过去(qù)辉煌的千亿房企如今正(zhèng)在面临退(tuì)市潮，这是一场史无前例的大撤退。截至5月31日(rì)收盘，A股有十几(jǐ)家公(gōng)司(sī)的股价低于1元，其(qí)中超过10家A股房企股价低于1元/股，可能触发强制退市，其中包括*ST蓝(lán)光(guāng)、美好置业、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤泰(tài)、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包括阳光城、泰禾这两家曾(céng)经(jīng)的千亿(yì)房企。

　　这些房企都是之前高(gāo)速扩(kuò)张的激进企业，在周期性调整后面临着过去的举债扩(kuò)张(zhāng)的后果。

　　6月1日(rì)，ST泰(tài)禾发布公(gōng)告称，截(jié)至(zhì)2023年5月31日(rì)，公司股票收盘价连续(xù)18个交易日(rì)低于1元(yuán)/股，预计将(jiāng)连续(xù)20个交易日低于(yú)1元/股。根据深(shēn)交所(suǒ)相(xiāng)关规定，其股票(piào)存在(zài)被终止上(shàng)市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城(chéng)发布公告，公司股票收盘(pán)价连(lián)续13个交易(yì)日均(jūn)低于1元/股，预计连续(xù)二(èr)十个交(jiāo)易日低于1元(yuán)/股。根据(jù2004年后勤工程学院有专科吗 后勤工程学院可以当兵吗)规定，该公司(sī)股票可能被(bèi)深圳证(zhèng)券交易所终止上市(shì)交易2004年后勤工程学院有专科吗 后勤工程学院可以当兵吗。因(yīn)触及交(jiāo)易类强(qiáng)制退市情形(xíng)而终(zhōng)止上(shàng2004年后勤工程学院有专科吗 后勤工程学院可以当兵吗)市，公司股(gǔ)票不进入(rù)退市(shì)整(zhěng)理(lǐ)期。

　　目前，已经有(yǒu)一家房(fáng)企*ST蓝光在今年首个被强制退市，其(qí)股(gǔ)价连续20个(gè)交易(yì)日低于(yú)1元。另外，ST中天也因同样(yàng)的原(yuán)因被(bèi)要求强制退(tuì)市(shì)并转到老三板。市场猜(cāi)测下一个面临强制退(tuì)市的房企可能(néng)是ST泰(tài)禾，截至发稿(gǎo)，其(qí)股价已连续超过18个交易日低于1元。尽管该企业的大股东(dōng)和管理层正在(zài)讨论稳(wěn)定股价的措(cuò)施，但(dàn)其股价仍(réng)在(zài)持(chí)续下跌，可能(néng)未能(néng)及时挽(wǎn)回局势。

　　据了解，房(fáng)地(dì)产行业在2023年开(kāi)始在政策引导下(xià)缓慢复苏，但整体仍面(miàn)临压力。许多上市(shì)房企在2022年面(miàn)临营(yíng)业收入下(xià)滑和盈(yíng)利亏损的局面。今年前4个月(yuè)，国有房企(qǐ)的发债量同比(bǐ)增长5％，而民营房企的(de)发债量大幅下降48％。销售方面(miàn)，房地产(chǎn)市场(chǎng)仍面临调整压力，购房者的置(zhì)业情绪持续(xù)下降。

　　这一现(xiàn)象发生的同时(shí)，房企发展模式也在发生转变。过去的高周转模式，即快速拿(ná)地、开发(fā)、回笼资(zī)金(jīn)的方式已经(jīng)不再(zài)可行。政府出(chū)台了一系列限制(zhì)措施，如三道红线、房贷五分档、土(tǔ)拍(pāi)两集中(zhōng)等，严格了房(fáng)企的融资(zī)渠(qú)道。许(xǔ)多房企(qǐ)陷入了(le)债务(wù)困境，不(bù)得不(bù)寻求(qiú)债务(wù)展期来延(yán)缓问题(tí)的爆(bào)发。

　　有业内(nèi)人士表示，退(tuì)市潮将加快房企债务重组的进程，警示整个(gè)行业(yè)更加谨(jǐn)慎，并保(bǎo)护投资者和(hé)购房者的利益。随着房地产(chǎn)行业的加速出清，房企基本盘有(yǒu)望(wàng)企(qǐ)稳，新(xīn)一轮(lún)的利好政策也(yě)将出台(tái)。这次调整后的房地产行(xíng)业需要进行整顿和养护，以(yǐ)便迎接新的(de)发展阶(jiē)段。在此之前，可(kě)能会有(yǒu)更多房地产(chǎn)企业退市，最(zuì)终(zhōng)只剩下头(tóu)部企业。

　　值得注意(yì)的是(shì)，中国人民(mín)大(dà)学原(yuán)副校长、中国资本市(shì)场研究(jiū)院院长吴(wú)晓求在某个房(fáng)企会议上表示：“我们一个时(shí)期以来，我(wǒ)们(men)把它（房地(dì)产）当作一种金融产品来投资，所以严(yán)重破(pò)坏了房地产业的生态环境，也(yě)会严重地(dì)损(sǔn)害了它(tā)的信(xìn)誉。所以一个时期以来，人们把很多问题的(de)根源都归结于它，以为把房(fáng)地产(chǎn)业的问(wèn)题解决了中国经济就没什么问题。这是(shì)因(yīn)为(wèi)过去(qù)它(tā)的(de)确形(xíng)象(xiàng)太差，我几乎没看到有一家(jiā)房地(dì)产(chǎn)企业有什么美誉度，过去(qù)居然还有(yǒu)人(rén)干这个成了中(zhōng)国首富，这个首(shǒu)富是(shì)没任何(hé)价值的。

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