饱受争议的二手房交易中介费问题(tí)，正逐渐得到监管部(bù)门(mén)的重视。

　　5月8日(rì)，住建部、市场监(jiān)管总局联合发布了关(guān)于规范房地产经纪服(fú)务的意(yì)见。意(yì)见(jiàn)提(tí)及，近年来，部分(fēn)房地产经纪机构存(cún)在(zài)利用(yòng)房源客源优势收取过高费用、未明(míng)码标价、捆绑收费、滥用(yòng)客户个人信息(xī)等问题，加重交易当(dāng)事人负担、侵害其(qí)合法权(quán)益。

　　基于上述背(bèi)景，两部门从加强从业(yè)主体(tǐ)管理、明确(què)经纪服务内容(róng)、合理(lǐ)确(què)定经纪服务收(shōu)费(fèi)、严格实行明码标价等十方面，提出了(le)意见。

　　中(zhōng)原地(dì)产首席分(fēn)析师张大伟称(chēng)，随(suí)着城市发展(zhǎn)，一(yī)二线城(chéng)市二手房交易占(zhàn)比逐渐(jiàn)增加。以北(běi)京、上海为(wèi)例，二手(shǒu)房占市场成交比(bǐ)例超过(guò)80％，大量二手(shǒu)房(fáng)成交依赖中(zhōng)介居略备薄酒的意思下一句，略备薄酒的读音间成交，房地产(chǎn)调控重心逐渐从开(kāi)发商过渡(dù)到中(zhōng)介公(gōng)司。

　　广东(dōng)省城(chéng)规(guī)院住房政策(cè)研究(jiū)中心首(shǒu)席研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉(jiā)表示，买房对居民(mín)来说属于金额(é)不低的大宗交(jiāo)易(yì)，由于二手房(fáng)交(jiāo)易(yì)成本较(jiào)高、交易(yì)周期(qī)较长，具有非常强的专业性，居(jū)民往往通过中介来完成(chéng)。但(dàn)很多中介(jiè)利用信息不对称等问(wèn)题，将非必要的收费(fèi)夹带其中，如收取(qǔ)过桥(qiáo)融资、按揭(jiē)费(fèi)、担保费等，对居(jū)民造(zào)成额外的(de)负担，而(ér)且(qiě)这些服务事项(xiàng)并未(wèi)明码标价(jià)。

　　对于(yú)二手(shǒu)房市场交易(yì)过程中存在的“乱象”，李宇(yǔ)嘉指出，对包括经纪服务(wù)在内的(de)相关市场交易行为及其主体进行规范和秩(zhì)序整顿(dùn)，是房地(dì)产市场管理和(hé)调控的主题(tí)。“当下，推进(jìn)这项(xiàng)工(gōng)作的意义更大，也更急迫(pò)。”

　　中介收费问题(tí)成(chéng)监管重点

　　二手房市场(chǎng)中，历来对房地产经纪服务行业(yè)关注最(zuì)多的一个话题，便是房地产经(jīng)纪服务费的问题。

　　张(zhāng)大(dà)伟认为，未(wèi)来相关(guān)部门主要(yào)监(jiān)管的(de)重点，将是对房地产(chǎn)经纪(jì)服(fú)务收(shōu)费及中(zhōng)介交易进行(xíng)规范(fàn)。

　　在热点略备薄酒的意思下一句，略备薄酒的读音城市，二手(shǒu)房屋交易过(guò)程(chéng)中，部分价值不菲(fēi)的房屋(wū)，往往(wǎng)要缴纳一(yī)笔金额不低的中介费(fèi)。以北京(jīng)某房地产(chǎn)经纪服务机构2.7％的服务费率计(jì)算，一套(tào)1000万(wàn)元的房屋，中介费约(yuē)为27万。

　　在合理(lǐ)确定(dìng)经纪(jì)服务收费上，两部门在(zài)此次意见中提及，房地产经纪(jì)机构要合理降低住房买卖和(hé)租赁经纪服务费用(yòng)。鼓(gǔ)励按(àn)照成交(jiāo)价(jià)格越(yuè)高(gāo)、服务(wù)费率越低(dī)的原(yuán)则(zé)实(shí)行(xíng)分档定价。引导(dǎo)由(yóu)交易(yì)双方共同承(chéng)担经纪(jì)服务(wù)费用。

　　据(jù)张大伟介绍，目前房地产经纪服务收费标(biāo)准的最早(zǎo)依(yī)据是1995年国(guó)家计委建设部下发的《关于房(fáng)地产中介(jiè)服务收费的通知(zhī)》（971号(hào)文），其中第(dì)六条规定：房屋买卖代(dài)理收费，按成(chéng)交价格总额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京(jīng)为例，目前(qián)北(běi)京市执行(xíng)的2014年更新后(hòu)的(de)收费标准，即(jí)根据这样(yàng)的规定(dìng)：“少数特(tè)别复杂的(de)住宅买卖经(jīng)纪(jì)服务，经交易(yì)各方(fāng)协商同意，可在规定的收费标准基础上(shàng)适当上浮，上浮幅(fú)度最高不得超过(guò)10％。”这意味着(zhe)，当前北京二手房中介(jiè)费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的精神(shén)，北京2015年取消(xiāo)了房地产中介服务(wù)等57个政府定价，房地产经纪服务收费多少(shǎo)由(yóu)各中(zhōng)介机构自行决定。

