曾说出“李嘉诚(chéng)在我朋友圈不算什么”，网罗(luó)马(mǎ)化腾(téng)、王传福、王卫等(děng)一大批深(shēn)圳富豪(háo)的同心俱(jù)乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红(hóng)天此前(qián)被债权人恒生银(yín)行委(wěi)任(rèn)普华永(yǒng)道接管的三(sān)项物业，无一逃过被公开招(zhāo)标出售的命(mìng)运。

　　这(zhè)个连(lián)李(lǐ)嘉诚都“看不上”的深圳富豪(háo)圈大佬，如今沦落(luò)至此(cǐ)，他(tā)朋友(yǒu)圈的(de)大佬们，会有(yǒu)人愿(yuàn)意(yì)伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了(le)

　　自住的香(xiāng)港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港(gǎng)媒消息(xī)，近日，祥祺集团主席陈(chén)红天旗下位于港岛(dǎo)东半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开(kāi)招(zhāo)标(biāo)的形式出(chū)售。

　　公开资料显示，祥祺(qí)集团老板陈红天，是(shì)改革开放后第一代深圳富豪，做裁(cái)缝起家。1990年移(yí)居香(xiāng)港，最高曾在2019年以330亿元(yuán)资产位列胡润富豪(háo)榜第91位。根(gēn)据《2022胡(hú)润全球房(fáng)地产企业(yè)家(jiā)榜》，陈红天(tiān)身家约(yuē)355亿元人民币(bì)，位居内(nèi)地第13大地产富(fù)豪。

　　据(jù)悉，该(gāi)豪宅是(shì)陈红天和(hé)妻子(zi)于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿(yì)元购入(rù)的(de)。该楼盘是被誉(yù)为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅项(xiàng)目，全(quán)幢共(gòng)12层(céng)，一梯一(yī)户，在2015年12月之前，该项目的9楼(lóu)一直(zhí)以4.55亿港元的(de)总价，稳居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值得注意的(de)是，这一(yī)豪宅(zhái)并非一直闲置，据香港信报(bào)报道，陈红天夫(fū)妇(fù)在(zài)2015年购入后，一(yī)直自住至今。

　　自己居住的豪宅都(dōu)要被(bèi)卖(mài)了！可(kě)见，陈红天的经济状况并(bìng)不乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红天(tiān)名下的红(hóng)磡祥(xiáng)祺中(zhōng)心(xīn)也在近日被公开招标出售。其(qí)在港的另(lìng)一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号(hào)豪宅也可能(néng)在短期内招标放(fàng)盘(pán)。

　　陈红天在港的(de)三项(xiàng)核心物业，无一逃过被公开招标出售的命(mìng)运。这也间接(jiē)坐实祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)的现金(jīn)流危机。

　　事(shì)实上，今年(nián)3月(y长沙哪个区是中心区，长沙哪个区属于市中心uè)底，就有媒体(tǐ)报道(dào)称，知名百亿富豪，祥祺(qí)集团创始人陈红天在香(xiāng)港(gǎng)的(de)三(sān)个(gè)核(hé)心(xīn)物业被(bèi)债权人恒生银行委任普华(huá)永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通过同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)官方微信(xìn)公众号发文回应，近(jìn)两个月，多笔大额应收账款被对方临时悔约(yuē)，同时(shí)受到一(yī)宗大额(é)交易买方于(yú)完成交(jiāo)易(yì)前几天突然悔(huǐ)约，造成关联(lián)违约。再加上内地多项正常业务办理过程遭遇到(dào)非正(zhèng)常(cháng)的障碍。系(xì)列事件造成短(duǎn)暂现金流(liú)断裂。

　　同(tóng)时表示，这些问(wèn)题相信在(zài)短时间内可以妥善解决。

　　但才过去(qù)一个多(duō)月，这些物业就陆续(xù)被挂出来(lái)公开招标出(chū)售(shòu)，显然，祥祺(qí)集团的现金流状况(kuàng)并(bìng)没(méi)有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集团这次现金流断(duàn)裂的原因，可以追溯到其2017年(nián)投资英国地产(chǎn)。

　　据悉(xī)，在李(lǐ)嘉诚投资英国房(fáng)地产(chǎn)的带(dài)动下(xià)，国内(nèi)掀起一阵投资英国房地(dì)产的浪潮。央(yāng)企、民营房企(qǐ)、港资、基(jī)金(jīn)公司、房地产个人(rén)从(cóng)业者、神秘富豪等各种中国买家集中出击(jī)英国房地(dì)产(chǎn)市(shì)场，斥重金(jīn)投资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英(yīng)国房地产(chǎn)市场的最大(dà)买(mǎi)家(jiā)。陈红(hóng)天的(de)祥祺集团，也(yě)在这一年重金投资(zī)了(le)英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富(fù)豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣(xuān)布(bù)将该楼更(gèng)名(míng)为(wèi)“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集(jí)团又(yòu)以2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金融(róng)城的地(dì)标写字楼(lóu)，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连(lián)下(xià)两单(dān)！陈红(hóng)天激(jī)情下(xià)单(dān)，豪(háo)爽砸(zá)钱60亿，自然是看中了(le)这两栋写字楼的投资价值。如伦敦祥祺(qí)中(zhōng)心，世界最(zuì)大的(de)石化(huà)集团公(gōng)司(sī)——英国石(shí)油(yóu)公司、世界权(quán)威金融分析机(jī)构(gòu)——美国(guó)标准(zhǔn)普尔都(dōu)是(shì)这里(lǐ)的(de)住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也(yě)埋下了雷。

