曾说出(chū)“李嘉诚在我(wǒ)朋友圈不算什(shén)么”，网(wǎng)罗马化(huà)腾、王传福、王卫等一(yī)大批(pī)深(shēn)圳富豪的同心俱乐(lè)部创始(shǐ)人陈红天，最近麻(má)烦了。

　　因(yīn)现金(jīn)流断(duàn)裂，陈红(hóng)天此前被债权人恒生银(yín)行委任普(pǔ)华永(yǒng)道(dào)接管的(de)三项物(wù)业，无(wú)一逃过被公开招标出售的命运(yùn)。

　　这个(gè)连李嘉(jiā)诚(chéng)都(dōu)“看不上(shàng)”的深圳富豪圈大(dà)佬，如今沦落至(zhì)此，他朋友圈的大(dà)佬们(men)，会(huì)有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没(méi)家”了(le)

　　自住的香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港媒(méi)消息，近日，祥(xiáng)祺集团主席(xí)陈红天旗下位于港岛东半山的豪(háo)宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开招标的形式(shì)出(chū)售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红天，是改(gǎi)革开放后第一(yī)代深圳(zhèn)富豪(háo)，做裁缝(fèng)起(qǐ)家。1990年移(yí)居香港(gǎng)，最(zuì)高曾在(zài)2019年以330亿(yì)元资产位(wèi)列胡润(rùn)富(fù)豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位(wèi)居内地(dì)第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红天(tiān)和妻子于2015年(nián)8月联名斥资(zī)3.87亿元购(gòu)入(rù)的。该(gāi)楼盘是被誉为“建筑(zhù)界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅(zhái)项目，全幢共12层(céng)，一梯一户，在(zài)2015年12月之前，该项目(mù)的9楼一直以(yǐ)4.55亿港(gǎng)元的(de)总价(jià)，稳居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注意(yì)的(de)是(shì)，这(zhè)一豪宅(zhái)并非一直闲(xián)置，据香港(gǎng)信报报道(dào)，陈红天(tiān)夫妇在2015年购(gòu)入(rù)后，一直自住至(zhì)今。

　　自己居住的(de)豪宅都要被卖了！可见，陈红天(tiān)的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中心也在近日(rì)被公开招标出售(shòu)。其在(zài)港的另一豪宅，山(shān)顶歌赋山道15号豪宅也可(kě)能在(zài)短期内招标放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三(sān)项(xiàng)核(hé)心物业，无一逃过被公开(kāi)招标出(chū)售的命运。这也间接坐实祥祺集团(tuán)的(de)现金流危机。

　　事(shì)实上(shàng)，今年3月底，就有媒体报道称，知(zhī)名百亿富豪(háo)，祥祺集团创始人陈红天在(zài)香港(gǎng)的三个核心物(wù)业(yè)被债(zhài)权人恒生银(yín)行(xíng)委任普华(huá)永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过(guò)同心(xīn)俱乐(lè)部官方微信公(gōng)众号(hào)发文(wén)回应，近两个月，多笔大额应(yīng)收账款被对方临时悔约，同(tóng)时(shí)受(shòu)到一宗大额交易买方于(yú)完成交(jiāo)易前几(jǐ)天突然悔(huǐ)约(yuē)，造(zào)成关联违约。再加上内地(dì)多项正常业务办理过程遭遇到非正常的障碍(ài)。系(xì)列事件造成短(duǎn)暂现金(jīn)流断裂。

　　同时(shí)表(biǎo)示，这些(xiē)问题相信在短(duǎn)时(shí)间(jiān)内可以(yǐ)妥善解(jiě)决(jué)。

　　但才过去一个多月(yuè)，这些物(wù)业就(jiù)陆续被挂(guà)出来(lái)公开招(zhāo)标出售，显然(rán)，祥祺集团的现(xiàn)金流状况并没(méi)有如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英(yīng)国地产

　　祥祺集团(tuán)这次(cì)现(xiàn)金流断裂的原因(yīn)，可以追溯(sù)到其2017年投资英国地产(chǎn)。

　　据(jù)悉，在李(lǐ)嘉诚投资英国(guó)房(fáng)地(dì)产(chǎn)的(de)带动下，国内(nèi)掀起一阵投资英国(guó)房地产的浪潮(cháo)。央企、民营房企(qǐ)、港资(zī)、基金公司、房地产个(gè)人从业者、神秘(mì)富豪等各种中(zhōng)国买家集中出击英(yīng)国房地(dì)产市场(chǎng)，斥重金投(tóu)资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成(chéng)为英国房地产市场(chǎng)的最大买(mǎi)家(jiā)。陈红(hóng)天(tiān)的祥祺(qí)集团，也在(zài)这一年重金投资了(le)英国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪陈红天(tiān)以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人民(mín)币）现金收购了(le)20 Canada Square大楼(lóu)，并宣(xuān)布将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又以(yǐ)2.7亿(yì)英镑高价（约合(hé)24亿人民币），买(mǎi)下了位于伦敦(dūn)金(jīn)丝(sī)雀码头(tóu)金融城的地标写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单(dān)！陈红天(tiān)激情(qíng)下单，豪爽砸(zá)钱(qián)60亿，自然(rán)是看中了这两(liǎng)栋写字楼的投(tóu)资价值。如(rú)伦敦祥(xiáng)祺中心，世界最大(dà)的石化集团公(gōng)司——英国(guó)石油公(gōng)司、世界(jiè)权威金(jīn)融分析机(jī)构——美国标准普尔都是这里的住户，大楼年租(zū)金(jīn)回报率高(gāo)达5.35％。

