豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是(shì)一则“10万(wàn)元买8套房”的消息，成功引起了大家的关注。当事人北京(jīng)市民丁乐告(gào)诉时代财经，目前为止，他(tā)已(yǐ)经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便(biàn)宜的则是2020年(nián)在鹤山(shān)区苏三起解的故事，苏三起解的故事简介“捡漏(lòu)”买的1000元(yuán)一套的(de)房子(zi)，“是(shì)一栋(dòng)二(èr)层小楼的(de)顶(dǐng)楼，没水没电没(méi)燃气，屋顶还(hái)漏水，至今还放在那里没(méi)怎么(me)动过(guò)。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产中介(jiè)洪丽告诉(sù)时代(dài)财经，这两(liǎng)天(tiān)从各(gè)地打来(lái)的咨询电话明显增(zēng)多了，一天有二十几(jǐ)人咨(zī)询买房，以前从(cóng)没(méi)有见过(guò)这样的“盛况”，“还有大学(xué)生(shēng)觉得好奇，打电话来(lái)问，不过目前为止还没有成交，外(wài)地咨询(xún)的客人也(yě)还没来(lái)实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁(bì)本地人不买老(lǎo)区房(fáng)子、老区房子卖不出去(qù)，洪丽是(shì)不认同的，“其实老区没有(yǒu)网上传得那么破(pò)，本(běn)地(dì)人(rén)还是有买房的(de)需求的，有(yǒu)很多下(xià)面的乡镇或者村里(lǐ)来(lái)买(mǎi)房的，有些人(rén)则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽(lì)不(bù)同，从5月(yuè)16日起，就已经接(jiē)待了不少来自外地的客户(hù)，“河南周边、河北、北(běi)京、山东的都(dōu)有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最新购房补(bǔ)贴(tiē)政(zhèng)策(cè)，每套最(zuì)高补贴(tiē)1万(wàn)元。据鹤壁融媒(méi)，鹤(hè)壁市2023住房博(bó)览(lǎn)会(huì)于(yú)5月(yuè)19日至5月21日在市会展中(zhōng)心广场举办，在(zài)住博会期间买房每套可(kě)最高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住(zhù)博(bó)会主推的(de)是鹤壁(bì)精(jīng)品特色楼盘(pán)项(xiàng)目(mù)，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红(hóng)背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财(cái)经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到(dào)后来(lái)有些是(shì)中介说要(yào)冲业(yè)绩了，让我帮(bāng)着买一套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又(yòu)买了几套(tào)”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极低(dī)的(de)现象(xiàng)仅在鹤壁的老区——山(shān)城区、鹤山区才(cái)有，新(xīn)区淇滨(bīn)区还(hái)是正常的房价水(shuǐ)平(píng)。

　　据某二手房交易网站(zhàn)显示，截至(zhì)5月(yuè)17日(rì)，鹤(hè)壁全(quán)市二手(shǒu)房挂牌均价(jià)为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手房(fáng)均价为(wèi)7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城(chéng)区二手房均(jūn)价则(zé)仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房(fáng)均价(jià)4967元/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交(jiāo)易网站(zhàn)看到(dào)，在山城(chéng)区，单价(jià)700元、800元/平方米的(de)房源为最多数，总价最高的一(yī)套房则为50万(wàn)，单价不(bù)到3000元(yuán)/平(píng)方米。

　　新、老城区(qū)之间(jiān)为何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资料显示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨(bīn)区、山城区(qū)、鹤山区(qū)5个行政区和鹤壁国(guó)家经济技术(shù)开发区、市城乡(xiāng)一体(tǐ)化示范区、宝山经济技术开发区3个功能区，是(shì)中原城市(shì)群核心发(fā)展区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤(hè)山区和山城(chéng)区是最初(chū)因煤而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为(wèi)代表的(de)部分区域(yù)则被(bèi)称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是(shì)因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市(shì)中心，后来(lái)资源慢慢(màn)枯竭，新区开(kāi)发(fā)好后(hòu)，大多数(shù)人都流入了新区，房(fáng)价自然就便(biàn)宜了。”在老区土生(shēng)土长(zhǎng)的吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月(yuè)26日，鹤壁(bì)市(shì)人民(mín)政(zhèng)府驻地从山(shān)城区迁至(zhì)淇(qí)滨区，同时鹤壁市(shì)郊区也更(gèng)名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁(bì)新区(qū)则(zé)是在淇滨区基础上发展而(ér)来的新(xīn)中心(xīn)。2012年7月30日， 河(hé)南省委(wěi)常(cháng)委(wěi)会研究通过(guò)《鹤壁新区建设总体方(fāng)案(àn)》，同年(nián)9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式举行。