　　为买下(xià)这两栋写字(zì)楼，祥祺(qí)集团向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体贷款(kuǎn)金额并未向外界透露(lù)，但(dàn)如今，这笔(bǐ)贷款已经正式宣告违约。

　　据市场(chǎng)消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余额，债权人现(xiàn)时(shí)把这幢商厦开价2.5亿英镑(bàng)放(fàng)售，意味该物业沦为“负资产”；在(zài)目前市况下，最(zuì)终成交价料仅约2亿英(yīng)镑，较祥(xiáng)祺当初买入(rù)价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了(le)个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深(shēn)圳富(fù)豪的陈红天，其实并不出名。但其言论，却相(xiāng)当大胆(dǎn)惊(jīng)人(rén)。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈红天一句“李嘉诚在(zài)我们(men)身边算不了什(shén)么，长和(hé)系的(de)市(shì)值不过才(cái)2000多亿，大家(jiā)要把眼光放开一点”，震(zhèn)惊了(le)全网。

　　不过在去年12月(yuè)下旬(xún)，陈(chén)红(hóng)天通过同心俱乐(lè)部官方(fāng)微信号发(fā)文(wén)称，自己当时是说鼓励青年企业家(jiā)应该以(yǐ)更(gèng)优秀(xiù)的成功企业家作为学习(xí)榜(bǎng)样，并提到(d长沙哪个区是中心区，长沙哪个区属于市中心ào)“在我们身边(biān)无论是公司(sī)市值还是营业收入、产业技术，超过(guò)我们(men)传统(tǒng)偶像李嘉诚先生(shēng)的(de)已经大有人在”，并没(méi)有表达“李嘉诚没什么了不起”的(de)意思。

　　但(dàn)这句(jù)话(huà)，却让(ràng)陈(chén)红(hóng)天背后的(de)深圳顶级富豪(háo)圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立(lì)了同心俱(jù)乐部，并网(wǎng)罗了一(yī)大批(pī)深圳富(fù)豪。腾(téng)讯马化(huà)腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺(shùn)丰王卫、宝(bǎo)能(néng)姚振华、星河湾黄文仔、东(dōng)海黄楚标(biāo)、佳兆(zhào)业郭(guō)英成等深圳重量级企业家，都是其俱乐部成(chéng)员(yuán)。

　　同心俱乐部成立之初，其成员(yuán)就(jiù)包含了(le)深港(gǎng)两(liǎng)地122家优质民(mín)营企业，其(qí)中包(bāo)括74家上市公司，近3000家整体关联公司，资(zī)产总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展，同心俱乐部成员上(shàng)市(shì)企业增长到了90家，资产总额达到了4万亿元(yuán)，丝毫不亚于另(lìng)外(wài)一个顶级富豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)及同心有关(guān)成员(yuán)还共同(tóng)出资8.8亿元(yuán)，收购深(shēn)圳(zhèn)市中心区(qū)的证(zhèng)券(quàn)大厦(shà)并(bìng)改名为同(tóng)心大厦，作(zuò)为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐(lè)部成立(lì)时，陈红天曾发言：“我(wǒ)们一(yī)群(qún)遵纪守法的企业家(jiā)，为深圳(zhèn)的发(fā)展多(duō)做(zuò)贡献”。虽然在守法方面，被(bèi)康美制药马(mǎ)兴田的300亿惊天财务造(zào)假给啪啪打脸(liǎn)，但多年来(lái)，俱乐部成(chéng)员也(yě)一(yī)直互帮互(hù)助。

　　当年(nián)“宝万之(zhī)争(zhēng)”如火如荼(tú)的(de)时候，身(shēn)为同心俱(jù)乐部主(zhǔ)席的陈红(hóng)天，发(fā)表了一篇(piān)署名文章《谁是野蛮人》，公开(kāi)声援会员姚振(zhèn)华：

　　职业经(jīng)理人不喜欢(huān)新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那(nà)就是辞职另谋高就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人，也(yě)从同心俱乐部(bù)成(chéng)员、香港庄士(shì)集团主席庄绍(shào)绥手(shǒu)中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到(dào)了香(xiāng)港富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如今(jīn)，包括(kuò)这栋(dòng)豪宅在内，陈红天(tiān)在(zài)香港的三(sān)项核心(xīn)物(wù)业都(dōu)陆(lù)续被债权(quán)人上架出售(shòu)。

　　也没(méi)见他朋(péng)友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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