万柳书院，暴雷了。

　　今年年初(chū)“万柳少爷”的意外走红，让这(zhè)个位于北京海淀的豪宅(zhái)被全(quán)国知(zhī)晓，其背(bèi)后(hòu)曾宣(xuān)称(chēng)要做地产界(jiè)“劳斯莱斯”的神(shén)秘开发商——中赫集团，也被拉向(xiàng)台前。

　　而如今，万柳(liǔ)书院(yuàn)再次(cì)受到舆论关注，起(qǐ)因中赫集团成了共同债务人(rén)被中国(guó)信达追债，中国信达为(wèi)了(le)收回钱款不得不将中(zhōng)赫抵押的75套万柳书院豪宅拍(pāi)卖。可问(wèn)题是，这些房子早已售出，业(yè)主并非中赫集(jí)团，那些(xiē)真正斥巨资购入房产的有钱(qián)人，房子现(xiàn)在莫名奇(qí)妙地被拍卖，算是被割(gē)了！

　　截至(zhì)发稿，暂(zàn)未看到这些(xiē)业(yè)主的维权信息，难怪有网友调(diào)侃：“富人被割韭菜的时候，他们的姿势都(dōu)那么优雅(yǎ)。”

　　不过事件背后，可能(néng)没(méi)你想(xiǎng)象的那么简单。

　　1

　　富人被精准收割？

　　最惨的可能还是债主

　　“北京(jīng)豪宅的尽头是万柳书院”，但谁(shuí)都没想到(dào)，这个位于海淀核心(xīn)区位，名(míng)校环绕的顶级豪宅(zhái)，竟然暴雷了！

　　近日，有网(wǎng)友发现，中(zhōng)国信达在京东(dōng)拍卖上，上架了“北京赫华恒(héng)瑞房(fáng)地产(chǎn)开发有限公(gōng)司不良债权转让(ràng)项目(mù)”，债权总额(é)高达近47亿(yì)，该项目的抵押物中，包括(kuò)75套万柳书院住宅。

　　据(jù)京东(dōng)拍卖显示(shì)，上述(shù)不良(liáng)债权转让(ràng)项目的处置主体是(shì)中国信达资产(chǎn)管理股份有限(xiàn)公(gōng)司北京(jīng)市分公(gōng)司（下称中国(guó)信达北分(fēn)），处置的是对北(běi)京赫华恒瑞(ruì)房地(dì)产开发(fā)有限公司(sī)（下称赫华恒瑞）的不良债权。截至(zhì)2023年1月(yuè)31日，债权金(jīn)额约为46.95亿元人(rén)民币，其中(zhōng)债权本金37.50亿元。中赫集团有限(xiàn)公司是(shì)共同(tóng)债务(wù)人。目前(qián)，该项目(mù)已有1万次围(wéi)观，35名意(yì)向(xiàng)人。

　　从表面上看，这就是(shì)一起中国信(xìn)达北分讨(tǎo)债的故(gù)事，但实际上(shàng)，75套豪宅(zhái)的背后暗(àn)藏秘密。

　　据(jù)此前媒体报道，万柳书院(yuàn)总共301户，而且(qiě)早已售罄。如果该报道属实(shí)，说明这些房子实际上都(dōu)是(shì)卖出(chū)去了(le)的，是有(yǒu)人住的。

　　那(nà)为(wèi)什么中国(guó)信达(dá)的拍卖页面上又注(zhù)明这75套房子是“未(wèi)出(chū)售”的状(zhuàng)态呢？只能说明这些房(fáng)子(zi)根本没有网签，也没(méi)有房产证(zhèng)！

　　第一财经(jīng)的报道证实了上述(shù)内容。有豪(háo)宅中介(jiè)透露，中(zhōng)赫集团早就把这75套房子抵押出去，现在还没(méi)资金解(jiě)抵押，所以不能网签、没办(bàn)房本。

