经济日报文章(zhāng)指出，一季(jì)度，房(fáng)地产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升，多项指标(biāo)与去年(nián)四季度相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房地(dì)产政策(cè)逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产调控(kòng)政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。对于绝大多(duō)数城市而言，当前(qián)首(shǒu)要(yào)任务是企(qǐ)稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热(rè)。而对于一线等(děng)热点(diǎn)城市而言，有关政策(cè)的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出(chū)现积(jī)极(jí)变化，交(jiāo)易活跃(yuè)性上升，多(duō)项(xiàng)指标与去(qù)年四(sì)季(jì)度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因(yīn)此，应进一步保持房地产调(diào)控政策的稳定性和延续(xù)性，并因城施(shī)策继续优化相关举措。

　　历经一年多总体(tǐ)下行趋(qū)势后，今年(nián)一季度，房地产市场迎(yíng)来可(kě)喜的企稳回升势头。也应该看到(dào)，前期积压的购房需求较为集中释(shì)放后(hòu)，最近一些(xiē)城市成交量出现小幅回落。市(shì)场小幅波动属正常(cháng)现象，同时(shí)也表明(míng)，房地产市(shì)场持续企(qǐ)稳的根基(jī)尚不牢固。因(yīn)此，要以更有效(xiào)举措巩固房地产市场企稳(wěn)回升势头。

　　积极促(cù)进(jìn)房地(dì)产市场企稳回升，是稳定宏观经济大盘的需(xū)要。房地产相关贷(dài)款占银行(xíng)信贷(dài)的40％，房地产相关(guān)收入占(zhàn)地方综(zōng)合财(cái)力的(de)50％，居民(mín)财富的60％都用在住房上(shàng)。一(yī)季度(dù)，房地产(chǎn)市场各(gè)方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上升(shēng)，多(duō)项指标(biāo)与去年四(sì)季度相比出(chū)现边(biān)际好转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地(dì)产调(diào)控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继续优(yōu)化相关举措。

　　市场信心恢复对市(shì)场企稳(wěn)十分关键(jiàn)。近期有(yǒu)些(xiē)城市房地产交易量有所回落，应视(shì)为需求集(jí)中释(shì)放后的自(zì)然调整，市场修复过程中短期上下波动是正常现象，当前房地产(chǎn)市场整体仍处于温(wēn)和复苏阶段。从长远(yuǎn)看，基(jī)于(yú)我国人口(kǒu)流动和住房改善需求，市(shì)场潜力仍很大，应(yīng)增强(qiáng)对(duì)房地产长(zhǎng)期平稳健康发展(zhǎn)的信(xìn)心。

