刚刚，我国房地产领域一项重要(yào)进展(zhǎn)来了!

　　4月(yuè)25日下午，自然资(zī)源(yuán)部部(bù)长王广华在全国自然资源和(hé)不动产确权(quán)登(dēng)记(jì)工(gōng)作会议上宣(xuān)布，我国全面实现(xiàn)不(bù)动产统(tǒng)一登(dēng)记(jì)。

　　这(zhè)意味着经(jīng)过十年努力，从分散到统一，从(cóng)城(chéng)市房屋到农村(cūn)宅基地，从(cóng)不动产到自(zì)然(rán)资源，覆盖所有国土空间，涵盖(gài)所有不动产物权的不动产统一登记制度(dù)全面建立。

　　我国以民法典为统领(lǐng)，以(yǐ)《不动产(chǎn)登记暂行条(tiáo)例》为核心，以实施细则、操作规(guī)范(fàn)、地方性法规等为(wèi)配套支撑的不动产(chǎn)统一登记制度体系基本(běn)成型。

　　01全(quán)国累计颁发不动产权(quán)证书(shū)7.9亿(yì)多本(běn)

　　据央视新闻报道，从(cóng)全(quán)国自然资源和不动(dòng)产确权登记工作会议上了解到，今(jīn)年是不动产统一登记改革实施十周(zhōu)年。十年(nián)来，全(quán)国累计(jì)颁发不动(dòng)产(chǎn)权证书7.9亿多本(běn)，全面(miàn)建立和实施不动产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记制度(dù)。国家、省、市、县四(sì)级(jí)联通的不动产登记信息(xī)平台平(píng)稳运行，不动(dòng)产登记(jì)数据(jù)库覆盖全国、实(shí)时更新，包(bāo)含15亿多条(tiáo)不动产登记信(xìn)息。

　　自然资源部表示，目前全国有约3000个大(dà)厅、40000个窗口，每(měi)天为40万(wàn)群众(zhòng)和企业(yè)提(tí)供各类(lèi)登德国柏林气候相当于中国哪 德国冬天冷还是北京冷记服务，累计(jì)颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本、不动产登(dēng)记证明(míng)3.6亿(yì)多份。此外，2000多个市县同步颁发电子证(zhèng)书证明3.3亿多本(běn)。

　　自(zì)然资源部自然(rán)资(zī)源(yuán)确权登记(jì)局局长田文(wén)彪表示，（各(gè)地(dì)）不动产登记服(fú)务能力和水平稳步提升，实现从(cóng)“多地、多(duō)门(mén)、多次(cì)”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最大限度地减环(huán)节、减材(cái)料、减时间、降成本，一般(bān)登记和抵押登(dēng)记实现5个工作(zuò)日内办结。

　　各级自(zì)然资(zī)源主管部门还积极推动(dòng)历(lì)史遗留(liú)问题导致的不动产“登记难”问题(tí)，共(gòng)解决了1100多万套房屋办证问题，惠及2600多万群(qún)众。

　　我(wǒ)国实施实(shí)现不(bù)动产统一登记还要追溯到十(shí)年前(qián)，2013年3月，党中央、国务院(yuàn)决定建立不动产统一登记机构，提(tí)出(chū)将分散在多个部门(mén)的不(bù)动产登记职(zhí)责(zé)整合，实现登记机(jī)构、登记(jì)簿册、登记(jì)依据和信息(xī)平台“四统一”改革任务。

　　02不能简(jiǎn)单理解为要征收房地产税

　　对此(cǐ)，易居研究院研究总监(jiān)严跃进表示我国全面实现(xiàn)不动产(chǎn)统一登记意味着，历时10年中国(guó)真正建(jiàn)立了不动产登记(jì)制(zhì)度。该(gāi)制度(dù)下，从房到地、从城到乡(xiāng)、从局部到大市场，真正构建了系统(tǒng)全面的产权登记制(zhì)度。其对于整合房(fáng)地产(chǎn)领域各类资源(yuán)，同(tóng)时加强各类信息(xī)互通(tōng)和利用等都具有积极的作用。

　　严(yán)跃进还(hái)表示“我(wǒ)国全面实现不动(dòng)产统一登(dēng)记”可以理解为(wèi)全(quán)国房产信息(xī)实现(xiàn)了互通。

　　至于该项政(zhèng)策是否是(shì)房产税或房地(dì)产税开启信号。严跃进认(rèn)为“不(bù)动产登记制度的出发点(diǎn)要更广，不是(shì)简单(dān)的征税(shuì)。但反过来，不动(dòng)产统一登记后，房地产(chǎn)税等工作(zuò)开展会更加(jiā)顺畅和容(róng)易。但(dàn)不能简单理解为要征收房地(dì)产税。”

　　广东(dōng)住房政策研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)首(shǒu)席研究员(yuán)李宇嘉表示，不动产统一登记是建(jiàn)立和(hé)实施(shī)不(bù)动产税制的(de)前(qián)提(tí)和基础，也是落实《物(wù)权法》“物(wù)权法定、公示公信”原则的唯一途径。经过法德国柏林气候相当于中国哪 德国冬天冷还是北京冷定程序(xù)的登记，不(bù)动(dòng)产拥有者对于(yú)不动(dòng)产事实上拥有了所有权（不管是农(nóng)村的(de)宅基地，还(hái)是城市的商品住宅），也就具(jù)备了征(zhēng)收不动产税的基础。在此基(jī)础上，根据基本不动(dòng)产需求免税的原则，扣除基本需求的免(miǎn)税面积(jī)外(wài)，所(suǒ)有人拥有的其他(tā)不动产，将一律(lǜ)进(jìn)入征税范畴，并根据不(bù)动产的基本情况（坐(zuò)落、年代、地价、产(chǎn)权形式(shì)等），评估(gū)房屋的市场价(jià)值(zhí)，按章征(zhēng)税。

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