继(jì)今年(nián)2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后(hòu)，又有(yǒu)两只(zhǐ)公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官网显示，中金基金(jīn)旗(qí)下两只公募(mù)REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封闭式基础设施证(zhèng)券投资基金(jīn)（以(yǐ)下简称“中金湖(hú)北(běi)科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高速(sù)公路封闭式(shì)基(jī)础设施证券投资基金（以(yǐ)下简称“中(zhōng)金(jīn)山高REIT”），都在(zài)当日获得中国证监会(huì)准(zhǔn)予注册的批复(fù)，投资者布局公募REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获(huò)批(pī)！

　　中金基金为基金(jīn)管理人

　　4月25日，证监会(huì)官网信息(xī)显示，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金山(shān)高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北(běi)科投光谷REIT基金(jīn)类(lèi)型(xíng)为契约(yuē)型封(fēng)闭式，基金合同期限为30年，准(zhǔn)予(yǔ)基金募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基(jī)金(jīn)合同期(qī)限为19年，准(zhǔn)予基金募集(jí)份额(é)总额为4亿(yì)份。

　　公(gōng)告同时(shí)要求，中金基金应自本批复(fù)下发之(zhī)日(rì)起(qǐ)6个月内进行基金的(de)募集活动，募集期(qī)限自基金份额发售之日起不得(dé)超过3个月。

　　同时，要求基(jī)金管理人应会同基金的销售机构和上海证券交易所等，认真做(zuò)好(hǎo)基金的(de)信(xìn)息(xī)披露、路演推(tuī)介、询价、定价、配售、认(rèn)购(gòu)、上市(shì)交易、登(dēng)记、会计核(hé)算、客户服务和募集准备等工作。通过建(jiàn)立和完善内部(bù)合规控制制度、风险防范机制和(hé)应急计划等措施，防范和化解基金募集和运作过程中的风险(xiǎn)，保护基金份额持有人的合法权(quán)益。

　　具体从底层资(zī)产看，中金湖北(běi)科投光谷REIT拟投资的(de)基础设施(shī)资产为位(wèi)于(yú)湖北省武汉市东湖(hú)高(gāo)新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的(de)光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两处产(chǎn)业园区资产，合计(jì)建筑面积17.44万平方米。基础(chǔ)设施(shī)资产毗邻光(guāng)谷主干(gàn)道光谷大(dà)道及关山大(dà)道，周边配套齐(qí)全(quán)，产业(yè)氛围浓厚，资产运营成熟(shú)稳(wěn)定。

　　作为中国首(shǒu)个(gè)国(guó)家级光电子信息产业基地核(hé)心(xīn)载体、中国(guó)孵化器事(shì)业(yè)发源地(dì)的光(guāng)谷光(guāng)电子信息产业园(yuán)的核心子园(yuán)区，光(guāng)谷软件园及互联网+项目(mù)重点围绕光(guāng)通信、集成电路、软件开(kāi)发(fā)及(jí)金融创新(xīn)服务等高(gāo)新技(jì)术产业，不断完善(shàn)创新产业链，打造创新产(chǎn)业集群(qún)，其(qí)中光谷软件(jiàn)园是科技部认定的“国家(jiā)火(huǒ)炬计划软件产业基地(dì)”和商务部认(rèn)定的“中国服务外包基地”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT原始权(quán)益人(rén)湖北省科技投(tóu)资集团有限(xiàn)公司（“湖北科(kē)投”）是光谷(gǔ)区域最重要(yào)的投(tóu)融(róng)资及建(jiàn)设主体，也是资产规模(mó)最大的(de)国有(yǒu)企业。湖北科投聚焦产业投(tóu)资、开发建设(shè)和资产(chǎn)运营(yíng)，助(zhù)力光谷区域产业集群建设(shè)和经济社会(huì)发展。

　　截(jié)至(zhì)2022年末(mò)，湖北科投已建成运营及在建的(de)可租赁(lìn)物业面积超过500万平(píng)方米，以产业(yè)研发楼(lóu)和工业厂房等产业(yè)园区类(lèi)资(zī)产为主，均(jūn)为(wèi)光谷片区具有重要影响力和(hé)持续(xù)竞争力的优质物(wù)业，为(wèi)基金提供了(le)丰富的可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT发行后，由(yóu)湖北科(kē)投全资子公司(sī)武汉光谷资产投资管理有限公司作为外部管(guǎn)理机构，与(yǔ)中(zhōng)金基金携手为基础设施项目的持续稳定运营保驾护航(háng)。

　　而(ér)中(zhōng)金山高REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为山东省鄄城县至(zhì)菏泽市高速(sù)公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速(sù)是(shì)国家高速(sù)公(gōng)路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽(zé)市的重要组成部分(fēn)，也是山(shān)东省“九纵五横(héng)一(yī)环七射多连”高速公路网最西边(biān)的“一纵”和绕山东(dōng)环线“一环”的重(zhòng)要组(zǔ)成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连(lián)接河南中原腹地(dì)的南(nán)北向省际大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的(de)原始权益人为山东(dōng)高速集(jí)团有限公司（简称(chēng)“山高集团”），外部管理机构为山(shān)东高速股份有(yǒu)限公司(sī)（简称“山(shān)高股(gǔ)份(fèn)”）。山高集团主营业务涵盖高速(sù)公路、桥(qiáo)梁、铁路等多个交通基础设施领(lǐng)域的投(tóu)资、建设(shè)、经营和管理，截至(zhì)2022年底，山高集团控股运营高速公路里程达8266公里，其中山(shān)东省内运营里程(chéng)达6657公里，占全(quán)省(shěng)高速公路总里程的(de)82.68％。