　　随着(zhe)城市(shì)空间结构(gòu)的调整，人口也(yě)随(suí)之流(liú)动。

　　本地人刘伊告诉时代财经(jīng)，周围人从“老区”转移(yí)到“新区(qū)”的不在(zài)少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为工作(zuò)单(dān)位(wèi)迁到(dào)了新(xīn)区，一家人就搬过来了，有人则(zé)是因为有好学(xué)校搬(bān)家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的，走快(kuài)速道(dào)的话(huà)，开车(chē)都要二三十分钟，很多人搬到新(xīn)区(qū)后就很少(shǎo)再去老区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口(kǒu)普查的数据也印证了这样的人(rén)口流(liú)向(xiàng)。从全市看来，人口流(liú)失并不(bù)严重(zhòng)，但城市内(nèi)部各区之间的(de)人(rén)口流动则(zé)十分(fēn)明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人口(kǒu)普查(chá)公(gōng)报(bào)显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六(liù)次全国人口普查相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的(de)全部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤(hè)岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出圈”，再度(dù)引发了房(fáng)产“鹤岗化”的苏三起解的故事，苏三起解的故事简介讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国(guó)务(wù)院决(jué)定在全(quán)国新建一(yī)批工业(yè)城市(shì)，当(dāng)时(shí)鹤壁集地区(qū)尚被称为鹤壁(bì)矿区，归属(shǔ)现安阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源的鹤壁矿区(qū)已经建成了一矿、二(èr)矿、三矿(kuàng)、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产(chǎn)量就已(yǐ)突破(pò)千万吨(dūn)，在(苏三起解的故事，苏三起解的故事简介zài)2005年(nián)的巅峰(fēng)时期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原(yuán)煤产量(liàng)逐年下降，从上千万(wàn)吨(dūn)，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市国民(mín)经济(jì)和社会发展统计公报，到(dào)了2022年，原(yuán)煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆脱(tuō)一个资源型城市(shì)的标签。公(gōng)开(kāi)报道显示，鹤(hè)壁这(zhè)些年一直(zhí)在推进(jìn)产业转型。

　　据国家发(fā)改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占工业比重(zhòng)下降至5.1％，高(gāo)新技术产业(yè)占比达到(dào)47.7％，数字经济核心产业(yè)增加(jiā)值占比居河南省第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工作报告还强调(diào)了(le)，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加(jiā)到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽(suī)在河(hé)南省内(nèi)排名(míng)第17，位列倒数第(dì)二，但人均GDP在全省排名均处于第7名(míng)，位列(liè)中上(shàng)游。

　　对比同样是煤炭资(zī)源型城(chéng)市起(qǐ)家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万(wàn)吨(dūn)，增(zēng)长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今(jīn)年(nián)一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第(dì)一，但不少分析将其归结(jié)为“家里又找到了矿(kuàng)”——石墨(mò)。

　　易(yì)居研究院总监严跃(yuè)进对时代(dài)财(cái)经指(zhǐ)出，鹤壁和(hé)鹤岗还是有(yǒu)差(chà)异性的，“应该说(shuō)它的(de)问(wèn)题严重程度要小很多，鹤壁(bì)还是因为当(dāng)地房产(chǎn)市场的支撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指(zhǐ)出，“此次购房者(zhě)购(gòu)房后(hòu)作(zuò)为仓储(chǔ)使用，恰(qià)也(yě)说明(míng)房源的利(lì)用(yòng)有了(le)新(xīn)的用处。地(dì)方(fāng)政府要从此类热搜事件中挖掘新(xīn)的机会，比如说(shuō)宣(xuān)传低房价、低(dī)生活成本的(de)优势，积(jī)极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对(duì)于此(cǐ)类老旧二手(shǒu)房的(de)再利用应该有更好的规划，要(yào)系统(tǒng)对(duì)此(cǐ)类存(cún)量(liàng)住(zhù)房进行盘活，进(jìn)而培育(yù)城(chéng)市发(fā)展的新价值和新(xīn)的机会。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名）

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