曾说(shuō)出“李嘉诚在我朋友圈(quān)不算什么(me)”，网罗(luó)马(mǎ)化腾、王传福、王卫等(děng)一(yī)大批深圳富豪的(de)同心俱乐部创始(shǐ)人陈(chén)红(hóng)天(tiān)，最近麻(má)烦了(le)。

　　因(yīn)现(xiàn)金流(liú)断(duàn)裂，陈(chén)红天此前(qián)被债(zhài)权(quán)人恒生银(yín)行委任普华永道接管(guǎn)的(de)三项物业，无一逃过被公(gōng)开招(zhāo)标出售的命运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看不上”的(de)深圳富豪(háo)圈大佬，如今沦落至此，他朋友(yǒu)圈的大佬们，会有人愿意伸(shēn)出援(yuán)手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没(méi)家”了(le)

　　自(zì)住的香(xiāng)港豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消息(xī)，近日，祥祺(qí)集团主席陈红天旗下位于港(gǎng)岛东半(bàn)山的豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标的(de)形式出售。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥祺集团老(lǎo)板陈红天，是改革(gé)开放(fàng)后第一(yī)代深圳富豪，做裁(cái)缝起家(jiā)。1990年移居(jū)香港，最高(gāo)曾(céng)在2019年以330亿元(yuán)资产位(wèi)列(liè)胡(hú)润(rùn)富豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润全球房(fáng)地(dì)产企业家榜》，陈(chén)红天身(shēn)家约355亿元人(rén)民币，位居内地(dì)第13大地产富豪(háo)。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈(chén)红天(tiān)和(hé)妻(qī)子于2015年8月联(lián)名斥资3.87亿元(yuán)购入的。该(gāi)楼盘是被誉为“建筑界的(de)毕(bì)加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅项目，全幢共12层(céng)，一(yī)梯一户，在2015年12月之前，该(gāi)项目(mù)的9楼一直以4.55亿(yì)港元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注意的是，这一豪宅并非一直闲(xián)置，据香港信(xìn)报(bào)报道(dào)，陈(chén)红天夫妇在(zài)2015年购入(rù)后，一(yī)直自住至今(jīn)。

　　自(zì)己(jǐ)居住的(de)豪(háo)宅都(dōu)要(yào)被卖了！可见，陈(chén)红天的经济状况并(bìng)不(bù)乐(lè)观。

　　不仅如(rú)此，陈红(hóng)天名下的红磡祥祺中心也在近日被(bèi)公开招标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌(gē)赋山道15号豪宅也可能在短期内招标放(fàng)盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三项核(hé)心(xīn)物业，无(wú)一逃过被公开招标出售的命运(yùn)。这(zhè)也间接坐(zuò)实祥祺集团的现金流危机(jī)。

　　事实上，今(jīn)年3月底，就有媒体报道称，知(zhī)名百亿(yì)富(fù)豪，祥祺集团创始人陈红天(tiān)在香港(gǎng)的三个核心物业被(bèi)债权人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团通过同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)官方(fāng)微信公众号(hào)发文(wén)回应，近(jìn)两个月，多(duō)笔大(dà)额应收账(zhàng)款被对方临时(shí)悔约，同时(shí)受到一宗大额交易买方于(yú)完(wán)成交(jiāo)易前(qián)几天突然悔约，造成关联(lián)违约。再(zài)加(jiā)上内地(dì)多项正常业务办理过程遭(zāo)遇到非正(zhèng)常的障(zhàng)碍。系(xì)列事件造成短暂现金(jīn)流断裂。

　　同时表示，这些问题(tí)相信在(zài)短时间内(nèi)可以妥善(shàn)解决。

　　但才过去一个多月，这些(xiē)物业就陆续被挂出来公(gōng)开招标出售，显然，祥祺集(jí)团的现金流(liú)状况并没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国(guó)地(dì)产

　　祥祺集团这(zhè)次现(xiàn)金(jīn)流断裂的原因，可以追溯到其(qí)2017年投(tóu)资英国地产。

　　据悉(xī)，在李嘉(jiā)诚投资英国(guó)房地(dì)产的带动下，国内掀起一阵投资英(yīng)国房地产的浪潮。央企、民营房企(qǐ)、港资、基金公司、房地(dì)产个人从业者、神秘(mì)富豪等各(gè)种中国买(mǎi)家集中(zhōng)出击英国房(fáng)地产市场，斥(chì)重(zhòng)金投资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国首(shǒu)次超过(guò)美国，成为英国房地产市场的最大(dà)买家。陈红天的(de)祥祺(qí)集团，也(yě)在这一年重(zhòng)金(jīn)投资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月(yuè)18日，深圳富豪陈红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人(rén)民币）现金收(shōu)购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名(míng)为“伦敦祥(xiáng)祺中心(xīn)”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团又(yòu)以2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿(yì)人民币），买下(xià)了(le)位于伦敦金丝雀码头金融城的(de)地标写(xiě)字(zì)楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈红(hóng)天激(jī)情(qíng)下单(dān)，豪(háo)爽(shuǎng)砸钱60亿，自(zì)然(rán)是看(kàn)中(zhōng)了这(zhè)两(liǎng)栋写字楼的投资(zī)价值(zhí)。如(rú)伦(lún)敦祥祺(qí)中心，世界最大的(de)石化集团公司——英国(guó)石油公(gōng)司、世界权威金融分析机(jī)构——美国标准普尔都是这(zhè)里的住(zhù)户(hù)，大楼年(nián)租金(jīn)回报(bào)率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷(léi)。