　　作为海淀(diàn)的顶级豪宅，最强学区(qū)房，万柳书院的业(yè)主(zhǔ)基本都是北京的(de)高端人士(shì)，柳传志、丁磊(lěi)等知名(míng)商业大佬也是万柳书院的业(yè)主。另据地(dì)产自媒体“地产八卦(guà)女”爆料，万柳书院(yuàn)的(de)业主中，还(hái)有不少中赫集(jí)团(tuán)的高管、合(hé)作(zuò)伙(huǒ)伴、亲(qīn)戚朋友等。

　　由(yóu)此，不少(shǎo)网友感叹，“富人也被精准(zhǔn)收割(gē)了(le)！”

　　不过，如(rú)果这些业主确实(shí)已经支付价款并实(shí)际占(zhàn)有，那么，中(zhōng)国信达(dá)转(zhuǎn)让这笔(bǐ)不良(liáng)债(zhài)权回本(běn)的(de)愿望，或(huò)将泡汤。这次拍卖损(sǔn)失最大的，没准还是债主中(zhōng)国信达。

　　根据相关法律(lǜ)规定(dìng)，民(mín)事执(zhí)行中，业主已经支付价款并实际占有(yǒu)，但未办理过户手(shǒu)续的，如果业主(zhǔ)没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结(jié)，已经查封的可以向法院提出执行异议申请，请求(qiú)法院解除查封，同(tóng)时(shí)可以联合起诉开发(fā)商，要求退(tuì)还购房款(kuǎn)或办理房产证，并(bìng)承担违约(yuē)责任。

　　此外，今年4月，人民法院(yuàn)报公布《最高人民(mín)法院关于商品房消费(fèi)者权利保护问题的批复》，以司法解释的(de)方式(shì)明确(què)了购房人的优先权：

　　商(shāng)品房(fáng)消费者以居住为(wèi)目的购买房屋并已支付全部价款(kuǎn)，主张其(qí)房屋(wū)交付(fù)请求(qiú)权(quán)优先(xiān)于建设工程价款优先受偿权、抵(dǐ)押权以及其他债权的，人民法(fǎ)院应当予(yǔ)以支持。只支付了部分价款的商品房消费者，在(zài)一审法庭辩论终结(jié)前已实际支(zhī)付剩余价款的，可以适用前款规定。

　　也就是说，如果(guǒ)这75套房子(zi)均为“已售未(wèi)网签(qiān)”，那么这笔不良(liáng)债权，实际上是个烫手山芋。可能不(bù)仅不能卖出去回本(běn)，抵押的这75套(tào)房子(zi)，还会被(bèi)业主讨回(huí)去。

　　中国(guó)信(xìn)达(dá)，将会赔(péi)了夫人又折兵？

　　2

　　地(dì)产界的“劳(láo)斯(sī)莱斯”

　　成(chéng)了“老赖(lài)”

　　这(zhè)次债权(quán)公司中(zhōng)国信达申请不良债(zhài)权转(zhuǎn)让(ràng)，可(kě)以追溯到(dào)金谷信(xìn)托(tuō)踩雷赫华恒瑞(ruì)。

　　天(tiān)眼查显(xiǎn)示(shì)，目(mù)前中国信达已经成(chéng)为赫华恒瑞(ruì)唯一股东(dōng)。但此前，赫华恒(héng)瑞为中赫(hè)集团(tuán)旗下(xià)子(zi)公(gōng)司。2019年4月22日(rì)，中(zhōng)赫集团、中赫置地等选(xuǎn)择退出了赫(hè)华恒(héng)瑞的股(gǔ)东(dōng)行(xíng)列，中国金谷国(guó)际信(xìn)托有限责任公(gōng)司(sī)成为了(le)唯(wéi)一股东，后(hòu)者(zhě)由中国信达资产(chǎn)管理股份有(yǒu)限公司持股(gǔ)93.75％。

　　作为房地产开(kāi)发(fā)商，相(xiāng)较其他房企，中(zhōng)赫集团既没有很大规模，也没有很高的国(guó)民知名度，但却在北(běi)京豪宅圈留下一个个传说。

