豫北小城(chéng)鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的(de)消息，成功(gōng)引起(qǐ)了大(dà)家的关注。当事人北京市民丁乐(lè)告(gào)诉(sù)时代财经(jīng)，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥有了14套房(fáng)子，最贵的(de)近8万，最便宜(yí)的则是(shì)2020年(nián)在(zài)鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一(yī)套的(de)房子，“是一栋(dòng)二层(céng)小(xiǎo)楼的顶楼，没(méi)水没电没燃气，屋顶还(hái)漏(lòu)水(shuǐ)，至(zhì)今还放(fàng)在那里没怎么(me)动过(guò)。”

　　5月(yuè)17日，山城区的(de)房产中介洪丽告诉时(shí)代财经(jīng)，这两天从各地打来的咨询电(diàn)话明显增(zēng)多了，一天有二十(shí)几人(rén)咨询买房，以前(qián)从没(méi)有见过(guò)这样的“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得(dé)好奇，打(dǎ)电话来问，不过目前为止还没有成(chéng)交，外地(dì)咨询的客(kè)人(rén)也(yě)还没(méi)来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买老(lǎo)区房(fáng)子、老区(qū)房子卖(mài)不出去，洪丽是不(bù)认同的，“其实老区(qū)没有网上传得那么破(pò)，本地人(rén)还是有买房的需求的(de)，有很多(duō)下面的乡镇或者(zhě)村里来(lái)买房的(de)，有些(xiē)人则(zé)是(shì)为了(le)陪读(dú)才买房。”

　　另(lìng)一位(wèi)中介吕辉则和洪丽不同(tóng)，从5月16日起，就已经接待了不少来自(zì)外地的客户(hù)，“河南周(zhōu)边、河北、北京(jīng)、山东的都有，都是慕(mù)名(míng)前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最新购房补贴政策(cè)，每套(tào)最(zuì)高补贴1万元(yuán)。据鹤(hè)壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博览会(huì)于5月19日至5月21日在市会展中心(xīn)广场举(jǔ)办，在住博会期(qī)间买房每套(tào)可最高(gāo)补贴(tiē)1万元。

　　不(bù)过，住博会主(zhǔ)推的(de)是鹤(hè)壁精品特色楼(lóu)盘项目(mù)，或与(yǔ)老区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走(zǒu)红(hóng)背(bèi)后

　　丁(dīng)乐告(gào)诉时代财经，自己买房的(de)时(shí)候“不怎么挑”，看对眼了(le)就(jiù)“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些是中介说(shuō)要冲业(yè)绩了(le)，让我(wǒ)帮着买一套(tào)，我觉(jué)得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐(lè)说，房价极低(dī)的现象仅在鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤山区才有，新区淇(qí)滨(bīn)区(qū)还是正常的(de)房价水平。

　　据某二手房交易网(wǎng)站显示，截(jié)至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元(yuán)/平方米，其中，“新区”淇滨区(qū)二手房均(jūn)价为7555元/平方米，而“老区”山城区(qū)二手房均(jūn)价(jià)则(zé)仅为1463元(yuán)/平方米(mǐ)。此(cǐ)外，鹤壁全市新房均价4967元/平(píng)方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财(cái)经在(zài)该交易网站看到，在山(shān)城区，单价700元(yuán)、800元/平方(fāng)米的房源为(wèi)最多数，总(zǒng)价最高的(de)一套(tào)房(fáng)则(zé)为(wèi)50万，单价不到3000元(yuán)/平(píng)方米。

　　新、老(lǎo)城区之(zhī)间(jiān)为何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤壁国家经(jīng)济技术(shù)开发(fā)区、市城乡一体化示(shì)范区、宝山经济技术开(kāi)发区(qū)3个功能(néng)区(qū)，是中原城(chéng)市群核心发(fā)展区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区是最(zuì)初(chū)因煤而兴的(de)老城区，被当地人称(chēng)为“老区”，而以淇滨区(qū)为代(dài)表(biǎo)的(de)部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿(kuàng)而兴起的(de)，是鹤壁市原(yuán)来的市中(zhōng)心，后来资(zī)源慢慢枯竭，新(xīn)区开发好后，大多数人都(dōu)流入了(le)新(xīn)区，房价自然就(jiù)便宜(yí)了。”在老区(qū)土生土长(zhǎng)的吕辉告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民政府(fǔ)驻地从山城区(qū)迁至(zhì)淇(qí)滨区(qū)，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤(hè)壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨(bīn)区基础上发(fā)展而来的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南(nán)省委常委会(huì)研究通过(guò)《鹤壁新区建设总(zǒng)体(tǐ)方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基仪(yí)式举行。

