饱受争(zhēng)议(yì)的二手(shǒu)房交易(yì)中(zhōng)介费(fèi)问题，正逐渐得到(dào)监管部门的重(zhòng)视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联合发布了关于规范房地产经纪服(fú)务的(de)意见。意见提及，近年来，部分房地(dì)产经纪机构存在利用房源客源优势收取过(guò)高费用(yòng)、未明码(mǎ)标价、捆绑(bǎng)收(shōu)费、滥(làn)用客户个人(rén)信息(xī)等(děng)问题，加重(zhòng)交(jiāo)易当事人负担、侵害其合法权益。

　　基于上述(shù)背景，两部门(mén)从加强从业主(zhǔ)体管理、明确(què)经纪服务内容、合理确定经纪服务收费、严(yán)格实(shí)行明码标价等十方面，提出了意见(jiàn)。

　　中原地产首席分析师张大伟(wěi)称，随(suí)着城市(shì)发展，一(yī)二线城(chéng)市二(èr)手房交(jiāo)易占(zhàn)比逐渐(jiàn)增加。以北京、上海为(wèi)例，二(èr)手房占市(shì)场成交(jiāo)比例超过80％，大量二(èr)手房成交依(yī)赖中介居间成交，房地(dì)产调控重心逐(zhú)渐从开发商(shāng)过渡到中介公司。

　　广(guǎng)东(dōng)省城规(guī)院(yuàn)住房政策研(yán)究中心首席(xí)研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉表示，买房对居民来说属于金额(é)不低的大(dà)宗交(jiāo)易，由于二手房交(jiāo)易成本较高、交易周期较(jiào)长，具(jù)有非常强的专业性(xìng)，居民往往通过(guò)中介来完成。但很多(duō)中介利(lì)用信息不对称等问题(tí)，将非必要的收费(fèi)夹带(dài)其中，如(rú)收取过桥(qiáo)融资、按揭费、担(dān)保费等(děng)，对(duì)居民(mín)造(zào)成(chéng)额外的负担，而且这些服务事项(xiàng)并未明(míng)码标价(jià)。

　　对于二手房市场交易过程(chéng)中存(cún)在的“乱(luàn)象”，李宇嘉指出，对包(bāo)括经(jīng)纪服(fú)务(wù)在(zài)内的相(xiāng)关市场交易行为及(jí)其(qí)主体进行(xíng)规范和秩序整顿，是(shì)房地(dì)产市(shì)场管理和调控(kòng)的主(zhǔ)题。“当下，推进(jìn)这项工(gōng)作的意义更大(dà)，也更(gèng)急迫。”

　　天雨粟 鬼夜哭 思念漫太古什么意思，天雨粟鬼夜哭表达什么意思>中介收费问题(tí)成监管重点

　　二手房市场中，历(lì)来(lái)对房地产(chǎn)经纪服务行业关注最(zuì)多的一个话题，便(biàn)是房地产经(jīng)纪(jì)服务费的(de)问题。

　　张大伟认为(wèi)，未(wèi)来相关(guān)部门主(zhǔ)要(yào)监(jiān)管的重点，将(jiāng)是对房地产(chǎn)经纪(jì)服务(wù)收(shōu)费(fèi)及中(zhōng)介交易(yì)进行规范。

　　在热(rè)点城市，二(èr)手房屋交易过程中，部分(fēn)价值不菲的房屋，往往(wǎng)要缴纳(nà)一笔金额不低的中介费。以北(běi)京某房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪服务(wù)机(jī)构2.7％的(de)服务费率计算，一套1000万元的(de)房屋，中介(jiè)费约为27万。

　　在(zài)合理(lǐ)确(què)定经纪服务收(shōu)费上，两部门在此次意见(jiàn)中提及，房地产经(jīng)纪机构要(yào)合理降低住(zhù)房买(mǎi)卖和(hé)租(zū)赁(lìn)经纪服务费用。鼓励(lì)按照成交价格天雨粟 鬼夜哭 思念漫太古什么意思，天雨粟鬼夜哭表达什么意思越高、服(fú)务费率越(yuè)低的原则实行分档定价。引导(dǎo)由交易双方共(gòng)同承担经(jīng)纪服(fú)务费用。

　　据张大伟介绍，目前房地产经(jīng)纪服务收费标准的最(zuì)早(zǎo)依据是1995年国家(jiā)计委建设(shè)部下发(fā)的《关于房地(dì)产中介服务收(shōu)费的通知》（971号文(wén)），其中第(dì)六条(tiáo)规定：房屋买卖代理收(shōu)费，按成(chéng)交价格总额(é)的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北京为例(lì)，目(mù)前北京市执行的2014年更新(xīn)后的收(shōu)费标准(zhǔn)，即(jí)根据这样的规(guī)定：“少数(shù)特(tè)别复(fù)杂的住宅买卖经纪服务(wù)，经交易各(gè)方协(xié)商同意，可在规定的收费标准基(jī)础(chǔ)上适当(dāng)上浮，上浮(fú)幅度最高不得超(chāo)过10％。”这意(yì)味着，当前北京二手(shǒu)房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示(shì)，本着“简政(zhèng)放权”的精神(shén)，北京2015年取消了(le)房地产中介服务(wù)等57个政(zhèng)府定价，房地(dì)产经纪服务收费多少由(yóu)各(gè)中介(jiè)机构自行决(jué)定。