　　如钓鱼台七号院，作为中赫集团进入北京的第一(yī)个豪宅项目，2011年，中赫置地推出钓(diào)鱼岛七号(hào)院3号楼，高达30万/平米的(de)天价，成为当时京城(chéng)最(zuì)贵的楼盘，引(yǐn)发了(le)市场强烈震惊。

　　随后开(kāi)发的万柳书院(yuàn)，更(gèng)是被誉(yù)为“北京(jīng)海淀顶端豪(háo)宅”。2012年(nián)，中赫置地(dì)以26.3亿元，溢(yì)价(jià)率40.9％，从融创、保利(lì)、万(wàn)科等大型(xíng)知名房(fáng)企手中，抢下了北京万柳地块，成(chéng)为(wèi)北京当(dāng)年的“双料(liào)地王”。很快，万柳(liǔ)书院就以(yǐ)神秘高端的姿态杀入市场(chǎng)，无论是(shì)一(yī)块块从荷兰运回来的灰(huī)砖垒起来的五米高墙，还是每棵成(chéng)本超6万的成年银杏树，还(hái)是(shì)每平米20万元的价格，都令业内外(wài)震(zhèn)撼不(bù)已。

　　“万(wàn)柳的墙、西宸(chén)的缸、霄八的顶(dǐng)儿、融创的湖、紫辰院的树、北平(píng)府的院儿(ér)。”从(cóng)这句顺口溜中，就可看出其在北京(jīng)豪(háo)宅圈的地位(wèi)。2014年末上市的它，对手是当时有名(míng)的融创观澜嘉苑、佳兆(zhào)业广场、恒大华府等，现如今，它(tā)远远超过这些对手。

　　去年，万柳(liǔ)书院一套300平米的法拍房(fáng)，最终(zhōng)成交价(jià)1.09亿、单价达到惊人的36万(wàn)元/平米(mǐ)，说明(míng)万柳书院虽然已(yǐ)经(jīng)推出(chū)了8年之久，但其依旧在北京豪(háo)宅圈(quān)备受追(zhuī)捧。

　　中赫(hè)集(jí)团开发的豪宅(zhái)，也(yě)吸引了不少知名人士，如(rú)知名演员宋丹丹(dān)，就住在(zài)钓鱼台七(qī)号院。而(ér)柳传志、丁(dīng)磊等知名商业大佬则(zé)居住(zhù)在万柳书院。

　　几大(dà)豪宅的成功奠定了中赫(hè)集团的(de)“高端路线”，也因此，它被外界贴上了，“卖北京(jīng)城最贵(guì)的房(fáng)，拿北京城最贵的地”，“做地产中的(de)‘劳斯莱(lái)斯’”的(de)标签。

　　但隐藏在(zài)豪宅开发商(shāng)光环的(de)背后，这个地产界“劳斯莱斯”却多次成为(wèi)被执(zhí)行(xíng)人，被执(zhí)行(xíng)标的高(gāo)达11亿(yì)。

　　今年年初，因为履行(xíng)能力而拒不(bù)履行(xíng)生效法(fǎ)律文书确定义务(wù)，中赫集(jí)团(tuán)正式成了(le)“老赖(lài)”。

　　3

　　中赫被北京国安坑(kēng)了？

　　中赫集团(tuán)如(rú)今沦落到(dào)这个地步，其(qí)实是有迹可(kě)循的。

　　事实上(shàng)，早(zǎo)在(zài)今年年初(chū)“万柳书院少爷”走红(hóng)之时，深蓝财经就(jiù)曾(céng)深(shēn)挖出背后的中赫集(jí)团，发现其深陷财务危机。

　　从知名豪(háo)宅的开发商到沦为“老赖”，中(zhōng)赫集(jí)团实控人周金(jīn)辉的人生(shēng)轨(guǐ)迹跟(gēn)着(zhe)急(jí)转(zhuǎn)直(zhí)下。而追根(gēn)溯(sù)源，这(zhè)个转折点，就在于(yú)收购北京国安(ān)。