　　但(dàn)同时(shí)，也(yě)埋下(xià)了雷(léi)。

　　为买下这两栋(dòng)写(xiě)字楼(lóu)，祥祺(qí)集团向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体贷款金额并未向外界透露，但如今，这(zhè)笔贷(dài)款(kuǎn)已经正式宣告违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑(bàng)贷款余额(é)，债(zhài)权(quán)人现时把这幢商(shāng)厦开(kāi)价2.5亿英镑(bàng)放售，意味(wèi)该物业沦为“负资(zī)产”；在目前(qián)市况(kuàng)下，最终成(chéng)交(jiāo)价料(liào)仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英(yīng)镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳富(fù)豪(háo)

　　搞了个深(shēn)圳版(bǎn)“泰山(shān)会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其实并不出名。但其言论，却(què)相当(dāng)大(dà)胆(dǎn)惊人。

　　2022年(nián)，在一次演(yǎn)讲中(zhōng)，陈红天一(yī)句“李嘉诚在(zài)我们身边算不了什么，长和系的市值(zhí)不过(guò)才2000多亿，大(dà)家要把眼光(guā长期用氨基酸洗发水好吗，氨基酸洗发水的好处和坏处ng)放开一(yī)点”，震惊了全网。

　　不过在去年(nián)12月下(xià)旬(xún)，陈(chén)红天通过(guò)同(tóng)心俱(jù)乐部官方微信号发文称(chēng)，自己(jǐ)当时是说鼓励青(qīng)年企业家(jiā)应该(gāi)以更优秀的成功企业家作为学(xué)习榜(bǎng)样，并提到(dào)“在(zài)我们身边(biān)无(wú)论是公司(sī)市(shì)值(zhí)还是营业收入、产业技术，超过我(wǒ)们(men)传统偶像(xiàng)李嘉诚先生的已经大有人在”，并没有表(biǎo)达“李嘉诚(chéng)没什(shén)么了不起”的意(yì)思。

　　但这(zhè)句话(huà)，却让陈红天背后的(de)深圳顶级富豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成(chéng)立了同心俱(jù)乐部，并网罗了(le)一大(dà)批(pī)深(shēn)圳(zhèn)富豪(háo)。腾讯(xùn)马化腾、比亚迪王传福(fú)、顺丰(fēng)王卫、宝(bǎo)能(néng)姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆(zhào)业郭英成等深圳重量(liàng)级(jí)企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员(yuán)就(jiù)包含了深(shēn)港两地122家优质民(mín)营企业(yè)，其中包括74家上(shàng)市公(gōng)司，近3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心(xīn)俱乐部成员上市企业增长到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另(lìng)外一个(gè)顶级富豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及同心有关成员(yuán)还共(gòng)同出(chū)资8.8亿元，收购深圳市中(zhōng)心区的证券大厦并改(gǎi)名为同(tóng)心大厦，作为同心俱乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐(lè)部成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪(jì)守法的企业家，为深(shēn)圳(zhèn)的(de)发展多(duō)做贡献”。虽然在守法(fǎ)方(fāng)面，被(bèi)康美制(zhì)药(yào)马兴田的(de)300亿惊天财务造假给啪(pā)啪打脸，但多年来(lái)，俱(jù)乐部成员也一直互帮(bāng)互助。

　　当年(nián)“宝万之争”如火如(r长期用氨基酸洗发水好吗，氨基酸洗发水的好处和坏处ú)荼的时候，身(shēn)为同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐(lè)部主席的陈红天，发表(biǎo)了一篇(piān)署(shǔ)名文(wén)章《谁是野蛮人》，公开声援(yuán)会员姚振华(huá)：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者(zhě)不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞(cí)职(zhí)另谋(móu)高(gāo)就。北(běi)方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红(hóng)天本人，也从同心俱乐部成员、香(xiāng)港庄士集团主席(xí)庄绍绥手中，斥资21亿港(gǎng)元，买下了香港山顶歌赋山(shān)道15号的豪宅，拿到了香港(gǎng)富豪(háo)圈的“门票”。

　　不过(guò)，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天(tiān)在香(xiāng)港的(de)三项核心物业都陆续(xù)被债权人上架出(chū)售(shòu)。

　　也没(méi)见他(tā)朋(péng)友圈的大佬(lǎo)们，有谁伸出(chū)援手(shǒu)。

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