　　为买下(xià)这(zhè)两栋写字楼，祥祺集(jí)团向英国莱斯银(yín)行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未向外(wài)界透露，但如今(jīn)，这笔贷款已经正式(shì)宣告违约。

　　据市(shì)场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款(kuǎn)余(yú)额(é)，债权人现时把这幢商厦(shà)开价2.5亿英镑放售，意味该(gāi)物业沦为“负资(zī)产(chǎn)”；在目前(qián)市(shì)况下，最(zuì)终成交价料仅约2亿(yì)英镑，较(jiào)祥祺当初买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的深(shēn)圳富豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实(shí)话，作为(wèi)深圳富豪的(de)陈红天，其实(shí)并不出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次演讲(jiǎng)中，陈红天一(yī)句“李嘉(jiā)诚在我们(men)身边算不(bù)了什(shén)么，长和(hé)系的市值不过才(cái)2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊(jīng)了(le)全网。

　　不过(guò)在去(qù)年12月下旬(xún)，陈红天通(tōng)过(guò)同心俱(jù)乐部官方(fāng)微信(xìn)号发(fā)文称，自(zì)己当(dāng)时是说鼓励青年企业(yè)家应(yīng)该以更优秀(xiù)的成(chéng)功企业家作(zuò)为学(xué)习榜样(yàng)，并提到“在我们身边无论是公司市值(zhí)还(hái)是营业收入、产业技术，超过(guò)我们传统(tǒng)偶像李(lǐ)嘉诚先生的已经大有(yǒu)人在”，并没有(yǒu)表达(dá)“李嘉(jiā)诚没什么了不(bù)起”的意思。

　　但这句话(huà)，却让陈红天背后(hòu)的(de)深圳(zhèn)顶级富豪圈浮出(chū)水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同心俱乐部，并(bìng)网罗(luó)了一大批深(shēn)圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪(dí)王(wáng)传福(fú)、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄(huáng)文仔、东海黄楚标、佳兆(zhào)业(yè)郭(guō)英成等深圳重量(liàng)级企业(yè)家(jiā)，都是其俱乐部成员(yuán)。

　　同(tóng)心俱(jù)乐部成立之初，其成员就包含了(le)深港两地122家优质民营企业(yè)，其(qí)中包(bāo)括74家(jiā)上市公司，近3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展(zhǎn)，同心俱(jù)乐部成员上市企业增长到了90家，资产总(zǒng)额达到了4万亿元，丝(sī)毫不亚于另外一个顶级富(fù)豪圈(quān)子——泰(tài)山会。

　　2015年，同(tóng)心(xīn)俱乐部及同心有关成员(yuán)还(hái)共(gòng)同出资8.8亿元，收购深(shēn)圳市中心区(qū)的证券大(dà)厦并改名为同心大厦(shà)，作为同心俱乐部(bù)的永久会址。

　　同(tóng)心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我(wǒ)们一(yī)群(qún)遵纪(jì)守法的企业家(jiā)，为深圳的(de)发展(zhǎn)多(duō)做贡献”。虽然在守法方面，被康美制药马(mǎ)兴(xīng)田(tián)的300亿惊天财唯物主义者和唯心主义者什么意思，唯心主义者是啥务(wù)造假给啪啪打(dǎ)脸，但多年(nián)来，俱乐部(bù)成员也一直互(hù)帮(bāng)互助。

　　当年“宝万之争”如火(huǒ)如荼的时候，身为同心俱乐部主(zhǔ)席的陈红天，发表了一篇署名(míng)文章《谁是野蛮(mán)人》，公开声(shēng)援会员姚振华：

　　职业(yè)经理人不喜欢(huān)新的股东(dōng)，或者(zhě)不喜欢“老板”，他只有一个(gè)做法，那(nà)就(jiù)是辞职(zhí)另谋高(gāo)就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮(pào)”。

　　陈(chén)红天本(běn)人，也从(cóng)同心俱乐部(bù)成员(yuán)、香港庄士集团主席庄绍(shào)绥手中，斥资21亿港元(yuán)，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪(háo)宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如(rú)今，包(bāo)括(kuò)这栋豪宅在内(nèi)，陈红天在(zài)香港的三项(xiàng)核心物业都陆续被债权人上架(jià)出售。

　　也(yě)没(méi)见(jiàn)他朋(péng)友圈的大佬们(men)，有谁(shuí)伸出(chū)援手(shǒu)。唯物主义者和唯心主义者什么意思，唯心主义者是啥>

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