曾说出“李嘉诚(chéng)在(zài)我朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫(wèi)等一大批(pī)深圳富豪的同心俱乐部创(chuàng)始(shǐ)人陈红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金流断裂(liè)，陈红天(tiān)此前被债权人恒生银行(xíng)委任普(pǔ)华永(yǒng)道接管的(de)三项物业，无一逃过被公开招标(biāo)出(chū)售的命运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看不上”的深圳(zhèn)富豪圈(quān)大(dà)佬，如(rú)今沦落至此，他朋友圈(quān)的大(dà)佬们，会有人(rén)愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没(méi)家(jiā)”了(le)

　　自住的香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港媒消息(xī)，近(jìn)日，祥祺集团主席陈红(hóng)天旗下位于(yú)港岛(dǎo)东半(bàn)山的(de)豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资(zī)料显示，祥祺集团老板陈红天，是(shì)改革开放后(hòu)第一代深圳富(fù)豪(háo)，做裁缝起家。1990年移(yí)居香港，最(zuì)高曾在(zài)2019年以330亿(yì)元资(zī)产位(wèi)列胡(hú)润(rùn)富豪榜第(dì)91位。根据《2022胡润全(quán)球房(fáng)地产企业家(jiā)榜》，陈红天身家约355亿元人(rén)民(mín)币，位居内地第13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红(hóng)天和妻子于2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元(yuán)购入(rù)的。该楼盘是被(bèi)誉为“建(jiàn)筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅项目，全(quán)幢共12层，一(yī)梯一(yī)户，在(zài)2015年12月(yuè)之(zhī)前，该项目(mù)的9楼一直以4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居亚(yà)洲楼王宝座(zuò)。

　　值得注意的是，这一豪宅(zhái)并非(fēi)一直闲置，据(jù)香港信报(bào)报道，陈红天夫(fū)妇在(zài)2015年购入后，一直自(zì)住至今。

　　自己居住(zhù)的豪(háo)宅都要被卖了！可见(jiàn)，陈红天的经济状(zhuàng)况(kuàng)并不乐(lè)观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名下(xià)的红磡祥祺中心也在近日被公开(kāi)招(zhāo)标出(chū)售。其在港的另一豪(háo)宅，山(shān)顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期内(nèi)招标放盘(pán)。

　　陈红天在港的(de)三项核心(xīn)物业，无一逃过被公开招标出售(shòu)的命运。这(zhè)也(yě)间接坐实祥祺集团的现金(jīn)流危(wēi)机。

　　事实上，今(jīn)年3月底，就有媒体报道称，知名(míng)百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在(zài)香(xiāng)港的三个核心物业被债权(quán)人恒生银行委(wěi)任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过同心俱乐部(bù)官方微信公众号发文回应，近两个月(yuè)，多笔大额应收账款被对方临(lín)时悔约，同(tóng)时受(shòu)到一宗大额交易买方于(yú)完成交易前几天突然悔约(yuē)，造成(chéng)关联违约。再加(jiā)上内地多项(xiàng)正常业务(wù)办理过程遭遇到非正常的障碍。系列事(shì)件造成(chéng)短暂现金流断(duàn)裂(liè)。

　　同时表(biǎo)示，这些(xiē)问题相信在短时间内(nèi)可(kě)以(yǐ)妥善解(jiě)决。

　　但才(cái)过去一个多月，这些物业就陆续(xù)被挂(guà)出来公开招标出(chū)售，显然，祥祺集团的现金流状(zhuàng)况并(bìng)没有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流(liú)断裂的原因，可(kě)以追溯(sù)到(dào)其(qí)2017年投资英(yīng)国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的带动下，国内(nèi)掀起一阵(zhèn)投资英国房地产的浪潮。央企(qǐ)、民营房企、港资、基金公司(sī)、房(fáng)地产(chǎn)个人从业者、神秘富豪等各种中国买家(jiā)集(jí)中出击英国房地产市场，斥重金(jīn)投资(zī)伦敦(dūn)房(fáng)产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超(chāo)过美国，成为英(yīng)国房地(dì)产市场(chǎng)的最大买(mǎi)家(jiā)。陈红天的祥祺集(jí)团(tuán)，也在这一年重金投资(zī)了(le)英国(guó)商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼(lóu)更名为“伦敦祥祺(qí)中(zhōng)心”。

　　同年(nián)12月(yuè)，祥祺集团又(yòu)以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下(xià)了位于(yú)伦敦(dūn)金丝雀码头(tóu)金(jīn)融城的地标写(xiě)字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两(liǎng)单！陈红(hóng)天激情下单，豪爽砸(zá)钱(qián)60亿，自然是(shì)看中(zhōng)了这两栋写字楼的投资价值。如伦敦(dūn)祥祺中心，世界最大的石化(huà)集团(tuán)公司——英国石油(yóu)公司、世界权(quán)威金融分析机构(gòu)——美国标准普尔都是(shì)这里的住户，大楼年(nián)租金回报率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了(le)雷(léi)。

