曾说出“李嘉诚在我朋友圈不(bù)算什么”，网罗马化腾(téng)、王传福、王卫等一大批(pī)深圳富豪的同心俱乐部创(chuàng)始人陈红(hóng)天(tiān)，最近麻(má)烦(fán)了。

　　因现(xiàn)金(jīn)流断裂(liè)，陈(chén)红天此(cǐ)前被债权人恒生(shēng)银行(xíng)委任普华(huá)永道接管的三项物业，无一逃过被公开招标出售的命运。

　　这(zhè)个连(lián)李(lǐ)嘉诚都“看(kàn)不上(shàng)”的深圳富豪圈大(dà)佬，如(rú)今沦落至此，他朋友圈(quān)的(de)大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没家”了

　　自住的香港(gǎng)豪宅都(dōu)被卖！

　　据(jù)港媒消息，近(jìn)日，祥祺集团主(zhǔ)席陈红天旗(qí)下(xià)位于港岛(dǎo)东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出(chū)售(shòu)。

　　公开资(zī)料显示，祥(xiáng)祺集(jí)团老板陈(chén)红天，是改革(gé)开放后第一代深(shēn)圳富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移居香港，最高(gāo)曾在2019年(nián)以330亿(yì)元资产位(wèi)列胡(hú)润富豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡(hú)润全球房地产企业(yè)家榜》，陈红天(tiān)身家(jiā)约355亿元人民币(bì)，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪(háo)宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元(yuán)购入的。该楼盘是被(bèi)誉为“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅项目，全(quán)幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项(xiàng)目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港(gǎng)元(yuán)的总价，稳居亚洲楼(lóu)王宝(bǎo)座。

　　值得注意的是，这(zhè)一豪宅并(bìng)非一直闲置，据香(xiāng)港信(xìn)报报道(dào)，陈红(hóng)天夫妇在2015年购入后，一(yī)直自住至(zhì)今。

　　自己居住的豪宅(zhái)都要被卖了！可见，陈红天的经济状况并不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名下的红磡祥祺中(zhōng)心也在近日被公开招(zhāo)标出售(shòu)。其在港的另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号(hào)豪(háo)宅(zhái)也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的(de)三项(xiàng)核(hé)心物业，无一逃过(guò)被公开(kāi)招(zhāo)标(biāo)出售的命运。这也间接坐实祥祺集团(tuán)的(de)现金流(liú)危机。

　　事实上(shàng)，今年3月(yuè)底，就有(yǒu)媒体报道称，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺集团创(chuàng)始人陈红(hóng)天在香(xiāng)港(gǎng)的三个(gè)核心(xīn)物业被债权人(rén)恒(héng)生银行委任(rèn)普华永道(dào)接(jiē)管。

　　彼(bǐ)时(shí)，祥祺集团(tuán)通过同心俱乐部官方微(wēi)信公众(zhòng)号发文回(huí)应，近两个月，多笔大额(é)应收账款被对方临时悔约，同时受到(dào)一宗(zōng)大额交易买方于(yú)完成(chéng)交易前几(jǐ)天突然悔约(yuē)，造成关联违约。再(zài)加(jiā)上内地多项正(zhèng)常业(yè)务办理(lǐ)过程遭(zāo)遇到非(fēi)正常的障碍。系列事件造成(chéng)短暂现金(jīn)流断裂(liè)。

　　同时表示，这些(xiē)问题相信在短(duǎn)时间(jiān)内(nèi)可(kě)以妥善解决(jué)。

　　但才过(guò)去(qù)一个多月，这些物业就陆续被挂出来公开招标出(chū)售，显(xiǎn)然，祥祺集团的现金流状况(kuàng)并(bìng)没有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥祺(qí)集团这(zhè)次现金流断裂的原因(yīn)，可以追(zhuī)溯到(dào)其2017年投(tóu)资(zī)英(yīng)国地产(chǎn)。

　　据(jù)悉(xī)，在李嘉诚投(tóu)资英国房地(dì)产的(de)带动下，国内掀(xiān)起(qǐ)一阵投资(zī)英国房地(dì)产(chǎn)的浪(làng)潮。央企(qǐ)、民营房企、港资、基金(jīn)公(gōng)司、房地产个人从业者、神秘富(fù)豪等各种(zhǒng)中国买家集中(zhōng)出击英国房(fáng)地产市场，斥重金投资伦敦(dūn)房(fáng)产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美国(guó)，成(chéng)为英(yīng)国(guó)房地(dì)产(chǎn)市场的最大买(mǎi)家。陈红(hóng)天的祥祺(qí)集(jí)团(tuán)，也在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深(shēn)圳富豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了(le)20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团又以2.7亿英镑(bàng)高价（约合24亿人民(mín)币），买下了位(wèi)于(yú)伦敦(dūn)金(jīn)丝雀(què)码头金融(róng)城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

