继今年2只新(xīn)能源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显(xiǎn)示，中金基(jī)金旗下(xià)两只公募REITs产品——中金湖北(běi)科投(tóu)光谷产业园封闭式基础(chǔ)设施证(zhèng)券投资(zī)基金（以下简(jiǎn)称(chēng)“中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金山(shān)高(gāo)集团高速公路封闭(bì)式基础设施(shī)证券投资基金（以下简称(chēng)“中金山高(gāo)REIT”），都(dōu)在(zài)当日获得(dé)中(zhōng)国证监会准予(yǔ)注册的批复，投资者(zhě)布(bù)局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只(zhǐ)公募(mù)REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基(jī)金管理人(rén)

　　4月25日，证(zhèng)监会官网(wǎng)信息显(xiǎn)示(shì)，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金(jīn)山高REIT两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获批(pī)。

　　其中(zhōng)，中(zhōng)金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT基金类型为契约型(xíng)封(fēng)闭式，基金合(hé)同期限为30年，准予基金(jīn)募(mù)集份额(é)总额为6亿(yì)份；中金山(shān)高REIT基金合(hé)同期限为(wèi)19年，准予(yǔ)基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要(yào)求，中金(jīn)基金(jīn)应自本(běn)批复下(xià)发之(zhī)日起6个月(yuè)内进行基金的募集活动，募集期限自基金(jīn)份额发售之日起不得超过3个(gè)月。

　　同(tóng)时，要求基金(jīn)管理(lǐ)人(rén)应会(huì)同基金(jīn)的销(xiāo)售机构和上海证(zhèng)券交易所等，认真做好基金的(de)信息披露、路演推(tuī)介(jiè)、询价、定价、配售、认购、上(shàng)市交(jiāo)易(yì)、登记、会计核算、客(kè)户服(fú)务和募集准备等工作。通过建(jiàn)立和(hé)完善内部合(hé)规控制制(zhì)度、风险防范机(jī)制和应急计(jì)划等措施，防范和化解基金(jīn)募集(jí)和运作过程中的风(fēng)险，保护基金份额(é)持有人的合法权(quán)益。

　　具(jù)体(tǐ)从底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的(de)基础设施资产为位于湖北省武汉市东湖高新区(qū)（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光(guāng)谷”）的光谷(gǔ)软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两处产业(yè)园(yuán)区(qū)资产，合(hé)计(jì)建筑面积17.44万平方(fāng)米。基础设施资产毗邻光谷主干(gàn)道(dào)光(guāng)谷大道(dào)及(jí)关(guān)山大道(dào)，周边配套齐全，产业氛(fēn)围浓厚，资产运(yùn)营成熟(shú)稳定。

　　作(zuò)为中国(guó)首个(gè)国(guó)家级光电子信息产业基地核心载体、中国孵化(huà)器事(shì)业发源地(dì)的光谷光电子信息产业园的核心(xīn)子(zi)园区，光(guāng)谷软件园(yuán)及(jí)互(hù)联网+项目重点围绕光通信、集成电路(lù)、软件(jiàn)开发及金(jīn)融创新服务等高新技术产业，不断完善创新产业(yè)链，打造创新产业(yè)快递公司几点下班，派送员晚上多晚不送了集(jí)群，其中光谷(gǔ)软件园是科技部认定的“国家火炬计划(huà)软件产业基地”和商(shāng)务部认定的“中国服务外包(bāo)基地”。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT原(yuán)始权(quán)益人湖北省(shěng)科技投资集团有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区域最重(zhòng)要的投融资及建设(shè)主(zhǔ)体，也是资产(chǎn)规模最大(dà)的(de)国有企业。湖北科投聚焦产业投资(zī)、开发建设和(hé)资产运营，助(zhù)力光谷(gǔ)区域产业集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科(kē)投(tóu)已建成运营及(jí)在(zài)建的可租赁物业面积(jī)超过500万平方米，以产业(yè)研发楼(lóu)和工业厂房等产业园(yuán)区类资(zī)产为(wèi)主，均为光谷片区具有(yǒu)重要影响力和持续竞(jìng)争力的(de)优质物业(yè)，为基金提供(gōng)了丰富的(de)可扩募资产。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT发(fā)行后(hòu)，由(yóu)湖北科投全资(zī)子公(gōng)司武(wǔ)汉(hàn)光(guāng)谷资产投资管(guǎn)理有限公(gōng)司(sī)作为(wèi)外部(bù)管理机构，与中(zhōng)金基金携手为基(jī)础设(shè)施(shī)项目的(de)持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资产为山东省鄄城(chéng)县至(zhì)菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项目(mù)位于山东省(shěng)菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是(shì)国家高(gāo)速(sù)公路网德州-商丘(qiū)-上饶高速公路(lù)（G0321）在山东(dōng)省(shěng)菏(hé)泽市的重要组成部分，也是山(shān)东省“九纵五横一环七(qī)射多(duō)连”快递公司几点下班，派送员晚上多晚不送了高速公路网最(zuì)西边的“一纵”和绕山东(dōng)环线“一(yī)环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀(jì)、连接河南中(zhōng)原腹地的南北向省(shěng)际(jì)大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的(de)原(yuán)始权(quán)益人为山东高速集团有限公(gōng)司(sī)（简称“山高(gāo)集团”），外部管理机(jī)构为山东高速股份有限(xiàn)公司（简称“山高股份”）。山高集团主营业务涵(hán)盖高(gāo)速公路(lù)、桥梁(liáng)、铁路等多(duō)个(gè)交通基础(chǔ)设施领域的投资(zī)、建设、经(jīng)营和管(guǎn)理，截至2022年底(dǐ)，山高集团控股(gǔ)运营高速公路(lù)里(l快递公司几点下班，派送员晚上多晚不送了ǐ)程达(dá)8266公里(lǐ)，其中山(shān)东省(shěng)内运营里程(chéng)达6657公里(lǐ)，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高股份(fèn)为山高(gāo)集团(tuán)旗下重要上市平台，主要从事交(jiāo)通(tōng)基础设施的投资及运营(yíng)，具有(yǒu)丰富的高速公路(lù)运(yùn)营管理经验(yàn)和较(jiào)强的管理能(néng)力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中(zhōng)金基金将与山高集团、山(shān)高股份一起，为中金山高(gāo)REIT保(bǎo)驾护航(háng)。