　　“房产中介机构在实(shí)际收取费用过程中，相关监管部(bù)门当前(qián)并未明(míng)确具体的中(zhōng)介费率，中介机构(gòu)仅需在服务过程中对收费(fèi)标(biāo)准进行明码标价即(jí)可。而房地(dì)产经纪服务机构在具体收(shōu)取过程中，会(huì)结合房屋(wū)价值及工资标准，综合计算(suàn)出合适(shì)的中介费率。”张大(dà)伟补充(chōng)道。

　　对于(yú)明码标价(jià)问题，两部门(mén)在此次意(yì)见(jiàn)中提及，房地产经纪(jì)机(jī)构应(yīng)当(dāng)在(zài)经营门店(diàn)、网站、客户端等(děng)场所或渠(qú)道，公(gōng)示服务项目、服务内(nèi)容和收费(fèi)标(biāo)准，不得(dé)混合(hé)标价和捆绑收费。房地产经(jīng)纪机构提供的(de)基本服(fú)务和延伸服(fú)务，应当分别明确(què)服务项(xiàng)目和(hé)收费(fèi)标准。房地产经纪机构收(shōu)费(fèi)前应当向交易当事人出(chū)具收费清单，列明(míng)收费标准、收费(fèi)金额(é)，由当事人签字确(què)认。

　　另外(wài)，对收费明显高(gāo)于(yú)市(shì)场平均水平的房(fáng)地产经纪机构，住房和城(chéng)乡(xiāng)建(jiàn)设部门将会同市场监管等部(bù)门采取约(yuē)谈(tán)等综合措施(shī)进行重(zhòng)点监管。市场监管(guǎn)部门会同有关部门(mén)依(yī)法查处不按规定明码标价、操纵经纪服务收费等(děng)违反价格和反(fǎn)垄断法律法(fǎ)规的行为。对房地(dì)产(chǎn)经纪机构相关违法(fǎ)违规信息，市场监管(guǎn)部门要依法依(yī)规(guī)纳入国家企业信用信息公示系统。

　　房屋(wū)中介费(fèi)要降了？

　　鼓励(lì)按照成交价格越高、服(fú)务(wù)费率(lǜ)越(yuè)低的原则实行(xíng)分档定价，是否(fǒu)意(yì)味着，未(wèi)来豪宅的中(zhōng)介费有望大幅降低？

　　中原地产(chǎn)华(huá)南区总裁兼(jiān)深圳中原总(zǒng)经理郑叔伦称，住建部发文鼓励按(àn)照成交价格越高、服(fú)务费率越低的原则实行分档定(dìng)价(jià)，合理降低(dī)住房买卖和租赁(lìn)经纪(jì)服务费用，主(zhǔ)要还是规范行业，打击收(shōu)费过(guò)高的经纪机构，但对(duì)市场影响有限，“以深圳为例，深圳市场豪宅和普宅本来收(shōu)费就(jiù)不同(tóng)，各家收(shōu)费普遍在合理(lǐ)范(fàn)围内，加上经(jīng)纪服务(wù)费用对(duì)市(shì)场的影响不大。”

　　张大(dà)伟指出，由于当前两部门提出的意(yì)见仅为(wèi)鼓励性质，即(jí)只是纲领性文(wén)件而非规(guī)定，未来如何具体认(rèn)定其中的细(xì)则(zé)，还需要看各城市落地执行情(qíng)况。

　　不(bù)过，张(zhāng)大伟表(biǎo)示，“从目前市场(chǎng)看(kàn)，经(jīng)纪服务领域的调整(zhěng)改善、规范化(huà)，有(yǒu)利于行(xíng)业健康发展(zhǎn)。同时，由(yóu)于二手(shǒu)房(fáng)很多房(fáng)源在产权方(fāng)面(miàn)有瑕(xiá)疵，如产权抵押、不同税(shuì)费(fèi)等都可能对交易产生影响，这对房(fáng)地产经纪服务行(xíng)业(yè)的专业性(xìng)提出更(gèng)高的要求。”

　　58安(ān)居(jū)客(kè)研(yán)究院研究总监陆(lù)骑麟(lín)指出，在二(èr)手房买卖过程(chéng)中(zhōng)，原本应该由(yóu)上下家(jiā)各支(zhī)付一半的(de)中介费，但在一些热点城市(shì)的二手(shǒu)房(fáng)交易过程中，往往会有(yǒu)这样的情形，因部分购房者处于弱(ruò)势地位，从而会出现中(zhōng)介费及税费均由(yóu)购房者来承(chéng)担。即使一(yī)些房东愿意承担中(zhōng)介费，这部(bù)分费用也可(kě)能通(tōng)过(guò)转嫁的方式，在房价中(zhōng)有所体现(xiàn)。

　　“上家把中介费转嫁给下家，市场这种(zhǒng)所谓‘约定俗成’的情(qíng)况，一些房产中介公司将(jiāng)其视为向购(gòu)房(fáng)者单边收费的行为(wèi)。部分中介(jiè)公司可能会(huì)利(lì)用其支配(pèi)地位，在原先经纪服务收费的基础上，再次向房东收取费用，而这部分费用，房东往往会(huì)将其转再次转嫁给(gěi)购房者，这(zhè)实(shí)际上相当于变相推高(gāo)了房(fáng)价。两部门提出(chū)严禁操纵经纪(jì)服务收费，不仅有利于(yú)提高(gāo)交易中操作的透(tòu)明度，也有(yǒu)利于房价的稳(wěn)定。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 略备薄酒的意思下一句，略备薄酒的读音