豫(yù)北(běi)小城(chéng)鹤壁最(zuì)近(jìn)有点火。

　　起因是一则(zé)“10万(wàn)元买8套房”的消息，成功引起了大(dà)家的关注(zhù)。当事(shì)人(rén)北京(jīng)市民丁乐告诉时代财(cái)经，目前(qián)为止(zhǐ)，他(tā)已经在鹤壁山(shān)城区、鹤(hè)山(shān)区拥(yōng)有了14套房子，最贵的(de)近8万，最便宜的(de)则(zé)是(shì)2020年在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的(de)1000元一套的房子，“是一栋二(èr)层小楼的顶楼，没(méi)水没(méi)电没燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还放在那里没(méi)怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产中介(jiè)洪丽告诉(sù)时代财经，这两天从各(gè)地打来的(de)咨询电(diàn)话明显(xiǎn)增(zēng)多了，一天有二十几人(rén)咨询买房，以前(qián)从没有见过这样的“盛况”，“还有大(dà)学生(shēng)觉得好奇，打电(diàn)话来问，不过目前为止还(hái)没有成(chéng)交，外地咨询(xún)的客(kè)人也还(hái)没来(lái)实地看房。”

　　对(duì)于(yú)鹤(hè)壁本地人不(bù)买老区房子(zi)、老区房子卖(mài)不(bù)出(chū)去，洪丽是不认同(tóng)的，“其实老(lǎo)区没有网上(shàng)传得那么(me)破，本地(dì)人还是有买房的需求(qiú)的(de)，有(yǒu)很(hěn)多下面的乡镇(zhèn)或(huò)者村(cūn)里来买房的，有(yǒu)些(xiē)人则(zé)是为了陪(péi)读才买房(fáng)。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和洪丽(lì)不同，从(cóng)5月16日起，就已(yǐ)经接(jiē)待了不少来(lái)自外(wài)地的客户，“河(hé)南周(zhōu)边、河北、北京、山东的都有(yǒu)，都是(shì)慕名前来(lái)看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最(zuì)新购房补贴(tiē)政策，每套最(zuì)高补(bǔ)贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博览(lǎn)会于5月19日至5月(yuè)21日在市(shì)会(huì)展中心广场举(jǔ)办，在住博会期间买房(fáng)每套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博(bó)会(huì)主推的(de)是鹤壁精品特色楼盘项(xiàng)目，或与老区(qū)的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红(hóng)背(bèi)后

　　丁乐告诉时(shí)代(dài)财(cái)经，自(zì)己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到(dào)后来有(yǒu)些是中介(jiè)说要(yào)冲业绩了，让(ràng)我(wǒ)帮(bāng)着买一套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又买了几套(tào)”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低(dī)的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区(qū)才有，新区淇滨区还是正常的房(fáng)价(jià)水(shuǐ)平。

　　据某二手房交(jiāo)易网站显示，截至5月17日(rì)，鹤(hè)壁全(quán)市(shì)二手房挂牌均(jūn)价(jià)为7831元/平方(fāng)米，其(qí)中，“新(xīn)区”淇滨区(qū)二(èr)手房均(jūn)价(jià)为7555元(yuán)/平(píng)方米，而“老区”山城区(qū)二手房均价则仅为1463元/平方米。此(cǐ)外(wài)，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外(wài)，时代(dài)财(cái)经在该交易(yì)网(wǎng)站看(kàn)到，在山(shān)城区，单价700元、800元(yuán)/平方米的(de)房源为(wèi)最多数，总价最高的一套房则为50万，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官(guān)网资(zī)料(liào)显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山区5个行(xíng)政(zhèng)区和(hé)鹤(hè)壁国家经济技术开发区、市城乡(xiāng)一体化示范区、宝山经济技术开(kāi)发区3个功(gōng)能区，是中原城市(shì)群核心(xīn)发展区14个城市之一。

　　其中，鹤(hè)山(shān)区和山城(chéng)区是最初(chū)因煤而兴的(de)老城区，被当地人称为“老区(qū)”，而以淇滨区(qū)为代表的部(bù)分区域则被称为“新(xīn)区(qū)”。