　　为买下(xià)这两栋(dòng)写字楼，祥祺(qí)集团(tuán)向英国莱(lái)斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具体(tǐ)贷款(kuǎn)金额(é)并未向外界透露，但(dàn)如今，这笔(bǐ)贷款(kuǎn)已经正(zhèng)式宣(xuān)告违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把这幢商厦开价(jià)2.5亿英镑(bàng)放售(shòu)，意味(wèi)该物业沦为“负(fù)资产(chǎn)”；在目前市况下(xià)，最终成交价料仅约2亿(yì)英(yīng)镑(bàng)，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不(bù)出(chū)名的深(shēn)圳富豪

　　搞了个(gè)深圳版“泰(tài)山(shān)会(huì)”

　　说实话，作为(wèi)深圳富豪(háo)的陈红天，其(qí)实并不出名(míng)。但(dàn)其(qí)言论(lùn)，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中，陈红天(tiān)一句“李嘉(jiā)诚(chéng)在我们(men)身边算不了什么，长和(hé)系的市(shì)值不(bù)过才2000多亿(yì)，大(dà)家(jiā)要把眼光放开一(yī)点”，震惊了全(quán)网。

　　不过在去(qù)年12月下旬(xún)，陈红天通过同心(xīn)俱乐(lè)部官方(fāng)微信号发文称，自己(jǐ)当时是(shì)说鼓励青(qīng)年企业家(jiā)应该以更优秀的(de)成(chéng)功企业(yè)家作(zuò)为学习榜(bǎng)样，并提到“在我们身边无论是公司市值还是营业收入、产业技术，超过我们传统偶像李嘉诚(chéng)先生的(de)已经大有人在”，并没(méi)有(yǒu)表达(dá)“李(lǐ)嘉诚(chéng)没什么了不(bù)起”的意思。

　　但(dàn)这句话，却(què)让陈红天背后的(de)深圳(zhèn)顶(dǐng)级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立(lì)了同心俱乐部，并网罗了一大(dà)批深(shēn)圳(zhèn)富豪(háo)。腾讯(xùn)马化腾、比亚(yà)迪(dí)王传福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚振(zhèn)华、星河(hé)湾(wān)黄(huáng)文仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆业郭(guō)英成等(děng)深圳(zhèn)重(zhòng)量级企(qǐ)业(yè)家，都(dōu)是其俱乐部成员(yuán)。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部成立之初，其成员(yuán)就包(bāo)含了深港两地122家优质民营企业，其中包括74家(jiā)上市公(gōng)司(sī)，近3000家整(zhěng)体(t诫勉谈话影响期是多长时间，诫勉谈话受影响吗ǐ)关联公司，资(zī)产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年(nián)发展，同心俱乐(lè)部成员上市(shì)企业增(zēng)长到了(le)90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于(yú)另外一个顶级富豪(háo)圈子——泰山(shān)会(huì)。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及同心有关成员还共同出(chū)资8.8亿元，收购深圳市中心(xīn)区的证券(quàn)大(dà)厦并诫勉谈话影响期是多长时间，诫勉谈话受影响吗改(gǎi)名为(wèi)同心大厦(shà)，作为同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)的(de)永久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成(chéng)立时(shí)，陈红(hóng)天(tiān)曾发言：“我们一群遵(zūn)纪守法(fǎ)的企(qǐ)业家，为(wèi)深圳的发(fā)展多做贡献(xiàn)”。虽然在守法方面(miàn)，被康美制(zhì)药马兴田的300亿惊天财务造(zào)假(jiǎ)给啪啪(pā)打脸，但多年来，俱乐(lè)部成(chéng)员也一(yī)直互帮互(hù)助。

　　当年“宝万(wàn)之争”如火如荼的时候(hòu)，身为同(tóng)心俱乐部主(zhǔ)席的(de)陈红天，发表了一篇署名(míng)文章《谁是野蛮(mán)人》，公开声援会员(yuán)姚振华：

　　职(zhí)业(yè)经理人不喜欢新的股东，或者不喜欢(huān)“老板”，他只有一个做法，那(nà)就是辞(cí)职另(lìng)谋高(gāo)就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人(rén)，也从同心(xīn)俱乐(lè)部成(chéng)员、香港(gǎng)庄士(shì)集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌(gē)赋山道(dào)15号(hào)的(de)豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票(piào)”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天(tiān)在(zài)香港(gǎng)的三项(xiàng)核心物业都陆续被债权人(rén)上架出售(shòu)。

　　也(yě)没见他(tā)朋友圈的大佬(lǎo)们(men)，有谁伸出援手。

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