　　业内人士认为，在(zài)经(jīng)济转为(wèi)正(zhèng)常增长(zhǎng)后应尽快开展房地产税试点。近期，我国全面实现不动产(chǎn)统(tǒng)一登记，很多(duō)人将其视为房地产税(shuì)征收(shōu)开始的信号。并就此(cǐ)担心(xīn)，房(fáng)地产税一(yī)旦征收，持有房产的成本就会增加，如果(guǒ)持有人(rén)选择卖(mài)掉手中房产，市场供应量加(jiā)大，房价有所下降，市场会(huì)走(zǒu)向低迷。应(yīng)明(míng)确的是(shì)，不动产统(tǒng)一登记(jì)并不意味与房地产税(shuì)开始征(zhēng)收有必然联系。2022年3月(yuè)，财政部(bù)曾表示，房(fáng)地产税改革(gé)试点(diǎn)依照全国(guó)人大常委(wěi)会的(de)授权进行(xíng)，一些城(chéng)市开展了调查摸(mō)底和初(chū)步研究，但综合考虑(lǜ)各方面的情况，今年内不具备扩(kuò)大房地产(ch楚国辞赋家是谁湖北省宜昌市人，楚国辞赋家是谁湖北省宜昌市秭归县人ǎn)税(shuì)改革试点城市的条件。房地产税改革试点(diǎn)是否推进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步(bù)，将继续(xù)助力市(shì)场企稳回(huí)升。各地将进一(yī)步“因城施策(cè)”“一城一策”，调整优化房地产调控(kòng)措(cuò)施。如广东潮(cháo)州市最(zuì)近(jìn)明(míng)确，首次买(mǎi)一手(shǒu)住房，可提取公积金支付(fù)首付款，此举能减(jiǎn)轻(qīng)购房者筹措资金的压力。河(hé)北承德市(shì)明确(què)，三孩(hái)家庭首次申请(qǐng)住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)贷款，最高(gāo)额度100万元，体现购房政策对(duì)多(duō)孩家庭改善(shàn)性需求的支持(chí)。一线城(chéng)市(shì)的(de)房地产市(shì)场(chǎng)调控(kòng)政策一直备受关注。不久前，北京市明确，“多子女(nǚ)家庭(tíng)和职住平(píng)衡家(jiā)庭购房支持政(zhèng)策按(àn)照‘一(yī)区一策’的(de)方(fāng)式由房山区试(shì)点”，这表明政策持续重(zhòng)点关注刚(gāng)需和改善(shàn)性需求，会对(duì)其他一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还(hái)有(yǒu)进一步细化的空间。保交楼对市场信心恢复仍十分重要(yào)，只(zhǐ)有(yǒu)确保(bǎo)购(gòu)房人按时(shí)拿(ná)到所购房屋，观望者才敢买房，各(gè)地还(hái)须继续扎实推进保交楼。一些城(chéng)市降(jiàng)低(dī)限购门槛、调整限购区域，对市场恢复起到了带动作(zuò)用，未来(lái)各地有望进一步优化限购举措。金(jīn)融政策对房地产市场的作(zuò)用(yòng)十分明显，有(yǒu)观点认为(wèi)“房(fáng)地产短期(qī)看金融(róng)”。实(shí)际上，去年下半年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐(qí)发”等(děng)专(zhuān)门针对(duì)房地产(chǎn)市(shì)场的(de)金融支(zhī楚国辞赋家是谁湖北省宜昌市人，楚国辞赋家是谁湖北省宜昌市秭归县人)持(chí)举措，均(jūn)为今(jīn)年(nián)以来市场企稳复(fù)苏奠定了(le)重要基(jī)础(chǔ)。金融政策仍将在供需两端(duān)发力，既(jì)更好满足(zú)房(fáng)企合理融资需求，又支持刚需和改善性住房(fáng)需求，更多城市(shì)可(kě)能通过下调房贷利(lì)率等举措降低购房者成(chéng)本。

　　不过，房地产调控(kòng)政策“既(jì)管冷又(yòu)管热”，我们期望的房地产市(shì)场复(fù)苏是(shì)防止大(dà)起(qǐ)大落(luò)的复苏。对(duì)于(yú)绝大多数城市(shì)而言，当前首要任务是企稳(wěn)，把有些冷(lěng)的市(shì)场焐(wù)热。而对(duì)于一线(xiàn)等热点城市而言，有关(guān)政(zhèng)策的调(diào)整(zhěng)则需(xū)谨慎决策(cè)，在有(yǒu)过热苗头(tóu)时(shí)政策需及时转向(xiàng)。不久前，广(guǎng)东深(shēn)圳市出现(xiàn)“取(qǔ)消(xiāo)二(èr)手房指(zhǐ)导价”的传闻。深圳市二(èr)手房指导价举措已实施两年，主管部门对二手房源标注交易参考(kǎo)指导价(jià)，银(yín)行按(àn)照指导(dǎo)价确(què)定购房(fáng)贷款额度，这(zhè)项调控措施对于深圳购(gòu)房者“降杠杆(gān)”，平抑市场过热状态起到了明显(xiǎn)作用。传闻(wén)终归是传闻(wén)，目前，一度在二手房交易(yì)平台上看不到的二手(shǒu)房交易指导价又重新标注，也就是(shì)说(shuō)，“二手房指导价”政策(cè)仍在继续执行(xíng)。一(yī)线等热点城市(shì)的(de)政策调(diào)整(zhěng)需慎之又慎，一(yī)旦(dàn)放松会不会让市场重(zhòng)回过(guò)热状(zhuàng)态？需(xū)要政(zhèng)策制定者根据市(shì)场情况细致衡量。

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