　　“房产中介(jiè)机构在(zài)实际收取费用过程中，相(xiāng)关监管(guǎn)部门当前并(bìng)未明确(què)具体的中介(jiè)费率，中介机构仅(jǐn)需在服务过程中对收费(fèi)标准进行明码标(biāo)价即(jí)可。而(ér)房地产经(jīng)纪服务(wù)机构在具体收(shōu)取过程中(zhōng)，会结合房屋价值及工资标准，综合(hé)计算出合适的(de)中介费率。”张大伟补充道。

　　对(duì)于明码标价问题，两(liǎng)部(bù)门(mén)在此次意见中提及，房地产(chǎn)经纪(jì)机构应当在经营门店、网站、客户端等场所(suǒ)或(huò)渠道，公示服务项目(mù)、服(fú)务内容(róng)和收(shōu)费标准，不(bù)得混合标价和(hé)捆绑收费。房地产经纪(jì)机构提(tí)供的基本服(fú)务和延伸服务，应当(dāng)分别明(míng)确服(fú)务项目和收费标(biāo)准。房地产经纪机构收费前(qián)应当向交(jiāo)易当事人出具(jù)收费(fèi)清单(dān)，列(liè)明收费标准、收费金额(é)，由当事人签字确认。

　　另外，对收费明显高于市场平(píng)均水(shuǐ)平的房地产经纪机构，住房和城乡建设部门将(jiāng)会同市(shì)场监管等部(bù)门采取(qǔ)约谈(tán)等综合(hé)措施(shī)进行(xíng)重点监管。市(shì)场监(jiān)管部门会(huì)同有关部门依法查(chá)处不按规定明码标价、操(cāo)纵经纪服(fú)务收费等(děng)违反价(jià)格和反(fǎn)垄断法律法(fǎ)规的行为。对房地产经(jīng)纪机构相关违(wéi)法(fǎ)违规信息，市场监管部门要依法依规纳入国家企业(yè)信用信息公(gōng)示(shì)系统。

　　房屋中介费要降了(le)？

　　鼓励按照成交价格越高、服务费率(lǜ)越低(dī)的原(yuán)则实(shí)行分档定价(jià)，是否意味(wèi)着，未来豪宅的中介费有望大幅降(jiàng)低？

　　中原地产(chǎn)华南(nán)区总(zǒng)裁兼深圳(zhèn)中原总经理郑叔伦称，住建部发文鼓励按照成交价格越(yuè)高、服务费(fèi)率越低的原则实(shí)行分档定价，合理(lǐ)降低住房买卖和租赁经(jīng)纪服务费用，主要还是(shì)规范(fàn)行业，打击(jī)收费过高(gāo)的经纪机构，但对市场影响有(yǒu)限，“以深圳为(wèi)例，深圳市(shì)场豪宅(zhái)和(hé)普宅本来收(shōu)费就不同，各家收费普遍在合理范围内，加上经纪服务费用对市(shì)场的影响不大(dà)。”

　　张大伟指出(chū)，由于当前两部门提出的意见仅(jǐn)为鼓励性(xìng)质，即只是纲领(lǐng)性文件而(ér)非规定，未来如(rú)何具体认定其中的(de)细则，还需要看(kàn)各城(chéng)市落(luò)地执行情(qíng)况(kuàng)。

　　不过(guò)，张大(dà)伟表示(shì)，“从目前市(shì)场看，经纪服务领域的调整改善、规范化，有利于行业健康发展。同(tóng)时，由于二手房很多房源在产权方(fāng)面(miàn)有瑕疵，如产权抵押(yā)、不同税费等都可能(néng)对交易产生(shēng)影(yǐng)响，这对(duì)房地产经纪(jì)服务(wù)行业的专业性提出更高的要求。”

　　58安居客研究院研究总监(jiān)陆骑麟指出，在二手房买卖过程(chéng)中，原本应该由上下家(jiā)各支(zhī)付(fù)一(yī)半的中介(jiè)费，但在一些热点城市(shì)的二手房交易过(guò)程(chéng)中(zhōng)，往往会有这样的情形，因部分(fēn)购房者处于弱势地位，从(cóng)而会出现中介(jiè)费及(jí)税费均由购(gòu)房者(zhě)来承担。即使一些(xiē)房东(dōng)愿(yuàn)意承担(dān)中介(jiè)费，这部分费用也可能通过转嫁的方(fāng)式，在房价中有所体现。

　　“上家把中介费(fèi)转嫁给下家(jiā)，市场(chǎng)这种所谓‘约定俗成’的情况，一些房(fáng)产中(zhōng)介(jiè)公(gōng)司(sī)将其视为向购房(fáng)者单(dān)边收费的行为。部分(fēn)中介公司可能会(huì)利用其支配地位(wèi)，在(zài)原先经纪服务收(shōu)费的基(jī)础上(shàng)，再次向房东收取费用，而(ér)这部(bù)分(fēn)费用，房东往往会(huì)将其(qí)转再次转嫁给购房(fáng)者，这实(shí)际上相当于变相(xiāng)推(tuī)高了房价。两部门提(tí)出严禁操(cāo)纵经纪服务(wù)收费，不仅有(yǒu)利于(yú)提高交易中操作(zuò)的透明度，也(yě)有利于房价的稳定。”陆(lù)骑(qí)麟称。

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