　　山高股(gǔ)份为(wèi)山(shān)高(gāo)集(jí)团旗下(xià)重要上市平台，主要从事交通基(jī)础设施的(de)投资及运营，具有丰富的高速(sù)公(gōng)路运营管理(lǐ)经验和较强的(de)管(guǎn)理能(néng)力(lì)，运(yùn)营管理(lǐ)路桥(qiáo)总里(lǐ)程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团、山高股(gǔ)份一起，为(wèi)中金山(shān)高R农是什么部首什么结构的字，农是什么部首什么结构的EIT保驾护航(háng)。

　　中(zhōng)金基金相关(guān)负责人告诉(sù)记(jì)者，中金基(jī)金(jīn)通过扎(zhā)实研究与(yǔ)专业运作(zuò)，积极参与(yǔ)公募REITs创新(xīn)实践(jiàn)，助力中国(guó)基础设施REITs行稳致远。未来(lái)，中金基金将继续加强公募REITs领域投入，在实践中不断提高投资与(yǔ)运管能力，努力实(shí)现资产持(chí)续(xù)稳健运营，积极探索不(bù)同基(jī)础设施资产(chǎn)类型及优质基(jī)础设施(shī)资产的(de)扩(kuò)容、扩募，保(bǎo)护(hù)投资者合法权益，切实提高投(tóu)资者获(huò)得(dé)感(gǎn)，助力公募基金行业(yè)高质(zhì)量发展(zhǎn)。

　　公(gōng)募(mù)REITs发行总规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金位居(jū)前(qián)列

　　截(jié)至(zhì)今年4月(yuè)25日(rì)，目(mù)前(qián)公(gōng)募REITs开闸两年左右(yòu)时间，全(quán)市场(chǎng)公(gōng)募(mù)REITs产(chǎn)品(pǐn)数量27只，发行总规模达到(dào)909亿元，发行期投资者认购(gòu)踊(yǒng)跃(yuè)，获配比例屡创(chuàng)新低(dī)，已然成为(wèi)大类资产配(pèi)置(zhì)的重(zhòng)要(yào)方向。

　　分基金(jīn)公司来看，目(mù)前中金基金发行规(guī)模(mó)最大(dà)，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发行总规模(mó)达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最(zuì)多，6只产品募集总(zǒng)规模169亿元。平安(ān)基金、中信建(jiàn)投基金等(děng)，旗下公募(mù)REITs产品规(guī)模也超(chāo)过70亿元；中航(háng)基金、红土(tǔ)创新基金(jīn)、国(guó)泰君安(ān)资管等都有2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化产品规(guī)模增长下，目前中(zhōng)金基金(jīn)总规(guī)模已经越过千(qiān)亿关(guān)口。

　　天(tiān)相投顾(gù)数据显(xiǎn)示，截至2023年一季(jì)度末，中金基金总规(guī)模1094.81亿(yì)元，跻身全市场(chǎng)53家(jiā)千亿体量(liàng)的基金公司“俱乐部”，位居行业中(zhōng)上(shàng)游水平(píng)。从公(gōng)募基金产品线看(kàn)，中金基金涵盖了货币基金、债券基金、混(hùn)合基金(jīn)、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆(fù)盖了(le)基本面投资、主动、被(bèi)动量化投资等。

　　“目(mù)前公募(mù)REITs规模较大的，多为头部券商机(jī)构，以(yǐ)及部分拥有在一级市(shì)场耕耘(yún)深厚股东背景的基金管理(lǐ)人(rén)，比(bǐ)如中金公(gōng)司、中(zhōng)信(xìn)证券、中信(xìn)建投、国(guó)泰君安等，都在这一创(chuàng)新产品赛(sài)道取得了领先优势(shì)。多元化(huà)的(de)产品(pǐn)布局(jú)，也为公司(sī)规模(mó)提供(gōng)了新的增长(zhǎng)点。”一位公募市场(chǎng)部人士表示。

　　一位公募RE农是什么部首什么结构的字，农是什么部首什么结构的ITs基金经理也表示，公募REITs产(chǎn)品是公(gōng)募(mù)基金(jīn)服务国家战略、服务实(shí)体经(jīng)济的很好载体，通过该类产品，也(yě)更好盘活(huó)了基础设(shè)施资(zī)产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活(huó)存量资产、扩大(dà)有效投资和降(jiàng)低(dī)实体(tǐ)企(qǐ)业(yè)杠(gāng)杆(gān)率(lǜ)的重要作用。随着该类(lèi)产(chǎn)品发(fā)行的日益常态化(huà)，公募基金(jīn)也将为实体经济建设作出更多积(jī)极贡献(xiàn)。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批(pī)准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带(dài)动新(xīn)项目投额超2600亿元，进一步深化市(shì)场产品创新，提升了服务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发(fā)布了《关(guān)于进一步推(tuī)进基础设施领域不动产投资信托基金(jīn)（REITs）常(cháng)态化(huà)发行相关工作的通(tōng)知》，共提出(chū)4方面12条措(cuò)施，进一(yī)步推进REITs常态化发行工(gōng)作：一是加快推进市场体系建设，研究支持(chí)增(zēng)强消费能(néng)力、改善消费(fèi)条件、创(chuàng)新消费场景的消费(fèi)基础设施发行(xíng)基础(chǔ)设(shè)施(shī)REITs。二是完善审核(hé)注册机制，优化(huà)审核(hé)注册(cè)流(liú)程。三是坚持规范与发展并(bìng)重，突出以“管(guǎn)资产”为核心，构建(jiàn)全链(liàn)条监管机制，促进(jìn)市场主体归位尽责。四是(shì)凝(níng)聚各(gè)方(fāng)合力，完善重点地区综合推动机制(zhì)，统筹协(xié)调解决REITs涉及各类问题，推动完善配套政策，抓紧(jǐn)推(tuī)动REITs专项立法。

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