一线城市(shì)，也不端着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二(èr)手房指导价的(de)消息在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条消息为什么(me)这么重要？首(shǒu)先二手(shǒu)房指导价被(bèi)称为“核弹级”政策(cè)，其次深圳几乎是最后一个还在(zài)“认真”实施这(zhè)条政策的城(chéng)市(shì)，最后深(shēn)圳是房价前三的核心城市。所以，深(shēn)圳(zhèn)的一(yī)举一动都具有(yǒu)风向标意义。

　　有分(fēn)析人士指出，深(shēn)圳(zhèn)二手房(fáng)指导价如(rú)果取消，首先有利于(yú)深(shēn)圳二手(功在当代利在千秋是什么意思，生态文明建设功在当代利在千秋是什么意思shǒu)房回暖(nuǎn)，然后二手房回暖有利于深圳楼(lóu)市总体(tǐ)回暖(nuǎn)，最后深圳楼(lóu)市回暖有利于全(quán)国楼市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶(dié)效应(yīng)”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手房(fáng)指导价”正(zhèng)式结束。传言称：二手房贷款不按官(guān)方(fāng)参考价（指导价），银行核定房价以网(wǎng)签备案价和评估价孰低为(wèi)准。

　　自此(cǐ)，参考价(jià)真正变成了“参考价(jià)”。

　　目前没(méi)有看(kàn)到官方文(wén)件。据证券时报21日消息，目前深圳(zhèn)多家大(dà)行表示“尚(shàng)未(wèi)接(jiē)到(dào)正式(shì)通知，目前仍按参(cān)考价办理按揭”。所以还需(xū)功在当代利在千秋是什么意思，生态文明建设功在当代利在千秋是什么意思要持(chí)续的关注。

　　易(yì)居研究院研(yán)究总(zǒng)监严跃进认为，本次政策大(dà)概(gài)率为真(zhēn)，更多体现为银行(xíng)贷(dài)款等领域按照新(xīn)的规则进行(xíng)，但不会出台正式(shì)文(wén)件(jiàn)。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是不用(yòng)发文件的。毕(bì)竟可以“窗(chuāng)口(kǒu)指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳(zhèn)楼市二手房(fáng)指导价横(héng)空出世。当时，深圳一(yī)口(kǒu)气公(gōng)布了(le)全市3595个小区的参考价，很多南山、福(fú)田、宝安中心(xīn)区的(de)高价盘(pán)，直接按照当(dāng)时(shí)的(de)市场价打了5折、6折(zhé)来“指导(dǎo)”，银行只(zhǐ)能按照指导(dǎo)价来计(jì)算首付、发(fā)放贷款。

　　当时(shí)大家还不觉得厉害，但经历了这(zhè)两年的痛苦(kǔ)，才深知(zhī)为(wèi)啥(shá)叫做——“核弹(dàn)级(jí)”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即(jí)300万(wàn)；如(rú)果指(zhǐ)导价打七折即700万，那么首(shǒu)付3成210万，加上需(xū)要全款支付的部分，实(shí)际首(shǒu)付去到了510万，相(xiāng)当于首(shǒu)付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失去了购(gòu)房能力，相当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二(èr)手房参(cān)考价(jià)以后，东莞、宁(níng)波(bō)、成(chéng)都(dōu)、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州等10多个城市陆续跟(gēn)进。事实也(yě)确(què)实证(zhèng)明(míng)了，这条政策(cè)的“核弹(dàn)”级别(bié)。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居客的统计(jì)，实(shí)施二手(shǒu)房指导价的10个城市，有(yǒu)8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响(xiǎng)，二手房更是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月(yuè)数据(jù)为例(lì)，全国(guó)70个大中城市房价只(zhǐ)有6个(gè)同比上涨，其他的泥沙(shā)俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付出(chū)了(le)沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有(yǒu)家研(yán)究中心数据显(xiǎn)示(shì)：成(chéng)交量(liàng)上(shàng)，二手房指导价出台当(dāng)年，深圳二(èr)手(shǒu)住宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交(jiāo)量同比下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万套，创近二十年(nián)最低记录(lù)，相(xiāng)较(jiào)2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方(fāng)面，与二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)发布当月相比，如今二手(shǒu)房挂牌价低于及接近参考价的房源(yuán)占比大幅增加(jiā)。2023年一季(jì)度，深圳各区(qū)二手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价低于(yú)参考(kǎo)价。

　　只有(yǒu)真实经(jīng)历其(qí)中(zhōng)的人(rén)，才能(néng)深(shēn)切的感知(zhī)其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一位码农(nóng)三年前高杠杆买了2套华(huá)润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推(tuī)测，如果案(àn)例属实(shí)，买家的实(shí)际(jì)购房成本(běn)高达20万/平，目(mù)前价格跌(diē)至14万(wàn)/平，叠加这三年的房贷和(hé)持有成(chéng)本(běn)，差不(bù)多亏损超(chāo)千万。

　　深(shēn)圳一大批(pī)人这两年感受到了太多(duō)“心酸”。二手房成交量创下多年新低(dī)，学区房神话不再，房产(chǎn)中介的(de)日子难过，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基调下(xià)，2022年以来，实施了二手(shǒu)房指导价(jià)的城(chéng)市陆陆续续低调退出，目前只有深圳(zhèn)还(hái)是最后的“堡垒”。

功在当代利在千秋是什么意思，生态文明建设功在当代利在千秋是什么意思　　3

　　“风向标”意(yì)义明显

　　最近(jìn)一线城(chéng)市(shì)也不端着了。

　　近(jìn)日(rì)，北京在房(fáng)山区试点多子女家庭和职(zhí)住平衡家(jiā)庭购房支持政策(cè)。上海也考虑予以多孩家(jiā)庭在新房(fáng)计分(fēn)制度政(zhèng)策上的支持。

　　从最新公(gōng)布的(de)3月份70个(gè)大(dà)中城(chéng)市商品住宅(zhái)销售价格变动情况来看，广州、深圳的新房、二手房价格仍然是同比去年依然(rán)是下降(jiàng)的。

　　北京、上海已经同比(bǐ)增长(zhǎng)了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都(dōu)是同(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳能不(bù)急吗？

　　事实上，上面(miàn)可能更急(jí)。3月(yuè)份，两部门联合发文，全面推(tuī)动二手房“带(dài)押过户”全(quán)国实施，这是一条被广泛好评的新政。对于激活二手房交(jiāo)易，具有定(dìng)海神针般的(de)作用。

　　住建部部长倪虹近(jìn)日更是指出：建筑业(yè)、房地产企(qǐ)业要(yào)发(fā)挥国民(mín)经济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用(yòng)。回(huí)归到常识，从字面理解(jiě)一下(xià)这两个词，意思(sī)就是——顶(dǐng)梁柱(zhù)如果(guǒ)不(bù)行了，上(shàng)面不就塌(tā)了嘛？压舱石如(rú)果(guǒ)压不(bù)住(zhù)，小船不(bù)就翻了(le)？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大波正(zhèng)在路上...

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