饱受争议的二(èr)手房(fá小舞去掉所有衣服是什么样子的ng)交(jiāo)易中(zhōng)介(jiè)费(fèi)问题，正逐渐得到(dào)监管部门的重视。

　　5月8日(rì)，住建部(bù)、市(shì)场监管(guǎn)总(zǒng)局(jú)联合(hé)发布(bù)了关于(yú)规范房地产经纪服务的意见(jiàn)。意(yì)见(jiàn)提及，近年来(lái)，部(bù)分房地产经(jīng)纪机构存(cún)在利用房源客(kè)源优势收取过高费用、未明码标价(jià)、捆(kǔn)绑收(shōu)费、滥用客户个人信息等问题(tí)，加(jiā)重交易当事(shì)人负担、侵害其(qí)合法权益。

　　基于上述背景(jǐng)，两部门从加强从(cóng)业主体管理、明确经纪服务内容、合(hé)理确(què)定(dìng)经纪服务收费、严格实(shí)行明码标价等十方面(miàn)，提出了意见。

　　中原地产首席分析(xī)师张大伟称，随着(zhe)城市发展，一二线(xiàn)城市二手房交易占(zhàn)比逐渐增(zēng)加。以北京、上海为例(lì)，二手房占市场成交(jiāo)比(bǐ)例超过80％，大量二手房成交依赖中介居(jū)间成交，房地产调(diào)控重心逐(zhú)渐从(cóng)开(kāi)发商过渡(dù)到中介公司。

　　广东省城规院住房政策研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉表示(shì)，买(mǎi)房对居(jū)民来说属于金(jīn)额不低(dī)的大宗(zōng)交易，由于(yú)二手房交易成(chéng)本较高(gāo)、交易周期(qī)较长，具有(yǒu)非(fēi)常强的专业性，居(jū)民往(wǎng)往(wǎng)通过中介来完(wán)成。但很(hěn)多中介利用信息不对(duì)称(chēng)等问(wèn)题，将非必要的(de)收费夹(jiā)带其中，如收取过桥(qiáo)融资、按揭费、担保费等，对居民(mín)造成额外(wài)的负担(dān)，而(ér)且这些服务(wù)事项(xiàng)并未明码标价(jià)。

　　对于(yú)二手房市场交易过程(chéng)中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对包括经纪服务(wù)在内的(de)相关市场(chǎng)交易行为及其主体进行规范和秩序整顿(dùn)，是房地产市场(chǎng)管(guǎn)理和调控的主(zhǔ)题。“当下，推进这项(xiàng)工作的意义更大，也更急迫。”

　　中介收费(fèi)问题成监管重点

　　二(èr)手房市场中，历来对房地产经(jīng)纪服务(wù)行业关(guān)注最多的一个话题，便是房地产经纪服务费的问(wèn)题。

　　张大伟认为，未来相关部门(mén)主要(yào)监管的重(zhòng)点，将是对房地产(chǎn)经纪服务收费及中介交(jiāo)易进行(xíng)规范。

　　在热点城市，二手房(fáng)屋交易过程中，部(bù)分价值不菲的房屋(wū)，往往要缴纳(nà)一笔(bǐ)金额不低的(de)中介费(fèi)。以北京某房地产经纪服务机构2.7％的(de)服务费率计算，一套1000万元(yuán)的(de)房屋，中介费(fèi)约为27万。

　　在合理确定经纪服务收费上，两部门在此次意见中提(tí)及(jí)，房地产经(jīng)纪(jì)机构(gòu)要合理降(jiàng)低(dī)住(zhù)房(fáng)买卖和租赁(lìn)经纪服(fú)务费(fèi)用(yòng)。鼓励按照成交价格越高、服务费率越(yuè)低(dī)的原则实行(xíng)分档定价。引导由交易双方共同承担经(jīng)纪服务费用。

　　据张(zhāng)大伟介(jiè)绍，目前房(fáng)地产经纪服务收(shōu)费标准的(de)最早(zǎo)依(yī)据是(shì)1995年(nián)国家计委建(jiàn)设部下发(fā)的(de)《关于(yú)房地产(chǎn)中介(jiè)服(fú)务(wù)收(shōu)费的通(tōng)知》（971号文(wén)），其中第六条规定(dìng)：房屋买卖代理收费(fèi)，按(àn)成(chéng)交(jiāo)价格(gé)总额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京为例，目前北京市执行的(de)2014年更(gèng)新(xīn)后的收费(fèi)标准(zhǔn)，即根(gēn)据这(zhè)样的规定：“少数(shù)特别复杂(zá)的(de)住宅买卖(mài)经纪(jì)服务，经交易各方协(xié)商(shāng)同意，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度最高不得(dé)超过10％。”这(zhè)意味着，当前(qián)北(běi)京二手房中介费(fèi)上限(xiàn)为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示(shì)，本(běn)着“简政放权”的(de)精神(shén)，北京2015年取消了(le)房地产中(zhōng)介服务等57个政府定(dìng)价，房地产经(jīng)纪服务(wù)收费多少由(yóu)各中介机构自行决(jué)定。

　　“房产中介机构在实际(jì)收(shōu)取费用过程中(zhōng)，相关监管部门当前(qián)并未明确(què)具体的中(zhōng)介费率，中介机构仅需在服务过(guò)程中对收费标准进行明码标价(jià)即可。而房地产经纪服务(wù)机构在(zài)具(jù)体收(shōu)取过程中，会(huì)结合房(f小舞去掉所有衣服是什么样子的áng)屋(wū)价值及工资标准，综合计算出(chū)合(hé)适的中介(jiè)费率(lǜ)。”张大伟补充道。

