上任仅33天，知名房企“一把(bǎ)手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚(wǎn)间(jiān)，中国金茂（港股(gǔ)00817）发(fā)布(bù)公告称，因工作调(diào)整，李从瑞辞任中国金茂公司(sī)主席、执行董事、战(zhàn)略及投资(zī)委员会主席及ESG（环境、社会及管治(zhì)）委(wěi)员(yuán)会主(zhǔ)席。此(cǐ)外(wài)，李(lǐ)从瑞将不(bù)再担(dān)任在中国金茂任(rèn)何附属公司的职(zhí)务。不(bù)过，公告并未明确李从瑞的具体去向。

　　公告显示(shì)，张增(zēng)根(gēn)被董事会委任为中国金茂主席，以(yǐ)及中国(guó)金(jīn)茂执行董事(shì)、战(zhàn)略及投(tóu)资委员会(huì)主席(xí)及ESG委员(yuán)会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执(zhí)行董事及(jí)角色(sè)确定为：张增(zēng)根（主席）、 陶(táo)天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级(jí)副(fù)总裁）、乔(qiáo)晓(x使徒行者5个卧底分别是谁，使徒行者5个卧底分别是谁iǎo)洁（首席(xí)财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国(guó)金茂公告称，原任首席执(zhí)行(xíng)官(guān)的李从瑞接(jiē)任该(gāi)公(gōng)司主席兼执行董(dǒng)事。

　　这一讯(xùn)号在外人看来，李(lǐ)从瑞在金茂内(nèi)部的权(quán)重要超过他的前任们(men)。据了解，此前的中国金(jīn)茂主席除何操外，蔡希(xī)有、宁(níng)高宁、李凡荣3人均(jūn)未担任执行董事。

　　与此同时，中国金(jīn)茂的高(gāo)管(guǎn)团(tuán)队(duì)也大换血。来自金茂(mào)主要“粮(liáng)仓(cāng)”华东区域总(zǒng)裁陶天海升任中(zhōng)国金茂总裁，乔晓洁接任(rèn)江南成为首席财务官(guān)，宋镠毅接任江南成为金茂服(fú)务（港股(gǔ)00816）董事会的主席。

　　就在(zài)大家期待李从瑞大展拳脚的时(shí)候，李从瑞却(què)辞(cí)去在中国金茂所有职务的原因，公告称是(shì)“因工作调整”。

　　公开资(zī)料显示，李从瑞出(chū)生于1971年，26岁硕士毕(bì)业后进入中化集团(tuán)，先后在上海石油储罐公(gōng)司、中化(huà)国(guó)际实业、舟山(shān)国家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从(cóng)浙江北上进京，出任中化(huà)方兴地(dì)产（中国金茂前身）的副总裁(cái)使徒行者5个卧底分别是谁，使徒行者5个卧底分别是谁，兼任(rèn)北(běi)京公司总经理。

　　当年7月份，他就出现在北京土(tǔ)拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得(dé)“绝版好地”广渠(qú)路15号(hào)地(dì)块，当时这(zhè)块地引(yǐn)来了万科、远洋、SOHO中国(guó)（港(gǎng)股00410）、华(huá)润等11家房(fáng)企激烈(liè)竞争。

　　两年后(hòu)，该地块项目品牌名沿用了方兴(xīng)在上海地标“金茂大厦”的名称，以(yǐ)“金(jīn)茂府”问(wèn)世，并连续(xù)两(liǎng)年稳居北京住宅的年(nián)度(dù)“销冠”，成了金(jīn)茂最重要的产品线(xiàn)“府系”的开端。

　　中国金茂(mào)也就(jiù)此成为(wèi)中国高端(duān)住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产宣布更(gèng)名为(wèi)中国金茂控(kòng)股集(jí)团有(yǒu)限公(gōng)司，在名(míng)称中(zhōng)抹去了地(dì)产二字(zì)，标志着金茂从传统地产开发商(shāng)向城市运营(yíng)商转变，这(zhè)也是(shì)李(lǐ)从瑞提出的“双(shuāng)轮两(liǎng)翼”的转型(xíng)升级战略(lüè)。

　　此后在(zài)2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得“地(dì)王”，并(bìng)于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金(jīn)茂就完成(chéng)了从1000亿元到(dào)1500亿(yì)元的跨越。