　　近十年来，房企(qǐ)纷纷开始了多元化转型，但转型之路并(bìng)不好走。早在(zài)2008年(nián)开(kāi)始，中赫集(jí)团就尝试过(guò)多元化业务，先后进(jìn)军(jūn)能源市(shì)场、团购网站，但(dàn)最终都惨淡(dàn)收场。最终，周金辉(huī)将转型的目光，放到(dào)了体育领域(yù)。

　　2016年，在(zài)蚂蚁金(jīn)服(fú)与(yǔ)IDG资本退出后(hòu)，中赫(hè)集团(tuán)以35.5亿元(yuán)参股国安足球俱乐部64％股权(quán)，成为国安的(de)新东家。接(jiē)着在2021年(nián)6月(yuè)，中(zhōng)赫集团从(cóng)中信集(jí)团手中拿下北(běi)京国安俱乐部36％股权，至此拿下北京国安俱(jù)乐部全部股权。如果北京国安的估值一(yī)直没变，那(nà)么中赫集(jí)团(tuán)拿下北京国安，总计花费了(le)约55.5亿。

　　看到这里，有人(rén)也许会感叹(tàn)：卖豪宅真是赚钱啊(a)《人民的名义》陈海是被谁暗算了 人民的名义是真实改编的吗！NO，NO，NO!如(rú)果(guǒ)真的是这样，中赫为什么又要质(zhì)押股权呢？

《人民的名义》陈海是被谁暗算了 人民的名义是真实改编的吗　　2017年以来，中赫集团及其(qí)实(shí)控人周金辉夫妇将其手中的(de)中(zhōng)赫集团股份质押陆续质(zhì)押，据企(qǐ)查(chá)查显示，目前中赫集团(tuán)共(gòng)有11条股(gǔ)权出质(zhì)记录。质(zhì)权人(rén)包括海金商业保理、北京建(jiàn)工、山东国际信托、中(zhōng)融信托(tuō)、中信(xìn)建(jiàn)设(shè)等。

　　这与(yǔ)入主北京国(guó)安的(de)时间完全吻(wěn)合。

　　然而(ér)，入主北京(jīng)国安后，不仅(jǐn)国安的经营状况没有得到(dào)改善，中赫集团也被拉入泥(ní)淖。

　　据(jù)北京(jīng)产(chǎn)权交易所官网信息(xī)显示，2020年，北京国安足球俱乐部(bù)实现营业收入1.03亿元，净利润-12.09亿元。截至(zhì)2020年末，该俱乐部(bù)资产总计5.38亿元，总负债18.51亿(yì)元。

　　为了缓解资金压力，中(zhōng)赫集团和周金(jīn)辉夫妇还在持续质押手(shǒu)中的中赫集(jí)团股份(fèn)，但国安(ān)和中赫(hè)的(de)经营状《人民的名义》陈海是被谁暗算了 人民的名义是真实改编的吗况(kuàng)却持(chí)续没(méi)有(yǒu)好(hǎo)转。

　　不(bù)仅中赫集团(tuán)被5次(cì)列被执(zhí)行人，执行标的高(gāo)达(dá)11亿，北京国安也3次与中赫集团(tuán)、中赫置地(dì)、及(jí)中赫集团股(gǔ)东周金(jīn)辉、李彩霞(xiá)等共同(tóng)成为被(bèi)执行(xíng)人(rén)，执行标(biāo)的约10.45亿。

　　今年1月，因(yīn)为履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务(wù)，上述被执行人成为“老赖(lài)”。只(zhǐ)有北(běi)京国安，目前幸免于(yú)难。不过在实控人都成为老(lǎo)赖的情况(kuàng)下，被(bèi)执行(xíng)10个(gè)多亿的(de)北(běi)京国安，又如何能独善其身？

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 《人民的名义》陈海是被谁暗算了 人民的名义是真实改编的吗