　　对于明码标(biāo)价问题，两部门在(zài)此次意见中提及，房地(dì)产经纪机构应(yīng)当(dāng)在经营门店(diàn)、网站、客(kè)户端(duān)等场所(suǒ)或渠道，公示服(fú)务项目、服务(wù)内(nèi)容和收费标准，不得混合标(biāo)价和捆绑(bǎng)收费。房(fáng)地(dì)产经纪(jì)机构提供的基本服务和延伸服务，应(yīng)当分别明确(què)服务(wù)项(xiàng)目和(hé)收费标准。房地产(chǎn)经纪机构收费前应当向交(jiāo)易当事(shì)人出具收费清单，列明(míng)收费标准、收费金额(é)，由当(dāng)事人签字确认。

　　另(lìng)外，对收费明显高于市场平均水平的房地产经纪(jì)机构，住房和城乡建(jiàn)设部门将会(huì)同市场监(jiān)管等部门采取约谈等综合措施进(jìn)行重点监管(guǎn)。市(shì)场(chǎng)监管部门会同有关部(bù)门依(yī)法查处不按(àn)规定明码(mǎ)标价、操(cāo)纵经(jīng)纪服(fú)务收费等(děng)违反价格(gé)和反垄断法律法规的(de)行(xíng)为。对房(fáng)地产经纪机(jī)构相关违法(fǎ)违规信息，市场(chǎng)监管(guǎn)部门要(yào)依法(fǎ)依(yī)规纳入(rù)国家企业(yè)信用信息(xī)公示系统。

　　房屋(wū)中介费(fèi)要(yào)降(jiàng)了？

　　鼓励(lì)按(àn)照成交(jiāo)价格越高、服(fú)务(wù)费率越低(dī)的(de)原(yuán)则实行分档定价，是否意(yì)味着，未来豪(háo)宅的(de)中(zhōng)介费有望大(dà)幅降低？

　　中原(yuán)地产华南区总裁(cái)兼深圳中原总经理郑叔伦(lún)称，住建部发文鼓(gǔ)励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行(xíng)分档定价，合理(lǐ)降低住房买卖和租赁经纪(jì)服务费用，主要还(hái)是规范行业，打(dǎ)击(jī)收费过高(gāo)的经纪(jì)机构，但对市场影响有限，“以深圳为例(lì)，深圳市(shì)场豪宅和(hé)普宅本(běn)来收费就不同，各家收(shōu)费普遍在合理范(fàn)围内，加上经(jīng)纪服务费用对市(shì)场的影响不大(dà)。”

　　张大伟(wěi)指出，由(yóu)于当前两部(bù)门提(tí)出的意(yì)见仅为鼓励性质，即只是纲领性(xìng)文(wén)件而(ér)非规(guī)定，未来如何具体认定其中的细则，还(hái)需要看各城市落地执行情况。

　　不过，张大伟表(biǎo)示，“从目前市场看，经纪服务领域的调整改善、规(guī)范化，有(yǒu)利于行业健康(kāng)发展。同时，由于(yú)二手房很多房源在(zài)产权方面(miàn)有瑕疵(cī)，如产(chǎn)权抵押、不同税费等都可能对交易产(chǎn)生(shēng)影(yǐng)响，这对(duì)房地(dì)产(chǎn)经纪服务行业的专业性提出(chū)更高的要求。”

　　58安居客研究(jiū)院研究总监(jiān)陆(lù)骑麟指出，在二手房买(mǎi)卖过程中，原本(běn)应(yīng)该由上下家各(gè)支付一半的中介费，但在一(yī)些热点城(chéng)市的二手(shǒu)房交(jiāo)易过程中，往往会有(yǒu)这样的情形，因部分购房者处于弱势(shì)地位，从而会(huì)出现(xiàn)中介费及税费均由购房者来(lái)承担。即使一些房东愿意(yì)承担中介费，这部分(fēn)费用也(yě)可能通过转(zhuǎn)嫁的(de)方式，在房价中有所体(tǐ)现。

　　“上家(jiā)把(bǎ)中介费转(zhuǎ小舞去掉所有衣服是什么样子的n)嫁给下家，市场这(zhè)种所谓‘约定(dìng)俗(sú)成’的情况(kuàng)，一些(xiē)房产中(zhōng)介公司(sī)将其(qí)视(shì)为向(xiàng)购(gòu)房者(zhě)单(dān)边收费(fèi)的行为。部分(fēn)中介公(gōng)司可能会(huì)利用其支配地位，在(zài)原先经纪服务收(shōu)费的基础上，再次向房东收取费用，而这部分(fēn)费用，房东往往(wǎng)会将其转再(zài)次(cì)转嫁(jià)给(gěi)购房者，这实际上相(xiāng)当(dāng)于(yú)变相(xiāng)推(tuī)高了(le)房价(jià)。两部(bù)门(mén)提出严禁操纵(zòng)经(jīng)纪服务(wù)收费，不仅有利(lì)于提高(gāo)交(jiāo)易中操作的透明度(dù)，也(yě)有利于房价的(de)稳定。”陆骑麟称(chēng)。

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