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　　半年内连(lián)下(xià)两(liǎng)单(dān)！陈红天激情(qíng)下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写(xiě)字楼的投资(zī)价值。如伦敦(dūn)祥祺(qí)中心(xīn)，世界最大的石化集团公司(sī)——英国石油公(gōng)司、世(shì)界(jiè)权(quán)威(wēi)金融分析机构——美国标准普尔都是这里的住户，大楼年租金回(huí)报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时(shí)，也(yě)埋(mái)下了(le)雷。

　　为买下这两栋(dòng)写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷(dài)款(kuǎn)金额并未向外界透露，但(dàn)如今，这笔贷款已经正(zhèng)式宣告违约。

　　据市场(chǎng)消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款余额，债(zhài)权人现时把这幢(chuáng)商厦(shà)开价2.5亿英镑放售，意味(wèi)该(gāi)物业沦为(wèi)“负资产”；在(zài)目前市况下(xià)，最(zuì)终成交价料仅约2亿(yì)英镑，较(jiào)祥祺当(dāng)初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不(bù)出(chū)名的深(shēn)圳富豪(háo)

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰(tài)山(shān)会”

　　说实话，作为(wèi)深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪的陈红天，其实并不(bù)出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲(jiǎng)中(zhōng)，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我们(men)身(shēn)边算不了什么，长和系的市值不(bù)过才2000多亿，大家要(yào)把眼光(guāng)放开一点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在去(qù)年12月下旬(xún)，陈(chén)红天(tiān)通过同心俱乐部官(guān)方微信号(hào)发(fā)文称，自己(jǐ)当(dāng)时是(shì)说鼓励青(qīng)年企(qǐ)业家应该以更优(yōu)秀的(de)成功企业家作为学(xué)习榜(bǎng)样，并提到(dào)“在我(wǒ)们身边无(wú)论是公司市值还是营业收入、产业技(jì)术，超过(guò)我们传统偶像李嘉诚先生的(de)已(yǐ)经大(dà)有人在”，并没有(yǒu)表(biǎo)达“李嘉诚(chéng)没什么了(le)不起”的意思。

　　但(dàn)这(zhè)句话，却(què)让陈红天背后的深(shēn)圳顶级(jí)富豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红(hóng)天成立了同心(xīn)俱乐部，并(bìng)网罗了(le)一(yī)大批深(shēn)圳(zhèn)富豪。腾讯(xùn)马化腾、比亚迪(dí)王传福、顺丰(fēng)王卫(wèi)、宝能姚振华、星河湾(wān)黄文仔、东海黄(huáng)楚标、佳(jiā)兆(zhào)业郭英成等深圳重量级企业家，都是其俱(jù)乐部成(chéng)员(yuán)。

　　同心俱(jù)乐部成立之初，其(qí)成员就包含了深(shēn)港两地(dì)122家(jiā)优质民营(yíng)企业(yè)，其(qí)中包括74家上市公司，近3000家整体关联公(gōng)司，资产总(zǒng)额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展，同心俱(jù)乐部成(chéng)员上市企业增长到了90家，资(zī)产总(zǒng)额达到了4万亿(yì)元，丝(sī)毫不亚于另(lìng)外一个顶级(jí)富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还共同出资8.8亿元，收购深(shēn)圳市(shì)中心(xīn)区的证券(quàn)大厦并改名(míng)为同心(xīn)大(dà)厦，作为同心俱乐部的永久会址(zhǐ)。

　　同(tóng)心俱(jù)乐(lè本来无一物何处惹尘埃什么意思爱情，本来无一物,何处惹尘埃什么意思类似的诗句)部成立(lì)时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守(shǒu)法(fǎ)的企业家，为深圳的(de)发展多做(zuò)贡献(xiàn)”。虽然在守法方面，被康美制(zhì)药(yào)马兴田的(de)300亿惊(jīng)天(tiān)财务(wù)造假给啪啪(pā)打脸，但多年来(lái)，俱(jù)乐部(bù)成员也一直互帮(bāng)互助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火如荼(tú)的时候(hòu)，身为同心(xīn)俱乐部主(zhǔ)席(xí)的陈红天，发表(biǎo)了一篇署名(míng)文章《谁(shuí)是野蛮人》，公开声援会员姚(yáo)振华：

　　职业(yè)经理人不(bù)喜欢新的股东，或者不喜(xǐ)欢“老板(bǎn)”，他只有一(yī)个做(zuò)法(fǎ)，那就(jiù)是辞职(zhí)另谋(móu)高就。北方(fāng)话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从同心俱乐部成(chéng)员、香港(gǎng)庄士集团主(zhǔ)席庄绍(shào)绥(suí)手中(zhōng)，斥资21亿港元，买下了(le)香港(gǎng)山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了(le)香港(gǎng)富豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如(rú)今，包括这(zhè)栋(dòng)豪宅在内，陈红天在(zài)香港的三项核心(xīn)物业都陆续被债权人上架出(chū)售。

　　也(yě)没见他朋(péng)友圈的大佬们，有谁伸(shēn)出(chū)援手(shǒu)。

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