业主出手护(hù)盘

　　《关于维护万达华府房产价值(zhí)的倡议书(shū)》令佛(fú)山市场一片哗(huā)然，但多名业主称实际(jì)上从未收(shōu)到过相关倡议书(shū)。不(bù)过，其中(zhōng)一(yī)名业主表(biǎo)示“我们业(yè)主群都知道(dào)（倡(chàng)议(yì)书），但基本比较(jiào)反感”。一名中介则向时(shí)代财经(jīng)确认，该倡议(yì)书已在网上传了一段(duàn)时(shí)间。

　　倡议(yì)书在业主和中介间一度激(jī)起(qǐ)波澜，但很(hěn)快又归于平静。倡议书提议“三(sān)房挂牌价不要低于(yú)300万”，同时“立刻从(cóng)恶意(yì)打压房价(jià)的(de)中介那里(lǐ)撤盘”，而不同的房(fáng)产中(zhōng)介向时代财经指出，目(mù)前(qián)没有接到(dào)业主上调挂牌价(jià)或下架房(fáng)源的通知。

　　一名(míng)中介业主告诉时代财经，对比此前，业主的心态和挂牌价并未受到倡议书的影响，万达华(huá)府的成交量(liàng)和价格(gé)甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　临平职高有哪些专业是大专，临平职高有哪些专业是大专3十2去年12月，佛山全面取消执行了6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二手房成交量在今年3月冲至近一年的峰(fēng)值，后于4月回落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛(fú)山二手(shǒu)房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个月客户太少了”，一名中介(jiè)表示。贝壳找房的数据显示，万(wàn)达华(huá)府4月的(de)参考(kǎo)均价(jià)为3.52万元/平(píng)方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍(réng)有不少房(fáng)源(yuán)继续(xù)下(xià)调挂(guà)牌(pái)价格。

　　而远在南京(jīng)的中建国(guó)熙公馆业(yè)主们的护盘(pán)行动(dòng)却得(dé)到了回(huí)应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终(zhōng)止出让的公告》，在(zài)竞(jìng)拍的前一(yī)天(tiān)紧急下架了宅(zhái)地G02地(dì)块，公告解释道该地块是“因故终止出让”。而传言则称，真正的原因是与地块(kuài)一路(lù)之隔(gé)的小(xiǎo)区(qū)中建国熙(xī)公馆业(yè)主因(yīn)不满地块低(dī)价出(chū)让，集体进行了投(tóu)诉。

　　经济观(guān)察报援引多(duō)名南京地产投资(zī)人(rén)士(shì)的说法称上述传言属实(shí)。时代财经了解(jiě)到，中建国熙公(gōng)馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东(dōng)孚(fú)的(de)全资子公(gōng)司以18.6亿元(yuán)的总(zǒng)价摇号竞(jìng)得，楼面地价达到(dào)2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北(běi)新区(qū)单价新高。而此次终止出让的(de)G02地块起拍楼面(miàn)价仅约1万元/平(píng)方米(mǐ)，封顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方米，两者价(jià)差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只求(qiú)不跌

　　今年以来(lái)，全国多地业(yè)主再次打(dǎ)起(qǐ)了“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城全运村5期(qī)芳(fāng)华苑(yuàn)业主群的聊天(tiān)截图(tú)流出，有业主提议(yì)为小区制定涨价的(de)“三年(nián)行动(dòng)计划(huà)”，到2026年7月房价达到4万元/平方(fāng)米(mǐ)，而贝(bèi)壳(ké)找房数据显示(shì)，绿城全运村当时的二手房售价普遍低于(yú)2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长期带看全(quán)运村的(de)中(zhōng)介曾对时代财经(jīng)表示，“从(cóng)业主那里了解到的情况是该聊天记录(lù)已经有一(yī)段时(shí)间(jiān)了”，而后才被(bèi)人截图外传，外界普遍(biàn)将抱(bào)团(tuán)涨价计划的原(yuán)因归(guī)结于西(xī)安二(èr)手房市场连续多月的回(huí)暖(nuǎn)，导致业主心态(tài)走强。

