上任仅33天，知名房企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称(chēng)，因工作调整，李从瑞辞任中(zhōng)国金茂(mào)公司主席、执(zhí)行董事(shì)、战略及投资委(wěi)员会主(zhǔ)席及ESG（环境、社会及管治）委(wěi)员(yuán)会(huì)主席。此外(wài)，李从瑞将不再担任在中国金茂(mào)任何(hé)附属公(gōng)司的职务。不过，公(gōng)告并(bìng)未(wèi)明确(què)李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根(gēn)被董事会委任为中(zhōng)国金(jīn)茂主席，以及中国金茂执行董事、战略及投资委员(yuán)会主席(xí)及ESG委员会主席(xí)。

　　自5月31日起(qǐ)，中(zhōng)国金茂的几位执行董(dǒng)事及角(jiǎo)色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席(xí)财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售(shòu)额增长20倍

　　今(jīn)年(nián)4月28日，中国(guó)金(jīn)茂公告称，原任首席执行(xíng)官的李从(cóng)瑞接任该公司主(zhǔ)席(xí)兼(jiān)执行(xíng)董事(shì)。

　　这一讯(xùn)号在外(wài)人看来(lái)，李从瑞(ruì)在金茂(mào)内部的(de)权重要超过他的前任(rèn)们。据(jù)了解(jiě)，此前的中国金茂主(zhǔ)席除何操外(wài)，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执(zhí)行董事。

　　与此同时，中国金茂(mào)的高管团队也大换血。来自金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天海升(shēng)任中国金茂总裁，乔晓(xiǎo)洁接任江(jiāng)南成为(wèi)首席财务(wù)官(guān)，宋镠(liú)毅接任江南成(chéng)为金茂服务（港(gǎng)股00816）董事会(huì)的主席。

　　就在(zài)大家(jiā)期待李从(cóng)瑞大(dà)展拳脚的时候(hòu)，李(lǐ)从瑞却辞去在中国金茂所(suǒ)有职务(wù)的原因，公告称是“因工作调整”。

　　公(gōng)开(kāi)资(zī)料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团，先后在上海石(shí)油(yóu)储罐公司、中化(huà)国际实业(yè)、舟山国(guó)家(jiā)石(shí)油储(chǔ)备基(jī)地公司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的(de)李从瑞从浙江北上进(jìn)京，出任(rèn)中化方兴地产（中国金茂(mào)前身）的副总裁(cái)，兼(jiān)任北京公司总(zǒng)经(jīng)理。

　　当年(nián)7月份，他就(jiù)出现在北京(jīng)土(tǔ)拍市(shì)场(chǎng)，带领方临沂是几线城市，临沂是几线城市2023(fāng)兴以40.6亿元(yuán)拍(pāi)得(dé)“绝版好地”广渠路15号地块，当时这块地引来(lái)了(le)万(wàn)科(kē)、远洋(yáng)、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等11家房(fáng)企激烈竞争。

　　两(liǎng)年后，该(gāi)地块项(xiàng)目(mù)品牌(pái)名沿用了方兴在上海地(dì)标“金茂(mào)大厦”的名称，以“金茂府”问世，并连(lián)续两(liǎng)年稳(wěn)居(jū)北京住(zhù)宅的年度(dù)“销冠(guān)”，成了金茂最重要的产品线“府系”的开(kāi)端。

　　中国金茂也就此成为中(zhōng)国高端住宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月14日(rì)，方(fāng)兴(xīng)地产宣布更名为中国金茂(mào)控股集团(tuán)有限公司(sī)，在名称(chēng)中抹(mǒ)去了地产二字，标志着金茂(mào)从传统地产(chǎn)开发商向(xiàng)城市运营(yíng)商转变，这也是李从瑞提出(chū)的“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到(dào)2018年(nián)期间，中国金(jīn)茂(mào)多次竞得(dé)“地王(wáng)”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年(nián)，更是仅用4个月金茂(mào)就完成了从1000亿元到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到了2020年(nián)，中国金茂(mào)实(shí)现签(qiān)约(yuē)销售额(é)已达2311亿元(yuán)，突破2000亿元大关，由此也进入房企(qǐ)第(dì)一梯队行列。