　　“老区(qū)以(yǐ)前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的(de)市(shì)中(zhōng)心，后来(lái)资源(yuán)慢慢(màn)枯竭，新区开发好后，大(dà)多数人都流入了新区(qū)，房(fáng)价(jià)自然就便(biàn)宜(yí)了。”在(zài)老区(qū)土生土长(zhǎng)的(de)吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民政(zhèng)府驻地从(cóng)山城区迁(qiān)至淇滨(bīn)区，同时鹤壁市郊(jiāo)区也更名(míng)为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨(bīn)区基础上(shàng)发(fā)展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会(huì)研究通(tōng)过《鹤(hè)壁新区建设(shè)总体方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基仪式举行。

　　随着城市(shì)空间结构的调整，人口也(yě)随(suí)之(zhī)流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代财经，周围(wéi)人(rén)从“老区”转移(yí)到“新区”的不在(zài)少数，“基(jī)本(běn)都是在2010年(nián)前后(hòu)搬的，有人(rén)因为工作单位迁到了新区，一家(jiā)人就搬过来了，有(yǒu)人则(zé)是因为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城(chéng)区(qū)不是连在一起(qǐ)的，走(zǒu)快速道的话(huà)，开车都要二(èr)三十分钟，很多人搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊补充(chōng)道(dào)。

　　人口普查的(de)数据(jù)也印证了这样的人口(kǒu)流向(xiàng)。从(cóng)全市看来，人口(kǒu)流失并(bìng)不严重，但城市(shì)内部各(gè)区之间的人口流动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七次全国(guó)人口普查公报(bào)显示，2020年(nián)，全市常住人口(kǒu)为 156.6万(wàn)人(rén)，与(yǔ)2010年相比，减少3127人(rén)，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国(guó)人口(kǒu)普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚(jùn)县减少(shǎo)40564人，淇(qí)县减少6827人(rén)，而作为“新区”的淇滨(bīn)区则(zé)增加188467人，几(jǐ)乎承接了(le)“老区”和县(xiàn)城(chéng)转出(chū)的全部(bù)人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发(fā)了房(fáng)产“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一(yī)样，鹤(hè)壁也(yě)是一座因煤而兴(xīng)的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务院决(jué)定在(zài)全国(guó)新建一批工业城市，当时鹤壁集地(dì)区尚被称(chēng)为鹤壁(bì)矿区，归属现(xiàn)安(ān)阳(yáng)市汤阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿(kuàng)、三(sān)矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产量就已突(tū)破千万吨，在2005年(nián)的(de)巅峰时期，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原(yuán)煤产量逐年下降(jiàng)，从上(shàng)千万吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁(bì)市国民经济和(hé)社会发(fā)展统计公报，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力(lì)摆脱一个资源型城市的标签。公开报(bào)道(dào)显示，鹤壁(bì)这(zhè)些年一直在(zài)推(tuī)进产业转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭被保送了高考可以瞎写吗，被保送了高考考得很差还能录取吗产业占工业(yè)比重下降至(zhì)5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字(zì)经济核心产业(yè)增加(jiā)值占(zhàn)比居(jū)河(hé)南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作报告(gào)还强(qiáng)调了，“煤炭(tàn)产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接近(jìn)翻(fān)倍。虽在(zài)河南省(shěng)内排名(míng)第17，位列倒数第(dì)二，但(dàn)人(rén)均GDP在全省排(pái)名均处于第7名，位列中上游。

　　对(duì)比同样是(shì)煤(méi)炭资源(yuán)型城市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增(zē被保送了高考可以瞎写吗，被保送了高考考得很差还能录取吗ng)长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省(shěng)第一，但(dàn)不少(shǎo)分析将其归结为“家里又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进(jìn)对时代财(cái)经指出，鹤壁(bì)和(hé)鹤岗还(hái)是(shì)有差异性的，“应该(gāi)说它的(de)问题严重程度要小很(hěn)多，鹤壁还是因为当地(dì)房产(chǎn)市场的支撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后作为(wèi)仓储(chǔ)使用，恰也说明房(fáng)源的利用有(yǒu)了(le)新的用处(chù)。地方政府要从此类热搜事件中挖掘新的(de)机会(huì)，比如说宣(xuān)传低房价、低生活成本的优势，积极(jí)导入各类新(xīn)产业(yè)和(hé)新(xīn)资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利用应该有更好的规(guī)划，要(yào)系统(tǒng)对此类存量住(zhù)房进行(xíng)盘活，进而培育城市发展(zhǎn)的新价值和新的机(jī)会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中(zhōng)采访(fǎng)对象(xiàng)丁(dīng)乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名）

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