　　根(gēn)据(jù)每日经(jīng)济新闻，今年(nián)2月，除了西安(ān)，还有(yǒu)杭州(zhōu)和长沙等地的业(yè)主，开始号召邻居(jū)停止(zhǐ)贱卖房产的行为。其中，杭州(zhōu)西(xī)湖区融创河滨之(zhī)城(chéng)的(de)业主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼市启(qǐ)动”，向邻居(jū)喊话(huà)“不要贱卖(mài)自己的房子”，同时(shí)建(jiàn)议向(xiàng)上调整(zhěng)价(jià)格。

　　一般而言(yán)，抱团涨(zhǎng)价的现象(xiàng)常见于楼市上行周期。2020年下(xià)半年，全(quán)国(guó)多地楼市重新活跃(yuè)，一二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等(děng)热(rè)门城(chéng)市部(bù)分小区业主出现抱团涨(zhǎng)价(jià)的行(xíng)为。而(ér)早在(zài)2019年12月，深(shēn)圳(zhèn)市宝安区住建局针(zhēn)对中(zhōng)粮凤凰里花(huā)苑(yuàn)小区个别业主(zhǔ)发布的集体涨价(jià)言论，开(kāi)出(chū)了史上第一张罚单，暂(zàn)停了(le)该小(xiǎo)区二手房(fáng)网签手(shǒu)续(xù)办理(lǐ)。

　　今年(nián)2月业主(zhǔ)抱团涨价的(de)背景(jǐng)与过去并不无二致。不过(guò)，与(yǔ)此(cǐ)前(qián)截然不同的是，在市(shì)场仍在修复(fù)之时，号召抱(bào)团(tuán)涨价的(de)业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代(dài)“抱团涨价”的(de)是业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日(rì)，国家统计(jì)局公布的数(shù)据显(xiǎn)示，70个(gè)大(dà)中城(chéng)市中，新建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格(gé)同比上涨城市分(fēn)别有22个(gè)和9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商品住宅和(hé)二手住(zhù)宅(zhái)销售价格(gé)环(huán)比(bǐ)上涨城市分别有62个(gè)和36个，比上月(yuè)分(fēn)别减少(shǎo)2个和21个(gè)。

　　与此同时(shí)，多地(dì)二手房成交量出现了环(huán)比回落，二(èr)手房挂牌量持续走高，甚至(zhì)达(dá)到历史极值(zhí)。以佛(fú)山为例，链家网(wǎng)显(xiǎn)示，截至5月17日，佛(fú)山二(èr)手(shǒu)房挂牌量(liàng)已突破11.54万套(tào)，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究(jiū)中心首席研究(jiū)员李宇嘉分析认为，二手(shǒu)房价上涨动力更弱(ruò)的原因在(zài)于，尽管(guǎn)二手房(fáng)交易量(liàng)明显(xiǎn)增加，但挂牌(pái)量更大(dà)，多数城(chéng)市截至3月(yuè)份，二手住房挂(guà)牌量相比(bǐ)去(qù)年底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增(zēng)加的规(guī)模不如(rú)挂牌量，在(zài)1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型、特(tè)别是学区(qū)）释放后，二手房需求迅速萎缩(suō)，面对超高位的挂牌量，业主下调(diào)挂(guà)牌(pái)价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询的(de)人都少”，某知(zhī)名中介机构位于(yú)广(guǎng)佛区域的一家门店负(fù)责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看，要(yào)么(me)价格挂高了，要么户型(xíng)不好，还(hái)有就是客(kè)户选择多了”，而(ér)在(zài)挂牌(pái)量激增的背景(jǐng)下，“挺(tǐng)多业主(zhǔ)信(xìn)心都下(xià)降了”。

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