　　回头来(lái)看(kàn)，在(zài)担(dān)任总裁的十年间(jiān)，李从(cóng)瑞(ruì)把一(yī)个销售额(é)仅为134亿(yì)港元的(de)小房企，带到了行业第一(yī)梯队，销售额最(zuì)高峰在2021年达到2356亿元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年出(chū)任中(zhōng)国金(jīn)茂的副总裁，李丛瑞的(de)薪资随(suí)着他出(chū)色(sè)的业绩水涨船高，到2019年一度拿(ná)下(xià)1840万元的年薪(xīn)，这还(hái)不包括他持(chí)有的股票市值。

　　如果加(jiā)上他持有(yǒu)的550万股(gǔ)票，2019年年(nián)薪(xīn)加上期末持股市值约为4831万元(yuán)。

　　到(dào)了2022年，中国金(jīn)茂的签约销售(shòu)额1550亿元(yuán)，较2021年下(xià)滑(huá)34％，与此同时投资方面虽有所(suǒ)收缩，但还(hái)在北京、上海等地(dì)持续增加土(tǔ)地储备。

　　在(zài)盈利能力方面，2021年中国金茂的(de)毛利率为18.61％，较(jiào)此前(qián)20％以上的(de)毛利率下降不少，2022年(nián)又持续下滑至(zhì)16％。同(tóng)期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元(yuán)，下(xià)滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的(de)薪资降(jiàng)至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据(jù)中国(guó)金茂公告，今年临沂是几线城市，临沂是几线城市2023 style='color: #ff0000; line-height: 24px;'>临沂是几线城市，临沂是几线城市20234月份中国金(jīn)茂(mào)的(de)签约销售额约144.02亿元，签约销(xiāo)售建筑面积(jī)约903591.44平方(fāng)米。截至(zhì)2023年(nián)4月末，中国金茂累计取得(dé)签约(yuē)销售额约(yuē)586.32亿元，累(lèi)计签约销售建筑面积(jī)约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究院统计的(de)数据显示，今年前5月，中国(guó)金茂的销售额为728亿元，在(zài)一众房企中排名(míng)第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自(zì)2023年(nián)5月31日起，张增根(gēn)获董事(shì)会委任为中国金茂主席，以(yǐ)及公司执行(xíng)董事(shì)、战(zhàn)略(lüè)及投资委员会主席及ESG委员会(huì)主席(xí)。

　　公告资(zī)料显示，张增根生(shēng)于1965年1月生，于(yú)1993年3月取得(dé)清华(huá)大(dà)学机械工程系(xì)焊接技术与工程专业硕士学位，于2005年9月获(huò)得中(zhōng)欧(ōu)国(guó)际工商管(guǎn)理(lǐ)学院高级(jí)管理人员工(gōng)商管理硕(shuò)士学位(wèi)（EMBA），并(bìng)拥(yōng)有高级国(guó)际(jì)商(shāng)务师专(zhuān)业技术资格，在(zài)化(huà)工和石油仓储贸(mào)易、风险管理、企业经(jīng)营管理、安全生(shēng)产等方(fāng)面有30年丰富经验(yàn)，被(bèi)称为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月加入(rù)中化集团后，张增根曾担任中(zhōng)化(huà)集团人力资源(yuán)部副总经(jīng)理、中化兴中石油转运（舟山）有限公司总(zǒng)经理、中(zhōng)化国际石油公司副总经理，中化集团风险管(guǎn)理部(bù)副总经(jīng)理、总经理，中化国际（控股(gǔ)）股份有限公司(sī)党委书(shū)记(jì)、总经(jīng)理及(jí)董事长，中化集(jí)团和中(zhōng)国中化股份(fèn)有(yǒu)限公司(sī)总经理助理、安全(quán)总(zǒng)监等职务。

　　2022年(nián)11月至(zhì)2023年(nián)5月，张(zhāng)增根任(rèn)中国中化控股有限责任公司氯碱事(shì)业(yè)部(bù)党委(wěi)书记(jì)。

　　此(cǐ)外，同样在一个月前获任为中国(guó)金茂执(zhí)行董事、战略及投(tóu)资委员(yuán)会委(wěi)员及首席(xí)执行(xíng)官的陶(táo)天海，此次职务没有(yǒu)变化。

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