǎng)州(zhōu)、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥(féi)等热门(mén)城市部(bù)分小(xiǎo)区业主出现抱(bào)团涨(zhǎng)价的(de)行为。而(ér)早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区住建(jiàn)局针对中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个别业主发布的集体(tǐ)涨价言(yán)论，开出(chū)了史上(shàng)第一(yī)张(zhāng)罚单，暂停(tíng)了该小区二手房网签手(shǒu)续办理(lǐ)。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价的背(bèi)景与过(guò)去并不无二致。不(bù)过，与此前截然(rán)不同的是，在(zài)市场(chǎng)仍在修复之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣(míng)，时(shí)隔两个多(duō)月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局公布的(de)数据显示，70个大(dà)中城市中，新建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格同比上(shàng)涨城市分别有22个(gè)和9个，比上(shàng)月(yuè)分别增加4个和(hé)1个，而新建商品(pǐn如何把对象玩成喷泉状态，怎么让自己女朋友喷泉)住(zhù)宅和二(èr)手住宅销售价格环(huán)比上涨城市分(fēn)别有(yǒu)62个和36个(gè)，比上月(yuè)分别减(jiǎn)少(shǎo)2个和(hé)21个。

　　与此同时(shí)，多地(dì)二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交量出现了环比回落，二(èr)手房挂牌量持续走高，甚至(zhì)达到历(lì)史(shǐ)极值(zhí)。以佛山为例，链(liàn)家网显示，截至(zhì)5月17日，佛山二手房(fáng)挂牌量已突破(pò)11.54万套，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住(zhù)房(fáng)政(zhèng)策研(yán)究中心首席(xí)研究员李宇(yǔ)嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱的原(yuán)因在(zài)于，尽(jǐn)管二手房交易(yì)量(liàng)明显增加，但挂牌(pái)量更大，多数城市截至3月份，二手住房挂(guà)牌量相(xiāng)比(bǐ)去年(nián)底(dǐ)增(zēng)加(jiā)30％-40％，然(rán)而交(jiāo)易量增加的规模不如(rú)挂(guà)牌(pái)量，在1-3月(yuè)份积(jī)累的刚性需(xū)求(qiú)（主要买小户型、特别是学(xué)区）释(shì)放后，二手房需求(qiú)迅速萎缩(suō)，面对超高位的挂牌量，业主下调(diào)挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷(lěng)静的，看房和咨(zī)询的人都少”，某知名中(zhōng)介机构(gòu)位(wèi)于广(guǎng)佛区域的一家(jiā)门(mén)店负(fù)责(zé)人告诉时(shí)代(dài)财经，“客户(hù)都在等笋盘，有的房源都没人看(kàn)，要(yào)么价格挂高(gāo)了，要么户型不好，还有就是客户(hù)选择多了”，而(ér)在挂牌(pái)量激增的(de)背景(jǐng)下，“挺(tǐng)多业主信心都(dōu)下降(jiàng)了”。

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