　　而(ér)到了2020年，中国金(jīn)茂实现签约(yuē)销(xiāo)售额已达2311亿元，突破2000亿(yì)元大关，由此也进入房(fáng)企(qǐ)第(dì)一梯(tī)队行列。

　　回(huí)头来看，在担任(rèn)总裁的(de)十年(nián)间(jiān)，李(lǐ)从(cóng)瑞把(bǎ)一个销售额仅为134亿港元的小房企，带到了行业(yè)第一梯(tī)队，销售(shòu)额最高(gāo)峰在2021年达(dá)到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年出任(rèn)中(zhōng)国金茂(mào)的(de)副(fù)总(zǒng)裁，李丛瑞的薪(xīn)资随着他(tā)出色的(de)业绩水涨(zhǎng)船(chuán)高，到2019年一度拿(ná)下1840万元的年薪，这(zhè)还不包(bāo)括他持有的股(gǔ)票市值。

　　如果加上他持(chí)有的(de)550万股票，2019年(nián)年(nián)薪加上期末持股市(shì)值(zhí)约为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中(zhōng)国(guó)金茂的(de)签(qiān)约(yuē)销售额1550亿元，较(jiào)2021年下滑(huá)34％，与此同时(shí)投资(zī)方面虽有所(suǒ)收缩，但还在北京、上海等地持(chí)续增加土地储(chǔ)备。

　　在盈利能力方(fāng)面(miàn)，2021年中国(guó)金茂(mào)的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降(jiàng)不少，2022年(nián)又持续下(xià)滑(huá)至16％。同期归母(mǔ)净利(lì)润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这(zhè)一年(nián)，李丛瑞的薪资降至(zhì)363.6万(wàn)元，较(jiào)2021年的(de)1162.7万(wàn)元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公告，今(jīn)年4月(yuè)份(fèn)中(zhōng)国金(jīn)茂的签约销售额(é)约144.02亿元，签约销售(shòu)建筑面积(jī)约903591.44平方米。截至2023年4月(yuè)末，中国金茂累计取(qǔ)得(dé)签约销(xiāo)售额约586.32亿元，累计签约(yuē)销售(shòu)建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据显示，今年前5月，中国(guó)金茂(mào)的销售额为(wèi)728亿元，在一众房企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁“老中化”接任(rèn)

　　自(zì)2023年5月31日起，张(zhāng)增根(gēn)获董事会委任为(wèi)中国金茂主席，以及公司执(zhí)行(xíng)董事(shì)、战略及投资委(wěi)员会(huì)主席及E使徒行者5个卧底分别是谁，使徒行者5个卧底分别是谁SG委员(yuán)会主席。

　　公告资(zī)料显示，张增根(gēn)生于1965年1月(yuè)生，于1993年3月(yuè)取得(dé)清华大学(xué)机(jī)械(xiè)工(gōng)程系焊接技术与工程专业硕士学(xué)位，于(yú)2005年9月(yuè)获得中欧国际工商管理学院高级管理人员工商(shāng)管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥有高级国(guó)际商务师专业技术资(zī)格(gé)，在化工和(hé)石油仓储贸易(yì)、风(fēng)险管理、企业经(jīng)营管理、安全(quán)生产(chǎn)等方面有30年丰富经验，被(bèi)称(chēng)为“老中化(huà)”。

　　自1993年4月(yuè)加入(rù)中化集团后(hòu)，张(zhāng)增根曾担任中化(huà)集团人力资源部(bù)副(fù)总经(jīng)理(lǐ)、中化兴中(zhōng)石油转运(yùn)（舟山(shān)）有(yǒu)限(xiàn)公司总经理、中(zhōng)化(huà)国际石油(yóu)公司副总经理(lǐ)，中化集团(tuán)风险管理部(bù)副总(zǒng)经(jīng)理、总经(jīng)理，中化国际（控股(gǔ)）股(gǔ)份有限公司党委书记(jì)、总经(jīng)理(lǐ)及董事(shì)长，中化集团和(hé)中国中化(huà)股份有(yǒu)限公司总经理助理(lǐ)、安全(quán)总监等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月，张增(zēng)根(gēn)任中国(guó)中化(huà)控股有限责任公司氯碱事(shì)业(yè)部党委书记。

　　此外，同样在一个月前获任为中国金茂执行董事、战(zhàn)略及投资委员会委员及首席执行官的(de)陶天海，此(cǐ)次(cì)职务没有(yǒu)变化。

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