　　随着城市空间(jiān)结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人(rén)从“老区”转移到“新区”的不在(zài)少(shǎo)数，“基本(běn)都是在2010年(nián)前后搬的，有人因为工作单位迁到了新区，一家人就搬(bān)过(guò)来了，有人则是因为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城(chéng)区不是连在一起(qǐ)的，走(zǒu)快速(sù)道(dào)的(de)话，开车都(dōu)要二三十分钟(zhōng)，很多人搬到新(xīn)区后(hòu)就很少(shǎo)再(zài)去老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人(rén)口(kǒu)普(pǔ)查(chá)的数据也印证(zhèng)了(le)这样的人口流向。从(cóng)全市看来，人(rén)口流(liú)失并不严重，但(dàn)城市(shì)内部(bù)各区之间的人口(kǒu)流动则十分明(míng)显。

　　鹤壁市(shì)第七次(cì)全国人口普查(chá)公报显示，2020年，全市常住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人(rén)，下(xià)降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口普查(chá)相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人(rén)，山城区(qū)减少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为“新(xīn)区”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几(jǐ)乎(hū)承(chéng)接了“老区”和县城转出(chū)的全(quán)部人口。

　　鹤(hè)壁(bì)不是(shì)鹤(hè)岗

　　鹤壁(bì)老区(qū)低房价(jià)的(de)“出(chū)圈”，再度(dù)引发了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁(bì)也是一(yī)座因煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决定在全国新建一批工业城(chéng)市，当时(shí)鹤壁(bì)集地(dì)区尚被称为(wèi)鹤壁矿区，归属(shǔ)现安阳市汤阴县管辖(xiá)，拥(yōng)有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤壁(bì)矿(kuàng)区已经建(jiàn)成了(le)一矿、二矿、三(sān)矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正(zhèng)式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴(jiàn)显示，1995年(nián)，鹤壁(bì)市的原煤产量就已突破千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原(yuán)煤产量曾达(dá)到1224.9万(wàn)吨(dūn)。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿的颓势(shì)开始显(xiǎn)现。原煤(méi)产量逐年下降(jiàng)，从上千(qiān)万吨，骤(zhòu)降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发大闸蟹吃公的好还是母的好，大闸蟹公的好还是母蟹好展统计公报，到了2022年，原(yuán)煤产量(liàng)就仅有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力(lì)摆脱一个资源型(xíng)城市的标签(qiān)。公开(kāi)报道显示，鹤壁这(zhè)些年一直在推进(jìn)产业转型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市(shì)煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高(gāo)新(xīn)技术产业占比达到(dào)47.7％，数字经济核(hé)心产业增加(jiā)值(zhí)占比居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁市(shì)政府(fǔ)工作(zuò)报告还强调了，“煤炭产业(yè)占比稳(wěn)步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁(bì)GDP总量(liàng)从(cóng)544.7亿(yì)元增加到1107.44亿(yì)元(yuán)，接(jiē)近(jìn)翻(fān)倍。虽在河南省内排名第(dì)17，位(wèi)列(liè)倒数第二，但人均GDP在全省排名(míng)均处于第(dì)7名(míng)，位(wèi)列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年(nián)一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一，但不少(shǎo)分析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院总监(jiān)严跃进对时代财(cái)经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有(yǒu)差(chà)异性的，“应(yīng)该说它的(de)问题(tí)严重程度要小很多，鹤(hè)壁还(hái)是因为当地房产(chǎn)市场的(de)支(zhī)撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出(chū)，“此(cǐ)次购(gòu)房者(zhě)购(gòu)房后作为仓储(chǔ)使用(yòng)，恰也(yě)说明房(fáng)源的利用有(yǒu)了新(xīn)的用(yòng)处(chù)。地方政府(fǔ)要(yào)从此类热搜事件中挖掘新的(de)机会，比如说宣(xuān)传低房价、低生(大闸蟹吃公的好还是母的好，大闸蟹公的好还是母蟹好shēng)活成本的优(yōu)势，积极(jí)导(dǎo)入(rù)各(gè)类(lèi)新产业和(hé)新资源(yuán)。”

　　“各地对(duì)于此类老(lǎo)旧二手房的再利用应该有(yǒu)更(gèng)好的(de)规划，要(yào)系统对此类存量住(zhù)房进行盘活，进而培育城市发展的新(xīn)价(jià)值和新的机会。”严跃进(jìn)建(jiàn)议(yì)道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为(wèi)化名）

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