　　中金基(jī)金相关负责人告诉记者，中金基金通过(guò)扎实(shí)研究与专(zhuān)业(yè)运作，积极参与公(gōng)募REITs创新(xīn)实(shí)践，助力(lì)中国基(jī)础设施REITs行稳(wěn)致远。未(wèi)来，中金基金将继(jì)续加强公募(mù)REITs领域投入，在实(shí)践(jiàn)中不(bù)断提高投资与运管能(néng)力(lì)，努力实现资产持续稳健运营，积极(jí)探(tàn)索不同基础设施资产类(lèi)型及优质基础设(shè)施资产的扩容、扩(kuò)募(mù)，保护(hù)投资者(zhě)合法权(quán)益，切实提(tí)高投资者获得(dé)感，助力公募基(jī)金(jīn)行业高质量(liàng)发(fā)展。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中金、华夏基金(jīn)位居前列

　　截至今(jīn)年4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸两年左右(yòu)时间，全市(shì)场(chǎng)公募REITs产(chǎn)品数(shù)量27只，发行总(zǒng)规模达到909亿元(yuán)，发行期投资者认购(gòu)踊跃，获配比例屡创新(xīn)低，已然(rán)成为大类资产配置的(de)重(zhòng)要方向。

　　分基金公(gōng)司来(lái)看，目前(qián)中金基金发行规模最大，公司旗下(xià)3只REITs产品(pǐn)发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行(xíng)产品数量(liàng)最(zuì)多，6只产(chǎn)品募(mù)集总规模(mó)169亿(yì)元。平(píng)安基金、中信建投基金等，旗(qí)下公募REITs产(chǎn)品规模也超(chāo)过70亿元；中航基金、红土创新基(jī)金、国泰(tài)君安(ān)资管等都(dōu)有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产(chǎn)品规(guī)模增长下，目前中金(jīn)基金总规模已(yǐ)经越(yuè)过千亿(yì)关(guān)口。

　　天相投顾(gù)数据显示，截至2023年一季度末，中金基金(jīn)总(zǒng)规模1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家千亿体量的基金公(gōng)司(sī)“俱(jù)乐部”，位居行业中上(shàng)游水平。从(cóng)公募基金产品线(xiàn)看(kàn)，中金基金涵盖了(le)货(huò)币基(jī)金、债券基(jī)金、混合基金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基(jī)本面投资、主(zhǔ)动、被动(dòng)量化投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模(mó)较(jiào)大的，多为头(tóu)部券商机构，以及(jí)部分拥有在(zài)一级市场(chǎng)耕耘(yún)深厚(hòu)股东(dōng)背景(jǐng)的基金管理人，比如(rú)中金公司、中信证券、中信建投、国泰(tài)君安(ān)等，都在(zài)这一创新产品赛道(dào)取得(dé)了领先优势。多元化(huà)的(de)产品布局，也为公司规模提供(gōng)了(le)新的(de)增(zēng)长点。”一位公募市场部人士表(biǎo)示(shì)。

　　一位公募REITs基金经理也(yě)表示，公募REITs产品是公募基(jī)金服务国家战(zhàn)略、服务(wù)实体经济(jì)的很(hěn)好载(zài)体，通过该类产品，也更好(hǎo)盘(pán)活了基础设施资产(chǎn)，带动新(xīn)增投资，可以充分发挥REITs助力盘(pán)活(huó)存量资(zī)产、扩大有效投资(zī)和降低实体(tǐ)企业杠杆(gān)率的重要作用。随着该类产品(pǐn)发行的日益常态化，公募基(jī)金也将为(wèi)实体(tǐ)经济建设作出更(gèng)多积极(jí)贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿元，回收资金(jīn)带(dài)动新项目投(tóu)额超2600亿元，进一(yī)步深(shēn)化市(shì)场产(chǎn)品创(chuàng)新，提升了服务实体经济能力(lì)。

　　而在今年3月下旬，证(zhèng)监会还发布了《关(guān)于进(jìn)一(yī)步推进基础设施领(lǐng)域不动产(chǎn)投资信托基金（REITs）常态化发行(xíng)相(xiāng)关工作(zuò)的(de)通知(zhī)》，共提出4方(fāng)面12条措(cuò)施，进一步推进REITs常态化发行工作(zuò)：一是(shì)加快推(tuī)进市场体系(xì)建(jiàn)设，研究支(zhī)持增强(qiáng)消(xiāo)费能(néng)力(lì)、改善(shàn)消(xiāo)费条件、创新消费场(chǎng)景的消费(fèi)基础设施发行基础设(shè)施REITs。二是完善审核注册机制，优(yōu)化审核注册流(liú)程。三是坚持(chí)规(guī)范与发展并(bìng)重，突出以“管资产”为核心，构建全链(liàn)条(tiáo)监(jiān)管机制，促进市场主体(tǐ)归位尽责(zé)。四(sì)是凝聚各方(fāng)合力(lì)，完善重点地区综(zōng)合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动(dòng)完善配(pèi)套政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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